Immobilienmakler in Köln-Buchheim
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Buchheim liegt zwischen Mülheim und Holweide — ein vielfältiger Stadtteil mit der Frankfurter Straße als Hauptachse und bezahlbaren Wohnlagen für Familien.
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Köln-Buchheim – vielfältig, bezahlbar, urban
Buchheim (PLZ 51063, 51065, 51067) liegt östlich von Mülheim entlang der Frankfurter Straße — einer der wenigen rechtsrheinischen Stadtteile mit nennenswertem Gründerzeitaltbaubestand. Das Schulzentrum Buchheim am Arnsberger Platz mit Gymnasium, Realschule und Grundschule ist das institutionelle Herz des Stadtteils; die Frankfurter Straße verbindet Buchheim direkt mit dem Mülheimer Zentrum.
Die Stadtbahnlinien 3, 13 und 18 sowie mehrere Buslinien machen Buchheim gut erreichbar – die 18 hält an der Herler Straße; die Innenstadt ist in rund 25 Minuten zu erreichen. Drei Schulen am Schulzentrum und mehrere städtische Kitas decken den Bildungsbedarf ab. Aldi und REWE in der Nähe sichern die tägliche Versorgung.
Eigentumswohnungen um 4.000 Euro/m² liegen leicht über dem Mülheim-Durchschnitt und spiegeln die bessere Altbausubstanz wider. Buchheim ist kein Aufwertungsgebiet mit großen Sprüngen, aber ein verlässlicher Markt: gute Schullage, solide Stadtbahnanbindung und Mülheim als wachsender Anker in Gehweite.
PLZ: 51063, 51065, 51067 · Bezirk 9 (Mülheim), Stadtteil 903
Immobilienangebote rund um Köln-Buchheim
In Köln-Buchheim ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Buchheim? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
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Straßenverzeichnis Buchheim anzeigen (58 Straßen)
- Ackerstr.
- Alte Wipperfürther Str.
- Am Schneckenberg
- Am Steinbergs Weiher
- An der Strunde
- An St.Theresia
- Andreas-Gryphius-Str.
- Annabergstr.
- Arnsberger Str.
- Bergisch Gladbacher Str.
- Beuthener Str.
- Buchheimer Ring
- Caumannsstr.
- Dellbrücker Str.
- Deutschordensstr.
- Dombacher Str.
- Dückergasse
- Elisabeth-Schäfer-Weg
- Frankfurter Str.
- Fürstenstr.
- Gauweg
- Germaniastr.
- Gleiwitzer Str.
- Göddestr.
- Gronauer Str.
- Guilleaumestr.
- Heidelberger Str.
- Herler Ring
- Herler Str.
- Hermann-Kunz-Str.
- Hochmeisterstr.
- Im Leimfeld
- Im Wichheimer Feld
- Jakob-Böhme-Str.
- Johannes-Stumpf-Str.
- Johanniterstr.
- Kattowitzer Str.
- Kieppemühler Str.
- Kirchgasse
- Klein Herl
- Klein Wichheim
- Kniprodestr.
- Königshütter Str.
- Malteserstr.
- Modemannstr.
- Mülheimer Ring
- Piccoloministr.
- Romaneystr.
- Rybniker Str.
- Schlagbaumsweg
- Schützengildeweg
- Silesiusstr.
- Steeger Str.
- Stegwiese
- Tarnowitzer Str.
- Tempelherrenstr.
- Wichheimer Str.
- Wuppertaler Str.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Buchheim kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Buchheim berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Mülheim aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Buchheim
Buchheim liegt im Stadtbezirk Mülheim und bietet eine gute Infrastruktur mit ruhigen Wohnstraßen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Buchheim liegt laut BORIS NRW bei 690–960 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Buchheim stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Buchheim überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 9 – Mülheim | 834 | 477,8 Mio. € | 572.932 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Buchheim liegt im Stadtbezirk 9 – Mülheim. Dieser verzeichnet ein solides Handelsvolumen bei moderatem Preisniveau: 11 % der Verträge, 9 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 9, zu dem neben Köln-Buchheim auch Mülheim, Buchforst, Holweide, Dellbrück, Höhenhaus, Dünnwald, Stammheim, Flittard gehören – nicht für Köln-Buchheim allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Buchheim als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Buchheim.
Schulen & Bildung
- GGS An St. Theresia
- Ferdinand-Franz-Wallraf-Gymnasium (Schulzentrum Buchheim)
- Werner-Heisenberg-Realschule
Kitas & Kinderbetreuung
- Stepke-KiTa Buchheimer Pänz
- Kita Klein Herl (KölnKitas)
- Städt. Kitas Buchheim
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 3, 13, 18
- Bus 154, 155
- Bus 159
Einkaufen
- Aldi Süd Ackerstr. 92
- REWE (nahebei)
- Frankfurter Straße (Nahversorgung)
Parks & Freizeit
- Grünflächen Buchheim
- Spielplätze
- Böcking-Park (nahebei)
Gesundheit
- Hausärzte Buchheim
- Krankenhaus Holweide (nahebei)
Fitness & Sport
- Sportverein Buchheim
- Sportanlagen
Gastronomie
- Gastronomie Frankfurter Straße
- Imbisse
- Bäckereien
Kultur & Sehenswertes
- Schulzentrum Buchheim (Arnsberger Platz)
- Frankfurter Straße (Hauptachse)
Immobilie verkaufen in Buchheim – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- ETW in MFH
- Altbau-Wohnungen
- EFH
- Reihenhäuser
Immobilie in Köln-Buchheim kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Schulzentrum mit drei Schulformen direkt im Stadtteil; Altbaubestand an der Frankfurter Straße bietet Wohnqualität, die in dieser Preisklasse rechtsrheinisch nicht selbstverständlich ist.
Für Kapitalanleger: Stabile Mietrenditen ohne Überraschungen — Buchheim liefert zuverlässige Nachfrage bei moderaten Kaufpreisen.
Für Eigennutzer: Altbauwohnungen in guter Schullage für rund 4.000 Euro/m² — für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Buchheim
Was kostet eine Wohnung in Köln-Buchheim?
Ist Buchheim ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Buchheim?
Für wen eignet sich Buchheim besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Buchheim beachten?
Immobilie in Köln-Buchheim verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Buchheim kenne ich den Markt aus erster Hand.