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Immobilienmakler & Immobilienbewertung in Köln-Nippes

Nippes ist das lebendigste Veedel Kölns — Wilhelmplatz, Neusser Straße und Gründerzeit-Architektur prägen das Quartier. Ich bin Roman Becker und habe bereits 4 Objekte in Nippes erfolgreich vermittelt. Was ich Ihnen biete: lokale Marktkenntnis, Zugang zum EVERNEST-Käuferpool und eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie.

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Durch das EVERNEST-Netzwerk verkaufte Objekte der letzten ca. 3 Jahre

Verkaufte Objekte in Nippes

  • • Louis-Ferdinand-Straße (Wohnung)
  • • Florastraße (Wohnung)
  • • Turmstraße (Wohnung, 4 Einheiten)
  • • Mauenheimer Straße (Wohnung, 2 Einheiten)
  • • Kuenstraße (Wohnung)
  • • Bülowstraße (Wohnung)
10
vermittelte Objekte
in Nippes
Straßenverzeichnis

Alle Straßen in Köln-Nippes

Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 122 Straßen in Nippes? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.

Straßenverzeichnis Nippes anzeigen (122 Straßen)
Immobilienmarkt Nippes

Haus oder Wohnung in Köln-Nippes kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten

Nippes gehört zu den dynamischsten Immobilienmärkten im Kölner Norden. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind von 2025 auf 2026 um 5,2 % gestiegen — getrieben durch das Clouth-Quartier und die anhaltend hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum. Als Immobilienmakler in Köln-Nippes berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten.

41,8 J.
Durchschnittsalter
Grundstückswerte

Bodenrichtwert Köln-Nippes

Nippes mit dem Schanzenviertel und dem Wilhelmsplatz ist eines der dynamischsten Kölner Viertel — die Bodenrichtwerte steigen mit dem anhaltenden Zuzug. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Nippes liegt laut BORIS NRW bei ca. 680–950 €/m² (Stand 2025) — Tendenz leicht steigend ↗.

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Nippes stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →
Amtliche Marktdaten

Wird in Köln-Nippes überhaupt gehandelt?

Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.

Berichtsjahr 2025KaufverträgeGeldumsatzØ je Vertrag
Stadtbezirk 5 – Nippes830644,0 Mio. €775.957 €
Köln gesamt7.8315.682,4 Mio. €725.632 €

Köln-Nippes liegt im Stadtbezirk 5 – Nippes. Dieser verzeichnet den ausgewogensten Markt Kölns – Vertrags- und Umsatzanteil liegen mit je 11 % exakt gleichauf.

Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.

Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 5, zu dem neben Köln-Nippes auch Mauenheim, Riehl, Niehl, Weidenpesch, Longerich, Bilderstoeckchen gehören – nicht für Köln-Nippes allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.

Infrastruktur

Das macht Nippes als Wohnlage attraktiv

Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Nippes überzeugt mit täglichem Wochenmarkt, S-Bahn-Anschluss und einem breiten Bildungsangebot.

Schulen & Bildung

  • • Leonardo-da-Vinci-Gymnasium (mit Planetarium!)
  • • Dreikönigsgymnasium
  • • Erich Kästner-Gymnasium
  • • Mathilde-von-Mevissen-GS (Gellertstr.)
  • • GGS Steinberger Straße
  • • KGS Bülow­straße

Kitas & Kinderbetreuung

  • • KölnKitas gGmbH (Kalkarer Str.)
  • • Stepke-KiTa Wichtelstadt (140 Plätze)
  • • Kita Feuersalamander
  • • Luftikus Nippes e.V.
  • • Ev. Kitas der Lutherkirche

ÖPNV-Anbindung

  • • Linie 12 + 15 (unterirdisch, Neusser Str.)
  • • Linie 13 (Gürtel)
  • • S-Bahn Köln-Nippes (S6 Ri. Düsseldorf/Essen)
  • • S-Bahn Köln-Nippes (S11 Ri. Bergisch Gladbach)

Einkaufen

  • • Neusser Straße (Haupteinkaufsachse)
  • • GALERIA Kaufhaus (Neusser Str. 242-244)
  • • REWE (Neusser Str. 292)
  • • Alnatura (Neusser Str. 264)
  • • Wilhelmplatz Wochenmarkt (täglich!)

Parks & Freizeit

  • • Nippeser Tälchen (verlandeter Rheinarm, Wasserspielplatz)
  • • Johannes-Giesberts-Park
  • • Lohsepark ("kleine Alhambra")
  • • Toni-Steingass-Park
  • • Leipziger Platz

Gesundheit

  • • Cellitinnen-Krankenhaus St. Vinzenz (370 Betten)
  • • Lehrkrankenhaus der Uni Köln
  • • MVZ St. Marien (Kardiologie)

Fitness & Sport

  • • Just Fit 01 (Amsterdamer Str. 133a, Sauna, Kinderbetreuung)
  • • Tommy's Fit In (Osterather Str. 7)
  • • MyBody&HealthCo. (EMS-Training)

Gastronomie

  • • a comer (peruanisch-spanisch)
  • • Lamia (mediterran, Austern)
  • • Jamas (griechisch, Mezze)
  • • Chennai Chef (südindisch, Dosas)
  • • Hanoi46 (vietnamesisch)
  • • Fink (deutsch/saisonal)
  • • Altenberger Hof (am Nippeser Tälchen)

