Immobilienmakler Köln Poll
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Poll bietet den schönsten Blick auf die Kölner Altstadt — direkt am Rhein, mit den legendären Poller Wiesen und einem historischen Fischerdorfkern, der Charme und Charakter hat. Die Südbrücke verbindet Poll fußläufig mit der Südstadt, die Stadtbahn 7 bringt in Minuten zum Heumarkt.
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Köln-Poll – Rheinblick, Poller Wiesen, Fischerdorf
Poll ist das Dorf am Rhein mitten in Köln — ein ehemaliges Fischerdorf, das 1888 zusammen mit Deutz eingemeindet wurde und bis heute seinen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Poller Wiesen sind eine der größten innerstädtischen Grünflächen Kölns: Auf rund 24 Hektar erstrecken sich Wiesen, Fußballfelder und Grillplätze direkt am Rheinufer — mit einem Panoramablick auf Dom, Altstadt und Rheinauhafen, der seinesgleichen sucht. Im Sommer verwandeln sich die Poller Wiesen in Kölns größtes Open-Air-Wohnzimmer: Hier picknicken Familien, joggen Läufer und finden regelmäßig Zirkusveranstaltungen und Großevents statt.
Der historische Ortskern rund um die Poller Hauptstraße und die Salmstraße bewahrt den Charme des ehemaligen Fischerdorfs: Schmale Gassen, niedrige Fachwerkhäuser und das Poller Fischerhaus — ein traditionsreiches Restaurant mit 170 Biergarten-Plätzen direkt am Rheinufer, das seit über 120 Jahren Gäste bewirtet. Das Alt Poller Wirtshaus und lokale Gastronomie ergänzen das dörfliche Angebot. Die GGS Poller Hauptstraße (Gemeinschaftsgrundschule, ca. 272 OGS-Kinder) und die KGS Janusz-Korczak-Schule decken die Grundschulversorgung ab, die Kath. Kita St. Joseph (85 Kinder) und das SKM-Familienzentrum Poll bieten Betreuung ab 0,5 Jahren.
Der Immobilienmarkt in Poll profitiert von der einzigartigen Rheinlage bei gleichzeitig moderaten Preisen: Mit ca. 3.576 €/m² für Eigentumswohnungen (Stand 2025) liegt Poll deutlich unter vergleichbaren linksrheinischen Rheinlagen wie Bayenthal oder Marienburg. Die Stadtbahn 7 verbindet Poll über die Südbrücke mit der Südstadt und dem Heumarkt, die Südbrücke selbst ist ein beliebter Fuß- und Radweg in die Altstadt-Süd. Rund 11.340 Einwohner leben auf 5,17 km² — kompakt genug für Veedel-Gefühl, groß genug für Infrastruktur.
PLZ: 51105 · Bezirk 7 (Porz), Stadtteil 701
Alle Straßen in Köln-Poll
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 96 Straßen in Poll? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Online-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Poll anzeigen (96 Straßen)
- Agnes-Freitag-Str.
- Alfred-Schütte-Allee
- Allerseelenstr.
- Am Altenberger Kreuz
- Am Grauen Stein
- Am Kielshof
- Am Kleeacker
- Am Kornfeld
- Am Rolshover Hof
- Am Weizenacker
- An den Maien
- An den Rolshover Gärten
- An der Mergelskaule
- Auf dem Sandberg
- Auf den Steinen
- Auf der Bitzen
- Auf der Gemeinde
- Baumschulenweg
- Christtannenweg
- Dixberg
- Efeuplatz
- Ensener Str.
- Ernst-Weyden-Str.
- Eva-Zobel-Str.
- Geislarer Str.
- Grengeler Str.
- Grüner Anger
- Hans-Keul-Weg
- Hechtstr.
- Hinter den Wiesen
- Hubertusweg
- Im Baumgarten
- Im Beginenwäldchen
- Im Butterfaß
- Im Forst
- Im Gartenhof
- Im Keuelder
- Im Mittelfeld
- Im Oberdorf
- Im Wasserfeld
- Immergrünweg
- In der Gracht
- In der Kanne
- In der Kreuzau
- In der Ledden
- Jakob-Kneip-Str.
- Jakob-Rasquin-Str.
- Johann-Degen-Str.
- Johannes-Trojan-Str.
- Jungbergerstr.
- Käulchensweg
- Kielsweg
- Kirchplatz
- Kleinstr.
- Konstantin-Wille-Str.
- Krückelstr.
- Laurenz-Kiesgen-Str.
- Lehmkuhlerweg
- Maifischgasse
- Max-Glomsda-Str.
- Mendener Str.
- Müllergasse
- Osterglockenweg
- Pastor-Paul-Milde-Str.
- Pfeiffergasse
- Pfingstrosenweg
- Poll-Vingster Str.
- Poller Damm
- Poller Hauptstr.
- Poller Holzweg
- Poller Kirchweg
- Raabestr.
- Raiffeisenstr.
- Rolshover Kirchweg
- Rolshover Str.
- Ruth-Scheye-Weg
- Salmstr.
- Schenkspfad
- Schlömergasse
- Schreberstr.
