Immobilienmakler in Köln-Pesch
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Pesch ist ein familienfreundlicher Stadtteil im südlichen Chorweiler Bezirk mit rund 7.800 Einwohnern, eigener Grundschule und eigenem Gymnasium, dazu S-Bahn-Anschluss im benachbarten Chorweiler in die Kölner Innenstadt. Romans aktuelles Referenzobjekt — ein gepflegter Bungalow für 799.000 Euro — belegt die Attraktivität der gehobenen Einfamilienhauslagen in Pesch.
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Köln-Pesch – ruhig, Familien, gewachsen
Pesch liegt auf 2,83 Quadratkilometern zwischen Chorweiler, Heimersdorf, Bocklemünd/Mengenich und Lindweiler. Das Stadtbild ist vielfältig: Ältere gewachsene Siedlungen mit freistehenden Einfamilienhäusern und Bungalows der 1960er Jahre wechseln sich mit neueren Wohngebieten ab. Der Pescher See am südlichen Stadtteilrand bietet Naherholung und ist fußläufig erreichbar.
GGS Pesch und das Gymnasium Köln-Pesch (Schulstr. 18) liegen beide direkt im Stadtteil — das ist im Bezirk Chorweiler einzigartig. Zwei Kitas, REWE und Ärztezentrum ergänzen die Versorgung. Die Buslinien 122, 123, 126 und 127 sowie die S-Bahn Chorweiler (S11) in der Nähe bringen Pendler in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof. A57 über Bocklemünd für Autofahrer schnell erreichbar.
Mit 2.984 €/m² liegt Pesch über dem Chorweiler-Schnitt — die vollständige Schulinfrastruktur und die Lagevielfalt (von ETW bis Bungalow) rechtfertigen den Aufschlag. Besonders gesucht: Bungalow-Grundstücke der 1960er Jahre, die in dieser Form kaum noch verfügbar sind.
PLZ: 50767 · Bezirk 6 (Chorweiler), Stadtteil 606
Aktuelle Immobilienangebote in Köln-Pesch
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- Irisweg (Wohnung)
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Alle Straßen in Köln-Pesch
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Straßenverzeichnis Pesch anzeigen (57 Straßen)
- Am Pescher Holz
- Behringweg
- Birkenweg (Chorweiler)
- Chorweiler Zubringer
- Cordulastr. (Chorweiler)
- Donatusstr.
- Elisabethstr. (Chorweiler)
- Escher Str. (Chorweiler)
- Eugen-Roth-Str.
- Fliederweg (Chorweiler)
- Franz-Grillparzer-Ring
- Fröbelstr. (Chorweiler)
- Fuchsienweg
- Gaußstr. (Chorweiler)
- Grüner Weg (Chorweiler)
- Heinering
- Heinrich-Spoerl-Str.
- Heribert-Klar-Platz
- Hubertusstr. (Chorweiler)
- Im Gewerbegebiet Pesch
- Irisweg (Chorweiler)
- Jakobusstr.
- Johannesstr. (Chorweiler)
- Kapellenweg
- Kästnerstr.
- Kiefernweg (Chorweiler)
- Kleistring
- Konrad-Hausmann-Str.
- Lärchenweg (Chorweiler)
- Letterhausstr.
- Longericher Str. (Chorweiler)
- Marienstr. (Chorweiler)
- Mengenicher Str. (Chorweiler)
- Montessoristr.
- Mozartstr. (Chorweiler)
- Nelkenweg (Chorweiler)
- Nikolaus-Groß-Str. (Chorweiler)
- Offenbachstr.
- Otto-Müller-Str.
- Pater-Adam-Müller-Platz
- Paulshofstr.
- Pescher Str.
- Pescher Weg (Chorweiler)
- Pestalozzistr. (Chorweiler)
- Robert-Koch-Str. (Chorweiler)
- Röntgenstr. (Chorweiler)
- Rosenweg (Chorweiler)
- Rotdornweg (Chorweiler)
- Sauerbruchstr.
- Schulstr. (Chorweiler)
- Sebastianusstr.
- Semmelweisstr. (Chorweiler)
- Steinrutschweg (Chorweiler)
- Tulpenweg (Chorweiler)
- Ursulastr. (Chorweiler)
- Waffenschmidtstr.
- Weißdornweg (Chorweiler)
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Pesch kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Pesch berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Chorweiler
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Chorweiler
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Chorweiler aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Pesch
Pesch im Stadtbezirk Chorweiler ist ein ruhiger Familienstadtteil mit solider Infrastruktur und moderaten Bodenrichtwerten. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Pesch liegt laut BORIS NRW bei 640–940 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Pesch stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Pesch überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 6 – Chorweiler | 467 | 277,4 Mio. € | 593.967 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Pesch liegt im Stadtbezirk 6 – Chorweiler. Dieser verzeichnet die wenigsten Kaufverträge aller neun Bezirke. Der Markt ist dünn, einzelne Verkäufe wiegen entsprechend schwerer.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 6, zu dem neben Köln-Pesch auch Merkenich, Fühlingen, Seeberg, Heimersdorf, Lindweiler, Esch/Auweiler, Volkhoven/Weiler, Chorweiler, Blumenberg, Roggendorf/Thenhoven, Worringen gehören – nicht für Köln-Pesch allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Pesch als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Pesch.
Schulen & Bildung
- GGS Pesch
- Gymnasium Köln-Pesch (Schulstr. 18)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Pesch
- Ev. Kita
ÖPNV-Anbindung
- Bus 122, 123, 126, 127
- S-Bahn Chorweiler (nah)
Einkaufen
- REWE Pesch
- Nahversorger
Parks & Freizeit
- Grünflächen
- Pescher See (nah)
Gesundheit
- Ärztezentrum Pesch
Fitness & Sport
- Sportverein Pesch
Gastronomie
- Restaurants Pesch
Kultur & Sehenswertes
- Pescher Kirche
Immobilie verkaufen in Pesch – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- Reihenhäuser
- ETW in MFH
Immobilie in Köln-Pesch kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Pesch ist der am besten schulversorgte Stadtteil im Chorweiler Bezirk: GGS Pesch und das Gymnasium Köln-Pesch liegen direkt im Stadtteil, ergänzt durch zwei Kitas (darunter eine evangelische Kita) und einen REWE. Der nahegelegene Pescher See bietet Naherholung und Freizeitwert direkt vor Ort. Für Familien, die Wert auf kurze Schulwege, eigene Nahversorgung und ruhige Wohnstraßen legen, ist Pesch einer der ausgewogensten Standorte im gesamten Bezirk Chorweiler.
Für Kapitalanleger: 2.984 €/m² mit stabiler Nachfrage — Pesch liegt über dem Chorweiler-Schnitt, rechtfertigt den Aufpreis aber durch vollständige Schulversorgung und den Pescher See. Bungalow-Grundstücke der 1960er Jahre sind in dieser Größe kaum noch verfügbar und werden dementsprechend gesucht.
Für Eigennutzer: Pesch ist im Bezirk Chorweiler der ausgewogenste Stadtteil: Grundschule und Gymnasium im Stadtteil, REWE, S-Bahn-Nähe und ruhige Straßen. Wer im Kölner Norden kaufen will, ohne Kompromisse bei der Grundversorgung einzugehen, schaut hier zuerst.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Pesch
Was kostet eine Wohnung in Köln-Pesch?
Ist Pesch ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Pesch?
Für wen eignet sich Pesch besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Pesch beachten?
Immobilie in Köln-Pesch verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Pesch kenne ich den Markt aus erster Hand.
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