Immobilienmakler in Köln-Flittard
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Flittard liegt am Rhein im Norden des Bezirks Mülheim — Bayer-Werk-Nähe, Rheinlage und dörflicher Charakter zu günstigen rechtsrheinischen Preisen.
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Köln-Flittard – Rhein, Bayer-Nähe, dörflich
Flittard (PLZ 51061) liegt am rechten Rheinufer im äußersten Norden des Bezirks Mülheim — der historische Dorfkern mit der Pfarrkirche St. Hubertus und alten Hofgebäuden ist von der modernen Industriekulisse des benachbarten Bayer-Werks Leverkusen umgeben. Die Flittarder Rheinaue (Naturschutzgebiet, 180 ha) und der Japanische Garten auf dem Bayer-Gelände sind die landschaftlichen Highlights.
Mit den Buslinien 151, 152 und 156 ist Flittard an den ÖPNV angebunden; die A1/A3 in der Nähe macht den Stadtteil für Pendler nach Leverkusen oder ins Bergische attraktiv. Die GGS Am Feldrain ist die einzige Grundschule im Stadtteil; für weiterführende Schulen ist Stammheim oder Mülheim die nächste Anlaufstelle. Die tägliche Versorgung ist mit Aldi und EDEKA gesichert.
Flittard bietet die günstigsten Immobilienpreise im Bezirk Mülheim — Eigentumswohnungen um 3.600 bis 3.800 Euro/m² und Einfamilienhäuser mit Garten zu Preisen, die in anderen Kölner Rheinlagen kaum zu finden wären. Die Nähe zum Bayer-Werk ist je nach Perspektive Komfort-Argument (Arbeitgeber) oder Abschreckungsfaktor.
PLZ: 51061 · Bezirk 9 (Mülheim), Stadtteil 909
Immobilien in Köln-Flittard und Umgebung
In Köln-Flittard ist derzeit kein Angebot offen. Diese 3 Immobilien stammen aus Köln-Flittard und dem näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Flittard? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
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Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Hufelandstraße (Haus)
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Alle Straßen in Köln-Flittard
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Straßenverzeichnis Flittard anzeigen (53 Straßen)
- Alfred-Werner-Str.
- Alradstr.
- Am Feldrain
- Am Hirschfuß
- Arthur-Hantzsch-Str.
- Auf dem Lind
- Düsseldorfer Str.
- Edelhofstr.
- Edith-Weyde-Str.
- Edmund-ter-Meer-Str.
- Eduard-Frantzen-Str.
- Eduard-Heis-Str.
- Egilmarstr.
- Egonstr.
- Einsteinstr.
- Evergerstr.
- Flittarder Deichweg
- Flittarder Hauptstr.
- Frasengasse
- Fritz-Haber-Str.
- Georg-Zapf-Str.
- Grüner Kuhweg
- Gustav-Schultz-Str.
- Heinrich-Blum-Str.
- Hermann-Ost-Str.
- Hubertusstr.
- Hufelandstr.
- Im Grint
- Im Weingartskamp
- Kekulestr.
- Knochenbergsweg
- Kurt-Alder-Str.
- Leopold-Gmelin-Str.
- Leverkusener Str.
- Max-Planck-Str.
- Miltzstr.
- Otto-Bayer-Str.
- Paracelsusplatz
- Paulinenhofstr.
- Peter-Grieß-Str.
- Pützlachstr.
- Reichenbachstr.
- Reinhard-Brauns-Str.
- René-Bohn-Str.
- Roggendorfstr.
- Rosellstr.
- Rungestr.
- Ruwergasse
- Semmelweisstr.
- Spemannstr.
- Stammheimer Deichweg
- Wiedenhofgasse
- Wilhelm-Ostwald-Str.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Flittard kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Flittard berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Mülheim
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Mülheim aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Flittard
Flittard liegt am Rhein im Stadtbezirk Mülheim und bietet ruhige Wohnlage mit Flussnähe zu moderaten Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Flittard liegt laut BORIS NRW bei 540–660 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Flittard stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Flittard überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 9 – Mülheim | 834 | 477,8 Mio. € | 572.932 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Flittard liegt im Stadtbezirk 9 – Mülheim. Dieser verzeichnet ein solides Handelsvolumen bei moderatem Preisniveau: 11 % der Verträge, 9 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 9, zu dem neben Köln-Flittard auch Mülheim, Buchforst, Buchheim, Holweide, Dellbrück, Höhenhaus, Dünnwald, Stammheim gehören – nicht für Köln-Flittard allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Flittard als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Flittard.
Schulen & Bildung
- GGS Am Feldrain (Gemeinschaftsgrundschule Flittard)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Flittarder Hauptstr. 37
- Städt. Kita Peter-Grieß-Str.
- Kita St. Pius
- Kita Miltzstr.
ÖPNV-Anbindung
- Bus 151, 152
- Bus 156
- A1/A3 (nahebei)
Einkaufen
- Aldi Süd Roggendorfstr. 76
- EDEKA (nahebei)
- Nahversorger Flittard
Parks & Freizeit
- Flittarder Rheinaue (Naturschutzgebiet, 180 ha)
- Carl-Duisberg-Park (Bayer)
- Japanischer Garten (Bayer)
Gesundheit
- Hausärzte Flittard
- Apotheke
Fitness & Sport
- SC Flittard
- RTHC Leverkusen Sportanlagen (nahebei)
- Golfplatz (Bayer-Gelände)
Gastronomie
- Gastronomie Flittard
- Gaststätten am Ortskern
Kultur & Sehenswertes
- Flittarder Rheinaue (Naturschutz)
- Japanischer Garten (Bayer AG)
- Historischer Ortskern Flittard
Immobilie verkaufen in Flittard – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- DHH
- Reihenhäuser
- Grundstücke
Immobilie in Köln-Flittard kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: 180 ha Rheinaue als Naturschutzgebiet, direkter Rheinzugang und dörflicher Kern — selten in dieser Kombination innerhalb des Kölner Stadtgebiets zu finden.
Für Kapitalanleger: Günstigste Rheinlage im Bezirk; Entwicklungspotenzial durch Brachflächen im Umfeld ist real, aber abhängig von Stadtentwicklungsentscheidungen.
Für Eigennutzer: Dorfcharakter am Rhein für unter 4.000 Euro/m² — Köln-Adresse mit ländlichem Umfeld.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Flittard
Was kostet eine Wohnung in Köln-Flittard?
Ist Flittard ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Flittard?
Für wen eignet sich Flittard besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Flittard beachten?
Immobilie in Köln-Flittard verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Flittard kenne ich den Markt aus erster Hand.