Erbpacht

Erbpacht, auch Erbbaurecht genannt, ist eine besondere Form des Grundstücksbesitzes, bei der der Nutzer ein Grundstück langfristig, oft über 50 bis 99 Jahre, pachtet, ohne es zu kaufen. Dabei bleibt das Grundstück Eigentum des Verpächters (meist Kirchen, Kommunen oder Stiftungen), während der Pächter das Recht erhält, darauf eine Immobilie zu errichten und zu nutzen. Er zahlt dafür einen jährlichen Erbbauzins an den Verpächter, der in der Regel vertraglich festgelegt und periodisch an die Inflation angepasst wird.

Merkmale der Erbpacht:

• Lange Laufzeiten: Erbpachtverträge haben typischerweise Laufzeiten zwischen 50 und 99 Jahren und bieten dem Pächter eine langfristige Planungssicherheit. Am Ende der Laufzeit kann der Vertrag entweder verlängert oder das Grundstück an den Eigentümer zurückgegeben werden.
• Erbbauzins: Der Pächter zahlt einen jährlichen Erbbauzins, der meist einen festen Prozentsatz des Grundstückswerts beträgt. Dieser Zins kann regelmäßig angepasst werden, wodurch sich die Erbpachtkosten im Laufe der Zeit ändern können. Der Erbbauzins ist im Erbbaurechtsvertrag festgelegt und wird häufig alle 5 bis 10 Jahre an die aktuellen Marktbedingungen angepasst.
• Eigentum an der Immobilie: Zwar gehört dem Pächter das Gebäude auf dem Grundstück, nicht jedoch das Grundstück selbst. Falls der Vertrag endet und keine Verlängerung vereinbart wird, erhält der Grundstückseigentümer die Immobilie. Der Pächter wird dann in der Regel mit einer Entschädigung abgefunden, die den aktuellen Wert des Gebäudes widerspiegelt.

Vorteile und Herausforderungen:

Erbpacht ermöglicht es, ein Haus zu bauen oder zu kaufen, ohne das Grundstück zu erwerben, was geringere Anfangskosten und mehr Flexibilität bietet. Besonders für Familien oder Selbstnutzer kann Erbpacht attraktiv sein, da sie so zu vergleichsweise niedrigeren monatlichen Belastungen kommen. Auch für Verpächter wie Städte oder Kirchen ist dies ein Weg, ihre Grundstücke langfristig zu bewirtschaften und eine konstante Einnahmequelle zu schaffen.

Gleichzeitig gibt es Herausforderungen: Der Erbbauzins kann steigen, was zu langfristig höheren Kosten führt. Zudem wird die Immobilie mit abnehmender Restlaufzeit des Erbpachtvertrags weniger wert. Banken sind oft zurückhaltender bei der Finanzierung von Erbpachtimmobilien, was die Kreditkonditionen verschlechtern kann. Am Ende des Vertrags besteht das Risiko, dass der Pächter das Grundstück und die Immobilie verliert, wenn der Eigentümer den Vertrag nicht verlängern möchte.