Immobilienmakler in Köln-Ehrenfeld
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Ehrenfeld ist Kölns Szenekiez — vom Arbeiterviertel zum kreativsten Stadtteil der Stadt. Die Venloer Straße pulsiert mit Street Food, Clubs und Galerien, die Körnerstraße lockt mit Boutiquen und Kaffeeröstereien. Als Makler im linksrheinischen Köln kenne ich die Mikro-Lagen genau: Zwischen Heliosgelände und Lenauplatz liegen Welten — und Preisunterschiede.
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Köln-Ehrenfeld – Szene, kreativ, urban
Ehrenfeld hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten vom Arbeiterviertel zum angesagtesten Stadtteil Kölns entwickelt. Auf 3,71 km² leben rund 39.467 Menschen (Stand 31.12.2025) — damit ist Ehrenfeld nach Mülheim der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt. Die Bevölkerungsdichte von über 10.000 Einwohnern pro km² und ein Durchschnittsalter von nur 39,8 Jahren spiegeln den urbanen, jungen Charakter wider.
Die Venloer Straße ist die pulsierende Hauptachse: Vom Haus Scholzen (Institution seit Jahrzehnten) über das Kebapland (Jan Böhmermann-approved) bis zum Lost Monk mit asiatischer Fusionküche reihen sich Lokale aneinander. Die Körnerstraße ist Ehrenfelds feine Seite — Concept Stores, die VAN DYCK Espressobar, das Café Sehnsucht und kleine Galerien unter wehenden Wimpelketten. Das Heliosgelände mit seinem denkmalgeschützten Leuchtturm von 1895 entwickelt sich zum gemischten Quartier mit der inklusiven Heliosschule.
Der Immobilienmarkt in Ehrenfeld ist heiß umkämpft. Gründerzeit-Altbauten an der Venloer und Subbelrather Straße sind extrem begehrt — Angebote verschwinden oft innerhalb weniger Tage. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ETW liegt bei ca. 5.078 €/m² (Stand 2025) — je nach Lage und Zustand mit erheblicher Spanne. Die S-Bahn-Station Ehrenfeld (S12, S19) und die Stadtbahnlinien 3, 4 und 13 sorgen für exzellente Anbindung. Ehrlich gesagt: Wer direkt an der Venloer Straße kauft, kauft Lebendigkeit — aber auch Lärm bis 4 Uhr morgens am Wochenende. Die ruhigeren Lagen liegen in den Parallelstraßen: Körnerstraße, Lenauplatz-Umfeld, Bartholomäus-Schink-Straße. Am Bahnhof Ehrenfeld gibt es abends eine sichtbare Drogenszene — kein Drama, aber kein Geheimnis.
PLZ: 50823, 50825, 50827 · Bezirk 4 (Ehrenfeld), Stadtteil 401
Aktuelle Immobilienangebote in Köln-Ehrenfeld
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in Ehrenfeld
Alle Straßen in Köln-Ehrenfeld
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Straßenverzeichnis Ehrenfeld anzeigen (86 Straßen)
- Alpenerplatz
- Alpenerstr.
- Am Alten Güterbahnhof
- Am Kölner Brett
- Äußere Kanalstr.
- Barthelstr.
- Bartholomäus-Schink-Str.
- Borsigstr.
- Christian-Schult-Str.
- Christianstr.
- Ehrenfeldgürtel
- Eisenstr.
- Ernst-Flatow-Str.
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- Franz-Geuer-Str.
- Franz-Kreuter-Str.
- Franz-Liszt-Str.
- Fröbelplatz
- Fröbelstr.
- Fuchsstr.
- Geisselstr.
- Gerhard-Wilczek-Platz
- Glasstr.
- Goswin-Peter-Gath-Str.
- Gravenreuthstr.
- Grimmstr.
- Grüner Weg
- Gumprechtstr.
- Gutenbergstr.
- Hackländerstr.
- Halmstr.
- Hansemannstr.
- Heliosstr.
- Helmholtzplatz
- Helmholtzstr.
- Herbigstr.
- Herbrandstr.
- Hospeltstr.
- Hüttenstr.
- Innere Kanalstr.
- Intzestr.
- Keplerstr.
- Klarastr.
- Kohlenstr.
- Körnerstr.
- Leo-Amann-Park
- Leostr.
- Lessingstr.
- Leyendeckerstr.
- Lichtstr.
- Lindenbornstr.
- Maarweg
- Marienstr.
- Mechternstr.
- Melatener Weg
- Melatengürtel
- Mercedes-Allee
- Neptunplatz
- Neptunstr.
- Nonniweg
- Ölstr.
- Oskar-Jäger-Str.
- Ottostr.
- Pellenzstr.
- Philippstr.
- Piusstr.
- Platenstr.
- Reisstr.
- Roßstr.
- Rothehausstr.
- Schönsteinstr.
- Senefelderstr.
- Simrockstr.
- Sömmeringstr.
- Stammstr.
- Stuppstr.
- Subbelrather Str.
- Takustr.
- Thebäerstr.
- Thielenstr.
- Venloer Str.
- Vogelsanger Str.
- Wahlenstr.
- Weinsbergstr.
- Widdersdorfer Str.
