Immobilienmakler Köln-Altstadt-Süd | Immobilienmakler Köln

Stadtteil-Profil

Köln-Altstadt-Süd – Südstadt-Flair, Rheinauhafen, lebendig

Die Grenze zur Altstadt-Nord verläuft entlang der Achse Cäcilienstraße – Neumarkt – Hahnenstraße; im Süden reicht der Stadtteil bis zum Bereich Ubierring. Auf 2,36 km² leben 27.851 Einwohner — eine der höchsten Dichten Kölns. Den östlichen Rand bildet der Rheinauhafen mit den drei Kranhäusern (Architekten Bothe Richter Teherani, fertiggestellt 2008–2010), die zum Stadtbild gehören. Im Kern liegt das Severinsviertel — das Vringsveedel — mit der Severinstraße als Lebensader und dem Chlodwigplatz als Treffpunkt. Romanische Kirchen wie St. Maria im Kapitol und St. Severin prägen das architektonische Erbe.

Schulen: Kaiserin-Augusta-Schule (Gymnasium, Georgsplatz), Bildungszentrum Severinswall, GGS Zugweg. Kitas an der Merowingerstraße, am Kartäuserwall und als Montessori-Einrichtung. ÖPNV: U-Bahn Severinstraße (Linien 3/4), Straßenbahn 15/16/17 am Chlodwigplatz, Bus 106/132/133, Haltestelle Heumarkt (Linien 1/5/7/9). Der Volksgarten (14 ha) liegt direkt an der Grenze zur Neustadt-Süd. Wochenmarkt am Chlodwigplatz, REWE im Rheinauhafen und inhabergeführte Läden entlang der Severinstraße decken den Alltag ab.

Der Immobilienmarkt ist klar zweigeteilt: Im Severinsviertel dominieren Gründerzeit-Altbauten mit 3,20–3,80 m Deckenhöhe und Stuck zu im Mittel 8.296 €/m² (Baujahre vor 1941). Im Rheinauhafen liegt der Mittelwert für Wohnungen ab Baujahr 1991 bei 8.711 €/m², Penthouse-Wohnungen in den Kranhäusern liegen im siebenstelligen Bereich. Vermarktungszeiten unter 30 Tagen sind die Regel. Trade-off: Die Nähe zum touristischen Heumarkt und der Deutzer Brücke bringt Lärm — ruhigere Lagen am Ubierring oder in den südlichen Querstraßen der Severinstraße sind günstiger und alltagstauglicher. Verglichen mit der Neustadt-Nord ist die Altstadt-Süd charakterstärker und mit direktem Rheinufer-Bonus, aber mit weniger Café-Kultur.

PLZ: 50667, 50676, 50677, 50678 · Bezirk 1 (Innenstadt), Stadtteil 101

27.851

Einwohner

2,36 km²

Fläche

42,3 J.

Durchschnittsalter

Aktuelle Angebote

Immobilienangebote rund um Köln-Altstadt-Süd

In Köln-Altstadt-Süd ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Altstadt-Süd? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.

Wohnung Köln-Neustadt/ Nord 5 Zimmer · 162 m² 1.495.000 €

Wohnung Köln-Neustadt/ Süd 2 Zimmer · 50 m² 385.000 €

Verkauft

Wohnung Köln-Sülz 3 Zimmer · 100 m²

Alle Immobilienangebote

Referenzen

Weitere verkaufte Objekte in Köln-Altstadt-Süd

Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.

• Anna-Schneider-Steig (Wohnung)
• Kleine Witschgasse (Wohnung)
• Steinstraße (Immobilie, 2 Einheiten)
• Großer Griechenmarkt (Wohnung)
• Weyerstraße (Wohnung)
• Agrippinawerft (Wohnung)

7

vermittelte Objekte
in Altstadt-Süd

Straßenverzeichnis

Alle Straßen in Köln-Altstadt/Süd

Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 183 Straßen in Altstadt/Süd? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.

Straßenverzeichnis Altstadt/Süd anzeigen (183 Straßen)

Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).

Immobilienmarkt Altstadt-Süd

Haus oder Wohnung in Köln-Altstadt-Süd kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten

Als Immobilienmakler in Köln-Altstadt-Süd berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.

~5.841 €

Kaufpreis pro m²
Eigentumswohnung

~3.472 €

Kaufpreis pro m²
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Innenstadt

Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Innenstadt aus, nicht für den einzelnen Stadtteil. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Altstadt Sued enthält der Bericht keine Auswertung.

