Immobilienmakler in Köln-Höhenhaus
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Höhenhaus bietet Familien viel Grün, den Höhenhauser Park und bezahlbare Immobilienpreise — ein solider Stadtteil zwischen Dellbrück und Dünnwald.
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Köln-Höhenhaus – grün, Familien, bezahlbar
Höhenhaus (PLZ 51061) liegt im nordöstlichen Teil des Bezirks Mülheim zwischen Dellbrück und Dünnwald. Der Höhenfelder See (20 ha, ehemalige Kiesgrube) und der Höhenhauser Park sind die grünen Ankerpunkte; gepflegte Einfamilienhaussiedlungen und Mehrfamilienhäuser bilden eine ausgewogene Wohnstruktur. Das Stadtteilzentrum bietet mit REWE, Bäckereien und einer Apotheke solide Alltagsversorgung.
Die Stadtbahn-Linie 4 hält in Höhenhaus und bringt Pendler in rund 25 Minuten in die Innenstadt; Buslinien 154 und 155 ergänzen die Anbindung. Fünf Kitas und mehrere Grundschulen decken die frühkindliche Betreuung und Grundschulversorgung ab; das nahe Krankenhaus Holweide sichert die medizinische Infrastruktur.
Höhenhaus ist ein stabiler Mittelmarkt: Eigentumswohnungen um 3.317 Euro/m² liegen zwischen dem günstigeren Dünnwald und dem teureren Dellbrück. Keine spekulativen Aufwertungserwartungen, aber solide Nachfrage durch Familien, die Grünlage und Stadtbahnanschluss kombinieren wollen.
PLZ: 51061, 51069 · Bezirk 9 (Mülheim), Stadtteil 906
Immobilienangebote rund um Köln-Höhenhaus
In Köln-Höhenhaus ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Höhenhaus? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
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Alle Straßen in Köln-Höhenhaus
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Straßenverzeichnis Höhenhaus anzeigen (126 Straßen)
- Ahrweg
- Altenauer Weg
- Am Emberg
- Am Flachsrosterweg
- Am Kiefernwald
- Am Pfropfbusch
- Am Rosenmaar
- Am Springborn
- An den Buchen
- Andreasberger Weg
- Auf dem Flachsacker
- Ballenstedter Weg
- Berliner Str.
- Bernburger Weg
- Birkenweg
- Bleicheroder Weg
- Bodestr.
- Braunlager Weg
- Brölweg
- Bugenhagenstr.
- Burger Platz
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- Clausthaler Weg
- Dhünner Weg
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- Dillweg
- Donauweg
- Dreisamweg
- Eddaweg
- Edelrather Weg
- Eifgenweg
- Fixheider Weg
- Frankenforster Str.
- Gernroder Weg
- Gimborner Weg
- Glockenblumenweg
- Gnauthstr.
- Goldregenweg
- Goslarer Weg
- Harzgeroder Weg
- Heidenrichstr.
- Heimfriedweg
- Heinrich-Brauns-Str.
- Höhenfelder Mauspfad
- Höhenhauser Weg
- Höhscheider Weg
- Honschaftsstr.
- Hoppersheider Weg
- Hülsenweg
- Ilfelder Weg
- Illerweg
- Im Birkenacker
- Im Hemmerich
- Im Rottfeld
- Im Weidenbruch
- Im Weidenkamp
- Im Wiesengrund
- Imbacher Weg
- Innweg
- Isarweg
- Jakob-Brock-Weg
- Jasminweg
- Johannesweg
- Jungbornweg
- Kalmünter Weg
- Katterbacher Weg
- Katzenbuschweg
- Kinzigweg
- Küppersteger Weg
- Lautenthaler Weg
- Lauterberger Weg
- Lechweg
- Lindelaufstr.
- Lippeweg
- Lückerather Str.
- Lützenkircher Weg
- Maiblumenweg
- Mainweg
- Malvenweg
- Marie-Juchacz-Str.
- Maßliebchenweg
- Max-Pester-Str.
- Melanchthonstr.
