Immobilienmakler in Köln-Pesch – Roman Becker
Pesch ist ein familienfreundlicher Stadtteil im südlichen Chorweiler Bezirk mit rund 10.200 Einwohnern, eigener Grund- und Realschule und direkter S-Bahn-Anbindung in die Kölner Innenstadt. Romans aktuelles Referenzobjekt — ein gepflegter Bungalow für 799.000 Euro — belegt die Attraktivität der gehobenen Einfamilienhauslagen in Pesch.
Immobilie in Köln-Pesch kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Pesch berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Quellen: Homeday, Engel & Völkers, ImmoScout24 · Stand Q1/2026
Köln-Pesch – ruhig, Familien, gewachsen
Pesch liegt auf 3,15 Quadratkilometern zwischen Chorweiler, Heimersdorf, Bocklemünd/Mengenich und Lindweiler. Das Stadtbild ist vielfältig: Ältere gewachsene Siedlungen mit freistehenden Einfamilienhäusern und Bungalows der 1960er Jahre wechseln sich mit neueren Wohngebieten ab. Der Pescher See am südlichen Stadtteilrand bietet Naherholung und ist fußläufig erreichbar.
GGS Pesch und Realschule Pesch decken beide Schulformen direkt im Stadtteil ab — das ist im Bezirk Chorweiler einzigartig. Zwei Kitas, REWE und Ärztezentrum ergänzen die Versorgung. Buslinien 122 und 127 sowie S-Bahn Chorweiler (S11) in der Nähe bringen Pendler in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof. A57 über Bocklemünd für Autofahrer schnell erreichbar.
Mit 4.100 €/m² liegt Pesch über dem Chorweiler-Schnitt — die vollständige Schulinfrastruktur und die Lagevielfalt (von ETW bis Bungalow) rechtfertigen den Aufschlag. Besonders gesucht: Bungalow-Grundstücke der 1960er Jahre, die in dieser Form kaum noch verfügbar sind.
PLZ: 50767 · Bezirk 6 (Chorweiler), Stadtteil 608
Das macht Pesch als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Pesch.
Schulen & Bildung
- GGS Pesch
- Realschule Pesch
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Pesch
- Ev. Kita
ÖPNV-Anbindung
- Bus 122, 127
- S-Bahn Chorweiler (nah)
Einkaufen
- REWE Pesch
- Nahversorger
Parks & Freizeit
- Grünflächen
- Pescher See (nah)
Gesundheit
- Ärztezentrum Pesch
Fitness & Sport
- Sportverein Pesch
Gastronomie
- Restaurants Pesch
Kultur & Sehenswertes
- Pescher Kirche
Immobilie in Köln-Pesch verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- Reihenhäuser
- ETW in MFH
Immobilie in Köln-Pesch kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Pesch ist der am besten schulversorgte Stadtteil im Chorweiler Bezirk: GGS Pesch und Realschule Pesch liegen direkt im Stadtteil, ergänzt durch zwei Kitas (darunter eine evangelische Kita) und einen REWE. Der nahegelegene Pescher See bietet Naherholung und Freizeitwert direkt vor Ort. Für Familien, die Wert auf kurze Schulwege, eigene Nahversorgung und ruhige Wohnstraßen legen, ist Pesch einer der ausgewogensten Standorte im gesamten Bezirk Chorweiler.
Für Kapitalanleger: 4.100 €/m² mit stabiler Nachfrage — Pesch liegt über dem Chorweiler-Schnitt, rechtfertigt den Aufpreis aber durch vollständige Schulversorgung und den Pescher See. Bungalow-Grundstücke der 1960er Jahre sind in dieser Größe kaum noch verfügbar und werden dementsprechend gesucht.
Für Eigennutzer: Pesch ist im Bezirk Chorweiler der ausgewogenste Stadtteil: eigene Schulen aller Stufen, REWE, S-Bahn-Nähe und ruhige Straßen. Wer im Kölner Norden kaufen will, ohne Kompromisse bei der Grundversorgung einzugehen, schaut hier zuerst.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Pesch
Was kostet eine Wohnung in Köln-Pesch?
Ist Pesch ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Pesch?
Für wen eignet sich Pesch besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Pesch beachten?
Immobilie in Köln-Pesch verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln kenne ich den Markt aus erster Hand.
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