Immobilienmakler Köln Bickendorf
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Bickendorf ist Ehrenfelds ruhigerer Nachbar — die denkmalgeschützte Rosenhof-Siedlung, bezahlbare Preise und eine wachsende Gastro-Szene machen den Stadtteil zum Geheimtipp für clevere Käufer.
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Köln-Bickendorf – ruhig, aufstrebend, bezahlbar
Bickendorf liegt nordwestlich von Ehrenfeld im Bezirk Ehrenfeld — PLZ 50827 — und trägt eine unverwechselbare bauhistorische Signatur: die Rosenhof-Siedlung („Bickendorf II“), ab 1923 von Caspar Maria Grod und Wilhelm Riphahn im Stil der Neuen Sachlichkeit errichtet. Die Siedlung rund um den Akazienweg und die Kirche St. Dreikönigen entstand als geschlossenes Wohnprojekt für Arbeiterfamilien und steht seit 1996 als Ensemble unter Denkmalschutz. Ergänzt wird sie von der älteren GAG-Siedlung „Bickendorf I“ (ab 1915, Motto „Lich, Luff un Bäumcher“) mit ihren Einfamilienhäusern. Einheitliche Fassaden, Innenhöfe und begrünte Hintergärten verleihen dem Viertel einen eigenen, soliden Charakter — weit entfernt vom anonymen Plattenbau.
Die Gemeinschaftsgrundschule Erlenweg versorgt den Stadtteil mit Grundschulplätzen; das nächste Gymnasium liegt in Ehrenfeld oder Neuehrenfeld, beides mit Stadtbahn erreichbar. Die Linien 3 und 4 auf der Venloer Straße binden Bickendorf direkt an die Kölner Innenstadt an; Dom/Hauptbahnhof werden von den Linien 5, 16 und 18 bedient, dorthin ist ein Umstieg nötig (ca. 15–20 Min.). Die Busse 139, 140, 141 und 143 ergänzen die Feinerschließung. Nahversorgung ist gut: REWE und Aldi auf der Venloer Straße, Bäckereien, Kioske und zunehmend Cafés und Restaurants, die aus Ehrenfeld herüberschwappen.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 3.928 €/m² liegt Bickendorf rund 1.150 € unter dem Ehrenfelder Niveau — bei identischer Stadtbahn-Anbindung. Die denkmalgeschützte Rosenhof-Siedlung ist besonders bei jungen Käufern begehrt, die Altbaucharakter ohne Altbaupreis suchen. Ehrlicher Hinweis: Die Venloer Straße als Hauptachse ist belebt und laut; ruhigere Lagen liegen in den Siedlungsstraßen dahinter.
PLZ: 50827 · Bezirk 4 (Ehrenfeld), Stadtteil 403
Alle Straßen in Köln-Bickendorf
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Straßenverzeichnis Bickendorf anzeigen (61 Straßen)
- Ahornweg
- Akazienweg
- Am Brunnenbogen
- Am Fliederbusch
- Am Haselbusch
- Am Langen Stein
- Am Rosengarten
- Am Rosenhof
- An den Birken
- An der Buchenhecke
- Äußere Kanalstr.
- Bahide-Arslan-Str.
- Bodenheimerstr.
- Clemens-Hastrich-Str.
- Daimlerstr.
- Emilstr.
- Erlenweg
- Feltenstr.
- Grüner Brunnenweg
- Hainbuchenweg
- Häuschensweg
- Heimstättenweg
- Hermann-Josef-Hieronymi-Park
- Holunderweg
- Johann-Brinck-Platz
- Johann-Brinck-Str.
- Johann-Thomer-Str.
- Josef-Esser-Platz
- Karl-Benz-Str.
- Karl-Bosch-Str.
- Laubingerweg
- Mathias-Brüggen-Str.
- Mathilde-Herz-Weg
- Max-Fremery-Str.
- Mendelssohnstr.
- Mühlenweg
- Nagelschmiedgasse
- Nöckerstr.
- Ossendorfer Weg
- Platanenweg
- Rochusplatz
- Rochusstr.
- Rotdornweg
- Sandweg
- Schlehdornweg
- Segmüllerstr.
- Silcherstr.
- Steubenstr.
- Subbelrather Str.
- Teichstr.
- Unter Bergamotten
- Unter Birnen
- Unter Kirschen
- Venloer Str.
- Vitalisstr.
