Immobilienmakler Köln Merheim
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Merheim ist ein ruhiger Stadtteil mit dem Krankenhaus Merheim als größtem Arbeitgeber und familienfreundlichen Wohngebieten zwischen Dellbrück und Brück.
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Köln-Merheim – Krankenhaus, Familien, ruhig
Merheim (PLZ 51109) ist vor allem durch das Kliniken Köln Merheim bekannt — ein Maximalversorger und Lehrkrankenhaus mit 724 Betten, der größte Arbeitgeber des Stadtteils. Abseits der Klinikinstitutionen ist Merheim ein ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern entlang der Olpener Straße. Die Merheimer Heide bietet Naherholung direkt vor der Tür.
Die Stadtbahn-Linie 1 hält in Merheim; Buslinien 157 und 159 ergänzen die Anbindung. Die KGS Fußfallstraße und ein geplanter GGS-Neubau decken die Grundschulversorgung ab; das Heinrich-Heine-Gymnasium ist gut erreichbar. Für medizinische Versorgung ist Merheim einzigartig: Die Notaufnahme des Krankenhauses Merheim ist praktisch in Gehweite.
Immobilienseitig liegt Merheim günstiger als Dellbrück oder Holweide. Eigentumswohnungen bewegen sich um 3.415 Euro/m², Einfamilienhäuser teils darüber. Die Nachfrage kommt überwiegend von Familien, die Ruhe und grüne Umgebung suchen; Wertsteigerungen verlaufen moderat aber stetig.
PLZ: 51109 · Bezirk 8 (Kalk), Stadtteil 806
Immobilienangebote rund um Köln-Merheim
In Köln-Merheim ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Merheim? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
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- Paderborner Straße (Haus)
in Merheim
Alle Straßen in Köln-Merheim
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Straßenverzeichnis Merheim anzeigen (61 Straßen)
- Abshofstr.
- Aloeweg
- Alter Friedhofsweg
- Am Rursbruch
- Am Sonnenhut
- An der Fliehburg
- Anisweg
- Änne-Schulte-Str.
- Arnikaweg
- Attendorner Str.
- Auf dem Eichenbrett
- Beckumer Str.
- Bevingsweg
- Bilsteiner Str.
- Bocholter Str.
- Briloner Str.
- Broichstr.
- Catharina-Coenen-Weg
- Detmolder Str.
- Driburger Str.
- Eggerbachstr.
- Fenchelweg
- Finnentroper Str.
- Fredeburger Str.
- Fußfallstr.
- Grülshofstr.
- Gütersloher Str.
- Heinrich-Schäfer-Weg
- Hibiskusweg
- Hohensyburgstr.
- Hopfenstr.
- Iserlohner Str.
- Kieskaulerweg
- Korbacher Str.
- Kratzweg
- Küppergasse
- Lüdenscheider Str.
- Madausstr.
- Mescheder Str.
- Neheimer Weg
- Nesselweg
- Nohlenweg
- Ökumeneweg
- Olpener Str.
- Ostmerheimer Str.
- Paderborner Str.
- Plettenberger Str.
- Rüdigerstr.
- Salbeiweg
- Schwelmer Weg
- Servatiusstr.
- Siegener Str.
- Soester Str.
- Teebaumweg
- Unterer Bruchweg
- Von-Eltz-Platz
- Walnussweg
- Warendorfer Str.
- Warsteiner Str.
- Wilhelm-Griesinger-Str.
- Winterberger Str.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Merheim kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler Köln Merheim berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Kalk aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Merheim
Merheim im Stadtbezirk Kalk ist ein ruhiger Wohnstadtteil in der Nähe des Klinikkomplexes Merheim. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Merheim liegt laut BORIS NRW bei 730–970 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Merheim stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Merheim überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 8 – Kalk | 659 | 322,7 Mio. € | 489.721 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Merheim liegt im Stadtbezirk 8 – Kalk. Dieser verzeichnet unterdurchschnittliche Beträge je Kaufvertrag: 8 % der Verträge stehen für 6 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 8, zu dem neben Köln-Merheim auch Humboldt/Gremberg, Kalk, Vingst, Höhenberg, Ostheim, Brück, Rath/Heumar, Neubrück gehören – nicht für Köln-Merheim allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Merheim als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Merheim.
Schulen & Bildung
- KGS Fußfallstraße Merheim
- GGS Merheim (Neubau geplant)
- Heinrich-Heine-Gymnasium (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- Fröbel-Kindergarten Zwergenhütte
- Stepke-KiTa Walnussweg
- Städt. Kita Merheim
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 1 (Merheim)
- Bus 157
- Bus 159
Einkaufen
- REWE Merheim
- Nahversorger
- Bäckereien
Parks & Freizeit
- Merheimer Heide
- Friedhof Kalk (in Merheim seit 1904)
- Grünflächen
Gesundheit
- Kliniken der Stadt Köln — Krankenhaus Merheim (Maximalversorger, Lehrkrankenhaus)
Fitness & Sport
- TSV 07 Merheim e.V.
- Sportanlagen Merheimer Heide
Gastronomie
- Restaurant Richartz (Gröppersgasse)
- Gastronomie Merheim
Kultur & Sehenswertes
- Krankenhaus Merheim (Industriedenkmal-Neubau)
- Merheimer Heide
- Alter Ortskern
Immobilie verkaufen in Merheim – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- DHH
- ETW in MFH
- Reihenhäuser
Immobilie in Köln-Merheim kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Familien mit medizinischem Hintergrund oder älteren Angehörigen schätzen die unmittelbare Nähe zur Notaufnahme; die Merheimer Heide bietet Grünraum direkt vor der Haustür.
Für Kapitalanleger: Moderate Kaufpreise in einer stabilen Familienlage — keine spekulativen Sprünge zu erwarten, aber solide langfristige Wertentwicklung.
Für Eigennutzer: Eigentumswohnungen ab 3.415 Euro/m² in grüner Ruhelage mit unschlagbarer medizinischer Infrastruktur.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Merheim
Was kostet eine Wohnung in Köln-Merheim?
Ist Merheim ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Merheim?
Für wen eignet sich Merheim besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Merheim beachten?
Immobilie in Köln-Merheim verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Immobilienmakler Köln Merheim kenne ich den Markt aus erster Hand.