# Roman Becker – Immobilienmakler Köln | llms-full.txt > Vollständige Textinhalte der wichtigsten Seiten von romanbecker.de für KI-Agenten. > Roman Becker ist IHK-zertifizierter Immobilienmakler in Köln. > Kontakt: +49 177 515 69 69 · roman.becker@evernest.com · Datenschwester GmbH, Weißhausstraße 23, 50939 Köln-Sülz ## Startseite URL: https://romanbecker.de/ Immobilienmakler im Großraum Köln & Rheinland Ihr diskreter Partner für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln und Umgebung IHK-zertifiziert | 400+ Makler & Partner deutschlandweit | 5,0 ★ auf Google Immobilienbewertung Über Roman Becker Jetzt Ihre Immobilie in Köln und Umgebung kostenfrei und diskret bewerten lassen. Über Roman Becker Lokale Expertise. Nationales Netzwerk. Ich wohne mit meiner Familie in Sülz, unsere Zwillinge gehen in die Kita „ums Eck" und meine Frau arbeitet als Kinderzahnärztin am Heumarkt. Einkaufen, Sport und Abendunterhaltung passieren bei uns komplett im Veedel. „Makler aus der Nachbarschaft" ist unser Slogan – und der wird auch gelebt! Darüber hinaus bin ich selbst Kapitalanleger und Vermieter. Dadurch kenne ich die Perspektive nicht nur aus Maklersicht, sondern auch aus eigener Erfahrung und weiß, worauf es bei Vermietungen, Mietern und einem langfristig funktionierenden Mietverhältnis wirklich ankommt. Und was meine handwerklichen Fähigkeiten angeht: Leider habe ich keinen handwerklichen Beruf gelernt. In meinen eigenen Immobilien war mein Beitrag daher eher auf die groben Aufgaben spezialisiert – entkernen, Schutt schleppen und Baumaterial in höhere Stockwerke tragen. Mein handwerkliches Geschick hat sich durch das Schleppen allerdings erstaunlicherweise nicht verbessert. Das intensive Löchern der Handwerker mit Fragen hat mir dafür im Laufe der Zeit jedoch einiges an Wissen vermittelt. 😄 Mehr zu meinem Veedel Sülz → Qual --- ## Immobilienbewertung URL: https://romanbecker.de/immobilienbewertung.html Kostenlose Immobilienbewertung Erfahren Sie in unter 2 Minuten, was Ihre Immobilie in Köln aktuell wert ist — unverbindlich und kostenfrei. 1 2 3 4 5 6 7 Was möchten Sie bewerten? Wählen Sie die Art Ihrer Immobilie. Wohnung Haus Mehrfamilienhaus Grundstück Weiter Adresse der Immobilie Wo befindet sich die Immobilie? (Nicht Ihre Wohnadresse.) Straße + Hausnr. Optional – hilft bei der genauen Lagebewertung. PLZ * Bitte PLZ eingeben. Ort Zurück Weiter Wie groß ist die Immobilie? Geben Sie die Fläche(n) an. Wohnfläche Bitte geben Sie die Wohnfläche ein. Grundstücksfläche Optional bei Wohnungen. Zurück Weiter Weitere Angaben Helfen Sie uns, den Wert genauer einzuschätzen. Anzahl Zimmer Anzahl Wohneinheiten Erschließungsstatus Bitte wählen Voll erschlossen Teilerschlossen Nicht erschlossen Kaltmiete IST (monatlich) Aktuelle Kaltmiete – 0 bei Eigennutzung Kaltmiete SOLL (monatlich) Erzielbare Marktmiete Zurück Weiter Zustand & Baujahr In welchem Zustand befindet sich die Immobilie? Saniert / Modernisiert Kürzlich renoviert, moderne Ausstattung, guter Energiestandard Normaler Zustand Gepflegt, keine größeren Mängel, altersgemäßer Zustand Unsaniert / Renovierungsbedarf Sanierungsstau, veraltete Haustechnik, energetisch nicht auf Stand Baujahr Zurück Weiter Ihre Kontaktdaten Für den Versand Ihrer persönlichen Bewertung. Vorname Bitte Vorname eingeben. Nachname Bitte Nachname eingeben. E-Mail Bitte gültige E-Mail eingeben. Telefon * Bitte Telefonnummer eingeben. Ihre Adresse (Straße &am --- ## Maklerleistungen Köln URL: https://romanbecker.de/ratgeber/leistungen-makler.html Roman Becker Immobilien Immobilienmakler & Immobilienbewertung Köln +49 177 515 69 69 ✓ Immobilienwissen von Roman Becker · Makler Köln Leistungen eines Immobilienmaklers Was macht ein Makler eigentlich – und wozu zahlt man Provision? Alle Leistungen im Überblick: von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Die Maklerprovision ist keine Gebühr für das Vermitteln eines Käufers. Sie ist das Entgelt für einen vollständigen Dienstleistungsprozess – von der Marktwertanalyse bis zur notariellen Übergabe. Wer die Leistungen eines professionellen Maklers kennt, versteht auch, warum ein guter Makler den Verkaufspreis regelmäßig so weit steigert, dass die Provision mehr als ausgeglichen wird. Informationen zu den genauen Kosten finden Sie auf der Seite Maklerkosten beim Immobilienkauf . 1. Marktwertermittlung und Preisstrategie Vor dem Verkauf steht die realistische Bewertung – und sie ist entscheidend. Ein zu hoher Angebotspreis kostet am Ende genauso viel Geld wie ein zu niedriger. Liegt eine Immobilie zu lange im Internet, bekommt sie ein „Geschmäckle" : Wer bei der Immobiliensuche immer wieder dasselbe Objekt sieht, fragt sich unweigerlich – was stimmt damit nicht? Nach zwei Preisreduktionen ist die Immobilie auf dem besten Weg, verbrannt zu sein. Kaufinteressenten nutzen das als Verhandlungshebel, das Preisniveau sinkt weit unter das, was bei einer sauberen Erstvermarktung erzielbar gewesen wäre. Der Angebotspreis muss deshalb von Anfang an gut getroffen sein. --- ## Maklerkosten & Provision Köln URL: https://romanbecker.de/ratgeber/maklerkosten-beim-immobilienkauf.html Roman Becker Immobilien Immobilienmakler & Immobilienbewertung Köln +49 177 515 69 69 ✓ Immobilienwissen von Roman Becker · Makler Köln Maklerkosten beim Immobilienkauf Was kostet ein Immobilienmakler? Alles über die Maklerprovision, Kostenaufteilung und Sonderfälle beim Immobilienkauf in Köln. Die Maklerprovision deckt weit mehr ab als reine Vermittlung. Was genau enthalten ist – von Fotografie und Drohnenaufnahmen über die Exposé-Erstellung bis zur Finanzierungsprüfung – erfahren Sie auf der Übersichtsseite: Leistungen eines Immobilienmaklers . 1. Kostenaufteilung beim Immobilienkauf Seit Dezember 2020 müssen beide Parteien die Maklergebühren teilen, falls der Vermittler von beiden beauftragt wurde (§ 656c BGB). Käufer zahlen üblicherweise maximal die Hälfte der Kosten. Hat allein der Verkäufer den Makler engagiert, trägt er die Provision – es sei denn, er gibt einen Teil an den Käufer weiter: höchstens so viel, wie er selbst zahlt, und fällig erst, wenn er seinen eigenen Anteil nachweislich bezahlt hat (§ 656d BGB). 2. Höhe der Maklerprovision Die Provision liegt in aller Regel bei 3,57 % für Käufer und Verkäufer – also jeweils die Hälfte der marktüblichen Gesamtcourtage von 7,14 %. Früher zahlten Käufer in vielen Bundesländern die vollständige Provision allein; dies hat sich durch das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten von Dezember 2020 geändert, das eine hälftige Teilung vorschreibt, wenn der Makler von beiden Seiten beauftragt wird. Niedrigere Courtagesätze sind grundsätzlich möglich – sie dürfen den Verkäufer aber nicht bevorteilen. Das bedeutet: Sinkt die Courtage auf Verkäuferseite, muss sie auf Käuferseite um den gleic --- ## Immobilienverkauf Köln URL: https://romanbecker.de/ratgeber/immobilienverkauf.html Roman Becker Immobilien Immobilienmakler & Immobilienbewertung Köln +49 177 515 69 69 ✓ Immobilienwissen von Roman Becker · Makler Köln Immobilienverkauf in Köln: Ablauf, Tipps & Maklerunterstützung So läuft ein Immobilienverkauf ab: Marktwertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Kaufvertrag und Übergabe Schritt für Schritt erklärt. 