Immobilienmakler in Köln-Neuehrenfeld
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Neuehrenfeld liegt zwischen Ehrenfeld und Nippes — ein kompakter Stadtteil mit authentischem Veedel-Charakter und wachsender Beliebtheit. Die Subbelrather Straße entwickelt sich zur neuen Gastromeile.
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Köln-Neuehrenfeld – aufstrebend, Veedel, authentisch
Neuehrenfeld ist ein kompakter Stadtteil von nur 2,54 km² zwischen Ehrenfeld und Nippes. Rund 24.200 Einwohner leben hier — überwiegend in Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und der Nachkriegszeit. Das Durchschnittsalter von 42,2 Jahren zeigt die junge, urbane Bewohnerschaft. Der Takuplatz mit seiner stillgelegten Straßenbahn-Wendeschleife und altem Baumbestand ist ein beliebter Treffpunkt — hier wird Pétanque gespielt.
Die Subbelrather Straße ist die Hauptachse mit wachsender Gastroszene, Cafés und Nahversorgung. Der Blücherpark — einer der schönsten Parks im Kölner Norden — grenzt direkt an. Neuehrenfeld profitiert vom Ehrenfeld-Spillover: Die Kreativszene breitet sich aus, die Nachfrage steigt, die Preise ziehen nach — aber noch auf moderaterem Niveau als im Nachbar-Veedel.
Der Immobilienmarkt bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: ETW bei ca. 4.386 €/m² — rund 900 € weniger als in Ehrenfeld. Altbauten mit Stuck und hohen Decken sind die typischen Objekte. Ich habe hier bereits eine moderne ETW für 270.000 € vermittelt. Für Käufer, die den Ehrenfeld-Spirit wollen, aber nicht den Ehrenfeld-Preis zahlen möchten, ist Neuehrenfeld die kluge Wahl.
PLZ: 50823, 50825, 50827 · Bezirk 4 (Ehrenfeld), Stadtteil 402
Aktuelle Immobilienangebote in Köln-Neuehrenfeld
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- Nußbaumerstraße (Wohnung)
- Lukasstraße (Wohnung)
in Neuehrenfeld
Alle Straßen in Köln-Neuehrenfeld
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Straßenverzeichnis Neuehrenfeld anzeigen (82 Straßen)
- Am Gleisdreieck
- Ansgarplatz
- Ansgarstr.
- Apenrader Str.
- Arnimstr.
- Äußere Kanalstr.
- Baadenberger Str.
- Ballumer Str.
- Brandtsplatz
- Brentanostr.
- Chamissostr.
- Christine-Teusch-Platz
- Dechenstr.
- Ehrenfeldgürtel
- Eichendorffstr.
- Eisheiligenstr.
- Ennenstr.
- Försterstr.
- Fridolinstr.
- Fritz-Figge-Str.
- Fritz-Voigt-Str.
- Glückstadter Str.
- Gottfried-Daniels-Str.
- Gotthelfstr.
- Graeffstr.
- Gravensteiner Str.
- Grolmanstr.
- Gustav-Freytag-Str.
- Gutenbergstr.
- Hadersleber Str.
- Hans-Wild-Str.
- Hauffstr.
- Heidemannstr.
- Heinzelmännchenweg
- Hellewatter Str.
- Herkulesstr.
- Hermann-Kolb-Str.
- Hornstr.
- Hosterstr.
- Husumer Str.
- Iltisstr.
- Jakob-Schupp-Str.
- Jennerstr.
- Jessestr.
- Katharina-Henot-Str.
- Kleiststr.
- Landmannstr.
- Lansstr.
- Lenauplatz
- Lenaustr.
- Lichtenbergstr.
- Liebigstr.
- Lukasstr.
- Merkensstr.
- Methweg
- Myliusstr.
- Nußbaumerstr.
- Ossendorfer Str.
- Ottostr.
- Overbeckstr.
- Parkgürtel
- Peter-Bauer-Str.
- Pettenkoferstr.
- Prälat-Savelsberg-Platz
- Rehorststr.
- Rektor-Schmitz-Str.
- Röntgenstr.
- Rothenkruger Str.
- Schadowstr.
- Schirmerstr.
- Schlösserstr.
- Siemensstr.
- Simarplatz
- Steinkrügerstr.
