Immobilienmakler in Köln-Humboldt/Gremberg
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Humboldt/Gremberg liegt zwischen Deutz und Kalk — ein Stadtteil mit der historischen GAG-Siedlung, günstigem Wohnraum und wachsendem Interesse von Investoren.
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Köln-Humboldt/Gremberg – GAG-Siedlung, günstig, urban
Humboldt/Gremberg (PLZ 51105) vereint zwei Charaktere: die denkmalgeschützte Humboldtkolonie — eine GAG-Siedlung der 1920er Jahre mit einheitlichen Ziegelbauten rund um den Humboldtpark — und das angrenzende Gremberger Wäldchen, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete südöstlich der Innenstadt. Die Taunusstraße ist die gewerbliche Achse mit Gaststätten, Kleingeschäften und dem Kaufland.
Der Bahnhof Trimbornstraße (RB 25, S 12, S 19) bringt Pendler in unter 10 Minuten nach Köln Hbf — das ist eine der besten ÖPNV-Verbindungen rechtsrheinisch. Die Stadtbahnlinien 1 und 9 ergänzen das Netz. Schulisch bietet der Stadtteil die Georg-Simon-Ohm-Schule sowie die Nähe zu den Schulen in Kalk und Deutz.
Der Immobilienmarkt spiegelt die Zwischenlage wider: Eigentumswohnungen um 3.049 Euro/m² sind günstiger als Deutz oder Poll, die S-Bahn-Anbindung und die Denkmal-GAG-Siedlung halten die Nachfrage aber stabil. Potenzial liegt in der wachsenden Investition ins Deutz-Süd-Gebiet — wer hier kauft, kauft im Windschatten eines der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Kölns.
PLZ: 51105, 51107 · Bezirk 8 (Kalk), Stadtteil 801
Immobilien in Köln-Humboldt-Gremberg und Umgebung
In Köln-Humboldt-Gremberg ist derzeit kein Angebot offen. Diese 3 Immobilien stammen aus Köln-Humboldt-Gremberg und dem näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Humboldt-Gremberg? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
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Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Gremberger Straße (Wohnung)
in Humboldt/Gremberg
Alle Straßen in Köln-Humboldt/Gremberg
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Straßenverzeichnis Humboldt/Gremberg anzeigen (55 Straßen)
- Aggerstr.
- Am Grauen Stein
- Am Jägerhof
- Am Rodderberg
- An der Lenzwiese
- An der Pulvermühle
- Bendorfer Weg
- Burgenlandstr.
- Camberger Str.
- Emser Str.
- Esserstr.
- Feldbergstr.
- Flammersfelder Str.
- Gießener Str.
- Gottfried-Hagen-Str.
- Gremberger Ring
- Gremberger Str.
- Gremberger Wäldchen
- Grenzhausener Weg
- Hachenburger Str.
- Hillscheider Weg
- Hoffnungstr.
- Höhrer Weg
- Idsteiner Str.
- Im Gremberg
- Kannebäckerstr.
- Kroppacher Str.
- Lahnstr.
- Lohmarer Str.
- Lüderichstr.
- Montabaurer Weg
- Nassaustr.
- Odenwaldstr.
- Östliche Zubringerstr.
- Pfarrer-Moll-Str.
- Poll-Vingster Str.
- Rengsdorfer Str.
- Roddergasse
- Rolshover Str.
- Sauerlandstr.
- Seligenthaler Str.
- Singhofener Str.
- Taunusplatz
- Taunusstr.
- Theoderichstr.
- Usingerstr.
- Vallendarer Str.
- Volpertusstr.
- Wattstr.
- Weilburger Str.
- Westerwaldpark
- Westerwaldstr.
- Wetzlarer Str.
- Wiedstr.
- Wissener Weg
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Humboldt/Gremberg kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Humboldt/Gremberg berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Kalk aus, nicht für den einzelnen Stadtteil. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Humboldt Gremberg enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Humboldt/Gremberg
Humboldt/Gremberg liegt im Stadtbezirk Kalk und profitiert von einer guten ÖPNV-Anbindung und bezahlbaren Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Humboldt/Gremberg liegt laut BORIS NRW bei 620–790 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Humboldt/Gremberg stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Humboldt/Gremberg überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 8 – Kalk | 659 | 322,7 Mio. € | 489.721 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Humboldt/Gremberg liegt im Stadtbezirk 8 – Kalk. Dieser verzeichnet unterdurchschnittliche Beträge je Kaufvertrag: 8 % der Verträge stehen für 6 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 8, zu dem neben Köln-Humboldt/Gremberg auch Kalk, Vingst, Höhenberg, Ostheim, Merheim, Brück, Rath/Heumar, Neubrück gehören – nicht für Köln-Humboldt/Gremberg allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Humboldt/Gremberg als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Humboldt/Gremberg.
Schulen & Bildung
- Georg-Simon-Ohm-Schule
- GGS Westerwaldstraße
- GGS Lohmarer Straße
- Heinrich-Heine-Gymnasium (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita St. Engelbert
- Städt. Kita Humboldt
- Kath. Familienzentrum Kalk/Humboldt-Gremberg
ÖPNV-Anbindung
- Bahnhof Trimbornstraße (RB 25, S 12, S 19)
- Stadtbahn 1, 9
- Bus 153, 159
Einkaufen
- Kaufland Humboldt/Gremberg
- Nahversorger Taunusstraße
- Kleinere Geschäfte am St. Engelbert
Parks & Freizeit
- Humboldtpark
- Gremberger Wäldchen
- Spielplätze
Gesundheit
- Evangelisches Krankenhaus Kalk (nahebei)
- Hausärzte
- MVZ Köln-Ost (nahebei)
Fitness & Sport
- Sportverein Gremberg
- Sportplätze Humboldtpark
Gastronomie
- Gaststätten Taunusstraße
- Eckkneipe
- Imbisse
Kultur & Sehenswertes
- Humboldtkolonie (GAG-Siedlung, Denkmal)
- Gremberger Wäldchen (Forsthaus)
- St.-Engelbert-Kirche
Immobilie verkaufen in Humboldt/Gremberg – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- GAG-Wohnungen
- ETW Nachkriegsbau
- Sanierungsobjekte
- Neubauprojekte
Immobilie in Köln-Humboldt/Gremberg kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Das Gremberger Wäldchen und der Humboldtpark bieten direkte Naherholung; die S-Bahn Trimbornstraße ist für Pendler ein echter Trumpf im rechtsrheinischen Vergleich.
Für Kapitalanleger: Günstigste Kaufpreise im S-Bahn-Einzugsgebiet unter 10 Minuten zum Hbf — ein Argument, das bei steigenden Deutz-Preisen immer öfter zieht.
Für Eigennutzer: Denkmalgeschützte Siedlungsarchitektur der 1920er Jahre zu moderaten Preisen — für Käufer, die Charakter über Lage stellen.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Humboldt/Gremberg
Was kostet eine Wohnung in Köln-Humboldt/Gremberg?
Ist Humboldt/Gremberg ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Humboldt/Gremberg?
Für wen eignet sich Humboldt/Gremberg besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Humboldt/Gremberg beachten?
Immobilie in Köln-Humboldt/Gremberg verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Humboldt/Gremberg kenne ich den Markt aus erster Hand.