1. Marktwert ermitteln Der erste und wichtigste Schritt beim Immobilienverkauf ist die realistische Ermittlung des Marktwerts. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger kostet bares Geld. Der Marktwert ergibt sich nicht aus einer einzelnen Zahl, sondern wird aus mehreren Quellen und Verfahren zusammengesetzt – je nachdem, welche Daten und Informationen zur Immobilie vorliegen. Vergleichswertverfahren Das Vergleichswertverfahren ist das in der Praxis am häufigsten genutzte Verfahren. Dabei wird der Wert der Immobilie anhand tatsächlich erzielter Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der gleichen Lage ermittelt. Grundlage sind die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse sowie aktuelle Marktdaten aus Immobilienportalen. Das Verfahren funktioniert besonders gut bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern, bei denen es viele Vergleichsobjekte gibt. Ertragswertverfahren Bei vermieteten Immobilien – Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser oder Gewerbeimmobilien – steht der Ertragswert im Vordergrund. Hier wird ermittelt, welche jährliche Nettomieteinnahme die Immobilie erzielt und welcher Kaufpreis sich daraus bei einem marktübli --- ## Immobilienkauf URL: https://romanbecker.de/ratgeber/immobilienkauf.html Roman Becker Immobilien Immobilienmakler & Immobilienbewertung Köln +49 177 515 69 69 ✓ Immobilienwissen von Roman Becker · Makler Köln Immobilienkauf: Schritt für Schritt zur eigenen Immobilie Schritt für Schritt zum Immobilienkauf: Finanzierung, Objektsuche, Unterlagenprüfung, Kaufvertrag und Eigentumsübertragung erklärt. 1. Finanzierung und Budgetplanung Vor dem Kauf ist eine solide Finanzplanung entscheidend. Käufer sollten Eigenkapital einbringen (empfohlen mindestens 20 % des Kaufpreises) und eine Finanzierungsbestätigung der Bank einholen. Zusätzliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notarkosten (rund 0,6 bis 1 %), Maklergebühren (i. d. R. 3–7 %) und Grundbuchkosten (rund 0,3 bis 0,5 %) sollten eingeplant werden. 2. Objektsuche und Besichtigung Eine sorgfältige Auswahl und Besichtigung der Immobilie sind essenziell, um Zustand, Lage und Infrastruktur zu prüfen. Wichtige Aspekte sind die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsanbindung sowie potenzielle Mängel oder Sanierungsbedarf. 3. Prüfung der Immobilie und Unterlagen Vor dem Kauf ist eine gründliche Prüfung der Unterlagen ratsam: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baugenehmigungen und Baubeschreibungen. Bei Eigentumswohnungen sind zudem die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen wichtig. 