Immobilienbewertung Köln-Bocklemünd/Mengenich

Stadtteil-Profil

Köln-Bocklemünd/Mengenich – Stadtrand, günstig, grün

Bocklemünd/Mengenich liegt am nordwestlichen Rand des Bezirks Ehrenfeld — PLZ 50829 — und ist der ruhigste und am wenigsten urbane Stadtteil des Bezirks. Das Quartier besteht aus zwei historischen Siedlungskernen: dem südlicheren Bocklemünd mit Geschosswohnungsbau der 1960er/70er-Jahre und dem nördlicher gelegenen Mengenich mit lockerer Einfamilienhausbebauung. Der Äußere Grüngürtel grenzt im Westen direkt an und verbindet den Stadtteil über Radwege mit dem restlichen Grüngürtel-Ring.

Die Gemeinschaftsgrundschule Kunterbunt versorgt den Stadtteil; mit der Max-Ernst-Gesamtschule befindet sich eine weiterführende Schule direkt in Bocklemünd/Mengenich. Die Stadtbahnlinie 3 verbindet Bocklemünd/Mengenich mit dem Kölner Stadtzentrum, allerdings mit längerer Fahrtzeit als in innenstadtnäher gelegenen Stadtteilen (ca. 20–25 Min. in die City). Die Buslinien 126, 127 und 145 ergänzen die Feinerschließung in Richtung Ossendorf, Bickendorf und Widdersdorf. Nahversorgung ist durch einen Discounter und kleinere Geschäfte abgedeckt; für größere Einkäufe fahren die meisten Bewohner nach Ehrenfeld oder Bickendorf.

Mit 3.569 €/m² liegt Bocklemünd/Mengenich am unteren Ende des Bezirks Ehrenfeld — und deutlich unter dem Kölner Durchschnitt. Das ist ein Markt für Käufer mit Budget-Fokus: Familien, die ein Haus mit Garten in Köln suchen, ohne den Innenstadtaufpreis zu zahlen, finden hier realistische Angebote. Wer urbane Nähe und Ausgehszene braucht, ist in Bickendorf oder Ehrenfeld besser aufgehoben.

PLZ: 50829 · Bezirk 4 (Ehrenfeld), Stadtteil 405

10.650

Einwohner

4,94 km²

Fläche

42,4 J.

Durchschnittsalter

Aktuelle Angebote

Immobilienangebote rund um Köln-Bocklemünd/Mengenich

In Köln-Bocklemünd/Mengenich ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Bocklemünd/Mengenich? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.

Haus Köln-Pesch 6 Zimmer · 200 m² 1.395.000 €

Haus Köln-Widdersdorf 5 Zimmer · 157 m² 1.099.000 €

Verkauft

Haus Köln-Ehrenfeld 11 Zimmer · 255 m²

Alle Immobilienangebote

Referenzen

Weitere verkaufte Objekte in Köln-Bocklemünd/Mengenich

Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.

• Hindemithweg (Wohnung)
• Schaffrathsgasse (Haus)

2

vermittelte Objekte
in Bocklemünd/Mengenich

Straßenverzeichnis

Alle Straßen in Köln-Bocklemünd/Mengenich

Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 63 Straßen in Bocklemünd/Mengenich? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.

Straßenverzeichnis Bocklemünd/Mengenich anzeigen (63 Straßen)

Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).

Immobilienmarkt Bocklemünd/Mengenich

Haus oder Wohnung in Köln-Bocklemünd/Mengenich kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten

Als Immobilienmakler in Köln-Bocklemünd/Mengenich berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.

~3.569 €

Kaufpreis pro m²
Eigentumswohnung

~3.301 €

Kaufpreis pro m²
Haus (freistehend)

~3.270 €

Kaufpreis pro m²
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Ehrenfeld

Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Freistehende Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Ehrenfeld aus, nicht für den einzelnen Stadtteil. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Bocklemuend Mengenich enthält der Bericht keine Auswertung.

Grundstückswerte

Bodenrichtwert Köln-Bocklemünd/Mengenich

Bocklemünd/Mengenich im Stadtbezirk Ehrenfeld ist ein ruhiger Wohnstadtteil mit guter Anbindung an den Kölner Westen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Bocklemünd/Mengenich liegt laut BORIS NRW bei 690–960 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Bocklemünd/Mengenich stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →

Amtliche Marktdaten

Wird in Köln-Bocklemünd/Mengenich überhaupt gehandelt?

Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.

Berichtsjahr 2025	Kaufverträge	Geldumsatz	Ø je Vertrag
Stadtbezirk 4 – Ehrenfeld	742	474,2 Mio. €	639.118 €
Köln gesamt	7.831	5.682,4 Mio. €	725.632 €

Köln-Bocklemünd/Mengenich liegt im Stadtbezirk 4 – Ehrenfeld. Dieser verzeichnet ein Volumen nah am Kölner Durchschnitt: 9 % der Verträge, 8 % des Geldumsatzes.

Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.

Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 4, zu dem neben Köln-Bocklemünd/Mengenich auch Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Bickendorf, Vogelsang, Ossendorf gehören – nicht für Köln-Bocklemünd/Mengenich allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.

