Roman Becker - EVERNEST | Immobilienmakler & Immobilienbewertung in Köln-Nippes
Nippes ist das lebendigste Veedel Kölns — Wilhelmplatz, Neusser Straße und Gründerzeit-Architektur prägen das Quartier. Ich bin Roman Becker und habe bereits 4 Objekte in Nippes erfolgreich vermittelt. Was ich Ihnen biete: lokale Marktkenntnis, Zugang zum EVERNEST-Käuferpool und eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie.
4 Objekte in Köln-Nippes verkauft
- 1-Zimmer Apartment in der Bestlage von Nippes – WE3 · 175.900 €
- 1-Zimmer-Apartment in Bestlage von Nippes – WE1 · 169.400 €
- Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Szeneviertel Nippes · 299.000 €
- Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Nippes · 269.000 €
Darüber hinaus bin ich in den angrenzenden Stadtteilen Neuehrenfeld, Riehl und Mauenheim aktiv — ich kenne den Immobilienmarkt im Kölner Norden aus erster Hand.
in Köln-Nippes
Immobilie in Köln-Nippes kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Nippes gehört zu den dynamischsten Immobilienmärkten im Kölner Norden. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind von 2025 auf 2026 um 5,2 % gestiegen — getrieben durch das Clouth-Quartier und die anhaltend hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum. Als Immobilienmakler in Köln-Nippes berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten.
Bodenrichtwert Köln-Nippes
Nippes mit dem Schanzenviertel und dem Wilhelmsplatz ist eines der dynamischsten Kölner Viertel — die Bodenrichtwerte steigen mit dem anhaltenden Zuzug. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Nippes liegt laut BORIS NRW bei ca. 680–950 €/m² (Stand 2025) — Tendenz leicht steigend ↗.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Nippes stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Das macht Nippes als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Nippes überzeugt mit täglichem Wochenmarkt, S-Bahn-Anschluss und einem breiten Bildungsangebot.
Schulen & Bildung
- Leonardo-da-Vinci-Gymnasium (mit Planetarium!)
- Dreikönigsgymnasium
- Erich Kästner-Gymnasium
- Mathilde-von-Mevissen-GS (Gellertstr.)
- GGS Steinberger Straße
- KGS Bülowstraße
Kitas & Kinderbetreuung
- KölnKitas gGmbH (Kalkarer Str.)
- Stepke-KiTa Wichtelstadt (140 Plätze)
- Kita Feuersalamander
- Luftikus Nippes e.V.
- Ev. Kitas der Lutherkirche
ÖPNV-Anbindung
- Linie 12 + 15 (unterirdisch, Neusser Str.)
- Linie 13 (Gürtel)
- S-Bahn Köln-Nippes (S6 Ri. Düsseldorf/Essen)
- S-Bahn Köln-Nippes (S11 Ri. Bergisch Gladbach)
Einkaufen
- Neusser Straße (Haupteinkaufsachse)
- GALERIA Kaufhaus (Neusser Str. 242-244)
- REWE (Neusser Str. 292)
- Alnatura (Neusser Str. 264)
- Wilhelmplatz Wochenmarkt (täglich!)
Parks & Freizeit
- Nippeser Tälchen (verlandeter Rheinarm, Wasserspielplatz)
- Johannes-Giesberts-Park
- Lohsepark ("kleine Alhambra")
- Toni-Steingass-Park
- Leipziger Platz
Gesundheit
- Cellitinnen-Krankenhaus St. Vinzenz (370 Betten)
- Lehrkrankenhaus der Uni Köln
- MVZ St. Marien (Kardiologie)
Fitness & Sport
- Just Fit 01 (Amsterdamer Str. 133a, Sauna, Kinderbetreuung)
- Tommy's Fit In (Osterather Str. 7)
- MyBody&HealthCo. (EMS-Training)
Gastronomie
- a comer (peruanisch-spanisch)
- Lamia (mediterran, Austern)
- Jamas (griechisch, Mezze)
- Chennai Chef (südindisch, Dosas)
- Hanoi46 (vietnamesisch)
- Fink (deutsch/saisonal)
- Altenberger Hof (am Nippeser Tälchen)
Kultur & Sehenswertes
- Wilhelmplatz Flohmarkt (legendär, 150+ Händler)
- Planetarium & Sternwarte (Leonardo-da-Vinci-Gymnasium)
- Rheinisches Industriebahn-Museum
- Clouth-Quartier (Neubau auf ehem. Industriegelände)
- Nippeser Bürgerwehr (eröffnet Weiberfastnacht)
Immobilie in Köln-Nippes verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Gründerzeit-Altbauten und Jugendstil — besonders gefragt an der Neusser Straße und der Florastraße
- Clouth-Quartier Neubauten (geförderter + freifinanzierter Wohnraum auf 14,5 ha)
- Kompakte 1-2-Zimmer-Apartments mit hoher Mietnachfrage
- Mehrfamilienhäuser als Rendite-Objekte
- Sanierungsbedürftige Altbauten mit Wertsteigerungspotenzial
Immobilie in Köln-Nippes kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Nippes bietet mit dem Nippeser Tälchen, zahlreichen Spielplätzen, drei Gymnasien und mehreren Kitas ein kinderfreundliches Umfeld. Der tägliche Wochenmarkt am Wilhelmplatz und die kurzen Wege zu Schulen machen den Alltag mit Kindern unkompliziert.
Für Kapitalanleger: 4 meiner vermittelten Objekte in Nippes waren Apartments und Kapitalanlagen — das spiegelt die Marktrealität wider. Die hohe Bevölkerungsdichte, kompakte Grundrisse und Kaltmieten von 13–18 €/m² sorgen für stabile Renditen bei geringem Leerstandsrisiko.
Für Eigennutzer: Wer Gründerzeit-Charme mit urbanem Leben verbinden möchte, findet in Nippes das richtige Zuhause. Der Wilhelmplatz, die Neusser Straße und das lebendige Veedel-Gefühl machen Nippes zu einem der beliebtesten Wohnviertel Kölns.
Über den EVERNEST-Käuferpool erreiche ich bonitätsgeprüfte Interessenten, die gezielt in Nippes suchen. Das beschleunigt den Verkauf und sichert Ihnen einen marktgerechten Preis.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Nippes
Was kostet eine Wohnung in Köln-Nippes?
Ist Nippes gut für Kapitalanleger?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Nippes?
Was macht Nippes als Wohnlage besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Nippes beachten?
Immobilie in Köln-Nippes verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Mit 4 vermittelten Objekten in Nippes kenne ich den Markt aus erster Hand.
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