Immobilienmakler Köln Nippes & Immobilienbewertung
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Nippes ist das lebendigste Veedel Kölns — Wilhelmplatz, Neusser Straße und Gründerzeit-Architektur prägen das Quartier. Ich bin Roman Becker und habe bereits 4 Objekte in Nippes erfolgreich vermittelt. Was ich Ihnen biete: lokale Marktkenntnis, Zugang zu einem großen Käuferpool und eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie.
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Köln-Nippes – dichtes Veedel im linksrheinischen Norden
Nippes ist Stadtteil 501 und namensgebend für den Stadtbezirk 5. Auf 2,98 km² leben 37.145 Menschen — mit 12.463 Einwohnern je Quadratkilometer einer der am dichtesten besiedelten Stadtteile Kölns. Weitere Stadtteile des Stadtbezirks Nippes sind Mauenheim, Riehl, Niehl, Weidenpesch, Longerich und Bilderstöckchen.
Das Durchschnittsalter liegt bei 41,8 Jahren. Rund 23 % der Stadtteilfläche sind Erholungsfläche (inklusive Friedhöfe). Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland reicht laut BORIS NRW von 1.100 bis 1.840 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Alle Zahlen stammen aus den Kölner Stadtteilinformationen der Stadt Köln (Stand 31.12.2024) und aus BORIS NRW.
PLZ: 50733 · Bezirk 5 (Nippes), Stadtteil 501
Aktuelle Immobilienangebote in Köln-Nippes
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- Florastraße (Wohnung)
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- Kuenstraße (Wohnung)
- Bülowstraße (Wohnung)
- Neusser Straße (Wohnung)
in Nippes
Alle Straßen in Köln-Nippes
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Straßenverzeichnis Nippes anzeigen (122 Straßen)
- Adam-Wrede-Str.
- Am Alten Stellwerk
- Am Ausbesserungswerk
- Am Nordpark
- Am Walzwerk
- An der Alten Kantine
- An der Drehscheibe
- Auerstr.
- Auf dem Stahlseil
- Auguststr.
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- Baudriplatz
- Baudristr.
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- Büdericher Str.
- Bülowstr.
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- Dormagener Str.
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- Em Parkveedel
- Erzbergerplatz
- Escher Str.
- Florastr.
- Franz-Clouth-Str.
- Franziskastr.
- Freiherr-vom-Stein-Str.
- Gartenstr.
- Geldorpstr.
- Gellertstr.
- Gneisenaustr.
- Gocher Str.
- Grabbestr.
- Gustav-Cords-Str.
- Gustav-Nachtigal-Str.
- Hans-Knipp-Weg
- Hartwichstr.
- Heinrich-Pachl-Platz
- Henner-Berzau-Weg
- Hogenbergstr.
- Holbeinstr.
- Innere Kanalstr.
- Isselburger Str.
- Johannes-Giesberts-Park
- Josef-Bayer-Str.
- Josefine-Clouth-Str.
- Josephskirchplatz
- Kalkarer Str.
- Kamerunstr.
- Kautschukstr.
- Kempener Str.
- Kesselhausstr.
- Kevelaerer Str.
- Kleine Hartwichstr.
- Knechtstedener Str.
- Kretzerstr.
- Krüthstr.
- Kuenstr.
- Leipziger Platz
- Lenbachstr.
- Lis-Böhle-Park
- Lohsestr.
- Lokomotivstr.
- Louis-Ferdinand-Str.
- Luftschiff-Platz
- Mauenheimer Gürtel
- Mauenheimer Str.
- Menzelstr.
- Merheimer Platz
- Merheimer Str.
- Nägelistr.
- Namibiastr.
- Nelkenstr.
- Nettelbeckstr.
- Neusser Str.
- Niehler Gürtel
- Niehler Kirchweg
- Niehler Str.
- Nippeser Tälchen
- Nohlstr.
- Nordstr.
- Rembrandtstr.
- Rosa-Safarowsky-Weg
- Scharnhorststr.
- Schenkendorfstr.
- Schillplatz
- Schillstr.
- Schneider-Clauss-Str.
- Schwerinstr.
- Sechzigstr.
- Seekabelstr.
- Siebachstr.
- Simon-Meister-Str.
- Steinbergerstr.
- Tangastr.
- Tauentzienstr.
- Thüringer Str.
- Togostr.
- Toni-Steingass-Park
- Turmstr.
- Ulrich-Zell-Str.
- Ürdinger Str.
- Usambarastr.
- Uschi-Werner-Fluss-Weg
- Viersener Str.
- Wagenhallenstr.
- Wartburgplatz
- Wartburgstr.
- Waterloostr.
- Werkstattstr.
- Weseler Str.
- Wilhelmplatz
- Wilhelmstr.
- Xantener Str.
- Yorckstr.
- Zonser Str.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Nippes kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Nippes gehört zu den dynamischsten Immobilienmärkten im Kölner Norden. Das Clouth-Quartier und die anhaltend hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum prägen die Entwicklung. Als Immobilienmakler Köln Nippes berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten.
