Immobilienmakler in Köln-Höhenhaus – Roman Becker
Höhenhaus bietet Familien viel Grün, den Höhenhauser Park und bezahlbare Immobilienpreise — ein solider Stadtteil zwischen Dellbrück und Dünnwald.
Immobilie in Köln-Höhenhaus kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Höhenhaus berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Quellen: Homeday, Engel & Völkers, ImmoScout24 · Stand Q1/2026
Köln-Höhenhaus – grün, Familien, bezahlbar
Höhenhaus (PLZ 51069) liegt im nordöstlichen Teil des Bezirks Mülheim zwischen Dellbrück und Dünnwald. Der Höhenfelder See (20 ha, ehemalige Kiesgrube) und der Höhenhauser Park sind die grünen Ankerpunkte; gepflegte Einfamilienhaussiedlungen und Mehrfamilienhäuser bilden eine ausgewogene Wohnstruktur. Das Stadtteilzentrum bietet mit REWE, Bäckereien und einer Apotheke solide Alltagsversorgung.
Die Stadtbahn-Linie 4 hält in Höhenhaus und bringt Pendler in rund 25 Minuten in die Innenstadt; Buslinien 154 und 155 ergänzen die Anbindung. Fünf Kitas und eine Grundschule decken die frühkindliche Betreuung und Grundschulversorgung ab; das nahe Krankenhaus Holweide sichert die medizinische Infrastruktur.
Höhenhaus ist ein stabiler Mittelmarkt: Eigentumswohnungen um 4.000 Euro/m² liegen zwischen dem günstigeren Dünnwald und dem teureren Dellbrück. Keine spekulativen Aufwertungserwartungen, aber solide Nachfrage durch Familien, die Grünlage und Stadtbahnanschluss kombinieren wollen.
PLZ: 51069 · Bezirk 9 (Mülheim), Stadtteil 906
Das macht Höhenhaus als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Höhenhaus.
Schulen & Bildung
- GGS Höhenhaus (5 Grundschulen im Gebiet)
- Gesamtschule (nahebei Dellbrück/Holweide)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Auf dem Flachsacker
- Kita Von-Ketteler-Straße
- ZwergenReich Höhenhaus
- Fröbel-Familienzentrum KUNTERBUNT
- SKM-Familienzentrum Höhenhaus
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 4 (Höhenhaus)
- Bus 154
- Bus 155
Einkaufen
- REWE Höhenhaus
- Nahversorger
- Bäckereien
- Apotheke
Parks & Freizeit
- Höhenfelder See (20 ha, ehem. Kiesgrube)
- Höhenhauser Park
- Dünnwalder Wald (nahebei)
Gesundheit
- Ärztezentrum Höhenhaus
- Krankenhaus Holweide (nahebei)
Fitness & Sport
- TuS Höhenhaus 1919 e.V.
- TV Höhenhaus 1960 e.V.
- Sportanlagen
Gastronomie
- Restaurant Galija (Im Weidenbruch 2)
- Bistro Café Mélange
- Gastronomie Höhenhaus
Kultur & Sehenswertes
- Höhenfelder See
- Höhenhauser Park
- Grenze zum Dünnwalder Wald
Immobilie in Köln-Höhenhaus verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- Reihenhäuser
- ETW in MFH
- DHH
Immobilie in Köln-Höhenhaus kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Höhenfelder See, Höhenhauser Park und der angrenzende Dünnwalder Wald bieten Familien mehr Naherholungsfläche pro Kopf als die meisten Stadtteile im Bezirk.
Für Kapitalanleger: Stabiler Mittelmarkt mit verlässlicher Nachfrage — keine großen Sprünge, aber auch kein Risiko; ideal für langfristige Eigennutzer.
Für Eigennutzer: Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ab 4.000 Euro/m² am Höhenfelder See — Natur und Stadtbahn in einem.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Höhenhaus
Was kostet eine Wohnung in Köln-Höhenhaus?
Ist Höhenhaus ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Höhenhaus?
Für wen eignet sich Höhenhaus besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Höhenhaus beachten?
Immobilie in Köln-Höhenhaus verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln kenne ich den Markt aus erster Hand.