- Melissenweg
- Murgweg
- Naheweg
- Narzissenweg
- Neanderweg
- Neckarweg
- Normannenweg
- Oderweg
- Pattscheider Weg
- Peter-Kütter-Weg
- Peter-Warnecke-Weg
- Pfarrer-Maybaum-Weg
- Posadowskystr.
- Quedlinburger Weg
- Quickbornweg
- Richrather Weg
- Schaberger Weg
- Scheuerhofstr.
- Schlebuscher Weg
- Schneeglöckchenweg
- Selkestr.
- Sengbachweg
- Sigwinstr.
- Sonnenblumenweg
- Sonnenweg
- Steinbücheler Weg
- Thuleweg
- Thymianweg
- Torringer Weg
- Tulpenweg
- Veilchenweg
- Volmeweg
- Von-Bodelschwingh-Str.
- Von-Ketteler-Str.
- Wernigeroder Weg
- Wikingerweg
- Wildrosenweg
- Wipperfelder Weg
- Wisperweg
- Wupperplatz
- Wupperweg
- Zauberglöckchenweg
- Zeisbuschweg
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Höhenhaus kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Höhenhaus berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Mülheim aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Höhenhaus
Höhenhaus ist ein beliebter Familienstadtteil im Stadtbezirk Mülheim mit vielen Einfamilienhäusern und guter Stadtbahn-Anbindung. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Höhenhaus liegt laut BORIS NRW bei 620–920 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Höhenhaus stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Höhenhaus überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 9 – Mülheim | 834 | 477,8 Mio. € | 572.932 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Höhenhaus liegt im Stadtbezirk 9 – Mülheim. Dieser verzeichnet ein solides Handelsvolumen bei moderatem Preisniveau: 11 % der Verträge, 9 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 9, zu dem neben Köln-Höhenhaus auch Mülheim, Buchforst, Buchheim, Holweide, Dellbrück, Dünnwald, Stammheim, Flittard gehören – nicht für Köln-Höhenhaus allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Höhenhaus als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Höhenhaus.
Schulen & Bildung
- Johannesschule (Honschaftsstr.)
- GGS Von-Bodelschwingh-Straße
- Rosenmaarschule (Am Rosenmaar)
- Gesamtschule (nahebei Dellbrück/Holweide)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Auf dem Flachsacker
- Kita Von-Ketteler-Straße
- ZwergenReich Höhenhaus
- Fröbel-Familienzentrum KUNTERBUNT
- SKM-Familienzentrum Höhenhaus
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 4 (Höhenhaus)
- Bus 154
- Bus 155
Einkaufen
- REWE Höhenhaus
- Nahversorger
- Bäckereien
- Apotheke
Parks & Freizeit
- Höhenfelder See (20 ha, ehem. Kiesgrube)
- Höhenhauser Park
- Dünnwalder Wald (nahebei)
Gesundheit
- Ärztezentrum Höhenhaus
- Krankenhaus Holweide (nahebei)
Fitness & Sport
- TuS Höhenhaus 1919 e.V.
- TV Höhenhaus 1960 e.V.
- Sportanlagen
Gastronomie
- Restaurant Galija (Im Weidenbruch 2)
- Bistro Café Mélange
- Gastronomie Höhenhaus
Kultur & Sehenswertes
- Höhenfelder See
- Höhenhauser Park
- Grenze zum Dünnwalder Wald
Immobilie verkaufen in Höhenhaus – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- Reihenhäuser
- ETW in MFH
- DHH
Immobilie in Köln-Höhenhaus kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Höhenfelder See, Höhenhauser Park und der angrenzende Dünnwalder Wald bieten Familien mehr Naherholungsfläche pro Kopf als die meisten Stadtteile im Bezirk.
Für Kapitalanleger: Stabiler Mittelmarkt mit verlässlicher Nachfrage — keine großen Sprünge, aber auch kein Risiko; ideal für langfristige Eigennutzer.
Für Eigennutzer: Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ab 3.317 Euro/m² am Höhenfelder See — Natur und Stadtbahn in einem.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Höhenhaus
Was kostet eine Wohnung in Köln-Höhenhaus?
Ist Höhenhaus ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Höhenhaus?
Für wen eignet sich Höhenhaus besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Höhenhaus beachten?
Immobilie in Köln-Höhenhaus verkaufen oder kaufen?
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