Immobilienmakler in Köln-Humboldt/Gremberg – Roman Becker
Humboldt/Gremberg liegt zwischen Deutz und Kalk — ein Stadtteil mit der historischen GAG-Siedlung, günstigem Wohnraum und wachsendem Interesse von Investoren.
Marktwert Ihrer Immobilie in Köln-Humboldt/Gremberg – kostenfrei und diskret.
Immobilie in Köln-Humboldt/Gremberg kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Humboldt/Gremberg berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Bodenrichtwert Köln-Humboldt Gremberg
Humboldt/Gremberg liegt im Stadtbezirk Kalk und profitiert von einer guten ÖPNV-Anbindung und bezahlbaren Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Humboldt Gremberg liegt laut BORIS NRW bei ca. 430–620 €/m² (Stand 2025) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Humboldt Gremberg stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Köln-Humboldt/Gremberg – GAG-Siedlung, günstig, urban
Humboldt/Gremberg (PLZ 51105) vereint zwei Charaktere: die denkmalgeschützte Humboldtkolonie — eine GAG-Siedlung der 1920er Jahre mit einheitlichen Ziegelbauten rund um den Humboldtpark — und das angrenzende Gremberger Wäldchen, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete südöstlich der Innenstadt. Die Taunusstraße ist die gewerbliche Achse mit Gaststätten, Kleingeschäften und dem Kaufland.
Die S-Bahn-Station Trimbornstraße (S6, S11, S12, S13) bringt Pendler in unter 10 Minuten nach Köln Hbf — das ist eine der besten ÖPNV-Verbindungen rechtsrheinisch. Die Stadtbahnlinien 1 und 9 ergänzen das Netz. Schulisch bietet der Stadtteil die Georg-Simon-Ohm-Schule sowie die Nähe zu den Schulen in Kalk und Deutz.
Der Immobilienmarkt spiegelt die Zwischenlage wider: Eigentumswohnungen um 3.600 Euro/m² sind günstiger als Deutz oder Poll, die S-Bahn-Anbindung und die Denkmal-GAG-Siedlung halten die Nachfrage aber stabil. Potenzial liegt in der wachsenden Investition ins Deutz-Süd-Gebiet — wer hier kauft, kauft im Windschatten eines der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Kölns.
PLZ: 51105 · Bezirk 8 (Kalk), Stadtteil 803
Das macht Humboldt/Gremberg als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Humboldt/Gremberg.
Schulen & Bildung
- Georg-Simon-Ohm-Schule
- GGS Lustheider Straße (Familiengrundschulzentrum)
- Heinrich-Heine-Gymnasium (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita St. Engelbert
- Städt. Kita Humboldt
- Kath. Familienzentrum Kalk/Humboldt-Gremberg
ÖPNV-Anbindung
- S-Bahn Trimbornstraße (S6, S11, S12, S13)
- Stadtbahn 1, 9
- Bus 153, 159
Einkaufen
- Kaufland Humboldt/Gremberg
- Nahversorger Taunusstraße
- Kleinere Geschäfte am St. Engelbert
Parks & Freizeit
- Humboldtpark
- Gremberger Wäldchen
- Spielplätze
Gesundheit
- Evangelisches Krankenhaus Kalk (nahebei)
- Hausärzte
- MVZ Köln-Ost (nahebei)
Fitness & Sport
- Sportverein Gremberg
- Sportplätze Humboldtpark
Gastronomie
- Gaststätten Taunusstraße
- Eckkneipe
- Imbisse
Kultur & Sehenswertes
- Humboldtkolonie (GAG-Siedlung, Denkmal)
- Gremberger Wäldchen (Forsthaus)
- St.-Engelbert-Kirche
Immobilie in Köln-Humboldt/Gremberg verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- GAG-Wohnungen
- ETW Nachkriegsbau
- Sanierungsobjekte
- Neubauprojekte
Immobilie in Köln-Humboldt/Gremberg kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Das Gremberger Wäldchen und der Humboldtpark bieten direkte Naherholung; die S-Bahn Trimbornstraße ist für Pendler ein echter Trumpf im rechtsrheinischen Vergleich.
Für Kapitalanleger: Günstigste Kaufpreise im S-Bahn-Einzugsgebiet unter 10 Minuten zum Hbf — ein Argument, das bei steigenden Deutz-Preisen immer öfter zieht.
Für Eigennutzer: Denkmalgeschützte Siedlungsarchitektur der 1920er Jahre zu moderaten Preisen — für Käufer, die Charakter über Lage stellen.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Humboldt/Gremberg
Was kostet eine Wohnung in Köln-Humboldt/Gremberg?
Ist Humboldt/Gremberg ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Humboldt/Gremberg?
Für wen eignet sich Humboldt/Gremberg besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Humboldt/Gremberg beachten?
Immobilie in Köln-Humboldt/Gremberg verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Humboldt/Gremberg kenne ich den Markt aus erster Hand.