Immobilienmakler in Köln-Mülheim
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Mülheim ist der aufregendste Zukunftsmarkt Kölns — der Wiener Platz als KVB-Knotenpunkt, die Keupstraße als kulinarisches Highlight und der Mülheimer Hafen als Entwicklungsgebiet. Mit 43.249 Einwohnern der größte rechtsrheinische Stadtteil. Die Transformation hat gerade erst begonnen.
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Köln-Mülheim – Wiener Platz, Keupstraße, Zukunft
Mülheim ist mit 43.249 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil im Bezirk und einer der dynamischsten Immobilienmärkte Kölns. Der Wiener Platz ist der zentrale KVB-Knotenpunkt rechtsrheinisch — hier treffen die Stadtbahnlinien 1, 4, 13 und 18 aufeinander. Die Galerie Wiener Platz mit 24 Shops und der Wochenmarkt (Di/Do/Sa) bilden das kommerzielle Zentrum.
Die Keupstraße — liebevoll „Klein-Istanbul" genannt — ist Kölns kulinarische Schatzkammer: Vom Kilim (seit den 1980ern) über das Hanedan (Dry-Aging-Spezialitäten) bis zu dutzenden Bäckereien und Juwelieren reihen sich Geschäfte aneinander. Das Schauspiel Köln bespielt seit 2013 das DEPOT im Carlswerk mit zwei Sälen (600 + 250 Plätze) — ein kultureller Leuchtturm. Der Carlsgarten als urbaner Garten und die wachsende Galerieszene zeigen Mülheims kreative Seite.
Der Mülheimer Hafen ist das große Entwicklungsprojekt — ähnlich dem Deutzer Hafen werden hier neue Wohn- und Arbeitsflächen entstehen. Gründerzeit-Altbauten, sanierte Fabriketagen und Neubauprojekte liegen im Mittel bei 3.747 €/m², Wohnungen ab Baujahr 1991 bei 4.673 €/m².
PLZ: 51063, 51065 · Bezirk 9 (Mülheim), Stadtteil 901
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Straßenverzeichnis Mülheim anzeigen (167 Straßen)
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- Adamsstr.
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- An St.Urban
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- Zermatter Klause
- Zuger Klause
- Züricher Weg
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Mülheim kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Mülheim berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Mülheim aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Mülheim
Mülheim entwickelt sich als rechtsrheinisches Pendant zu Ehrenfeld — die Aufwertung durch neue Quartiere und Kreativwirtschaft treibt die Bodenwerte. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Mülheim liegt laut BORIS NRW bei 530–1.090 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz leicht steigend ↗.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Mülheim stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Mülheim überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 9 – Mülheim | 834 | 477,8 Mio. € | 572.932 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Mülheim liegt im Stadtbezirk 9 – Mülheim. Dieser verzeichnet ein solides Handelsvolumen bei moderatem Preisniveau: 11 % der Verträge, 9 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 9, zu dem neben Köln-Mülheim auch Buchforst, Buchheim, Holweide, Dellbrück, Höhenhaus, Dünnwald, Stammheim, Flittard gehören – nicht für Köln-Mülheim allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Mülheim als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Mülheim.
Schulen & Bildung
- Genoveva-Gymnasium
- Hölderlin-Gymnasium (seit 1912)
- Herder-Gymnasium
- Rhein-Gymnasium
- GGS Langemaß
- Rheinschule GGS
Kitas & Kinderbetreuung
- Städt. Kitas Mülheim
- Familienzentren Mülheim
- Elterninitiativen
ÖPNV-Anbindung
- KVB-Knotenpunkt Wiener Platz (Linien 4, 13, 18)
- S-Bahn Mülheim
- Bus diverse Linien
Einkaufen
- Galerie Wiener Platz (24 Shops)
- Wochenmarkt Di/Do/Sa
- Lidl Frankfurter Str.
- Keupstraße (Spezialgeschäfte)
Parks & Freizeit
- Mülheimer Hafen (Entwicklungsgebiet)
- Rheinufer Mülheim
- Grünflächen
- Carlsgarten (Urban Gardening)
Gesundheit
- Krankenhaus Holweide (nah)
- MVZ Mülheim
- Zahlreiche Fachärzte Wiener Platz
Fitness & Sport
- SPORTS-Fitness
- McFIT Mülheim
- Basic-Fit
- Sport Treff
Gastronomie
- Kilim (Keupstr., seit 1980er)
- Hanedan (Dry-Aging)
- Offenbach im Carlswerk
- Schauspielhaus-Kantine
Kultur & Sehenswertes
- Schauspiel Köln DEPOT (Carlswerk)
- Keupstraße
- Mülheimer Gottestracht
- St. Clemens (12. Jh.)
- Carlswerk-Kulturzentrum
Immobilie verkaufen in Mülheim – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Lofts in Industriegebäuden am Carlswerk
- Gründerzeit-Altbauten an der Frankfurter Straße
- Neubauprojekte Mülheimer Hafen
- Kapitalanlage-Apartments (Wiener Platz)
- MFH als Renditeobjekte
- Sanierungsobjekte mit Potenzial
Immobilie in Köln-Mülheim kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Mülheim wird familienfreundlicher: Neue Kitas, das Genoveva-Gymnasium und drei weitere Gymnasien bieten exzellente Bildungsoptionen. Der Wiener Platz mit Wochenmarkt und die Keupstraße machen den Alltag bunt und abwechslungsreich.
Für Kapitalanleger: Mülheimer Hafen als Zukunftsprojekt, 4 Gymnasien sichern Familien-Nachfrage, Keupstraße als Anziehungspunkt. Jetzt einsteigen — die Transformation hat gerade erst begonnen.
Für Eigennutzer: Kreativ-urbanes Wohnen am Wiener Platz: Kölns beste Döner auf der Keupstraße, Schauspiel im DEPOT, Kaffee im Carlsgarten. Mülheim ist für Mutige — und belohnt sie mit Charakter und Wertsteigerung.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Mülheim
Was kostet eine Wohnung in Köln-Mülheim?
Ist Mülheim ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Mülheim?
Für wen eignet sich Mülheim besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Mülheim beachten?
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