Immobilienmakler in Köln-Bayenthal
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Bayenthal entwickelt sich rasant zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns — die Rheinnähe, die aufstrebende Gastronomie an der Alteburger Straße und neue Bauprojekte am Ufer ziehen immer mehr Käufer an. Als Makler aus dem nahen Sülz beobachte ich diesen Markt seit Jahren intensiv und kenne die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Straßenzügen genau. Lassen Sie uns über Ihre Möglichkeiten in Bayenthal sprechen.
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Köln-Bayenthal – aufstrebend, Rhein-Nähe, Neubau
Bayenthal liegt zwischen der Südstadt im Norden und Marienburg im Süden und erstreckt sich im Osten bis zum Rheinufer. Rund 11.000 Einwohner leben auf 1,28 km² in einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren vom soliden Wohnviertel zu einer der aufstrebendsten Lagen Kölns entwickelt hat. Entlang der Bonner Straße findet sich ein gut erhaltener Gründerzeit-Altbaubestand, während am Gustav-Heinemann-Ufer moderne Neubauprojekte mit Rheinblick entstehen.
Die Rheinpromenade am Gustav-Heinemann-Ufer ist das Highlight des Stadtteils — eine der schönsten Uferstrecken Kölns zum Joggen, Radfahren und Flanieren. Die Alteburger Straße hat sich in den letzten Jahren zu einer kleinen Gastro-Meile mit Cafés und Restaurants entwickelt. Der Volksgarten und der Südpark in den angrenzenden Vierteln bieten zusätzliches Grün in unmittelbarer Nähe.
Immobilien in Bayenthal erzielen durchschnittlich rund 5.921 €/m² — und damit spürbar weniger als in der benachbarten Südstadt oder in Marienburg, bei vergleichbarer Lagequalität. Dieser Preisvorteil zieht zunehmend junge Familien und Kapitalanleger an. Die Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie die Buslinien 106, 130, 132, 133 und 134 sorgen für eine hervorragende ÖPNV-Anbindung in die Innenstadt und nach Rodenkirchen. Was Kaufinteressenten wissen sollten: Die Bonner Straße als Hauptachse ist stark befahren und teilt den Stadtteil — ruhige Seitenlagen nördlich und südlich der Bonner Straße unterscheiden sich preislich deutlich. Die Gastro-Meile an der Alteburger Straße ist vergleichsweise jung; wer Südstadt-Flair direkt vor der Tür erwartet, sollte eher in der Südstadt kaufen. Dafür ist Bayenthal noch 15–20 % günstiger.
PLZ: 50968 · Bezirk 2 (Rodenkirchen), Stadtteil 201
Immobilienangebote rund um Köln-Bayenthal
In Köln-Bayenthal ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Bayenthal? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Weitere verkaufte Objekte in Köln-Bayenthal
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- Bonner Straße (Wohnung)
- Bernhardstraße (Wohnung)
- Hebbelstraße (Wohnung)
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Alle Straßen in Köln-Bayenthal
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Straßenverzeichnis Bayenthal anzeigen (29 Straßen)
- Alteburger Str.
- Berndorffstr.
- Bernhardstr.
- Bonifazstr.
- Bonner Str.
- Cäsarstr.
- Droste-Hülshoff-Str.
- Fritz-Reuter-Str.
- Goltsteinstr.
- Gustav-Heinemann-Ufer
- Hebbelstr.
- Hölderlinstr.
- Höltystr.
- Klerschweg
- Klopstockstr.
- Koblenzer Str.
- Krohstr.
- Mathiaskirchplatz
- Mörikestr.
- Novalisstr.
- Oberländer Werft
- Oktavianstr.
- Samariterstr.
- Schillerstr.
- Schönhauser Str.
- Südbrücke
- Tacitusstr.
- Thomas-Mann-Str.
