Immobilienmakler & Immobilienbewertung in Köln-Bilderstöckchen
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Immobilie in Bilderstöckchen verkaufen oder eine Wohnung im aufstrebenden Kölner Norden kaufen? Ich bin Roman Becker und berate Sie mit fundierter Marktkenntnis für den Bezirk Nippes. Ob Reihenhaus am Blücherpark, Eigentumswohnung an der Escher Straße oder Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage — mit dem Käuferpool erreiche ich gezielt Interessenten, die aktiv in Bilderstöckchen suchen.
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Köln-Bilderstöckchen – Kölner Norden, grün, gut angebunden
Bilderstöckchen ist Stadtteil 507 im Stadtbezirk 5 (Nippes) und erstreckt sich über 3,75 km² im linksrheinischen Kölner Norden. Weitere Stadtteile des Stadtbezirks Nippes sind Nippes, Mauenheim, Riehl, Niehl, Weidenpesch und Longerich. Mit 15.258 Einwohnern liegt die Bevölkerungsdichte bei rund 4.071 Einwohnern je Quadratkilometer — deutlich unter den Innenstadtlagen. Rund 17 % der Stadtteilfläche sind Erholungsfläche (inklusive Friedhöfe), was für den Kölner Norden überdurchschnittlich ist.
Das Durchschnittsalter liegt bei 40,8 Jahren und damit unter dem Kölner Mittel — ein vergleichsweise junger Stadtteil. Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland reicht laut BORIS NRW von 810 bis 1.180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); die Spanne bildet die Unterschiede zwischen den einzelnen Lagen ab. Einwohnerzahl: Stadt Köln, Stand 31.12.2025. Durchschnittsalter: Kölner Stadtteilinformationen, Stand 31.12.2024. Bodenrichtwerte: BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026.
PLZ: 50739 · Bezirk 5 (Nippes), Stadtteil 507
Aktuelle Immobilienangebote in Köln-Bilderstöckchen
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- Mülhauser Straße (Haus)
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Alle Straßen in Köln-Bilderstöckchen
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Straßenverzeichnis Bilderstöckchen anzeigen (66 Straßen)
- Alexe-Altenkirch-Str.
- Altbaumburgweg
- Altdahnweg
- Altleiningenweg
- Alzeyer Str.
- Am Bilderstöckchen
- An St.Franziskus
- Äußere Kanalstr.
- Balinger Str.
- Berwartsteinweg
- Böblinger Str.
- Deidesheimer Str.
- Donnersbergweg
- Ebernburgweg
- Ebersbacher Str.
- Edenkobener Str.
- Elvekumer Str.
- Eschenbachstr.
- Escher Str.
- Frankenthaler Str.
- Friedrichshafer Str.
- Fröscherweg
- Geldernstr.
- Gertrud-Robertz-Platz
- Göppinger Str.
- Hans-Bredow-Str.
- Hechinger Str.
- Heckhofweg
- Heinrich-Pesch-Str.
- Heinrich-von-Stephan-Str.
- Hoheneckenweg
- Hunsrückstr.
- Julio-Goslar-Str.
- Kaiserslauterer Str.
- Kaiserswerther Str.
- Kropsburgweg
- Kuseler Str.
- Lämmerstr.
- Liebigstr.
- Longericher Str.
- Ludwigsburger Str.
- Ludwigshafer Str.
- Madenburgweg
- Methweg
- Mülhauser Str.
- Müngersdorfer Str.
- Nievenheimer Str.
- Osterather Str.
- Parkgürtel
- Ravensburger Str.
- Reutlinger Str.
- Robert-Perthel-Str.
- Rockenhauser Str.
- Rottweiler Str.
- Ruth-Hallensleben-Str.
- Scharfeneckweg
- Schiefersburger Weg
- Speyerer Str.
- Stuttgarter Str.
- Trifelsstr.
- Tübinger Str.
- Ulmer Str.
- Uracher Str.
- Vogesenstr.
- Wilensteinweg
- Zweibrücker Str.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Bilderstöckchen kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Bilderstöckchen zählt zu den aufstrebenden Vierteln im Kölner Norden. Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem Niveau der benachbarten Stadtteile Nippes und Ehrenfeld — ein Vorteil für Käufer, die Wertsteigerungspotenzial suchen. Für Verkäufer bedeutet das: Die Nachfrage steigt, besonders von jungen Familien und Kapitalanlegern, die die günstigen Einstiegspreise entdecken.
Eigentumswohnung
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Nippes
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Nippes
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Andere Haustypen weist der Bericht für diesen Stadtteil nicht aus. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Nippes aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Bilderstöckchen
Bilderstöckchen ist ein ruhiger Wohnstadtteil im Stadtbezirk Nippes mit solider Infrastruktur und stabilen Bodenwerten. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Bilderstöckchen liegt laut BORIS NRW bei 810–1.180 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Bilderstöckchen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Bilderstöckchen überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 5 – Nippes | 830 | 644,0 Mio. € | 775.957 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Bilderstöckchen liegt im Stadtbezirk 5 – Nippes. Dieser verzeichnet den ausgewogensten Markt Kölns – Vertrags- und Umsatzanteil liegen mit je 11 % exakt gleichauf.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 5, zu dem neben Köln-Bilderstöckchen auch Nippes, Mauenheim, Riehl, Niehl, Weidenpesch, Longerich gehören – nicht für Köln-Bilderstöckchen allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Bilderstöckchen als Wohnlage interessant
Bilderstöckchen bietet solide Infrastruktur zu Preisen, die im Kölner Vergleich noch erschwinglich sind. Der Blücherpark, das Dreikönigsgymnasium und die S-Bahn-Anbindung machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv.
