Immobilienmakler in Köln-Dünnwald
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Dünnwald am nordöstlichen Stadtrand bietet den Dünnwalder Waldsee, viel Natur und dörflichen Charakter — ein ruhiger Stadtteil für Naturliebhaber und Familien.
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Köln-Dünnwald – Waldsee, Natur, dörflich
Dünnwald (PLZ 51069) liegt am nordöstlichen Stadtrand Kölns, direkt an der Grenze zum Bergischen Land. Der historische Ortskern mit Kirchgebäuden und alten Hofbauten vermittelt dörflichen Charakter; der Wildpark Dünnwald (20 ha, Wisente und Wildschweine) und das Waldbad Dünnwald (Freibad seit 1923 mit Beachvolleyball und Minigolf) sind die unverwechselbaren Markenzeichen.
Die Stadtbahnlinie 4 hält direkt in Dünnwald, unter anderem an der Leuchterstraße; dazu kommen die Buslinien 154, 155, 156 und 157. Die GGS Dünnwald und die Nähe zur Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad decken Schul- und Oberstufenbedarf ab. EDEKA und eine Apotheke sichern die Grundversorgung im Ort.
Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Preisgefälle zu Dellbrück: Eigentumswohnungen um 3.800 bis 4.000 Euro/m² und Grundstücke für EFH-Bau liegen spürbar unter den Dellbrücker Werten. Wer die ÖPNV-Einschränkung und die städtische Randsiedlung akzeptiert, bekommt echten Naherholungswert zu günstigeren Preisen.
PLZ: 51069 · Bezirk 9 (Mülheim), Stadtteil 907
Immobilienangebote rund um Köln-Dünnwald
In Köln-Dünnwald ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Dünnwald? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Weitere verkaufte Objekte in Köln-Dünnwald
Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Berliner Straße (Haus)
in Dünnwald
Alle Straßen in Köln-Dünnwald
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Straßenverzeichnis Dünnwald anzeigen (70 Straßen)
- Aeltgen-Dünwald-Str.
- Albusweg
- Am Donewald
- Am Jungholz
- Am Katzenberg
- Am Klosterhof
- Am Kunstfeld
- Am Mutzbach
- Am Portzenacker
- Am Puffelskooche
- Am Reinholdsberg
- Am Weißen Mönch
- Am Wildpark
- Am Zollhaus
- Amselstr.
- An den Klostereichen
- An der Burg
- An der Walkmühle
- Auf der Aue
- Auf der Schildwache
- Auguste-Kowalski-Str.
- Belaweg
- Berliner Str.
- Birkenweg
- Breslauer Str.
- Bunzlauer Str.
- Christian-Coenen-Str.
- Demuntweg
- Dorfheidestr.
- Dünnwalder Kommunalweg
- Dünnwalder Mauspfad
- Durginweg
- Embergweg
- En de Fluhdänne
- Franz-Peter-Kürten-Weg
- Gerbirgis-Weg
- Geselinusweg
- Glatzer Str.
- Glogauer Str.
- Goffineweg
- Hadwigastr.
- Haidweg
- Hein-Hamacher-Weg
- Hildegundweg
- Holzweg
- Hornpottweg
- Im Leuchterbruch
- Im Wirtskamp
- Juttaweg
- Kunstfelder Str.
- Leimbachweg
- Leuchterstr.
- Liebelerweg
- Liedbergweg
- Lohnskotter Weg
- Marienheider Str.
- Märtenstr.
- Meinerzhager Str.
- Odenthaler Str.
- Oderweg
- Peter-Baum-Weg
- Prämonstratenserstr.
- Rönsahler Str.
- Schleifenbaumstr.
- Schweidnitzer Str.
- Seelsheider Weg
- Von-Diergardt-Str.
- Vor Selkoren
- Waldsiedlung Heidgen
- Wilhelm-Brück-Weg
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Dünnwald kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Dünnwald berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Mülheim aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Dünnwald
Dünnwald ist ein grüner Wohnstadtteil im Stadtbezirk Mülheim mit Waldnähe und ruhiger Wohnlage. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Dünnwald liegt laut BORIS NRW bei 600–830 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Dünnwald stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Dünnwald überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 9 – Mülheim | 834 | 477,8 Mio. € | 572.932 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Dünnwald liegt im Stadtbezirk 9 – Mülheim. Dieser verzeichnet ein solides Handelsvolumen bei moderatem Preisniveau: 11 % der Verträge, 9 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 9, zu dem neben Köln-Dünnwald auch Mülheim, Buchforst, Buchheim, Holweide, Dellbrück, Höhenhaus, Stammheim, Flittard gehören – nicht für Köln-Dünnwald allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Dünnwald als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Dünnwald.
Schulen & Bildung
- GGS Dünnwald
- Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- AaK-KiTa Dünnwald
- SKM-Familienzentrum Dünnwald
- Fröbel-Kindergarten Wirbelwind (Holzweg 1)
- Städt. Kita Berliner Straße
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 4 (Leuchterstr.)
- Bus 154, 155, 156, 157
Einkaufen
- EDEKA Dünnwald
- Nahversorger
- Apotheke
- Sparkasse
Parks & Freizeit
- Wildpark Dünnwald (20 ha, Wisente, Wildschweine)
- Dünnwalder Wald
- Waldbad Dünnwald (Freibad seit 1923)
Gesundheit
- Hausärzte Dünnwald
- Apotheke Dünnwald
Fitness & Sport
- Dünnwalder TV
- Waldbad Dünnwald (Freibad, Beachvolleyball, Minigolf)
- Sportanlagen
Gastronomie
- Café mittendrin (ehrenamtliches Stadtteilcafé)
- Waldbad-Restaurant
- Gastronomie Ortskern
Kultur & Sehenswertes
- Wildpark Dünnwald
- Waldbad Dünnwald (seit 1923)
- Historischer Ortskern Dünnwald
- Dünnwalder Wald
Immobilie verkaufen in Dünnwald – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH mit Garten
- DHH
- Grundstücke
- Altbau im Ortskern
Immobilie in Köln-Dünnwald kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Wildpark, Freibad seit 1923 und Dünnwalder Wald direkt vor der Tür — ein Naturangebot, das kein anderer nördlicher Kölner Stadtteil in dieser Dichte bietet.
Für Kapitalanleger: Preise 10 bis 15 % unter Dellbrück bei vergleichbarem Naturumfeld — die ÖPNV-Einschränkung ist der einzige relevante Abzugsfaktor.
Für Eigennutzer: Einfamilienhäuser und Grundstücke für Neubauten am Waldrand — für Familien, die Natur über Infrastruktur stellen.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Dünnwald
Was kostet eine Wohnung in Köln-Dünnwald?
Ist Dünnwald ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Dünnwald?
Für wen eignet sich Dünnwald besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Dünnwald beachten?
Immobilie in Köln-Dünnwald verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Dünnwald kenne ich den Markt aus erster Hand.