Immobilienmakler Köln Buchforst
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Buchforst liegt direkt neben Kalk und Mülheim — ein kompakter Stadtteil mit der denkmalgeschützten Weiße Stadt-Siedlung und wachsendem Interesse durch die Kalk-Aufwertung.
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Köln-Buchforst – Weiße Stadt, kompakt, aufstrebend
Buchforst (PLZ 51065) ist einer der kleinsten Stadtteile im Bezirk Mülheim — 0,83 km² mit rund 7.172 Einwohnern. Das prägende Merkmal ist die GAG-Siedlung Weiße Stadt aus den 1920er Jahren: einheitlich verputzte Bauten in Zeilenbauweise, heute denkmalgeschützt und begehrte Mietobjekte. Die Waldecker Straße ist die Hauptachse mit REWE und kleineren Geschäften.
Die Stadtbahnlinie 3 hält in Buchforst und verbindet den Stadtteil direkt mit Kalk und dem Mülheimer Wiener Platz; die S-Bahnen S6 und S11 halten am Haltepunkt Köln-Buchforst. Die GGS Kopernikusstraße ist die einzige Grundschule im Stadtteil; für weiterführende Schulen und mehr Infrastruktur sind Kalk und Mülheim jeweils in Gehweite.
Der Immobilienmarkt in Buchforst wird von zwei Kräften getrieben: der Denkmal-GAG-Siedlung, die konstante Nachfrage und stabile Preise um 3.800 Euro/m² sichert, und dem Kalk-Mülheim-Korridor, der als Aufwertungsmotor fungiert. Buchforst ist klein — das bedeutet wenig Angebot, aber auch wenig Volatilität.
PLZ: 51065 · Bezirk 9 (Mülheim), Stadtteil 902
Verkaufte Immobilien in Buchforst
Über das Netzwerk verkaufte Immobilien der letzten drei Jahre (Auswahl).
- Im Bischofsacker (Wohnung)
verkauftes Objekt in Buchforst
Alle Straßen in Köln-Buchforst
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Straßenverzeichnis Buchforst anzeigen (34 Straßen)
- Archimedesstr.
- Bergiusstr.
- Besselstr.
- Bunsenstr.
- Cusanusstr.
- Dortmunder Str.
- Eulerstr.
- Fabriciusstr.
- Fraunhoferstr.
- Galileistr.
- Guerickestr.
- Heidelberger Str.
- Herschelstr.
- Hertzstr.
- Hofmannstr.
- Im Bischofsacker
- Kalk-Mülheimer Str.
- Karlsruher Str.
- Kasseler Str.
- Kirchhoffstr.
- Klaprothstr.
- Kopernikusstr.
- Mesmerstr.
- Newton-Weg
- Pyrmonter Str.
- Remscheider Str.
- Robert-Mayer-Str.
- Rudolf-Clausius-Str.
- Voltastr.
- Waldecker Platz
- Waldecker Str.
- Walter-Blickhäuser-Sportanlage
- Wildunger Str.
- Wittener Str.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Buchforst kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler Köln Buchforst berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Mülheim aus, nicht für den einzelnen Stadtteil. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Buchforst enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Buchforst
Buchforst im Stadtbezirk Mülheim ist ein urbaner Wohnstadtteil mit direkter Stadtbahn-Anbindung ins Kölner Zentrum. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Buchforst liegt laut BORIS NRW bei 790–920 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Buchforst stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Buchforst überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 9 – Mülheim | 834 | 477,8 Mio. € | 572.932 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Buchforst liegt im Stadtbezirk 9 – Mülheim. Dieser verzeichnet ein solides Handelsvolumen bei moderatem Preisniveau: 11 % der Verträge, 9 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 9, zu dem neben Köln-Buchforst auch Mülheim, Buchheim, Holweide, Dellbrück, Höhenhaus, Dünnwald, Stammheim, Flittard gehören – nicht für Köln-Buchforst allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Buchforst als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Buchforst.
Schulen & Bildung
- Städt. GGS Kopernikusstraße
- Adolph-Kolping-Schule (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- SKM-Familienzentrum Buchforst
- Kita Waldecker Straße
- Kinderladen Tante Maria
- Emilis Welt Buchforst
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 3
- Bus 159, 171
- S-Bahn S6, S11 (Köln-Buchforst)
Einkaufen
- REWE Waldecker Str. 19
- Nahversorger
- Kioske
Parks & Freizeit
- Grünflächen Buchforst
- Spielplätze
- Böcking-Park (nahebei)
Gesundheit
- Hausärzte Buchforst
- Ev. Krankenhaus Kalk (nahebei)
Fitness & Sport
- Sportverein Buchforst
- Sportplätze
Gastronomie
- Gastronomie Buchforst
- Imbisse
Kultur & Sehenswertes
- Weiße Stadt (GAG-Siedlung 1920er, Denkmal)
- Ev. Krankenhaus Kalk (historisch)
Immobilie verkaufen in Buchforst – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- GAG-Wohnungen
- ETW Nachkriegsbau
- Sanierungsobjekte
Immobilie in Köln-Buchforst kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Die denkmalgeschützte Weiße Stadt bietet einzigartiges Siedlungsambiente aus den 1920er Jahren; direkter Stadtbahnanschluss an Kalk und Mülheim macht den kleinen Stadtteil alltagstauglich.
Für Kapitalanleger: Stabiler Markt mit wenig Angebot — Preise bewegen sich seitwärts bis leicht aufwärts, getrieben vom Aufwertungsdruck der Nachbarn Kalk und Mülheim.
Für Eigennutzer: Eigentumswohnungen in denkmalgeschützter Umgebung für unter 4.000 Euro/m² — in Köln eine echte Seltenheit.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Buchforst
Was kostet eine Wohnung in Köln-Buchforst?
Ist Buchforst ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Buchforst?
Für wen eignet sich Buchforst besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Buchforst beachten?
Immobilie in Köln-Buchforst verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Immobilienmakler Köln Buchforst kenne ich den Markt aus erster Hand.
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