Immobilienmakler in Köln-Bocklemünd/Mengenich
Bocklemünd/Mengenich am nordwestlichen Stadtrand bietet günstige Immobilienpreise und viel Grün. Für Erstkäufer und Anleger ein interessanter Standort mit Entwicklungspotenzial.
Kostenlose Immobilienbewertung in Köln-Bocklemünd/Mengenich – persönlich vor Ort.
Verkaufte Objekte in Bocklemünd/Mengenich
- Hindemithweg (Wohnung)
- Schaffrathsgasse (Haus)
in Bocklemünd/Mengenich
Alle Straßen in Köln-Bocklemünd/Mengenich
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 63 Straßen in Bocklemünd/Mengenich? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Bocklemünd/Mengenich anzeigen (63 Straßen)
- Alban-Berg-Weg📍
- Alfred-Döblin-Str.📍
- Am Hufenpfädchen📍
- Andreas-Muhr-Str.📍
- Auf dem Paulsacker📍
- Auweilerweg Ehr📍
- Barlachweg📍
- Beckmannweg📍
- Bertolt-Brecht-Str.📍
- Börnestr.📍
- Braubachstr.📍
- Büchnerstr.📍
- Buschweg📍
- Dehmelstr.📍
- Dohmengasse📍
- Engelkestr.📍
- Fettenweg📍
- Fliesteder Str.📍
- Freimersdorfer Weg📍
- Garzweilerweg📍
- Georg-Kaiser-Str.📍
- Georg-Weerth-Str.📍
- Görlinger-Zentrum📍
- Gottschalkstr.📍
- Grevenbroicher Str.📍
- Grubenbecherstr.📍
- Heinrich-Mann-Str.📍
- Herweghstr.📍
- Hindemithweg📍
- Hubert-Nathan-Weg📍
- Ingendorfer Weg📍
- Kafkastr.📍
- Kappelsweg📍
- Klütschgasse📍
- Kurt-Weill-Weg📍
- Lasker-Schüler-Str.📍
- Lerchenweg📍
- Mengenicher Str.📍
- Michelsweg📍
- Militärringstr.📍
- Nattermannallee📍
- Noldeweg📍
- Nüssenberger Str.📍
- Obere Dorfstr.📍
- Ollenhauerring📍
- Pescher Weg📍
- Ransenbergweg📍
- Schaffrathsgasse📍
- Schleyerhofweg📍
- Schönbergweg📍
- Schumacherring📍
- Sintherer Str.📍
- Spenrather Weg📍
- Stefan-Zweig-Str.📍
- Sternheimstr.📍
- Stöckheimer Weg📍
- Tollerstr.📍
- Tucholskystr.📍
- Untere Dorfstr.📍
- Venloer Str.📍
- Vogelsanger Weg📍
- Wedekindstr.📍
- Wilhelm-Löhers-Platz📍
Haus oder Wohnung in Köln-Bocklemünd/Mengenich kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Bocklemünd/Mengenich berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Bodenrichtwert Köln-Bocklemuend Mengenich
Bocklemünd/Mengenich im Stadtbezirk Ehrenfeld ist ein ruhiger Wohnstadtteil mit guter Anbindung an den Kölner Westen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Bocklemuend Mengenich liegt laut BORIS NRW bei 690–960 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Bocklemuend Mengenich stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Bocklemünd/Mengenich überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 4 – Ehrenfeld | 742 | 474,2 Mio. € | 639.118 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Bocklemünd/Mengenich liegt im Stadtbezirk 4 – Ehrenfeld. Dieser verzeichnet ein Volumen nah am Kölner Durchschnitt: 9 % der Verträge, 8 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 4, zu dem neben Köln-Bocklemünd/Mengenich auch Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Bickendorf, Vogelsang, Ossendorf gehören – nicht für Köln-Bocklemünd/Mengenich allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Köln-Bocklemünd/Mengenich – Stadtrand, günstig, grün
Bocklemünd/Mengenich liegt am nordwestlichen Rand des Bezirks Ehrenfeld — PLZ 50829 — und ist der ruhigste und am wenigsten urbane Stadtteil des Bezirks. Das Quartier besteht aus zwei historischen Siedlungskernen: dem nördlichen Bocklemünd mit Geschosswohnungsbau der 1960er/70er-Jahre und dem südlicheren Mengenich mit lockerer Einfamilienhausbebauung. Der Äußere Grüngürtel grenzt im Westen direkt an und verbindet den Stadtteil über Radwege mit dem restlichen Grüngürtel-Ring.