- Wißmannstr.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Ehrenfeld kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Ehrenfeld berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Ehrenfeld
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Ehrenfeld aus, nicht für den einzelnen Stadtteil. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Ehrenfeld enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Ehrenfeld
Ehrenfeld ist Kölns lebendigstes Kreativviertel — der anhaltende Zuzug junger Bewohner und Gewerbetreibender treibt die Bodenwerte seit Jahren. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Ehrenfeld liegt laut BORIS NRW bei 960–1.200 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz leicht steigend ↗.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Ehrenfeld stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Ehrenfeld überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 4 – Ehrenfeld | 742 | 474,2 Mio. € | 639.118 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Ehrenfeld liegt im Stadtbezirk 4 – Ehrenfeld. Dieser verzeichnet ein Volumen nah am Kölner Durchschnitt: 9 % der Verträge, 8 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 4, zu dem neben Köln-Ehrenfeld auch Neuehrenfeld, Bickendorf, Vogelsang, Bocklemünd/Mengenich, Ossendorf gehören – nicht für Köln-Ehrenfeld allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Ehrenfeld als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Ehrenfeld.
Schulen & Bildung
- GGS Lindenbornschule (Lindenbornstr.)
- Wilhelm-Leyendecker-Schule (Förderschule Lernen)
- Berufskolleg Ehrenfeld
- Gymnasium Kreuzgasse (nah in Neustadt-Nord)
Kitas & Kinderbetreuung
- Familienzentrum Bunte Vielfalt (Venloer Str. 425)
- Städt. Kita Venloer Straße 233b
- Ehrenfelder Zipfelmützen e.V.
- Kita Rio Ehrenfeld
- AaK-KiTa Ehrenfeld
ÖPNV-Anbindung
- S-Bahn Ehrenfeld (S12, S19)
- Stadtbahn 3, 4 (Körnerstr., Venloer Str./Gürtel)
- Stadtbahn 5 (Lenauplatz, Subbelrather Str./Gürtel)
- Stadtbahn 13 (Gürtel)
- Bus 140, 141, 142, 143
Einkaufen
- Venloer Straße (Haupteinkaufsachse)
- Körnerstraße (Boutiquen, Concept Stores)
- REWE Venloer Str.
- Bio Company Ehrenfeld
- Ehrenfelder Wochenmarkt
Parks & Freizeit
- Heliosgelände (Stadtentwicklung)
- Lenauplatz (mit Brunnen, Treffpunkt)
- Takuplatz (Pétanque, alte Baumbestände)
- Innerer Grüngürtel (nah)
Gesundheit
- Cellitinnen-Krankenhaus Heilig Geist (nahebei, Longerich)
- MVZ Ehrenfeld
- Zahlreiche Fachärzte Venloer Str./Subbelrather Str.
Fitness & Sport
- Urban Sports Club Partner-Studios
- Crossfit Cologne
- Boulderhalle Stuntwerk (nah)
- FitX Ehrenfeld
Gastronomie
- Haus Scholzen (Venloer Str. 236, Institution)
- Café Sehnsucht (Körnerstr. 67)
- VAN DYCK Espressobar (Körnerstr. 43)
- Kebapland (Kultimbiss)
- Lost Monk (Venloer Str. 241)
- Chicolata Café
- Helios Biergarten
Kultur & Sehenswertes
- Helios-Leuchtturm (1895, Industriedenkmal)
- Cinenova Programmkino (3 Säle, 705 Plätze)
- Live Music Hall (Konzerte & Events)
- Carlswerk/CFK (nah, Kulturzentrum)
- Street-Art-Szene
- Underground-Club-Kultur
Immobilie verkaufen in Ehrenfeld – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Gründerzeit-Altbauten mit 3,50 m Deckenhöhe an der Venloer/Subbelrather Straße
- Loft-Wohnungen in umgebauten Fabriketagen (Helios-Areal)
- Sanierte Fabriketagen mit Industriecharme
- Kompakte 1-2-Zimmer-Apartments für Kapitalanleger
- Neubauprojekte auf Konversionsflächen
- Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte
Immobilie in Köln-Ehrenfeld kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Ehrenfeld ist urban und lebendig — Familien finden hier kurze Wege zu Kitas wie dem Familienzentrum Bunte Vielfalt, den Zipfelmützen oder der Kita Rio. Die Lindenbornschule und die Michael-Ende-Schule bieten Grundschulversorgung im Stadtteil. Der Lenauplatz und Takuplatz sind beliebte Treffpunkte für Familien mit Kindern.
Für Kapitalanleger: Ehrenfeld gehört zu den renditestärksten Standorten Kölns. Die Kombination aus junger Bevölkerung (Durchschnittsalter 39,8), hoher Bevölkerungsdichte und Szenelage sorgt für konstant hohe Mietnachfrage — besonders bei 1-2-Zimmer-Apartments. die Leerstandsquote ist minimal.
Für Eigennutzer: Wohnen im kreativsten Viertel Kölns: Morgens Kaffee bei VAN DYCK, mittags Kebap beim Kebapland, abends Konzert in der Live Music Hall. Gründerzeit-Altbauten mit hohen Decken und Stuck sind der Klassiker — wer hier kauft, kauft Lebensgefühl.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Ehrenfeld
Was kostet eine Wohnung in Köln-Ehrenfeld?
Ist Ehrenfeld ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Ehrenfeld?
Für wen eignet sich Ehrenfeld besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Ehrenfeld beachten?
Immobilie in Köln-Ehrenfeld verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Ehrenfeld kenne ich den Markt aus erster Hand.
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