Immobilienmakler in Köln-Flittard – Roman Becker
Flittard liegt am Rhein im Norden des Bezirks Mülheim — Bayer-Werk-Nähe, Rheinlage und dörflicher Charakter zu günstigen rechtsrheinischen Preisen.
Jetzt Ihre Immobilie in Köln-Flittard bewerten lassen.
Immobilie in Köln-Flittard kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Flittard berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Bodenrichtwert Köln-Flittard
Flittard liegt am Rhein im Stadtbezirk Mülheim und bietet ruhige Wohnlage mit Flussnähe zu moderaten Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Flittard liegt laut BORIS NRW bei ca. 480–680 €/m² (Stand 2025) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Flittard stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Köln-Flittard – Rhein, Bayer-Nähe, dörflich
Flittard (PLZ 51061) liegt am rechten Rheinufer im äußersten Norden des Bezirks Mülheim — der historische Dorfkern mit der Pfarrkirche St. Hubertus und alten Hofgebäuden ist von der modernen Industriekulisse des benachbarten Bayer-Werks Leverkusen umgeben. Die Flittarder Rheinaue (Naturschutzgebiet, 180 ha) und der Japanische Garten auf dem Bayer-Gelände sind die landschaftlichen Highlights.
Mit Bus 150 und 155 ist Flittard an den ÖPNV angebunden; die A1/A3 in der Nähe macht den Stadtteil für Pendler nach Leverkusen oder ins Bergische attraktiv. Die GGS Am Feldrain ist die einzige Grundschule im Stadtteil; für weiterführende Schulen ist Stammheim oder Mülheim die nächste Anlaufstelle. Die tägliche Versorgung ist mit Aldi und EDEKA gesichert.
Flittard bietet die günstigsten Immobilienpreise im Bezirk Mülheim — Eigentumswohnungen um 3.600 bis 3.800 Euro/m² und Einfamilienhäuser mit Garten zu Preisen, die in anderen Kölner Rheinlagen kaum zu finden wären. Die Nähe zum Bayer-Werk ist je nach Perspektive Komfort-Argument (Arbeitgeber) oder Abschreckungsfaktor.
PLZ: 51061 · Bezirk 9 (Mülheim), Stadtteil 905
Das macht Flittard als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Flittard.
Schulen & Bildung
- GGS Am Feldrain (Gemeinschaftsgrundschule Flittard)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Flittarder Hauptstr. 37
- Städt. Kita Peter-Grieß-Str.
- Kita St. Pius
- Kita Miltzstr.
ÖPNV-Anbindung
- Bus 150
- Bus 155
- A1/A3 (nahebei)
Einkaufen
- Aldi Süd Roggendorfstr. 76
- EDEKA (nahebei)
- Nahversorger Flittard
Parks & Freizeit
- Flittarder Rheinaue (Naturschutzgebiet, 180 ha)
- Carl-Duisberg-Park (Bayer)
- Japanischer Garten (Bayer)
Gesundheit
- Hausärzte Flittard
- Apotheke
Fitness & Sport
- SC Flittard
- RTHC Leverkusen Sportanlagen (nahebei)
- Golfplatz (Bayer-Gelände)
Gastronomie
- Gastronomie Flittard
- Gaststätten am Ortskern
Kultur & Sehenswertes
- Flittarder Rheinaue (Naturschutz)
- Japanischer Garten (Bayer AG)
- Historischer Ortskern Flittard
Immobilie in Köln-Flittard verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- DHH
- Reihenhäuser
- Grundstücke
Immobilie in Köln-Flittard kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: 180 ha Rheinaue als Naturschutzgebiet, direkter Rheinzugang und dörflicher Kern — selten in dieser Kombination innerhalb des Kölner Stadtgebiets zu finden.
Für Kapitalanleger: Günstigste Rheinlage im Bezirk; Entwicklungspotenzial durch Brachflächen im Umfeld ist real, aber abhängig von Stadtentwicklungsentscheidungen.
Für Eigennutzer: Dorfcharakter am Rhein für unter 4.000 Euro/m² — Köln-Adresse mit ländlichem Umfeld.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Flittard
Was kostet eine Wohnung in Köln-Flittard?
Ist Flittard ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Flittard?
Für wen eignet sich Flittard besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Flittard beachten?
Immobilie in Köln-Flittard verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Flittard kenne ich den Markt aus erster Hand.