Kultur & Sehenswertes

  • • Wilhelmplatz Flohmarkt (legendär, 150+ Händler)
  • • Planetarium & Sternwarte (Leonardo-da-Vinci-Gymnasium)
  • • Rheinisches Industriebahn-Museum
  • • Clouth-Quartier (Neubau auf ehem. Industriegelände)
  • • Nippeser Bürgerwehr (eröffnet Weiberfastnacht)
Immobilientypen in Nippes

Immobilie in Köln-Nippes verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht

Typische Objekte im Stadtteil

  • • Gründerzeit-Altbauten und Jugendstil — besonders gefragt an der Neusser Straße und der Florastraße
  • • Clouth-Quartier Neubauten (geförderter + freifinanzierter Wohnraum auf 14,5 ha)
  • • Kompakte 1-2-Zimmer-Apartments mit hoher Mietnachfrage
  • • Mehrfamilienhäuser als Rendite-Objekte
  • • Sanierungsbedürftige Altbauten mit Wertsteigerungspotenzial

Immobilie in Köln-Nippes kaufen — für wen lohnt es sich?

Für Familien: Nippes bietet mit dem Nippeser Tälchen, zahlreichen Spielplätzen, drei Gymnasien und mehreren Kitas ein kinderfreundliches Umfeld. Der tägliche Wochenmarkt am Wilhelmplatz und die kurzen Wege zu Schulen machen den Alltag mit Kindern unkompliziert.

Für Kapitalanleger: 4 meiner vermittelten Objekte in Nippes waren Apartments und Kapitalanlagen — das spiegelt die Marktrealität wider. Die hohe Bevölkerungsdichte, kompakte Grundrisse und Kaltmieten von 13–18 €/m² sorgen für stabile Renditen bei geringem Leerstandsrisiko.

Für Eigennutzer: Wer Gründerzeit-Charme mit urbanem Leben verbinden möchte, findet in Nippes das richtige Zuhause. Der Wilhelmplatz, die Neusser Straße und das lebendige Veedel-Gefühl machen Nippes zu einem der beliebtesten Wohnviertel Kölns.

Über den EVERNEST-Käuferpool erreiche ich bonitätsgeprüfte Interessenten, die gezielt in Nippes suchen. Das beschleunigt den Verkauf und sichert Ihnen einen marktgerechten Preis.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Nippes

Was kostet eine Wohnung in Köln-Nippes?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Köln-Nippes liegt bei ca. 4.590 €/m² (Stand ). Die Preise variieren deutlich nach Lage, Baujahr und Ausstattung — Neubauten im Clouth-Quartier erzielen Preise am oberen Ende, während sanierungsbedürftige Altbauten günstigere Einstiegspreise bieten.
Ist Nippes gut für Kapitalanleger?
Nippes zählt zu den renditestärksten Anlagestandorten in Köln. Bei Kaltmieten von 13–18 €/m² und einer Bevölkerungsdichte von 12.382 Einwohnern pro km² ist die strukturelle Nachfrage nach kompaktem Wohnraum dauerhaft hoch — Leerstand ist im Markt nahezu nicht vorhanden. Besonders 1–2-Zimmer-Wohnungen (40–65 m²) nahe Wilhelmplatz und Neusser Straße sind bei Mietern konstant gefragt. Zu berücksichtigen: Bei 4.590 €/m² Kaufpreis und 13–18 €/m² Kaltmiete liegt die Bruttomietrendite bei ca. 3,4–4,7 % — wertstabile Anlage, kein Hochrenditeobjekt.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Nippes?
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Nippes sind von 2025 auf 2026 um 5,2 % gestiegen. Wesentlicher Treiber ist das Clouth-Quartier — rund 1.000 neue Wohnungen auf 14,5 Hektar des ehemaligen Industriegeländes. Die zentrale Lage, die S-Bahn-Anbindung und das wachsende gastronomische Angebot stützen die positive Preisentwicklung. Mittelfristig ist mit einer weiteren Wertsteigerung zu rechnen.
Was macht Nippes als Wohnlage besonders?
Nippes vereint Tradition und Urbanität wie kaum ein anderes Kölner Veedel. Der Wilhelmplatz mit dem einzigen täglichen Wochenmarkt der Stadt, die Neusser Straße als pulsierende Einkaufsachse, Gründerzeit-Fassaden und die S-Bahn Richtung Düsseldorf — all das macht Nippes für Käufer und Mieter gleichermaßen attraktiv. Seit 1549 urkundlich erwähnt, hat das Viertel seinen eigenständigen Charakter bewahrt.
Was sollte man beim Immobilienkauf in Nippes beachten?
Die wichtigste Weichenstellung in Nippes ist Alt- versus Neubau: Gründerzeithäuser (vor 1918) bieten Charakter und zentrale Lage, haben aber häufig Energieklasse F oder G — die EU-Gebäuderichtlinie und steigende Energiekosten sollten beim Kaufpreis eingerechnet werden. Das Clouth-Quartier bietet moderne Energiestandards, liegt aber am nördlichen Rand von Nippes, weitab vom Wilhelmplatz. Parken ist in Nippes extrem knapp; wer auf ein Auto angewiesen ist, sollte die Situation abends vor Ort prüfen. Die hohe Bevölkerungsdichte (12.382 Einwohner/km²) bedeutet Urbanität — und Lärm: Hauptstraßen wie die Neusser Straße sind abends und am Wochenende laut. Ruhige Seitenstraßen zwischen Wilhelmplatz und Mauenheimer Straße sind die gefragtesten Mikrolagen.
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Immobilie in Köln-Nippes verkaufen oder kaufen?

Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Mit 4 vermittelten Objekten in Nippes kenne ich den Markt aus erster Hand.

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