Immobilienmakler in Köln-Heimersdorf
IHK-zertifiziert | 400+ Makler & Partner deutschlandweit | 5,0 ★ auf Google
Heimersdorf ist eine ruhige Familiensiedlung im südlichen Chorweiler Bezirk mit rund 6.200 Einwohnern auf kompakten 1,75 Quadratkilometern. Die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station Köln-Chorweiler (S11) und solide Grundschulversorgung machen Heimersdorf zu einem der am besten angebundenen kleinen Stadtteile im Kölner Norden.
Jetzt Ihre Immobilie in 1 Minute sofort bewerten lassen.
Köln-Heimersdorf – Familien, ruhig, S-Bahn
Heimersdorf liegt zwischen Chorweiler im Norden, Pesch im Westen, Lindweiler im Süden und Longerich im Osten. Das Stadtbild ist von Wohnzeilen, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern aus den 1960er bis 1980er Jahren geprägt — überwiegend in gepflegtem Zustand. Der Stadtteil hat keine ausgeprägte Einkaufsstraße, ist aber über kurze Fußwege an die Versorgungsstrukturen in Chorweiler und Longerich angebunden.
Der S-Bahnhof Köln-Chorweiler (S11) liegt in wenigen Gehminuten oder ist über den Bus 121 erreichbar; Fahrtzeit zum Hauptbahnhof ca. 15–20 Minuten. GGS Heimersdorf und Kita sind direkt im Stadtteil, eine Realschule liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die A57 ist über Bocklemünd in wenigen Minuten erreichbar, was auch Pendler per Auto gut anbindet.
Mit 2.789 €/m² liegt Heimersdorf leicht über dem Chorweiler-Schnitt — die S-Bahn-Nähe und die ruhige, kompakte Wohnlage rechtfertigen den Aufschlag. Gefragt sind Reihenhäuser mit kleinen Gärten und Bestandswohnungen, die oft unterbewertet auf den Markt kommen. Wer günstiger als Longerich kaufen will, aber ähnliche S-Bahn-Qualität erwartet, findet in Heimersdorf eine reale Option.
PLZ: 50767 · Bezirk 6 (Chorweiler), Stadtteil 604
Immobilien in Köln-Heimersdorf und Umgebung
In Köln-Heimersdorf ist derzeit kein Angebot offen. Diese 3 Immobilien stammen aus Köln-Heimersdorf und dem näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Heimersdorf? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Weitere verkaufte Objekte in Köln-Heimersdorf
Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Kelzenberger Weg (Haus)
- Forststraße (Haus)
in Heimersdorf
Alle Straßen in Köln-Heimersdorf
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 62 Straßen in Heimersdorf? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Heimersdorf anzeigen (62 Straßen)
- Altenhofer Weg
- Am Eichelberg
- Amberweg
- Asbacher Weg
- Barrensteiner Str.
- Buchenpfad
- Buchsbaumweg
- Butzheimer Str.
- Dahlhauser Weg
- Dernbacher Weg
- Dierdorfer Weg
- Ebereschenweg
- Eckumer Str.
- Eibenweg
- Epprather Weg
- Espenweg
- Eudenbacher Weg
- Fichtenweg
- Föhrenweg
- Forststr.
- Freusburgweg
- Frimmersdorfer Weg
- Frixheimer Str.
- Froschacker
- Giershausener Weg
- Gustorfer Weg
- Haselnußhof
- Haselnußweg
- Hasselrather Weg
- Heimersdorfer Str.
- Johannes-Albers-Str.
- Kelzenberger Weg
- Kiefernpfad
- Koniferenpfad
- Kurscheider Weg
- Laurentius-Siemer-Str.
- Lebensbaumweg
- Mahagonipfad
- Mandelbaumpfad
- Mispelweg
- Morkener Str.
- Mutzerather Weg
- Nettesheimer Str.
- Ökover Str.
- Ölbaumweg
- Oleanderweg
- Orrer Weg
- Otzenrather Weg
- Palmenweg
- Pappelweg
- Pater-Dionysius-Str.
- Pingenweg
- Pulheimer Str.
- Siershahner Weg
- Stallagsweg
- Taborplatz
- Volkhovener Weg
- Wellesberger Weg
- Wilhelm-König-Str.
- Willmuther Weg
- Zedernweg
- Zypressenstr.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Heimersdorf kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Heimersdorf berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Chorweiler
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Chorweiler
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Chorweiler aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Heimersdorf
Heimersdorf liegt im nördlichen Stadtbezirk Chorweiler und bietet günstige Grundstückspreise im Kölner Norden. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Heimersdorf liegt laut BORIS NRW bei 630–700 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Heimersdorf stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Heimersdorf überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 6 – Chorweiler | 467 | 277,4 Mio. € | 593.967 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Heimersdorf liegt im Stadtbezirk 6 – Chorweiler. Dieser verzeichnet die wenigsten Kaufverträge aller neun Bezirke. Der Markt ist dünn, einzelne Verkäufe wiegen entsprechend schwerer.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 6, zu dem neben Köln-Heimersdorf auch Merkenich, Fühlingen, Seeberg, Lindweiler, Pesch, Esch/Auweiler, Volkhoven/Weiler, Chorweiler, Blumenberg, Roggendorf/Thenhoven, Worringen gehören – nicht für Köln-Heimersdorf allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Heimersdorf als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Heimersdorf.
Schulen & Bildung
- GGS Heimersdorf
- Realschule (nah)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Heimersdorf
ÖPNV-Anbindung
- S-Bahn Köln-Chorweiler (nah)
- Bus 121
Einkaufen
- Nahversorger
- REWE (nah)
Parks & Freizeit
- Grünflächen
- Spielplätze
Gesundheit
- Hausärzte
Fitness & Sport
- Sportverein Heimersdorf
Gastronomie
- Gastronomie Heimersdorf
Kultur & Sehenswertes
- Siedlungsarchitektur 1960er
Immobilie verkaufen in Heimersdorf – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- Reihenhäuser
- ETW in MFH
Immobilie in Köln-Heimersdorf kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Heimersdorf hat eine eigene Grundschule (GGS Heimersdorf) und eine Kita direkt im Stadtteil; eine Realschule liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders praktisch für Familien: Der S-Bahnhof Köln-Chorweiler ist in wenigen Gehminuten erreichbar — ältere Kinder fahren selbständig und sicher zur Schule. Ruhige Wohnlage und kompakte Struktur machen Heimersdorf zum attraktiven Familienstadtteil für alle, die kurze Schulwege und gute S-Bahn-Anbindung kombinieren möchten.
Für Kapitalanleger: Moderate Preise mit stabiler Nachfrage durch Familien und Pendler. Bestandsobjekte kommen hier häufig unterbewertet auf den Markt — ein Vorteil für Kaufinteressenten, die den Markt kennen.
Für Eigennutzer: Ruhige Wohnlage, S-Bahn in Gehweite, vollständige Schul- und Kitaversorgung — Heimersdorf erfüllt alle Familienkriterien ohne die Premiumpreise der südlicheren Stadtteile.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Heimersdorf
Was kostet eine Wohnung in Köln-Heimersdorf?
Ist Heimersdorf ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Heimersdorf?
Für wen eignet sich Heimersdorf besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Heimersdorf beachten?
Immobilie in Köln-Heimersdorf verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Heimersdorf kenne ich den Markt aus erster Hand.
Immobilienmakler in der Umgebung von Heimersdorf
Sie suchen einen Makler in einem angrenzenden Stadtteil? Ich bin auch hier für Sie da: