Immobilienmakler in Köln-Mülheim – Roman Becker
Mülheim ist der aufregendste Zukunftsmarkt Kölns — der Wiener Platz als KVB-Knotenpunkt, die Keupstraße als kulinarisches Highlight und der Mülheimer Hafen als Entwicklungsgebiet. Mit 43.200 Einwohnern der größte rechtsrheinische Stadtteil. Die Transformation hat gerade erst begonnen.
Immobilie in Köln-Mülheim kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Mülheim berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Quellen: Homeday, Engel & Völkers, ImmoScout24 · Stand Q1/2026
Köln-Mülheim – Wiener Platz, Keupstraße, Zukunft
Mülheim ist mit 43.200 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil im Bezirk und einer der dynamischsten Immobilienmärkte Kölns. Der Wiener Platz ist der zentrale KVB-Knotenpunkt rechtsrheinisch — hier treffen die Stadtbahnlinien 1, 4, 13 und 18 aufeinander. Die Galerie Wiener Platz mit 24 Shops und der Wochenmarkt (Di/Do/Sa) bilden das kommerzielle Zentrum.
Die Keupstraße — liebevoll „Klein-Istanbul" genannt — ist Kölns kulinarische Schatzkammer: Vom Kilim (seit den 1980ern) über das Hanedan (Dry-Aging-Spezialitäten) bis zu dutzenden Bäckereien und Juwelieren reihen sich Geschäfte aneinander. Das Schauspiel Köln bespielt seit 2013 das DEPOT im Carlswerk mit zwei Sälen (600 + 250 Plätze) — ein kultureller Leuchtturm. Der Carlsgarten als urbaner Garten und die wachsende Galerieszene zeigen Mülheims kreative Seite.
Der Mülheimer Hafen ist das große Entwicklungsprojekt — ähnlich dem Deutzer Hafen werden hier neue Wohn- und Arbeitsflächen entstehen. Die Preise steigen mit +5,0 % im Jahresvergleich überdurchschnittlich. Gründerzeit-Altbauten, sanierte Fabriketagen und Neubauprojekte bieten Chancen von 3.800 bis 5.500 €/m².
PLZ: 51063 · Bezirk 9 (Mülheim), Stadtteil 908
Das macht Mülheim als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Mülheim.
Schulen & Bildung
- Genoveva-Gymnasium
- Hölderlin-Gymnasium (seit 1912)
- Herder-Gymnasium
- Rhein-Gymnasium
- GGS Langemaß
- Rheinschule GGS
Kitas & Kinderbetreuung
- Städt. Kitas Mülheim
- Familienzentren Mülheim
- Elterninitiativen
ÖPNV-Anbindung
- KVB-Knotenpunkt Wiener Platz (Linien 1, 4, 13, 18)
- S-Bahn Mülheim
- Bus diverse Linien
Einkaufen
- Galerie Wiener Platz (24 Shops)
- Wochenmarkt Di/Do/Sa
- Lidl Frankfurter Str.
- Keupstraße (Spezialgeschäfte)
Parks & Freizeit
- Mülheimer Hafen (Entwicklungsgebiet)
- Rheinufer Mülheim
- Grünflächen
- Carlsgarten (Urban Gardening)
Gesundheit
- Krankenhaus Holweide (nah)
- MVZ Mülheim
- Zahlreiche Fachärzte Wiener Platz
Fitness & Sport
- SPORTS-Fitness
- McFIT Mülheim
- Basic-Fit
- Sport Treff
Gastronomie
- Kilim (Keupstr., seit 1980er)
- Hanedan (Dry-Aging)
- Offenbach im Carlswerk
- Schauspielhaus-Kantine
Kultur & Sehenswertes
- Schauspiel Köln DEPOT (Carlswerk)
- Keupstraße
- Mülheimer Gottestracht
- St. Clemens (12. Jh.)
- Carlswerk-Kulturzentrum
Immobilie in Köln-Mülheim verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Lofts in Industriegebäuden am Carlswerk
- Gründerzeit-Altbauten an der Frankfurter Straße
- Neubauprojekte Mülheimer Hafen
- Kapitalanlage-Apartments (Wiener Platz)
- MFH als Renditeobjekte
- Sanierungsobjekte mit Potenzial
Immobilie in Köln-Mülheim kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Mülheim wird familienfreundlicher: Neue Kitas, das Genoveva-Gymnasium und drei weitere Gymnasien bieten exzellente Bildungsoptionen. Der Wiener Platz mit Wochenmarkt und die Keupstraße machen den Alltag bunt und abwechslungsreich.
Für Kapitalanleger: Stärkstes Wertsteigerungspotenzial rechtsrheinisch (+5,0 %). Mülheimer Hafen als Zukunftsprojekt, 4 Gymnasien sichern Familien-Nachfrage, Keupstraße als Anziehungspunkt. Jetzt einsteigen — die Transformation hat gerade erst begonnen.
Für Eigennutzer: Kreativ-urbanes Wohnen am Wiener Platz: Kölns beste Döner auf der Keupstraße, Schauspiel im DEPOT, Kaffee im Carlsgarten. Mülheim ist für Mutige — und belohnt sie mit Charakter und Wertsteigerung.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Mülheim
Was kostet eine Wohnung in Köln-Mülheim?
Ist Mülheim ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Mülheim?
Für wen eignet sich Mülheim besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Mülheim beachten?
Immobilie in Köln-Mülheim verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln kenne ich den Markt aus erster Hand.