Immobilienmakler in Köln-Buchheim – Roman Becker
Buchheim liegt zwischen Mülheim und Holweide — ein vielfältiger Stadtteil mit der Frankfurter Straße als Hauptachse und bezahlbaren Wohnlagen für Familien.
Immobilie in Köln-Buchheim kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Buchheim berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Quellen: Homeday, Engel & Völkers, ImmoScout24 · Stand Q1/2026
Köln-Buchheim – vielfältig, bezahlbar, urban
Buchheim (PLZ 51063) liegt östlich von Mülheim entlang der Frankfurter Straße — einer der wenigen rechtsrheinischen Stadtteile mit nennenswertem Gründerzeitaltbaubestand. Das Schulzentrum Buchheim am Arnsberger Platz mit Gymnasium, Realschule und Grundschule ist das institutionelle Herz des Stadtteils; die Frankfurter Straße verbindet Buchheim direkt mit dem Mülheimer Zentrum.
Die Stadtbahnlinien 3 und 4 sowie mehrere Buslinien machen Buchheim gut erreichbar; die Innenstadt ist in rund 25 Minuten zu erreichen. Drei Schulen am Schulzentrum und mehrere städtische Kitas decken den Bildungsbedarf ab. Aldi und REWE in der Nähe sichern die tägliche Versorgung.
Eigentumswohnungen um 4.000 Euro/m² liegen leicht über dem Mülheim-Durchschnitt und spiegeln die bessere Altbausubstanz wider. Buchheim ist kein Aufwertungsgebiet mit großen Sprüngen, aber ein verlässlicher Markt: gute Schullage, solide Stadtbahnanbindung und Mülheim als wachsender Anker in Gehweite.
PLZ: 51063 · Bezirk 9 (Mülheim), Stadtteil 902
Das macht Buchheim als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Buchheim.
Schulen & Bildung
- Berthold-Otto-Schule (GGS)
- Ferdinand-Franz-Wallraf-Gymnasium (Schulzentrum Buchheim)
- Werner-Heisenberg-Realschule
Kitas & Kinderbetreuung
- Stepke-KiTa Buchheimer Pänz
- Kita Klein Herl (KölnKitas)
- Städt. Kitas Buchheim
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 3, 4
- Bus 154, 155
- Bus 159
Einkaufen
- Aldi Süd Ackerstr. 92
- REWE (nahebei)
- Frankfurter Straße (Nahversorgung)
Parks & Freizeit
- Grünflächen Buchheim
- Spielplätze
- Böcking-Park (nahebei)
Gesundheit
- Hausärzte Buchheim
- Krankenhaus Holweide (nahebei)
Fitness & Sport
- Sportverein Buchheim
- Sportanlagen
Gastronomie
- Gastronomie Frankfurter Straße
- Imbisse
- Bäckereien
Kultur & Sehenswertes
- Schulzentrum Buchheim (Arnsberger Platz)
- Frankfurter Straße (Hauptachse)
Immobilie in Köln-Buchheim verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- ETW in MFH
- Altbau-Wohnungen
- EFH
- Reihenhäuser
Immobilie in Köln-Buchheim kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Schulzentrum mit drei Schulformen direkt im Stadtteil; Altbaubestand an der Frankfurter Straße bietet Wohnqualität, die in dieser Preisklasse rechtsrheinisch nicht selbstverständlich ist.
Für Kapitalanleger: Stabile Mietrenditen ohne Überraschungen — Buchheim liefert zuverlässige Nachfrage bei moderaten Kaufpreisen.
Für Eigennutzer: Altbauwohnungen in guter Schullage für rund 4.000 Euro/m² — für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Buchheim
Was kostet eine Wohnung in Köln-Buchheim?
Ist Buchheim ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Buchheim?
Für wen eignet sich Buchheim besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Buchheim beachten?
Immobilie in Köln-Buchheim verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln kenne ich den Markt aus erster Hand.