Immobilienmakler in Köln-Ostheim
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Ostheim ist ein vielfältiger Stadtteil zwischen Höhenberg und Brück — gewachsene Wohngebiete, der Ostheimer Markt und bezahlbare Immobilienpreise für Familien und Anleger.
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Köln-Ostheim – vielfältig, gewachsen, bezahlbar
Ostheim (PLZ 51107) liegt zwischen Höhenberg im Norden und Brück im Südosten — ein gewachsener Stadtteil mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern entlang der Hauptstraßen und ruhigen Einfamilienhausgebieten in den Nebenstraßen. Der Ostheimer Markt und die Rösrather Straße bilden das kommerzielle Rückgrat mit REWE, Penny und mehreren Bäckereien.
Die Stadtbahnlinien 1 und 9 halten in Ostheim und bieten direkten Anschluss an Kalk und die Innenstadt. Schulisch ist der Stadtteil mit der James-Krüss-Grundschule gut versorgt; sechs Kitas sorgen für verlässliche frühkindliche Betreuung. Der Grünzug am ehemaligen Festungsring bietet ungewöhnlich viel Freiraum für einen dicht besiedelten Bezirk.
Der Immobilienmarkt positioniert Ostheim zwischen dem günstigeren Höhenberg und dem teureren Kalk — Eigentumswohnungen um 2.457 Euro/m² sind für die gute ÖPNV-Anbindung und die gewachsene Struktur ein solides Angebot. Kein spekulativer Aufwertungsmarkt, aber ein verlässliches Fundament für Eigennutzer und Vermieter gleichermaßen.
PLZ: 51107, 51109 · Bezirk 8 (Kalk), Stadtteil 805
Immobilienangebote rund um Köln-Ostheim
In Köln-Ostheim ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Ostheim? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
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- Rösrather Straße (Grundstück)
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Straßenverzeichnis Ostheim anzeigen (57 Straßen)
- Alter Deutzer Postweg
- Amalie-Struve-Weg
- Amorbacher Str.
- Appenweierstr.
- Auf der Driesch
- Bensheimer Str.
- Bertha-Benz-Karree
- Brettener Str.
- Bruchsaler Str.
- Buchheimer Pfädchen
- Buchheimer Weg
- Durlacher Str.
- Edisonstr.
- Ettlinger Str.
- Frankfurter Str.
- Freiburger Str.
- Gernsheimer Str.
- Gertrud-Luckner-Karree
- Grevenstr.
- Hambacher Str.
- Hans-Offermann-Str.
- Hardtgenbuscher Kirchweg
- Hedwig-Wachenheim-Karree
- Heilbronner Str.
- Henleinstr.
- Henri-Dunant-Str.
- Heppenheimer Str.
- Herkenrathweg
- Hövilandweg
- Josef-Poppelreuter-Str.
- Konstanzer Str.
- Langendahlweg
- Lörracher Str.
- Ludwig-Ronig-Str.
- Mannheimer Str.
- Maulbronner Str.
- Merziger Str.
- Neunkircher Str.
- Offenburger Str.
- Ostheimer Str.
- Otto-Surges-Str.
- Pfarrer-Krautwig-Str.
- Prignitzstr.
- Rastatter Str.
- Rösrather Str.
- Ruppiner Str.
- Saarbrücker Str.
- Schwetzinger Str.
- Servatiusstr.
- Steinrutschweg
- Uckermarkstr.
- Uta-Renn-Platz
- Waldemarstr.
- Weinheimer Str.
- Werntgenstr.
- Wilhelm-Griesinger-Str.
- Zehnthofstr.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Ostheim kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Ostheim berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Kalk aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Ostheim
Ostheim liegt im Stadtbezirk Kalk und bietet günstige bis moderate Grundstückspreise in ruhiger Wohnlage. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Ostheim liegt laut BORIS NRW bei 370–940 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Ostheim stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Ostheim überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 8 – Kalk | 659 | 322,7 Mio. € | 489.721 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Ostheim liegt im Stadtbezirk 8 – Kalk. Dieser verzeichnet unterdurchschnittliche Beträge je Kaufvertrag: 8 % der Verträge stehen für 6 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 8, zu dem neben Köln-Ostheim auch Humboldt/Gremberg, Kalk, Vingst, Höhenberg, Merheim, Brück, Rath/Heumar, Neubrück gehören – nicht für Köln-Ostheim allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Ostheim als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Ostheim.
Schulen & Bildung
- James-Krüss-Grundschule
- GGS Lustheider Straße (nahebei)
- Heinrich-Heine-Gymnasium (Hardtgenbuscher Kirchweg)
Kitas & Kinderbetreuung
- Stepke-KiTa Löwenherz
- Stepke-KiTa Bunte Farben
- Wichtel am Ring Ostheim
- Fröbel-Kindergarten Ostheim
- SKM-Familienzentrum Ostheim
- Kita Uckermarkstraße
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 9 (Ostheim)
- Bus 157
- Bus 159
Einkaufen
- REWE Rösrather Str.
- Penny
- Nahversorger Ostheimer Straße
Parks & Freizeit
- Grünflächen am Festungsring
- Spielplätze
Gesundheit
- Hausärzte Ostheim
- Apotheke
Fitness & Sport
- SSV Ostheim 1931 e.V.
- Sportanlagen
Gastronomie
- Gastronomie Ostheim
- Imbisse
- Bäckereien
Kultur & Sehenswertes
- Ostheimer Markt
- Grünzug ehem. Festungsring
Immobilie verkaufen in Ostheim – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- ETW in MFH
- Reihenhäuser
- Sanierungsobjekte
Immobilie in Köln-Ostheim kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Sechs Kitas, eine Grundschule und die Stadtbahnlinie 9 machen Ostheim zur praktisch-unaufgeregten Familienlage — solide Alltagsinfrastruktur ohne Lücken.
Für Kapitalanleger: Eigentumswohnungen um 2.457 Euro/m² bieten stabile Mietrenditen ohne das Volatilitätsrisiko eines aktiven Aufwertungsgebiets.
Für Eigennutzer: Gewachsene Wohnlage mit Festungsring-Grünzug — kein Trendviertel, aber langfristig verlässlich für Eigennutzer.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Ostheim
Was kostet eine Wohnung in Köln-Ostheim?
Ist Ostheim ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Ostheim?
Für wen eignet sich Ostheim besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Ostheim beachten?
Immobilie in Köln-Ostheim verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Ostheim kenne ich den Markt aus erster Hand.
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