- Takufeld
- Takuplatz
- Takustr.
- Tieckstr.
- Tondernstr.
- Vastersstr.
- Winckelmannstr.
- Wöhlerstr.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Neuehrenfeld kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Neuehrenfeld berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (Reihenmittelhaus)
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Ehrenfeld
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Ehrenfeld aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Neuehrenfeld
Neuehrenfeld profitiert vom Aufwertungstrend des angrenzenden Ehrenfelds — die Bodenrichtwerte steigen kontinuierlich. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Neuehrenfeld liegt laut BORIS NRW bei 1.020–1.420 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz leicht steigend ↗.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Neuehrenfeld stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Neuehrenfeld überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 4 – Ehrenfeld | 742 | 474,2 Mio. € | 639.118 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Neuehrenfeld liegt im Stadtbezirk 4 – Ehrenfeld. Dieser verzeichnet ein Volumen nah am Kölner Durchschnitt: 9 % der Verträge, 8 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 4, zu dem neben Köln-Neuehrenfeld auch Ehrenfeld, Bickendorf, Vogelsang, Bocklemünd/Mengenich, Ossendorf gehören – nicht für Köln-Neuehrenfeld allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Neuehrenfeld als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Neuehrenfeld.
Schulen & Bildung
- GGS Nußbaumerstraße (nah)
- Leonardo-da-Vinci-Gymnasium (nah in Nippes)
- Berufskolleg Ehrenfeld (nah)
Kitas & Kinderbetreuung
- Städt. Kita Neuehrenfeld
- Kita Subbelrather Str.
- Elterninitiative Takuplatz
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 5 (Subbelrather Str.)
- Stadtbahn 13 (Gürtel)
- Bus 140, 141, 142, 143
- Stadtbahn 3, 4 (Ehrenfeld nah)
Einkaufen
- Subbelrather Straße (Nahversorgung)
- REWE Äußere Kanalstraße
- Bäckereien
- Wochenmarkt Neuehrenfeld
Parks & Freizeit
- Blücherpark
- Takuplatz (Pétanque, alter Baumbestand)
- Innerer Grüngürtel (nah)
Gesundheit
- Praxen Subbelrather Str.
- Cellitinnen-Krankenhaus Heilig Geist (Longerich)
- MVZ Ehrenfeld (nah)
Fitness & Sport
- Sportverein Neuehrenfeld
- FitX Ehrenfeld (nah)
- Blücherpark-Jogging
Gastronomie
- Cafés Subbelrather Str.
- Kneipen Neuehrenfeld
- Gastronomie Takuplatz
Kultur & Sehenswertes
- Takuplatz (historische Wendeschleife)
- Blücherpark
- Gürtel-Architektur
Immobilie verkaufen in Neuehrenfeld – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Altbau-ETW mit Stuck und hohen Decken
- Nachkriegsbau-ETW (sanierungsfähig)
- Sanierungsobjekte mit Potenzial
- Neubauprojekte
- Kapitalanlage-Apartments
Immobilie in Köln-Neuehrenfeld kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Der Blücherpark mit großem Spielplatz, der Takuplatz als Familien-Treffpunkt und die Nähe zu Nippes mit seinem Schulangebot machen Neuehrenfeld zunehmend attraktiv für Familien. Kompakter Stadtteil mit kurzen Wegen zu allem.
Für Kapitalanleger: Aufstrebende Lage mit ~900 €/m² Preisabstand zu Ehrenfeld — das ist der Aufwertungs-Spread, von dem Kapitalanleger profitieren. Meine vermittelte ETW für 270.000 € zeigt: Hier gibt es noch echte Einstiegschancen.
Für Eigennutzer: Ehrenfeld-Spirit zum kleineren Preis: Authentisches Veedel mit Takuplatz-Pétanque, Blücherpark und wachsender Café-Szene. Für Käufer, die Charakter über Hype stellen.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Neuehrenfeld
Was kostet eine Wohnung in Köln-Neuehrenfeld?
Ist Neuehrenfeld ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Neuehrenfeld?
Für wen eignet sich Neuehrenfeld besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Neuehrenfeld beachten?
Immobilie in Köln-Neuehrenfeld verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Neuehrenfeld kenne ich den Markt aus erster Hand.
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