Grundstückswerte

Bodenrichtwert Köln-Altstadt-Süd

Die Altstadt-Süd mit dem Severinsviertel und dem Rheinufer gehört zu den gefragtesten Innenstadtlagen Kölns. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Altstadt-Süd liegt laut BORIS NRW bei 2.090–2.420 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Altstadt-Süd stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →

Amtliche Marktdaten

Wird in Köln-Altstadt-Süd überhaupt gehandelt?

Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.

Berichtsjahr 2025	Kaufverträge	Geldumsatz	Ø je Vertrag
Stadtbezirk 1 – Innenstadt	1.143	1.478,7 Mio. €	1.293.670 €
Köln gesamt	7.831	5.682,4 Mio. €	725.632 €

Köln-Altstadt-Süd liegt im Stadtbezirk 1 – Innenstadt. Dieser verzeichnet die höchsten Beträge je Kaufvertrag aller neun Bezirke. Auf 15 % der Verträge entfallen 26 % des Kölner Geldumsatzes.

Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.

Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 1, zu dem neben Köln-Altstadt-Süd auch Neustadt-Süd, Altstadt-Nord, Neustadt-Nord, Deutz gehören – nicht für Köln-Altstadt-Süd allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.

Infrastruktur

Das macht Altstadt-Süd als Wohnlage attraktiv

Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Altstadt-Süd.

Schulen & Bildung

• Kaiserin-Augusta-Schule (Gymnasium, Georgsplatz)
• Bildungszentrum Severinswall
• GGS Zugweg

Kitas & Kinderbetreuung

• Kita Südstadt e.V.
• Städt. Kita Merowingerstraße
• Montessori-Kinderhaus Südstadt
• Elterninitiative Kartäuserwall

ÖPNV-Anbindung

• U-Bahn Severinstraße (Linie 3, 4)
• Straßenbahn 15, 16, 17 (Chlodwigplatz/Ubierring)
• Bus 106, 132, 133
• Haltestelle Heumarkt (Linien 1, 5, 7, 9)

Einkaufen

• Severinstraße (lebendige Einkaufsmeile)
• Chlodwigplatz (Wochenmarkt)
• REWE Rheinauhafen
• Bio-Laden Kartäuserwall

Parks & Freizeit

• Rheinufer-Promenade
• Volksgarten (nah)
• Rheinauhafen-Promenade
• Rathenauplatz (nahebei, Neustadt-Süd)

Gesundheit

• Severinsklösterchen (Krankenhaus)
• St. Elisabeth-Krankenhaus Hohenlind (nahebei, Lindenthal)
• MVZ Südstadt
• Zahlreiche Fachärzte

Fitness & Sport

• Holmes Place Rheinauhafen
• FitX Chlodwigplatz
• CrossFit Cologne
• Yoga Südstadt

Gastronomie

• Bei d'r Tant (Severinsstr.)
• Ox & Klee (Sternerestaurant, Rheinauhafen)
• Salon Schmitz
• Schokoladenmuseum-Café

Kultur & Sehenswertes

• Schokoladenmuseum
• Kranhäuser (Hadi Teherani)
• St. Maria im Kapitol (romanisch)
• St. Severin (romanisch)
• Heumarkt
• Malakoff-Turm

Immobilientypen in Altstadt-Süd

Immobilie verkaufen in Altstadt-Süd – was Ihr Objekt besonders macht

Typische Objekte im Stadtteil

• Penthouse-Wohnungen in den Kranhäusern am Rheinauhafen
• Gründerzeit-Altbauten im Severinsviertel (3,20–3,80 m Deckenhöhe)
• Luxus-Neubauwohnungen am Rheinufer
• Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage
• Sanierte Altbau-ETW am Chlodwigplatz

Immobilie in Köln-Altstadt-Süd kaufen — für wen lohnt es sich?

Für Familien: Familien profitieren vom Volksgarten (14 ha, großer Spielplatz, Kahnweiher) direkt an der Stadtteilgrenze, der Kaiserin-Augusta-Schule am Georgsplatz als Gymnasium und mehreren Kitas im Viertel. Das Vringsveedel hat echten Veedel-Charakter — Wochenmarkt am Chlodwigplatz, kurze Wege, keine Anonymität. Wer Ruhe auch abends schätzt, sollte Lagen südlich der Severinstraße Richtung Ubierring priorisieren, weil der Heumarkt-Bereich bis in die Nacht frequentiert ist.