Infrastruktur

Das macht Bocklemünd/Mengenich als Wohnlage attraktiv

Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Bocklemünd/Mengenich.

Schulen & Bildung

• Gemeinschaftsgrundschule Kunterbunt
• Max-Ernst-Gesamtschule (Tollerstr.)

Kitas & Kinderbetreuung

• Kita Bocklemünd
• Kita Mengenich
• Ev. Kita Bocklemünd

ÖPNV-Anbindung

• Stadtbahn 3 (Bocklemünd, ~20 Min. City)
• Bus 126, 127 (Ossendorf/Bickendorf)
• Bus 145 (Widdersdorf)
• Bus 962, 970 (Regionalverkehr)

Einkaufen

• Discounter Bocklemünd
• Nahversorger Mengenich
• Bäckerei
• Einkauf in Ehrenfeld/Bickendorf (nah)

Parks & Freizeit

• Äußerer Grüngürtel (direkt angrenzend)
• Radwege Grüngürtel
• Spielplätze Bocklemünd
• Grünflächen Mengenich

Gesundheit

• Hausarztpraxen Bocklemünd
• Zahnarzt
• Fachärzte in Bickendorf/Ehrenfeld

Fitness & Sport

• Sportverein Bocklemünd
• Jogging und Radfahren im Grüngürtel
• Spielflächen

Gastronomie

• Gastronomie Bocklemünd
• Restaurants in Bickendorf (nah)

Kultur & Sehenswertes

• Äußerer Grüngürtel (Naherholung)
• Historische Siedlungsstruktur

Immobilientypen in Bocklemünd/Mengenich

Immobilie verkaufen in Bocklemünd/Mengenich – was Ihr Objekt besonders macht

Typische Objekte im Stadtteil

• Geschosswohnungen 1960er/70er (sanierungsfähig)
• EFH mit Garten in Mengenich
• Reihenhäuser
• Doppelhaushälften
• Sanierungsobjekte mit Potenzial

Immobilie in Köln-Bocklemünd/Mengenich kaufen — für wen lohnt es sich?

Für Familien: Günstige Häuser mit Garten am Äußeren Grüngürtel — Bocklemünd/Mengenich bietet Familien Wohnraum zu Preisen, die im restlichen Bezirk Ehrenfeld nicht mehr zu finden sind. Die GGS ist im Ort, Kitas ebenfalls. Grüngürtel direkt vor der Tür als kostenloser Spielplatz und Bewegungsraum.

Für Kapitalanleger: Mit 3.569 €/m² der günstigste Einstieg im Bezirk Ehrenfeld. Aufwertungspotenzial ist vorhanden, aber langsamer als in Bickendorf-nahen Lagen. Sinnvoll für Anleger, die auf lange Sicht stabile Mietrenditen und keine schnelle Wertsteigerung priorisieren.

Für Eigennutzer: Ruhig, grün, bezahlbar — Bocklemünd/Mengenich ist kein Trendviertel, aber eine ehrliche Wohnadresse mit direktem Grüngürtel-Zugang und solidem Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die Köln mit Budget suchen.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Bocklemünd/Mengenich

Was kostet eine Wohnung in Köln-Bocklemünd/Mengenich?

Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Köln-Bocklemünd/Mengenich liegt bei ca. 3.569 €/m² (Stand 2025). Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Grundstücksmarktbericht ca. 3.301 €/m² aus. Mieten weist der Kölner Mietspiegel nicht je Stadtteil aus, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20–17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse; Neuvermietungsmieten liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Alle Mietspiegel-Werte für Köln. Die Preise variieren je nach Lage, Baujahr, Grundriss und Ausstattung innerhalb des Stadtteils teils erheblich.

Ist Bocklemünd/Mengenich ein guter Standort für Familien?

Günstige Häuser mit Garten am Äußeren Grüngürtel — Bocklemünd/Mengenich bietet Familien Wohnraum zu Preisen, die im restlichen Bezirk Ehrenfeld nicht mehr zu finden sind. Die GGS ist im Ort, Kitas ebenfalls. Grüngürtel direkt vor der Tür als kostenloser Spielplatz und Bewegungsraum.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Bocklemünd/Mengenich?

Für Köln-Bocklemünd/Mengenich weist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln einen durchschnittlichen Kaufpreis von rund 3.569 €/m² für Eigentumswohnungen aus (Kapitel 6.1, Weiterverkauf). Eine Veränderungsrate gegenüber dem Vorjahr enthält der Bericht auf Stadtteilebene nicht — die Quartalsberichte des Gutachterausschusses gelten jeweils für einen ganzen Stadtbezirk.

Für wen eignet sich Bocklemünd/Mengenich besonders?

Ruhig, grün, bezahlbar — Bocklemünd/Mengenich ist kein Trendviertel, aber eine ehrliche Wohnadresse mit direktem Grüngürtel-Zugang und solidem Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die Köln mit Budget suchen.

Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Bocklemünd/Mengenich beachten?

Mit 3.569 €/m² der günstigste Einstieg im Bezirk Ehrenfeld. Aufwertungspotenzial ist vorhanden, aber langsamer als in Bickendorf-nahen Lagen. Sinnvoll für Anleger, die auf lange Sicht stabile Mietrenditen und keine schnelle Wertsteigerung priorisieren.

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