Immobilienmakler in Köln-Holweide
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Holweide liegt zentral im Bezirk Mülheim — das Krankenhaus Holweide, gewachsene Wohngebiete und die Stadtbahn machen den Stadtteil zum praktischen Familienwohnort.
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Köln-Holweide – zentral, Krankenhaus, gewachsen
Holweide (PLZ 51067) liegt zentral im Bezirk Mülheim und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern. Die Bergisch Gladbacher Straße ist die Hauptachse mit zwei REWE-Märkten, zwei Aldi-Filialen und mehreren Bäckereien — eine der dichtest versorgten Einkaufsstraßen rechtsrheinisch. Das Krankenhaus Holweide (Kliniken der Stadt Köln, ca. 600 Betten, Lehrkrankenhaus der Uni Köln) ist der wichtigste Arbeitgeber.
Die Stadtbahnlinien 3, 13 und 18 halten an der Haltestelle Holweide Vischeringstraße — drei Linien an einem Halt ist für eine dezentrale Lage außergewöhnlich. Die Gesamtschule Holweide (rund 1.900 Schüler, Reformpädagogik) und die Berthold-Otto-Schule sowie die KGS Friedlandstraße decken alle Schulformen ab; mehrere Kitas ergänzen das Angebot.
Eigentumswohnungen um 3.301 Euro/m² liegen leicht über dem Bezirksdurchschnitt und spiegeln die überdurchschnittliche Infrastrukturausstattung wider. Holweide ist kein Aufwertungsgebiet — es ist ein etablierter, nachgefragter Familienmarkt, der auch in schwächeren Marktphasen stabil bleibt.
PLZ: 51067 · Bezirk 9 (Mülheim), Stadtteil 904
Immobilien in Köln-Holweide und Umgebung
In Köln-Holweide ist derzeit kein Angebot offen. Diese 3 Immobilien stammen aus Köln-Holweide und dem näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Holweide? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
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Alle Straßen in Köln-Holweide
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Straßenverzeichnis Holweide anzeigen (98 Straßen)
- Adalbert-Stifter-Str.
- Am Bramhoff
- Am Flutgraben
- Am Krausen Baum
- Am Marienstift
- An der Paradieswiese
- An der Wasserburg
- Andersenstr.
- Auf dem Pützacker
- August-Strindberg-Str.
- Bachgrafenstr.
- Bechsteinstr.
- Bergisch Gladbacher Str.
- Bertha-von-Suttner-Str.
- Burgwiesenstr.
- Buschfeldstr.
- Carl-Severing-Str.
- Chemnitzer Str.
- Colonia-Allee
- Dabringhauser Str.
- Damaschkestr.
- Dornröschenhecke
- Dresdener Str.
- Drosselbartstr.
- Eggerbachstr.
- Ernst-Cassel-Str.
- Ernststr.
- Fehrenbachstr.
- Ferdinand-Stücker-Str.
- Florentine-Eichler-Str.
- Franz-Werfel-Str.
- Friedlandstr.
- Gerhart-Hauptmann-Str.
- Grunerstr.
- Heinz-Kühn-Str.
- Hermann-Stehr-Str.
- Hirtsieferstr.
- Hofrichterstr.
- Holweider Marktplatz
- Honschaftsstr.
- Hugo-Preuss-Str.
- Iddelsfelder Str.
- Im Merheimer Felde
- Im Tierkamp
- In der Hütte
- Isenburger Kirchweg
- Isenburger Str.
- Isolanistr.
- Johann-Bensberg-Str.
- Josef-Wirth-Str.
- Karl-Droll-Weg
- Karl-Höher-Str.
- Kaspar-Düppes-Str.
- Kochwiesenstr.
- Kranzbinderweg
- Kühzällerweg
- Lacher Broch
- Maria-Himmelfahrt-Str.
- Musäusstr.
- Neufelder Str.
- Ostmerheimer Str.
- Otto-Wels-Str.
- Pfarrer-Weber-Weg
- Piccoloministr.
- Querstr.