Schulen & Bildung
- Dreikönigsgymnasium (Gymnasium)
- KGS Osterather Straße (mit OGS)
- GGS Alzeyer Straße (2019 saniert, OGS)
- Florianschule (Grenze Longerich)
Kitas & Kinderbetreuung
- Familienzentrum Am Bilderstöckchen (Diakonie)
- Kita Nathanael (Diakonie, Escherstr.)
- Kita St. Franziskus (kath.)
- SKM-Familienzentrum
- KTE Longericher Straße (Netzwerk e.V.)
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn Linie 13 (Geldernstr./Parkgürtel)
- S-Bahn S6 & S11 (Geldernstr./Parkgürtel)
- Haltestelle Lohsestraße (Linien 12, 15)
- Buslinien 121, 127, 140, 147
- Bus 127: Ebertplatz in ca. 20 Min.
Einkaufen
- Penny (Longericher Str. 150)
- Lidl (Longericher Str. 181-183)
- Netto (Escher Str. 88)
- Longericher Str. & Escher Str. als Einkaufsachsen
- Vielfältiges Nippes-Zentrum in Nachbarschaft
Parks & Freizeit
- Blücherpark (18 ha, angelegt 1911-1913)
- 1,5 ha Weiher mit Bootsverleih
- Hundertjährige Linden & barocke Alleen
- Beliebter Grillplatz im Sommer
- Cölln Parc (Gewerbe & Freizeit)
Gesundheit
- LVR-Klinik Köln (Rottweiler Str. 3)
- 4 Hausarztpraxen im Stadtteil
- Heilig Geist-Krankenhaus (Longerich, nah)
- St. Vinzenz-Hospital (Nippes, nah)
Fitness & Sport
- Tommy's Fit-In (seit 1986, im Viertel)
- Just Fit 11 Light (nahes Nippes)
- Körperformen (EMS, Nippes)
- ENDURA Training (Nippes)
Gastronomie
- Mondak (beliebtes Lokal im Viertel)
- Lokale Pizzerien & Imbisse an der Escher Str.
- Vielfältige Gastroszene in Nippes & Ehrenfeld fußläufig
Geschichte & Charakter
- Namensgebender Bilderstock seit 1556
- Ab 1898: Bebauung an der Escher Straße
- 1930er: Militärgelände wird Wohngebiet
- Blücherpark von Fritz Encke (1911-1913)
- Multikulturell & lebendig
Immobilie verkaufen in Bilderstöckchen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Reihenhäuser aus den 1930er Jahren — entstanden durch Umwandlung ehemaliger Hallenbaudenkmäler, heute gefragte Familienimmobilien
- Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit entlang der Escher Straße und Longericher Straße
- Eigentumswohnungen in sanierten Bestandsbauten — oft mit Balkon oder kleinem Garten
- Neubauprojekte auf ehemaligen Gewerbeflächen — moderner Wohnraum mit zeitgemäßem Standard
- Kapitalanlage-Objekte: Kompakte Wohnungen mit stabiler Mietnachfrage durch die Nähe zu Nippes und dem Ebertplatz
Immobilie in Köln-Bilderstöckchen kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Bilderstöckchen bietet mit dem Blücherpark, mehreren Grundschulen mit OGS-Angebot und fünf Kitas ein familienfreundliches Umfeld — zu Preisen, die in Nippes oder Ehrenfeld kaum noch zu finden sind. Ein Reihenhaus mit Garten für unter 600.000 € ist hier noch realistisch.
Für Kapitalanleger: Mit durchschnittlichen Kaufpreisen von 3.461 €/m² bietet Bilderstöckchen ein günstiges Einstiegsniveau. Die steigende Nachfrage und die Entwicklung des Viertels versprechen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Für Erstaucher: Wer den Einstieg in den Kölner Immobilienmarkt sucht, findet in Bilderstöckchen ein preislich zugängliches Viertel mit guter Anbindung. Die S-Bahn S11 bringt Sie schnell zum Hauptbahnhof, die Stadtbahn in die City.
Über den Käuferpool erreiche ich vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Interessenten, die gezielt im Kölner Norden suchen. Das verkürzt die Vermarktungsdauer und sichert Ihnen einen marktgerechten Preis.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Bilderstöckchen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Bilderstöckchen?
Ist Bilderstöckchen ein aufstrebender Stadtteil?
Wie ist die Verkehrsanbindung in Bilderstöckchen?
Wie lange dauert es, eine Immobilie in Bilderstöckchen zu verkaufen?
Brauche ich einen Makler für den Verkauf in Bilderstöckchen?
Immobilie in Köln-Bilderstöckchen verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler im Bezirk Nippes kenne ich den Markt im Kölner Norden aus erster Hand.
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