Immobilienmakler in Köln-Longerich – Roman Becker
Longerich im Norden von Nippes überrascht viele Käufer mit seinem ruhigen, fast vorstädtischen Charakter — und Preisen, die noch Spielraum nach oben haben. Die Nähe zum Nordfriedhof und die gewachsenen Siedlungsstrukturen schaffen ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien gefragt ist. Ich beobachte hier eine steigende Nachfrage, die das Preisniveau in den nächsten Jahren weiter anheben wird.
Immobilie in Köln-Longerich kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Longerich berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Quellen: Homeday, Engel & Völkers, ImmoScout24 · Stand Q1/2026
Köln-Longerich – ruhig, familiennah, Nordfriedhof
Longerich liegt im nördlichen Nippes und grenzt an Bilderstöckchen, Weidenpesch und die Stadtteile des Bezirks Chorweiler. Der Stadtteil ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern aus den 1920er- bis 1960er-Jahren, ergänzt durch Mehrfamilienhäuser entlang der Hauptverkehrsachsen. Der Nordfriedhof als größte Parkanlage im Kölner Norden bietet Naherholung, und die Longericher Hauptstraße sorgt für eine solide Nahversorgung. Die Anbindung über die KVB-Linie 12 und die Nähe zur A57 machen Longerich verkehrstechnisch gut erreichbar. Wer ehrlich hinschaut: Die Linie 12 fährt nicht direkt in die Innenstadt und ist keine schnelle Verbindung — Pendler ohne Auto kalkulieren rund 35 Minuten bis zum Dom. Die A57 bringt Lärm an den nördlichen und westlichen Stadtteilkanten, besonders für Wohnlagen direkt an der Anschlussstelle. Longerich hat keinen Stadtteil-Charakter wie Nippes oder Sülz — wer urbane Atmosphäre sucht, fährt nach Süden. Dafür sind die Preise noch nicht auf Nippes-Niveau.
PLZ: 50737 · Bezirk 5 (Nippes), Stadtteil 502
Das macht Longerich als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Longerich.
Schulen & Bildung
- GGS Longerich
- Realschule am Rhein (nahebei)
- Heinrich-Mann-Gymnasium (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- Städt. Kita Longerich
- Ev. Kita Gartenstadt
- Kita Abenteuerland Longerich
ÖPNV-Anbindung
- KVB Linie 12
- Bus 140, 141
- A57 Anschluss Longerich
Einkaufen
- Longericher Hauptstraße
- REWE Longerich
- Aldi Longerich
Parks & Freizeit
- Nordfriedhof (Parkanlage)
- Grüngürtel Nord
- Sportpark Longerich
Gesundheit
- Hausärzte Longericher Hauptstraße
- Heilig-Geist-Krankenhaus (nahebei)
Fitness & Sport
- SV Longerich
- Sportpark Longerich
- Laufstrecke Nordfriedhof
Gastronomie
- Trattoria Longerich
- Bäckerei Merzenich
- Café am Nordfriedhof
Kultur & Sehenswertes
- Nordfriedhof (historische Grabmäler)
- Siedlung Longerich (Architekturgeschichte)
- St. Dionysius Kirche
Immobilie in Köln-Longerich verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Ein- und Zweifamilienhäuser aus der Zwischenkriegszeit
- Reihenhäuser in gewachsenen Siedlungen
- Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern
- Grundstücke für Neubauprojekte
Immobilie in Köln-Longerich kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Schulen und Kitas, der Nordfriedhof als grüne Oase — Longerich bietet Familien ein sicheres, entspanntes Umfeld.
Für Kapitalanleger: Noch moderate Preise mit deutlichem Aufwärtspotenzial. Die wachsende Nachfrage im Kölner Norden macht Longerich zu einer interessanten Anlagelage.
Für Eigennutzer: Entspanntes Wohnen im grünen Norden: kurze Wege, gute Nachbarschaft und Ruhe — ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Longerich
Was kostet eine Wohnung in Köln-Longerich?
Ist Longerich ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Longerich?
Für wen eignet sich Longerich besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Longerich beachten?
Immobilie in Köln-Longerich verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln kenne ich den Markt aus erster Hand.
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