Die GGS Bocklemünd versorgt den Stadtteil; weiterführende Schulen liegen in Ehrenfeld und sind über die Stadtbahn erreichbar. Die Stadtbahnlinie 3 verbindet Bocklemünd/Mengenich mit dem Kölner Stadtzentrum, allerdings mit längerer Fahrtzeit als in innenstadtnäher gelegenen Stadtteilen (ca. 20–25 Min. in die City). Der Bus 143 ergänzt die Feinerschließung in Richtung Bickendorf und Ossendorf. Nahversorgung ist durch einen Discounter und kleinere Geschäfte abgedeckt; für größere Einkäufe fahren die meisten Bewohner nach Ehrenfeld oder Bickendorf.
Mit 3.569 €/m² liegt Bocklemünd/Mengenich am unteren Ende des Bezirks Ehrenfeld — und deutlich unter dem Kölner Durchschnitt. Die Preissteigerung von +3,2 % ist solide, aber nicht so ausgeprägt wie in den ehrenfelddichten Stadtteilen. Das ist ein Markt für Käufer mit Budget-Fokus: Familien, die ein Haus mit Garten in Köln suchen, ohne den Innenstadtaufpreis zu zahlen, finden hier realistische Angebote. Wer urbane Nähe und Ausgehszene braucht, ist in Bickendorf oder Ehrenfeld besser aufgehoben.
PLZ: 50829 · Bezirk 4 (Ehrenfeld), Stadtteil 402
Das macht Bocklemünd/Mengenich als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Bocklemünd/Mengenich.
Schulen & Bildung
- GGS Bocklemünd
- Stadtbahn-Anbindung an Schulen in Ehrenfeld (Linie 3)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Bocklemünd
- Kita Mengenich
- Ev. Kita Bocklemünd
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 3 (Bocklemünd, ~20 Min. City)
- Bus 143 (Bickendorf/Ossendorf)
- Bus 145 (Widdersdorf)
Einkaufen
- Discounter Bocklemünd
- Nahversorger Mengenich
- Bäckerei
- Einkauf in Ehrenfeld/Bickendorf (nah)
Parks & Freizeit
- Äußerer Grüngürtel (direkt angrenzend)
- Radwege Grüngürtel
- Spielplätze Bocklemünd
- Grünflächen Mengenich
Gesundheit
- Hausarztpraxen Bocklemünd
- Zahnarzt
- Fachärzte in Bickendorf/Ehrenfeld
Fitness & Sport
- Sportverein Bocklemünd
- Jogging und Radfahren im Grüngürtel
- Spielflächen
Gastronomie
- Gastronomie Bocklemünd
- Restaurants in Bickendorf (nah)
Kultur & Sehenswertes
- Äußerer Grüngürtel (Naherholung)
- Historische Siedlungsstruktur
Immobilie in Köln-Bocklemünd/Mengenich verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Geschosswohnungen 1960er/70er (sanierungsfähig)
- EFH mit Garten in Mengenich
- Reihenhäuser
- Doppelhaushälften
- Sanierungsobjekte mit Potenzial
Immobilie in Köln-Bocklemünd/Mengenich kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Günstige Häuser mit Garten am Äußeren Grüngürtel — Bocklemünd/Mengenich bietet Familien Wohnraum zu Preisen, die im restlichen Bezirk Ehrenfeld nicht mehr zu finden sind. Die GGS ist im Ort, Kitas ebenfalls. Grüngürtel direkt vor der Tür als kostenloser Spielplatz und Bewegungsraum.
Für Kapitalanleger: Mit 3.569 €/m² der günstigste Einstieg im Bezirk Ehrenfeld. Aufwertungspotenzial ist vorhanden, aber langsamer als in bickendorf-nahen Lagen. Sinnvoll für Anleger, die auf lange Sicht stabile Mietrenditen und keine schnelle Wertsteigerung priorisieren.
Für Eigennutzer: Ruhig, grün, bezahlbar — Bocklemünd/Mengenich ist kein Trendviertel, aber eine ehrliche Wohnadresse mit direktem Grüngürtel-Zugang und solidem Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die Köln mit Budget suchen.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Bocklemünd/Mengenich
Was kostet eine Wohnung in Köln-Bocklemünd/Mengenich?
Ist Bocklemünd/Mengenich ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Bocklemünd/Mengenich?
Für wen eignet sich Bocklemünd/Mengenich besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Bocklemünd/Mengenich beachten?
Immobilie in Köln-Bocklemünd/Mengenich verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Bocklemünd/Mengenich kenne ich den Markt aus erster Hand.
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