4. Kaufvertrag und Notar Der Kaufvertrag wird vom Notar erstellt und enthält alle Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer. Der Notar sorgt für eine neutrale Beu --- ## Spekulationssteuer URL: https://romanbecker.de/ratgeber/spekulationssteuer.html Roman Becker Immobilien Immobilienmakler & Immobilienbewertung Köln +49 177 515 69 69 ✓ Immobilienwissen von Roman Becker · Makler Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf Wann fällt beim Hausverkauf Steuer an? Die 10-Jahres-Frist, Ausnahmen bei Eigennutzung und wie sich der steuerpflichtige Gewinn berechnet. 1. Was ist die Spekulationssteuer? Den Begriff „Spekulationssteuer" kennt das Steuerrecht offiziell nicht — gemeint ist die Einkommensteuer auf private Veräußerungsgewinne gemäß § 23 Einkommensteuergesetz (EStG). Wer eine Immobilie innerhalb der gesetzlichen Haltefrist mit Gewinn verkauft, muss diesen Gewinn als Einkommen versteuern. Der Steuersatz richtet sich nach dem persönlichen Einkommensteuersatz des Verkäufers — er liegt je nach Gesamteinkommen zwischen 14 % und 45 %, zuzüglich Solidaritätszuschlag. 2. Die 10-Jahres-Frist Entscheidend ist der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf: Liegen zwischen dem notariellen Kaufvertrag beim Erwerb und dem Kaufvertrag beim Verkauf mindestens 10 Jahre , ist der Gewinn steuerfrei — unabhängig von der Höhe. Maßgeblich ist das Datum der notariellen Beurkundung , nicht der Grundbucheintrag oder die Übergabe. Die 10-Jahres-Frist gilt für Grundstücke, Häuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien gleichermaßen. Bei geerbten Immobilien übernehmen Erben den ursprünglichen Kaufzeitpunkt des Erblassers — die Frist läuft also weiter. 3. Ausnahmen: Eigennutzung schützt vor der Steuer Wer die Immobilie selbst bewohnt hat, --- ## Energieausweis URL: https://romanbecker.de/ratgeber/energieausweis.html Roman Becker Immobilien Immobilienmakler & Immobilienbewertung Köln +49 177 515 69 69 ✓ Immobilienwissen von Roman Becker · Makler Köln Energieausweis: Pflicht, Arten & Kosten beim Immobilienverkauf Verbrauchs- oder Bedarfsausweis: Wann ist welcher Energieausweis erforderlich? Energieeffizienzklassen, Kosten und Bedeutung beim Verkauf. Merkmale des Energieausweises Verbrauchs- und Bedarfsausweis Der Verbrauchsausweis orientiert sich am tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner der letzten drei Jahre. Diese Variante ist kostengünstiger und besonders für Mehrfamilienhäuser mit mindestens fünf Wohneinheiten geeignet. Der Bedarfsausweis ermittelt den Energiebedarf anhand der Gebäudetechnik und -hülle (Fenster, Wände, Dach) sowie weiterer baulicher Merkmale. Diese Variante ist aufwändiger und teurer, liefert jedoch eine objektivere Bewertung und wird für ältere Gebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten benötigt. Energieeffizienzklassen und Skala Das Dokument zeigt eine farbcodierte Skala von grün (geringer Verbrauch) bis rot (hoher Verbrauch). Die Klassifizierung reicht von A+ (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient), gemessen in Kilowattstunden pro Quadratmeter pro Jahr. Empfehlungen zur energetischen Sanierung Das Dokument enthält oft unverbindliche Vorschläge zur Effizienzverbesserung, etwa durch Wärmedämmung, Fenstererneuerung oder Heizungsmodernisierung. Bedeutung beim Immobilienverkauf Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ist der Energieausweis g --- ## Grundbuch URL: https://romanbecker.de/ratgeber/grundbuch.html Roman Becker Immobilien Immobilienmakler & Immobilienbewertung Köln +49 177 515 69 69 ✓ Immobilienwissen von Roman Becker · Makler Köln Grundbuch erklärt: Eintragungen, Auszug & Bedeutung beim Kauf Was steht im Grundbuch? Aufbau, Abteilungen, Einsicht und Bedeutung für den Immobilienkauf und -verkauf erklärt. Aufbau des Grundbuchs Das Grundbuch ist in verschiedene Abteilungen gegliedert: Bestandsverzeichnis : Informationen über das Grundstück (Flurstück, Größe, Lage). Abteilung I : Eintragungen des Eigentümers. Abteilung II : Eintragungen über Lasten und Beschränkungen (z. B. Wegerechte). Abteilung III : Eintragungen über Grundpfandrechte (Hypotheken, Grundschulden). Einsicht und Bedeutung Das Grundbuch kann nur von berechtigten Personen (z. B. Eigentümer, Käufer, Banken) eingesehen werden und wird beim zuständigen Grundbuchamt geführt. Es ist wichtig für den rechtssicheren Erwerb und die Beleihung von Immobilien, da alle relevanten Rechte und Pflichten dokumentiert sind. Änderungen im Grundbuch, wie ein Eigentümerwechsel, bedürfen meist der Mitwirkung eines Notars. Bedeutung beim Immobilienkauf Vor jedem Immobilienkauf sollte ein aktueller Grundbuchauszug eingeholt werden. Er zeigt, ob Lasten, Hypotheken oder Nutzungsrechte auf dem Grundstück eingetragen sind – entscheidend für eine sichere Kaufentscheidung. Persönliche Beratung Fragen zu Ihrer Dom-Stadt Immobilie? Ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler in K --- ## Notarkosten beim Immobilienkauf URL: https://romanbecker.de/ratgeber/notarkosten-beim-immobilienkauf.html Roman Becker Immobilien Immobilienmakler & Immobilienbewertung Köln +49 177 515 69 69 ✓ Immobilienwissen von Roman Becker · Makler Köln Notarkosten beim Immobilienkauf Wie hoch sind die Notarkosten beim Immobilienkauf? Berechnung, Kostenverteilung und Leistungen des Notars im Überblick. 1. Notarkosten: Höhe und Berechnung Die Notarkosten liegen in der Regel bei rund 0,6 bis 1 % des Kaufpreises der Immobilie: eine 2,0-Gebühr für die Beurkundung, je eine 0,5-Gebühr für Vollzug und Betreuung und bei Finanzierung eine 1,0-Gebühr für die Grundschuld, jeweils nach Tabelle B zuzüglich 19 % Umsatzsteuer und Auslagen. Beispiel: Bei 400.000 € Kaufpreis und einer Grundschuld über 320.000 € sind es rund 3.560 € einschließlich Umsatzsteuer, ohne Finanzierung rund 2.800 €. Die Kosten sind bundesweit einheitlich und richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Die Gebühren basieren direkt auf dem Kaufpreis und umfassen neben der Beurkundung auch zusätzliche Dienstleistungen. 2. Leistungen des Notars Kaufvertragsentwurf : Der Notar erstellt den Entwurf und versendet ihn zur Prüfung an beide Parteien. Beratung und Aufklärung : Informationen über Rechte und Pflichten ermöglichen fundierte Entscheidungen. Beurkundung : Der Kaufvertrag wird offiziell beurkundet für rechtliche Wirksamkeit. Grundbucheintragung : Anmeldung des neuen Eigentümers und Löschung von Vorlasten werden übernommen. 3. Kostenverteilung In der Regel trägt der Käufer die Notarkosten . 4. Zusätzliche Gebühren Kosten für das Grundbuchamt fallen für Umschreibungen und Eintragungen an. Diese liegen bei rund 0,3 bis 0,5 % des Kaufpreises, mit Eintragung einer Grundschuld eher am oberen Ende – im Beispiel rund 1.840 €, ohne Grundschuld rund 1.200 € . 