Eigentumswohnung
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Nippes
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Nippes
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Nippes aus, nicht für den einzelnen Stadtteil. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Nippes enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Nippes
Nippes mit dem Clouth-Quartier und dem Wilhelmplatz ist eines der dynamischsten Kölner Viertel — die Bodenrichtwerte steigen mit dem anhaltenden Zuzug. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Nippes liegt laut BORIS NRW bei 1.100–1.840 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz leicht steigend ↗.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Nippes stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Nippes überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 5 – Nippes | 830 | 644,0 Mio. € | 775.957 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Nippes liegt im Stadtbezirk 5 – Nippes. Dieser verzeichnet den ausgewogensten Markt Kölns – Vertrags- und Umsatzanteil liegen mit je 11 % exakt gleichauf.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 5, zu dem neben Köln-Nippes auch Mauenheim, Riehl, Niehl, Weidenpesch, Longerich, Bilderstöckchen gehören – nicht für Köln-Nippes allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Nippes als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Nippes überzeugt mit einem Wochenmarkt von montags bis samstags, S-Bahn-Anschluss und einem breiten Bildungsangebot.
Schulen & Bildung
- Leonardo-da-Vinci-Gymnasium (mit Planetarium!)
- Dreikönigsgymnasium (Escher Str., Bilderstöckchen)
- Erich Kästner-Gymnasium (Castroper Str., Niehl)
- Mathilde-von-Mevissen-GS (Gellertstr.)
- GGS Steinberger Straße
- KGS Bülowstraße
Kitas & Kinderbetreuung
- KölnKitas gGmbH (Kalkarer Str.)
- Stepke-KiTa Wichtelstadt (140 Plätze)
- Kita Feuersalamander
- Luftikus Nippes e.V.
- Ev. Kitas der Lutherkirche
ÖPNV-Anbindung
- Linie 12 + 15 (unterirdisch, Neusser Str.)
- Linie 13 (Gürtel)
- Bus 127, 140, 142, 147, 184, 186
- S-Bahn Köln-Nippes (S6 Ri. Düsseldorf/Essen)
- S-Bahn Köln-Nippes (S11 Ri. Bergisch Gladbach)
Einkaufen
- Neusser Straße (Haupteinkaufsachse)
- GALERIA Kaufhaus (Neusser Str. 242-244)
- REWE (Neusser Str. 292)
- Alnatura (Neusser Str. 264)
- Wilhelmplatz Wochenmarkt (Mo–Sa)
Parks & Freizeit
- Nippeser Tälchen (verlandeter Rheinarm, Wasserspielplatz)
- Johannes-Giesberts-Park
- Lohsepark ("kleine Alhambra")
- Toni-Steingass-Park
- Leipziger Platz
Gesundheit
- Cellitinnen-Krankenhaus St. Vinzenz (370 Betten)
- Lehrkrankenhaus der Uni Köln
- MVZ St. Marien (Kardiologie)
Fitness & Sport
- Just Fit 01 (Amsterdamer Str. 133a, Sauna, Kinderbetreuung)
- Tommy's Fit In (Osterather Str. 7)
- MyBody&HealthCo. (EMS-Training)
Gastronomie
- a comer (peruanisch-spanisch)
- Lamia (mediterran, Austern)
- Jamas (griechisch, Mezze)
- Chennai Chef (südindisch, Dosas)
- Hanoi46 (vietnamesisch)
- Fink (deutsch/saisonal)
- Altenberger Hof (am Nippeser Tälchen)
Kultur & Sehenswertes
- Wilhelmplatz Flohmarkt (legendär, 150+ Händler)
- Planetarium & Sternwarte (Leonardo-da-Vinci-Gymnasium)
- Rheinisches Industriebahn-Museum
- Clouth-Quartier (Neubau auf ehem. Industriegelände)
- Nippeser Bürgerwehr (eröffnet Weiberfastnacht)
Immobilie verkaufen in Nippes – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Gründerzeit-Altbauten und Jugendstil — besonders gefragt an der Neusser Straße und der Florastraße
- Clouth-Quartier Neubauten (geförderter + freifinanzierter Wohnraum auf 14,5 ha)
- Kompakte 1-2-Zimmer-Apartments mit hoher Mietnachfrage
- Mehrfamilienhäuser als Rendite-Objekte
- Sanierungsbedürftige Altbauten mit Wertsteigerungspotenzial
Immobilie in Köln-Nippes kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Nippes bietet mit dem Nippeser Tälchen, zahlreichen Spielplätzen, mehreren weiterführenden Schulen und Kitas ein kinderfreundliches Umfeld. Der Wochenmarkt am Wilhelmplatz (Mo–Sa) und die kurzen Wege zu Schulen machen den Alltag mit Kindern unkompliziert.
Für Kapitalanleger: 4 meiner vermittelten Objekte in Nippes waren Apartments und Kapitalanlagen — das spiegelt die Marktrealität wider. Die hohe Bevölkerungsdichte, kompakte Grundrisse und die zentrale Lage sorgen für stabile Renditen bei geringem Leerstandsrisiko.
Für Eigennutzer: Wer Gründerzeit-Charme mit urbanem Leben verbinden möchte, findet in Nippes das richtige Zuhause. Der Wilhelmplatz, die Neusser Straße und das lebendige Veedel-Gefühl machen Nippes zu einem der beliebtesten Wohnviertel Kölns.
Über den Käuferpool erreiche ich bonitätsgeprüfte Interessenten, die gezielt in Nippes suchen. Das beschleunigt den Verkauf und sichert Ihnen einen marktgerechten Preis.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Nippes
Was kostet eine Wohnung in Köln-Nippes?
Ist Nippes gut für Kapitalanleger?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Nippes?
Was macht Nippes als Wohnlage besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Nippes beachten?
Immobilie in Köln-Nippes verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Mit 4 vermittelten Objekten in Nippes kenne ich den Markt aus erster Hand.
Immobilienmakler Köln Nippes und Umgebung
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