Immobilienmakler in Köln-Longerich
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Longerich im Norden von Nippes überrascht viele Käufer mit seinem ruhigen, fast vorstädtischen Charakter — und Preisen, die noch Spielraum nach oben haben. Die Nähe zum Nordfriedhof und die gewachsenen Siedlungsstrukturen schaffen ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien gefragt ist. Ich beobachte hier eine steigende Nachfrage, die das Preisniveau in den nächsten Jahren weiter anheben wird.
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Köln-Longerich – ruhig, familiennah, Nordfriedhof
Longerich liegt im nördlichen Nippes und grenzt an Bilderstöckchen, Weidenpesch und die Stadtteile des Bezirks Chorweiler. Der Stadtteil ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern aus den 1920er- bis 1960er-Jahren, ergänzt durch Mehrfamilienhäuser entlang der Hauptverkehrsachsen. Der Nordfriedhof als größte Parkanlage im Kölner Norden bietet Naherholung, und die Longericher Hauptstraße sorgt für eine solide Nahversorgung. Die Anbindung über die Stadtbahnlinie 15, die S-Bahnen S6 und S11 sowie die Nähe zur A57 machen Longerich verkehrstechnisch gut erreichbar: Ab der Station Longerich S-Bahn sind es rund 12 Minuten bis Dom/Hbf. Die A57 bringt Lärm an den nördlichen und westlichen Stadtteilkanten, besonders für Wohnlagen direkt an der Anschlussstelle. Longerich hat keinen Stadtteil-Charakter wie Nippes oder Sülz — wer urbane Atmosphäre sucht, fährt nach Süden. Dafür sind die Preise noch nicht auf Nippes-Niveau.
PLZ: 50737, 50739 · Bezirk 5 (Nippes), Stadtteil 506
Immobilienangebote rund um Köln-Longerich
In Köln-Longerich ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Longerich? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Alle Straßen in Köln-Longerich
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 91 Straßen in Longerich? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Longerich anzeigen (91 Straßen)
- Alexander-Petöfi-Platz
- Altonaer Platz
- Altonaer Str.
- Am Balsamhof
- An der Ling
- Auf der Bude
- August-Haas-Str.
- Außemer Str.
- Baumberger Str.
- Benrather Str.
- Berghauser Str.
- Bergheimer Weg
- Bernhard-Falk-Str.
- Bielefelder Str.
- Brunsbütteler Str.
- Butzweilerstr.
- Christoph-Probst-Str.
- Contzenstr.
- Cuxhavener Str.
- Dädalusring
- Dionysstr.
- Eliasgasse
- Else-Falk-Str.
- Erkesstr.
- Etzelstr.
- Eugen-Sänger-Str.
- Freie Erde
- Georg-Fuchs-Str.
- Geschwister-Scholl-Str.
- Gloedenstr.
- Graseggerstr.
- Grethenstr.
- Hanns-Klemm-Str.
- Hansenstr.
- Heckweg
- Hedwig-Pohlschröder-Str.
- Heimersdorfer Str.
- Heinrich-Hoerle-Str.
- Herforder Str.
- Hermann-Kausen-Str.
- Hohlgasse
- Hugo-Junkers-Str.
- Im Lindweilerfeld
- Johannes-Dech-Str.
- Johannes-Rings-Str.
- Julius-Leber-Str.
- Kiesweg
- Klausenerstr.
- Kriegerplatz
- Lachemer Weg
- Lindemannstr.
- Lindweilerweg
- Lohmüllerstr.
- Longericher Hauptstr.
- Longericher Str.
- Lützlongericher Str.
- Marta-Hegemann-Str.
- Meerfeldstr.
- Mercatorstr.
- Militärringstr.
- Minna-Bachem-Str.
- Monheimer Str.
- Mönnigstr.
- Neuenbaumer Str.
- Neusser Str.
- Norbisrather Str.
- Norddeicher Str.
- Oldenburger Str.
- Osnabrücker Str.
- Ossietzkystr.
- Pater-Delp-Str.
- Pater-Schulte-Weg
- Paul-Humburg-Str.
- Pfarrer-Heller-Park
- Rambouxstr.
- Rheindorfer Str.
- Robert-Perthel-Str.
- Rommerskircher Str.
- Rüdellstr.
- Scheinerstr.
- Schlackstr.
- Simonskaul
- Stauffenbergstr.
- Stommeler Str.
- Ückerather Str.
- Urdenbacher Str.
- Volkhovener Weg
- Wandsbeker Str.
- Wilhelm-Leuschner-Str.
- Wilhelm-Sollmann-Str.
- Wirtsgasse
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Longerich kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Longerich berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Nippes
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Nippes
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Nippes aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Longerich
Longerich im Stadtbezirk Nippes ist ein ruhiger Wohnstadtteil mit solider Infrastruktur und stabilen Grundstückswerten. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Longerich liegt laut BORIS NRW bei 750–1.220 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Longerich stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Longerich überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 5 – Nippes | 830 | 644,0 Mio. € | 775.957 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Longerich liegt im Stadtbezirk 5 – Nippes. Dieser verzeichnet den ausgewogensten Markt Kölns – Vertrags- und Umsatzanteil liegen mit je 11 % exakt gleichauf.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 5, zu dem neben Köln-Longerich auch Nippes, Mauenheim, Riehl, Niehl, Weidenpesch, Bilderstöckchen gehören – nicht für Köln-Longerich allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Longerich als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Longerich.
Schulen & Bildung
- GGS Longerich
- Realschule am Rhein (nahebei)
- Heinrich-Mann-Gymnasium (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- Städt. Kita Longerich
- Ev. Kita Gartenstadt
- Kita Abenteuerland Longerich
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 15 (Longericher Str.)
- S-Bahn S6, S11 (Longerich)
- Bus 121, 127, 139
- A57 Anschluss Longerich
Einkaufen
- Longericher Hauptstraße
- REWE Longerich
- Aldi Longerich
Parks & Freizeit
- Nordfriedhof (Parkanlage)
- Grüngürtel Nord
- Sportpark Longerich
Gesundheit
- Hausärzte Longericher Hauptstraße
- Heilig-Geist-Krankenhaus (nahebei)
Fitness & Sport
- SV Longerich
- Sportpark Longerich
- Laufstrecke Nordfriedhof
Gastronomie
- Trattoria Longerich
- Bäckerei Merzenich
- Café am Nordfriedhof
Kultur & Sehenswertes
- Nordfriedhof (historische Grabmäler)
- Siedlung Longerich (Architekturgeschichte)
- St. Dionysius Kirche
Immobilie verkaufen in Longerich – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Ein- und Zweifamilienhäuser aus der Zwischenkriegszeit
- Reihenhäuser in gewachsenen Siedlungen
- Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern
- Grundstücke für Neubauprojekte
Immobilie in Köln-Longerich kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Schulen und Kitas, der Nordfriedhof als grüne Oase — Longerich bietet Familien ein sicheres, entspanntes Umfeld.
Für Kapitalanleger: Noch moderate Preise mit deutlichem Aufwärtspotenzial. Die wachsende Nachfrage im Kölner Norden macht Longerich zu einer interessanten Anlagelage.
Für Eigennutzer: Entspanntes Wohnen im grünen Norden: kurze Wege, gute Nachbarschaft und Ruhe — ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Longerich
Was kostet eine Wohnung in Köln-Longerich?
Ist Longerich ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Longerich?
Für wen eignet sich Longerich besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Longerich beachten?
Immobilie in Köln-Longerich verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Longerich kenne ich den Markt aus erster Hand.
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