- Schulpfad
- Seidelstr.
- Siegburger Str.
- Südbrücke
- Taubenholzweg
- Wahnheider Str.
- Weidenweg
- Weingartengasse
- Westhover Weg
- Wilhelm-Busch-Str.
- Wissener Weg
- Zum Fischerdorf
- Zum Gremberger Wäldchen
- Zum Milchesel
- Zum Milchmädchen
- Zündorfer Weg
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Poll kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler Köln Poll berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Porz
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Porz aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Poll
Poll liegt am Rhein im Stadtbezirk Porz und bietet Flussnähe mit Blick auf die Kölner Altstadt zu moderaten Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Poll liegt laut BORIS NRW bei 690–930 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Poll stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Poll überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 7 – Porz | 872 | 381,6 Mio. € | 437.641 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Poll liegt im Stadtbezirk 7 – Porz. Dieser verzeichnet viel Bewegung bei moderatem Preisniveau: 11 % der Kölner Kaufverträge, aber nur 7 % des Geldumsatzes – die größte Abweichung nach unten.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 7, zu dem neben Köln-Poll auch Westhoven, Ensen, Gremberghoven, Eil, Porz, Urbach, Elsdorf, Grengel, Wahnheide, Wahn, Lind, Libur, Zündorf, Langel, Finkenberg gehören – nicht für Köln-Poll allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Poll als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Poll.
Schulen & Bildung
- GGS Poller Hauptstraße (ca. 272 OGS-Kinder)
- KGS Janusz-Korczak-Schule
- Deutzer Gymnasium (nahebei, Schaurtestr.)
- Katharina-Henoth-Gesamtschule (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kath. Kita St. Joseph (Poller Hauptstr. 26b, 85 Kinder)
- SKM-Familienzentrum Poll (0,5 J. bis Schulalter, 5 Gruppen)
- Rapunzel-Kinderhaus (OGS)
- Elterninitiative Poll
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 7 (Poll Vingster Str., Poll Salmstraße)
- Bus 150
- Südbrücke (Fuß- und Radweg in die Südstadt, 10 Min.)
Einkaufen
- REWE Poll
- Bäckereien Poller Hauptstraße
- Nahversorger
- Wochenmarkt Poll
Parks & Freizeit
- Poller Wiesen (ca. 24 ha, Rheinufer)
- Rheinufer-Promenade
- Südbrücke (Aussichtspunkt)
- Spielplätze im Ortskern
Gesundheit
- Praxen Poller Hauptstraße
- Apotheke Poll
- Evangelisches Krankenhaus Kalk (nahebei)
Fitness & Sport
- Poller Sportverein
- Rhein-Jogging (Poller Wiesen)
- Fußballplätze Poller Wiesen
- Radfahren Rheinufer
Gastronomie
- Poller Fischerhaus (Weidenweg 46, seit über 120 Jahren, 170 Biergarten-Plätze)
- Alt Poller Wirtshaus
- Wiesenhaus (Restaurant mit Camping)
- Imbisse und Cafés Poller Hauptstraße
Kultur & Sehenswertes
- Poller Wiesen (Kölns größte innerstädtische Grünfläche)
- Historischer Fischerdorfkern
- Südbrücke (1910, Industriedenkmal)
- Rheinpanorama auf Dom und Altstadt
- Poller Fischerhaus (Traditionslokal seit 1900)
Immobilie verkaufen in Poll – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Altbau-ETW mit Rheinblick in der Salmstraße
- Neubauprojekte auf Konversionsflächen
- Einfamilienhäuser im historischen Ortskern
- Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage
- Dachgeschoss-Ausbauten mit Dompanorama
- Reihenhäuser in ruhigen Wohnstraßen
Immobilie in Köln-Poll kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Poll ist ein Familien-Geheimtipp: Die Poller Wiesen sind der größte Spielplatz Kölns, die GGS Poller Hauptstraße und die Janusz-Korczak-Schule bieten gute Grundschulbildung, die Kita St. Joseph und das SKM-Familienzentrum decken die Betreuung ab. Über die Südbrücke erreichen Familien die Südstadt mit weiterführenden Schulen in 10 Minuten zu Fuß.
Für Kapitalanleger: Rheinlage rechtsrheinisch zu Preisen, die auf der linken Seite undenkbar wären: 3.576 €/m². Poll profitiert vom Deutzer-Hafen-Spillover und der wachsenden Attraktivität der Schäl Sick. Stabile Mietnachfrage — ein Standort mit Substanz und Perspektive.
Für Eigennutzer: Wohnen wie im Dorf, leben wie in der Stadt: Morgens Joggen auf den Poller Wiesen mit Domblick, mittags frischer Fisch im Poller Fischerhaus, abends zu Fuß über die Südbrücke ins Südstadt-Nachtleben. Poll ist das versteckte Juwel am Rhein.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Poll
Was kostet eine Wohnung in Köln-Poll?
Ist Poll ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Poll?
Für wen eignet sich Poll besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Poll beachten?
Immobilie in Köln-Poll verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Immobilienmakler Köln Poll kenne ich den Markt aus erster Hand.
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