Für Kapitalanleger: Rheinauhafen und Severinsviertel gehören zu den wertstabilsten Lagen Kölns — Leerstand ist praktisch inexistent. Im Rheinauhafen sind Transaktionen im Millionenbereich die Norm: WEG-Unterlagen auf Sonderumlagen prüfen, Tiefgaragenstellplatz-Frage vorab klären. Im Severinsviertel lohnt der Blick auf die Hinterhof-Ausrichtung — straßenseitige Lagen zur Severinstraße und zum Chlodwigplatz haben dauerhaft erhöhten Abendlärm.

Für Eigennutzer: Die Altstadt-Süd spricht zwei sehr unterschiedliche Käufergruppen an: Wer urban und nah am Rhein wohnen will ohne Hahnwald-Preise, findet im Severinsviertel authentisches Stadtleben mit Altbaucharakter. Wer repräsentatives Wohnen mit Panoramablick sucht und bereit ist, siebenstellige Preise zu zahlen, wählt den Rheinauhafen. Wer den Mittelweg sucht, schaut besser in Bayenthal oder der Neustadt-Süd.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Altstadt-Süd

Was kostet eine Wohnung in Köln-Altstadt-Süd?

Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Köln-Altstadt-Süd liegt bei ca. 5.841 €/m² (Stand 2025). Mieten weist der Kölner Mietspiegel nicht je Stadtteil aus, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20–17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse; Neuvermietungsmieten liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Alle Mietspiegel-Werte für Köln. Die Preise variieren je nach Lage, Baujahr, Grundriss und Ausstattung innerhalb des Stadtteils teils erheblich.

Ist Altstadt-Süd ein guter Standort für Familien?

Familien profitieren vom Volksgarten (14 ha, großer Spielplatz, Kahnweiher) direkt an der Stadtteilgrenze, der Kaiserin-Augusta-Schule am Georgsplatz als Gymnasium und mehreren Kitas im Viertel. Das Vringsveedel hat echten Veedel-Charakter — Wochenmarkt am Chlodwigplatz, kurze Wege, keine Anonymität. Wer Ruhe auch abends schätzt, sollte Lagen südlich der Severinstraße Richtung Ubierring priorisieren, weil der Heumarkt-Bereich bis in die Nacht frequentiert ist.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Altstadt-Süd?

Für Köln-Altstadt-Süd weist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln einen durchschnittlichen Kaufpreis von rund 5.841 €/m² für Eigentumswohnungen aus (Kapitel 6.1, Weiterverkauf). Eine Veränderungsrate gegenüber dem Vorjahr enthält der Bericht auf Stadtteilebene nicht — die Quartalsberichte des Gutachterausschusses gelten jeweils für einen ganzen Stadtbezirk.

Für wen eignet sich Altstadt-Süd besonders?

Die Altstadt-Süd spricht zwei sehr unterschiedliche Käufergruppen an: Wer urban und nah am Rhein wohnen will ohne Hahnwald-Preise, findet im Severinsviertel authentisches Stadtleben mit Altbaucharakter. Wer repräsentatives Wohnen mit Panoramablick sucht und bereit ist, siebenstellige Preise zu zahlen, wählt den Rheinauhafen. Wer den Mittelweg sucht, schaut besser in Bayenthal oder der Neustadt-Süd.

Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Altstadt-Süd beachten?

Rheinauhafen und Severinsviertel gehören zu den wertstabilsten Lagen Kölns — Leerstand ist praktisch inexistent. Im Rheinauhafen sind Transaktionen im Millionenbereich die Norm: WEG-Unterlagen auf Sonderumlagen prüfen, Tiefgaragenstellplatz-Frage vorab klären. Im Severinsviertel lohnt der Blick auf die Hinterhof-Ausrichtung — straßenseitige Lagen zur Severinstraße und zum Chlodwigplatz haben dauerhaft erhöhten Abendlärm.

Jetzt beraten lassen

Immobilie in Köln-Altstadt-Süd verkaufen oder kaufen?

Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Altstadt-Süd kenne ich den Markt aus erster Hand.

Verkaufsberatung für Köln-Altstadt-Süd +49 177 515 69 69

Auch in den Nachbar-Stadtteilen aktiv

Immobilienmakler in der Umgebung von Altstadt-Süd

Sie suchen einen Makler in einem angrenzenden Stadtteil? Ich bin auch hier für Sie da:

Altstadt-Nord Rheinauhafen Neustadt-Süd Bayenthal Raderberg Deutz Poll