- Rapunzelgäßchen
- Rilkestr.
- Ringenstr.
- Rodfeldstr.
- Rodstr.
- Rotkäppchenweg
- Rüdigerstr.
- Rudolf-Breitscheid-Str.
- Scheidemannstr.
- Schlagbaumsweg
- Schneewittchenweg
- Schnellweider Str.
- Schwabstr.
- Schwedenweg
- Schweinheimer Str.
- Senistr.
- Siebenrabengasse
- Siebenschönweg
- Steyler Str.
- Suitbertstr.
- Tillystr.
- Unterer Wichheimer Kirchweg
- Vischeringstr.
- Wallensteinstr.
- Walter-Meckauer-Str.
- Wasserwerkstr.
- Wichheimer Kirchweg
- Wichheimer Str.
- Wilhelm-David-Str.
- Wilhelm-Marx-Str.
- Windthorststr.
- Zillestr.
- Zwickauer Str.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Holweide kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Holweide berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Mülheim aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Holweide
Holweide liegt im Stadtbezirk Mülheim und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und moderaten Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Holweide liegt laut BORIS NRW bei 610–960 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Holweide stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Holweide überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 9 – Mülheim | 834 | 477,8 Mio. € | 572.932 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Holweide liegt im Stadtbezirk 9 – Mülheim. Dieser verzeichnet ein solides Handelsvolumen bei moderatem Preisniveau: 11 % der Verträge, 9 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 9, zu dem neben Köln-Holweide auch Mülheim, Buchforst, Buchheim, Dellbrück, Höhenhaus, Dünnwald, Stammheim, Flittard gehören – nicht für Köln-Holweide allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Holweide als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Holweide.
Schulen & Bildung
- Berthold-Otto-Schule (GGS Buschfeldstr.)
- KGS Friedlandstraße
- Gesamtschule Holweide (Burgwiesenstr. 125, ~1.900 Schüler)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kitas Holweide
- Städt. Kitas
- Kath. Kindergärten
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 3, 13, 18 (Holweide Vischeringstr.)
- Bus 157
Einkaufen
- REWE Bergisch Gladbacher Str. 380
- REWE Bergisch Gladbacher Str. 667
- Aldi Süd Steyler Str.
- Aldi Süd Bergisch Gladbacher Str.
Parks & Freizeit
- Grünflächen Holweide
- Spielplätze
- Dünnwalder Wald (nahebei)
Gesundheit
- Krankenhaus Holweide (Kliniken der Stadt Köln, ca. 600 Betten, Lehrkrankenhaus Uni Köln)
Fitness & Sport
- Sportverein Holweide
- Rheinische Musikschule Regionalschule Mülheim/Holweide
Gastronomie
- Restaurants Bergisch Gladbacher Straße
- Gastronomie Holweide
Kultur & Sehenswertes
- Gesamtschule Holweide (Reformschule)
- Krankenhaus Holweide
- Vischeringstraße (hist. Endstation)
Immobilie verkaufen in Holweide – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- ETW in MFH
- Reihenhäuser
- DHH
Immobilie in Köln-Holweide kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Vier Stadtbahnlinien, zwei Schulzüge bis zum Abitur, Krankenhaus als Arbeitgeber und dichte Nahversorgung — Holweide liefert die vollständigste Alltagsinfrastruktur der nördlichen Bezirk-9-Stadtteile.
Für Kapitalanleger: Stabiler Markt mit geringer Volatilität; vier ÖPNV-Linien und gute Schulen halten die Nachfrage auch bei Marktabschwächungen stabil.
Für Eigennutzer: Eigentumswohnungen ab 3.301 Euro/m² in einem der am besten erschlossenen Stadtteile rechtsrheinisch — verlässlich, nicht spektakulär.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Holweide
Was kostet eine Wohnung in Köln-Holweide?
Ist Holweide ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Holweide?
Für wen eignet sich Holweide besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Holweide beachten?
Immobilie in Köln-Holweide verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Holweide kenne ich den Markt aus erster Hand.