Roman Becker

Was bestimmt den Wert meiner Immobilie?

Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Klassische Kriterien wie Lage, Baujahr, Zustand, beschlossene Sanierungsmaßnahmen, Immobilientyp, Ausstattung, Größe und Energieeffizienz spielen eine zentrale Rolle.

Darüber hinaus wirken sich Aspekte wie die aktuelle Zinslage, eingetragene Baulasten und Grundbuch-Dienstbarkeiten auf die Bewertung aus.

Bei vermieteten Immobilien sind zusätzlich die Höhe der Miete, das Verhältnis von Soll- zu Ist-Miete, die Potenziale für Mieterhöhungen und die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung wichtige Fragen. Ebenfalls von Bedeutung sind die Instandhaltungsrücklagen, geplante Maßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft und die Verteilung der Miteigentumsanteile.

Zusammengefasst ist der Immobilienwert eine Kombination aus objektiven Faktoren wie dem Baujahr und den Mieteinnahmen sowie subjektiven Einschätzungen, etwa der Ästhetik.

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Meine Tipps fürs Veedel – Sülz

Ich wohne mit meiner Familie in Sülz, unsere Zwillinge gehen in die Kita „ums Eck“ und meine Frau arbeitet als Kinderzahnärztin am Heumarkt. Einkaufen, Sport und Abendunterhaltung passiert bei uns alles im Veedel. „Makler aus der Nachbarschaft“ ist unser Slogan, dieser wird auch gelebt!

Für Familien mit Pänz bietet Sülz beste Möglichkeiten. Der Spielplatz am De-Noel Platz bietet den meisten Schatten für die heißen Sommertage. In der städtischen Musikschule in der Lotharstraße und im Little Gym können die Pänz unter fachmännischer Anleitung tanzen, singen und turnen.

Das kulinarische Sülz: Das Balthasar bietet besten Mittagstisch, abends lädt der Biergarten im Unkelbach zum Kölsch ein. Die Sülzburgstraße hat direkt zwei Metzgereien und im Heilandt gibt es den besten Zitronenkuchen der Stadt. Und Kaffee. Richtig guten Kaffee. Richtig gut ist auch das vermutlich beste Eis der Stadt: Das Keiserlich ist beim sommerlichen Veedel-Bummel der MUST-STOP auf jedem Heimweg. Deli, Chang Thai und viele viele weitere Locations machen das kulinarische Angebot rund. Sollte Ihr favorisiertes Restaurant, Brauhaus oder Bar nicht aufgezählt sein: Schicken Sie mir gerne eine Nachricht!