- Wielandstr.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Bayenthal kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Bayenthal berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Rodenkirchen
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Rodenkirchen
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Rodenkirchen aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Bayenthal
Bayenthal liegt direkt am Rhein, zwischen Marienburg und der Innenstadt — eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Bayenthal liegt laut BORIS NRW bei 2.370–2.930 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Bayenthal stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Bayenthal überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 2 – Rodenkirchen | 972 | 751,9 Mio. € | 773.536 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Bayenthal liegt im Stadtbezirk 2 – Rodenkirchen. Dieser verzeichnet überdurchschnittliche Beträge je Kaufvertrag: 12 % der Verträge stehen für 13 % des Kölner Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 2, zu dem neben Köln-Bayenthal auch Marienburg, Raderberg, Raderthal, Zollstock, Rondorf, Hahnwald, Rodenkirchen, Weiß, Sürth, Godorf, Immendorf, Meschenich gehören – nicht für Köln-Bayenthal allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Bayenthal als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Bayenthal.
Schulen & Bildung
- GGS Alteburger Straße
- Schiller-Gymnasium (nahebei)
- Gymnasium Rodenkirchen (nahebei)
- Kaiserin-Augusta-Schule (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Alteburger Straße
- Ev. Kita Gustav-Heinemann-Ufer
- Montessori-Kinderhaus Bayenthal
- Elterninitiative Rheinufer e.V.
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 16 (Schönhauser Str.)
- Stadtbahn 17 (Bayenthalgürtel)
- Bus 106, 130
- Bus 132, 133, 134
- Haltestelle Bayenthalgürtel
Einkaufen
- REWE Bonner Straße
- Edeka Bayenthal
- Alteburger Straße (Nahversorgung)
- Bio-Markt Südstadt (nahebei)
Parks & Freizeit
- Gustav-Heinemann-Ufer (Rheinpromenade)
- Volksgarten (nahebei)
- Südpark (nahebei)
- Rheinufer-Radweg
Gesundheit
- St. Antonius Krankenhaus (Schillerstr.)
- Hausärzte Bonner Straße
- Kinderarztpraxis Bayenthal
- Zahnarztpraxis Alteburger Str.
Fitness & Sport
- Kieser Training Südstadt
- Rhein-Jogging-Strecke
- Fitnesspark Südstadt
- Ruderclub am Rhein
Gastronomie
- Ristorante Da Damiano
- Café Franck
- Brauhaus am Bayenturm
- Pizzeria Luciano
- Eiscafé am Rhein
Kultur & Sehenswertes
- Bayenturm (historischer Wehrturm)
- Rheinauhafen-Architektur (nahebei)
- Südbrücke
- Gustav-Heinemann-Ufer-Promenade
Immobilie verkaufen in Bayenthal – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Neubau-ETW am Rheinufer
- Altbau-Wohnungen Bonner Straße
- Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage
- Penthouse mit Rheinblick
Immobilie in Köln-Bayenthal kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Die Rheinpromenade zum Spazieren, der Volksgarten in Laufnähe und gute Kitas wie die Ev. Kita am Gustav-Heinemann-Ufer machen Bayenthal bei jungen Familien immer beliebter. Die GGS Alteburger Straße genießt einen guten Ruf, und die ruhigen Seitenstraßen bieten ein sicheres Umfeld für Kinder.
Für Kapitalanleger: Bayenthal bietet das beste Wertsteigerungspotenzial im linksrheinischen Köln. Mit durchschnittlich 5.921 €/m² liegt der Stadtteil noch deutlich unter dem Niveau der Nachbarn Südstadt und Marienburg. Neubauprojekte am Rhein erzielen solide Renditen bei wachsender Nachfrage — hier lohnt sich der Einstieg besonders.
Für Eigennutzer: Südstadt-Feeling zum faireren Preis: Die Rheinpromenade am Gustav-Heinemann-Ufer vor der Haustür, Altbaucharme an der Bonner Straße und die aufstrebende Gastro-Szene an der Alteburger Straße. Bayenthal verbindet urbanes Wohnen mit Rheinblick — und das zu einem Preis, der noch Luft nach oben hat.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Bayenthal
Was kostet eine Wohnung in Köln-Bayenthal?
Ist Bayenthal ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Bayenthal?
Für wen eignet sich Bayenthal besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Bayenthal beachten?
Immobilie in Köln-Bayenthal verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Bayenthal kenne ich den Markt aus erster Hand.
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