Immobilienmakler in Köln-Höhenhaus – Roman Becker
Höhenhaus bietet Familien viel Grün, den Höhenhauser Park und bezahlbare Immobilienpreise — ein solider Stadtteil zwischen Dellbrück und Dünnwald.
Jetzt Ihre Immobilie in Köln-Höhenhaus bewerten lassen.
Immobilie in Köln-Höhenhaus kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Höhenhaus berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Bodenrichtwert Köln-Hoehenhaus
Höhenhaus ist ein beliebter Familienstadtteil im Stadtbezirk Mülheim mit vielen Einfamilienhäusern und guter S-Bahn-Anbindung. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Hoehenhaus liegt laut BORIS NRW bei ca. 480–680 €/m² (Stand 2025) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Hoehenhaus stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Köln-Höhenhaus – grün, Familien, bezahlbar
Höhenhaus (PLZ 51069) liegt im nordöstlichen Teil des Bezirks Mülheim zwischen Dellbrück und Dünnwald. Der Höhenfelder See (20 ha, ehemalige Kiesgrube) und der Höhenhauser Park sind die grünen Ankerpunkte; gepflegte Einfamilienhaussiedlungen und Mehrfamilienhäuser bilden eine ausgewogene Wohnstruktur. Das Stadtteilzentrum bietet mit REWE, Bäckereien und einer Apotheke solide Alltagsversorgung.
Die Stadtbahn-Linie 4 hält in Höhenhaus und bringt Pendler in rund 25 Minuten in die Innenstadt; Buslinien 154 und 155 ergänzen die Anbindung. Fünf Kitas und eine Grundschule decken die frühkindliche Betreuung und Grundschulversorgung ab; das nahe Krankenhaus Holweide sichert die medizinische Infrastruktur.
Höhenhaus ist ein stabiler Mittelmarkt: Eigentumswohnungen um 4.000 Euro/m² liegen zwischen dem günstigeren Dünnwald und dem teureren Dellbrück. Keine spekulativen Aufwertungserwartungen, aber solide Nachfrage durch Familien, die Grünlage und Stadtbahnanschluss kombinieren wollen.
PLZ: 51069 · Bezirk 9 (Mülheim), Stadtteil 906
Das macht Höhenhaus als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Höhenhaus.
Schulen & Bildung
- GGS Höhenhaus (5 Grundschulen im Gebiet)
- Gesamtschule (nahebei Dellbrück/Holweide)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Auf dem Flachsacker
- Kita Von-Ketteler-Straße
- ZwergenReich Höhenhaus
- Fröbel-Familienzentrum KUNTERBUNT
- SKM-Familienzentrum Höhenhaus
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 4 (Höhenhaus)
- Bus 154
- Bus 155
Einkaufen
- REWE Höhenhaus
- Nahversorger
- Bäckereien
- Apotheke
Parks & Freizeit
- Höhenfelder See (20 ha, ehem. Kiesgrube)
- Höhenhauser Park
- Dünnwalder Wald (nahebei)
Gesundheit
- Ärztezentrum Höhenhaus
- Krankenhaus Holweide (nahebei)
Fitness & Sport
- TuS Höhenhaus 1919 e.V.
- TV Höhenhaus 1960 e.V.
- Sportanlagen
Gastronomie
- Restaurant Galija (Im Weidenbruch 2)
- Bistro Café Mélange
- Gastronomie Höhenhaus
Kultur & Sehenswertes
- Höhenfelder See
- Höhenhauser Park
- Grenze zum Dünnwalder Wald
Immobilie in Köln-Höhenhaus verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- Reihenhäuser
- ETW in MFH
- DHH
Immobilie in Köln-Höhenhaus kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Höhenfelder See, Höhenhauser Park und der angrenzende Dünnwalder Wald bieten Familien mehr Naherholungsfläche pro Kopf als die meisten Stadtteile im Bezirk.
Für Kapitalanleger: Stabiler Mittelmarkt mit verlässlicher Nachfrage — keine großen Sprünge, aber auch kein Risiko; ideal für langfristige Eigennutzer.
Für Eigennutzer: Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ab 4.000 Euro/m² am Höhenfelder See — Natur und Stadtbahn in einem.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Höhenhaus
Was kostet eine Wohnung in Köln-Höhenhaus?
Ist Höhenhaus ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Höhenhaus?
Für wen eignet sich Höhenhaus besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Höhenhaus beachten?
Immobilie in Köln-Höhenhaus verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Höhenhaus kenne ich den Markt aus erster Hand.