- Vogelsanger Str.
- Wacholderweg
- Weißdornweg
- Westendstr.
- Wilhelm-Mauser-Str.
- Wolffsohnstr.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Bickendorf kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler Köln Bickendorf berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (Reihenmittelhaus)
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Ehrenfeld
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Ehrenfeld aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Bickendorf
Bickendorf ist ein gewachsener Arbeiterstadtteil in Ehrenfeld mit guter ÖPNV-Anbindung und vergleichsweise moderaten Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Bickendorf liegt laut BORIS NRW bei 940–1.020 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Bickendorf stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Bickendorf überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 4 – Ehrenfeld | 742 | 474,2 Mio. € | 639.118 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Bickendorf liegt im Stadtbezirk 4 – Ehrenfeld. Dieser verzeichnet ein Volumen nah am Kölner Durchschnitt: 9 % der Verträge, 8 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 4, zu dem neben Köln-Bickendorf auch Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Vogelsang, Bocklemünd/Mengenich, Ossendorf gehören – nicht für Köln-Bickendorf allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Bickendorf als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Bickendorf.
Schulen & Bildung
- Gemeinschaftsgrundschule Erlenweg
- Gymnasium Kreuzgasse (Vogelsanger Str., Neustadt-Nord)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Bickendorf
- AWO Kita Bickendorf
- Elterninitiativen in Bickendorf
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 3, 4 (Venloer Str., Hbf mit Umstieg)
- Bus 139, 140, 141, 143
- Venloer Straße (Hauptachse)
Einkaufen
- REWE Venloer Str.
- Aldi Bickendorf
- Bäckereien
- Cafés und Bars Venloer Str.
Parks & Freizeit
- Grüne Innenhöfe der Rosenhof-Siedlung (denkmalgesch.)
- Spielplätze im Innenhof
- Äußerer Grüngürtel (nah)
Gesundheit
- Hausarztpraxen Bickendorf
- Zahnarzt
- Cellitinnen-Krankenhaus Heilig Geist (Longerich)
Fitness & Sport
- Sportverein Bickendorf
- FitX Ehrenfeld (nah)
- Innenhof-Spielflächen
Gastronomie
- Cafés Venloer Straße
- Ristorante Bickendorf
- Bäckerei-Cafés
- Bars und Kneipen Ehrenfeld-Grenze
Kultur & Sehenswertes
- Rosenhof-Siedlung „Bickendorf II“ (Denkmalensemble, ab 1923)
- Venloer Straße (Einkaufsachse)
Immobilie verkaufen in Bickendorf – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- ETW in der Rosenhof-Siedlung (denkmalgesch., 1920er)
- Altbau-ETW mit Klinker-Fassade
- Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage
- Sanierungsobjekte mit Denkmalschutz-AfA
- Neubauprojekte im Bestandsgebiet
Immobilie in Köln-Bickendorf kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Die Gemeinschaftsgrundschule Erlenweg und mehrere Kitas liegen fußläufig, die Stadtbahnlinien 3/4 bringen Schulkinder in wenigen Minuten nach Ehrenfeld oder Nippes. Die Innenhöfe der Rosenhof-Siedlung mit Spielflächen sind ein echter Pluspunkt für Familien — geschützt vom Straßenlärm, begrünt, gemeinschaftlich.
Für Kapitalanleger: Mit ~3.928 €/m² liegt Bickendorf spürbar unter dem Ehrenfelder Niveau von ~5.078 €/m² — bei vergleichbarer Stadtbahn-Anbindung. Die denkmalgeschützte GAG-Siedlung ermöglicht Denkmalschutz-AfA für Kapitalanleger — ein Steuervorteil, der die Rendite erheblich verbessert. stabile Mietnachfrage.
Für Eigennutzer: Klinker-Altbau mit Innenhof, Stadtbahn vor der Tür, Ehrenfeld in fünf Minuten zu Fuß — Bickendorf ist die kluge Wahl für Käufer, die das Ehrenfeld-Gefühl wollen, ohne den Ehrenfeld-Preis zu zahlen.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Bickendorf
Was kostet eine Wohnung in Köln-Bickendorf?
Ist Bickendorf ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Bickendorf?
Für wen eignet sich Bickendorf besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Bickendorf beachten?
Immobilie in Köln-Bickendorf verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Immobilienmakler Köln Bickendorf kenne ich den Markt aus erster Hand.
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