5. Transparenz und Sicherheit Notare fungieren als neutrale Vermittler und gewährleisten Rechtskonformität sowie transparente Prozesse. Persönliche Beratung Fragen zu Ihrer Immobilie in der Rheinmetropole Köln? Ich --- ## Baufinanzierung URL: https://romanbecker.de/ratgeber/baufinanzierung.html Roman Becker Immobilien Immobilienmakler & Immobilienbewertung Köln +49 177 515 69 69 ✓ Immobilienwissen von Roman Becker · Makler Köln Baufinanzierung: Konditionen, Tipps & häufige Fehler vermeiden Baufinanzierung für Immobilienkäufer: Eigenkapital, Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgungen und Tipps für die optimale Finanzierung. Merkmale der Baufinanzierung Eigenkapitalanteil : Ein hoher Eigenkapitalanteil reduziert das Risiko für die Bank und führt oft zu besseren Kreditkonditionen. Banken empfehlen in der Regel, mindestens 10–30 % der Gesamtkosten als Eigenkapital einzubringen. Zinssatz und Zinsbindung : Der Zinssatz ist ein zentraler Faktor, der die monatliche Belastung bestimmt. Die Zinsbindung legt fest, wie lange der vereinbarte Zinssatz konstant bleibt, meist zwischen 5 und 30 Jahren. Tilgung und Sondertilgung : Die Tilgung beschreibt den Anteil der monatlichen Rate, der zur Rückzahlung des Darlehens dient. In der Regel liegt der Tilgungssatz zu Beginn bei 1–3 % der Kreditsumme. Vorteile und Herausforderungen Eine Baufinanzierung ermöglicht es Käufern, hohe Immobilienwerte durch monatliche Ratenzahlungen zu stemmen und Eigentum langfristig zu erwerben. Sie bietet mit Zinsbindung und Sondertilgungsoptionen eine gute Planbarkeit und Flexibilität. Gleichzeitig erfordert sie eine sorgfältige Kalkulation der Belastung. Eine umfassende Beratung durch Banken oder Finanzierungsberater ist empfehlenswert. Persönliche Beratung Fragen zur Ihrer Immobilie in Köln? Ich --- ## Grundsteuer 2025 URL: https://romanbecker.de/ratgeber/grundsteuer.html Roman Becker Immobilien Immobilienmakler & Immobilienbewertung Köln +49 177 515 69 69 ✓ Immobilienwissen von Roman Becker · Makler Köln Grundsteuer 2025: Berechnung, Reform & was Eigentümer wissen müssen Grundsteuer 2025: Neue Bewertungsgrundlagen, Hebesatz der Kommunen, Berechnung und Auswirkungen für Eigentümer und Mieter. Merkmale der Grundsteuer Bemessungsgrundlage : Die Steuer basiert auf dem Einheitswert, der vom Finanzamt festgelegt wird. Die Berechnung unterscheidet sich je nach Nutzungsart (unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien). Hebesatz der Kommune : Jede Gemeinde legt einen individuellen Hebesatz fest, der die Steuerhöhe direkt beeinflusst. Grundsteuerreform : Ab 2025 werden alle Grundstücke neu bewertet mit realistischeren Maßstäben. Die Reform soll zu einer gerechteren und aktuelleren Besteuerung führen und regionale Unterschiede besser berücksichtigen. Vorteile und Herausforderungen Die Grundsteuer sichert stabile kommunale Einnahmen für Infrastruktur, Bildung und öffentliche Dienste. Bei Mietobjekten wird sie häufig auf Mieter umgelegt. Allerdings können Neubewertungen zu höheren Belastungen für Eigentümer führen – ein wichtiger Kostenfaktor beim Immobilienkauf und bei der Renditenkalkulation für Kapitalanleger. Persönliche Beratung Fragen zu Ihrer Dom-Stadt Immobilie? Ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler in Köln stehe ich für marktgerechte Bewertung --- ## Bodenrichtwert Köln & Umland 2026 URL: https://romanbecker.de/bodenrichtwert-koeln.html Bodenrichtwert Köln & Umland · Alle Stadtteile · Aktuelle Werte Bodenrichtwert Köln & Umland 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert? Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Kölner Stadtteile und das Umland (Leverkusen, Bonn, Bergisch Gladbach u. v. m.) – plus die Marktwahrheit, die viele Eigentümer überrascht: Was BORIS NRW ausweist und was Käufer tatsächlich zahlen, sind zwei verschiedene Zahlen. Haus oder Grundstück bewerten +49 177 515 69 69 Grundlagen Was ist der Bodenrichtwert? Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert für den Quadratmeterpreis von Grundstücksboden in einer bestimmten Lage – ohne Gebäude, ohne Aufbauten. Gutachterausschuss als Quelle Die Bodenrichtwerte für Köln werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Köln ermittelt. Das unabhängige Gremium wertet tatsächliche Kaufpreise aus den Kaufpreissammlungen aus und leitet daraus Durchschnittswerte für definierte Zonen ab. Nur Boden – kein Gebäude Der Bodenrichtwert bezieht sich ausschließlich auf den nackten Bodenwert . Aufstehende Gebäude, Erschließungsstand oder Bebauungsdichte fließen nicht ein. Für die steuerliche Grundstücksbewertung dient er als gesetzlicher Orientierungswert (§ 179 BewG). Jährliche Aktualisierung Das Baugesetzbuch (BauGB) schreibt mindestens eine zweijährige Aktualisierung vor. In der Praxis veröffentlichen viele Bundesländer und Großstädte – darunter Köln – die Bodenrichtwerte mittlerweile jährlich zum 1. Januar , um der Marktdynamik besser Rechnung zu tra --- ## Marktanalyse Köln URL: https://romanbecker.de/marktanalyse/ Roman Becker Immobilien Marktanalyse Köln — Immobilien-Marktberichte Quartalsweise aktualisierte Markt-Übersichten zum Kölner Immobilienmarkt mit Kaufpreisen, Mietpreisen und Trends in allen Stadtteilen. Erstellt von Roman Becker, IHK-zertifizierter Immobilienmakler in Köln. Aktuelle und vergangene Berichte Immobilienmarkt Köln Q2/2026 (aktuell) Die Berichte werden quartalsweise auf Basis öffentlicher Marktdaten, interner Verkaufsdaten und Stadtteil-Beobachtungen aktualisiert. --- ## Bauträgervertrieb Köln URL: https://romanbecker.de/bautraeger.html Bauträgervertrieb Köln · Rheinland Vermarktungspartner für Neubauprojekte mit Anspruch Wir begleiten Bauträger, Projektentwickler und Kommunen bei der erfolgreichen Vermarktung von Neubauprojekten – strukturiert, transparent und mit klarem Fokus auf Zielgruppen, Nachfrage und Verkaufserfolg. 400+ Makler im Netzwerk Köln & Rheinland IHK-zertifiziert Projekt besprechen Zur Startseite Strategie & Positionierung Vertrieb & Vermarktung Kommunikation & Reporting Käuferpool Langfristige Perspektive 400+ Makler im Netzwerk 45 Standorte deutschlandweit Was wir leisten Unsere Rolle als Vermarktungspartner Wir verstehen uns nicht als reiner Vertriebskanal, sondern als strategischer Partner — von der ersten Projektanalyse bis zum letzten Notartermin. Strategie & Positionierung Klare Ausrichtung des Projekts auf Zielgruppen, Markt und Preisniveau. Wir analysieren Wettbewerb und Nachfrage, bevor der erste Käufer angesprochen wird. Vertrieb & Vermarktung Strukturierter Verkaufsprozess – digital und persönlich. Über den Käuferpool erreichen wir qualifizierte Interessenten bundesweit, bevor Portale geöffnet werden. Kommunikation & Transparenz Klare Abstimmung mit allen Beteiligten, regelmäßiges Reporting. Sie wissen jederzeit, wo das Projekt steht — ohne nachhaken zu müssen. Langfristige Perspektive Nachhaltige Vermarktung statt kurzfristiger Abverkauf. Wir denken in Projekten, nicht in Einzel-Transaktionen — und sind an Folgeaufträgen interessiert, nicht a ---