Immobilienmakler in Köln-Vingst
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Vingst ist ein dicht besiedelter Stadtteil östlich von Kalk — multikulturell, günstig und mit Aufwertungspotenzial durch die Kalk-Entwicklung. Für Kapitalanleger ein spannender Standort.
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Köln-Vingst – multikulturell, günstig, Potenzial
Vingst (PLZ 51103, 51107) ist der dichtestbesiedelte Stadtteil im Bezirk Kalk — rund 12.656 Einwohner auf nur 1,12 km². Mehrgeschossige Wohnblöcke prägen das Bild; Grünelemente wie der Grünzug am ehemaligen Festungsring (Fort X, Zwischenwerk Xa) und das nahe Gremberger Wäldchen lockern die dichte Bebauung auf.
Vingst ist mit der Stadtbahnlinie 9 und der Buslinie 153 gut an die Innenstadt angebunden — die Haltestelle Vingst liegt direkt im Stadtteil. Die Heinzelmännchen-Schule, die Montessori-GS und die nahe Katharina-Henoth-Gesamtschule decken Schul- und Kitabedarf ab. Die Nahversorgung konzentriert sich auf die Ostheimer und Nobelstraße mit Supermärkten und Discountern.
Mit rund 3.076 Euro/m² ist Vingst das günstigste Teilmarkt-Angebot im direkten Kalk-Umfeld. Die Aufwertung Kalks strahlt langsam aus — aber Vingst hat eine eigenständige soziale Problemlage, die ehrliche Bewertung erfordert: Wertsteigerungen kommen, aber langsamer als in Kalk selbst, und nicht alle Lagen im Stadtteil entwickeln sich gleich.
PLZ: 51107, 51103 · Bezirk 8 (Kalk), Stadtteil 803
Immobilienangebote rund um Köln-Vingst
In Köln-Vingst ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Vingst? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
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Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Burgstraße (Wohnung)
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Alle Straßen in Köln-Vingst
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 37 Straßen in Vingst? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Vingst anzeigen (37 Straßen)
- Am Kaulberg
- Amtsstr.
- An St.Theodor
- Ansbacher Str.
- Auf dem Kitzeberg
- Burgstr.
- Eschkampsgrund
- Griegstr.
- Heßhofplatz
- Heßhofstr.
- Hibbelenstr.
- Hinter dem Heßgarten
- Homarstr.
- Hövilandweg
- Ibsenstr.
- Im Heidkamp
- Josef-Boschbach-Weg
- Kampgasse
- Kierkegaardstr.
- Kürtenstr.
- Kuthstr.
- Limbachstr.
- Lustheider Str.
- Marbergweg
- Mathias-Kann-Pfad
- Nobelstr.
- Oranienstr.
- Ostheimer Str.
- Passauer Str.
- Plantagenstr.
- Sibeliusstr.
- Sigrid-Undset-Str.
- Thorwaldsenstr.
- Unkelshof
- Vingster Ring
- Waldstr.
- Würzburger Str.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Vingst kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Vingst berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Kalk aus, nicht für den einzelnen Stadtteil. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Vingst enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Vingst
Vingst liegt im Stadtbezirk Kalk und bietet günstige bis moderate Grundstückspreise mit guter ÖPNV-Anbindung. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Vingst liegt laut BORIS NRW bei 750–790 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Vingst stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Vingst überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 8 – Kalk | 659 | 322,7 Mio. € | 489.721 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Vingst liegt im Stadtbezirk 8 – Kalk. Dieser verzeichnet unterdurchschnittliche Beträge je Kaufvertrag: 8 % der Verträge stehen für 6 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 8, zu dem neben Köln-Vingst auch Humboldt/Gremberg, Kalk, Höhenberg, Ostheim, Merheim, Brück, Rath/Heumar, Neubrück gehören – nicht für Köln-Vingst allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Vingst als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Vingst.
Schulen & Bildung
- Heinzelmännchen-Schule (GGS)
- Montessori-GS Schulstraße
- Katharina-Henoth-Gesamtschule (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Homarstraße
- AWO Kita Wirbelwind
- SKM-Familienzentrum Vingst
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 9 (Vingst)
- Bus 153
- Bus 157
- Bus 159
Einkaufen
- Supermärkte Ostheimer Str./Nobelstraße
- Discounter
- Kioske
Parks & Freizeit
- Grünzug ehem. Festungsring (Fort X, Zwischenwerk Xa)
- Gremberger Wäldchen (nahebei)
- Josef-Boschbach-Weg (Grünanlage)
Gesundheit
- Hausärzte Vingst
- Ev. Krankenhaus Kalk (nahebei)
Fitness & Sport
- SSV Vingst 05 e.V.
- Sportplatz Vingst
Gastronomie
- Bürgerhaus Vingst
- Multikulturelle Gastronomie
- Imbisse
Kultur & Sehenswertes
- Alter Friedhof Kalk/Vingst (Kapellenstraße)
- Vingster Ring
- Blühendes HöVi-Land
Immobilie verkaufen in Vingst – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Geschosswohnungen
- ETW als Kapitalanlage
- Sanierungsobjekte
Immobilie in Köln-Vingst kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Günstigstes Mietniveau im unmittelbaren Kalk-Umfeld; der Grünzug am Festungsring und das Bürgerhaus Vingst bieten soziale Infrastruktur, die oft unterschätzt wird.
Für Kapitalanleger: Kalk-Spillover ist real, aber selektiv — die besten Lagen in Vingst sind die zur Kalker Hauptstraße hin; weiter nördlich verlangsamt sich die Aufwertung spürbar.
Für Eigennutzer: Kleinstes Budget, größte Nähe zu Kalks Kreativquartier — wer das Risiko einschätzen kann, findet hier den frühestmöglichen Einstieg ins Aufwertungsgebiet.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Vingst
Was kostet eine Wohnung in Köln-Vingst?
Ist Vingst ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Vingst?
Für wen eignet sich Vingst besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Vingst beachten?
Immobilie in Köln-Vingst verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Vingst kenne ich den Markt aus erster Hand.
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