Immobilienmakler in Köln-Braunsfeld
IHK-zertifiziert | 400+ Makler & Partner deutschlandweit | 5,0 ★ auf Google
Braunsfeld ist die ruhige, gehobene Schwester von Ehrenfeld — zwischen Stadtwald und Aachener Straße gelegen, mit Villen, gepflegten Stadtgärten und einer der besten Wohnlagen im Kölner Westen. Ich kenne die Preisunterschiede zwischen den Straßenzügen an der Aachener Straße und den stillen Villenstraßen am Stadtwald — und berate Sie zu den Möglichkeiten in diesem exklusiven Stadtteil.
Jetzt Ihre Immobilie in 1 Minute sofort bewerten lassen.
Köln-Braunsfeld – gehoben, Stadtwald-Nähe, Villen
Braunsfeld liegt im Herzen des Kölner Westens — im Süden schließt der Stadtwald an, im Osten der Melatenfriedhof, im Westen Müngersdorf und im Norden Ehrenfeld; die pulsierende Aachener Straße durchquert den Stadtteil von West nach Ost. Auf 1,70 km² leben rund 12.600 Einwohner in einer der gehobensten Wohnlagen außerhalb des Innenstadtrings. Die Villenstraßen südlich der Aachener Straße — Geilenkircher Straße, Hültzstraße, Kitschburger Straße — sind geprägt von großzügigen Gründerzeitvillen mit Vorgärten, Stadthäusern der 1920er-Jahre und modernen Neubauprojekten. Die Nähe zum 200 Hektar großen Stadtwald macht Braunsfeld zur idealen Lage für Naturliebhaber, die auf urbane Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Die Aachener Straße ist Braunsfelds Lebensader und Einkaufsmeile zugleich: Das Gaffel im Marienbild (Aachener Str. 561) — ein traditionsreiches Brauhaus, erstmals urkundlich erwähnt 1721, einst Postkutschenstation — ist das gastronomische Herz des Veedels. Kölsche Art, Little Bangla (bengalische Küche) und zahlreiche Cafés reihen sich entlang der Straße. Die GGS Braunsfeld (Geilenkircher Str. 52) bietet ein bilingual deutsch-französisches Programm mit OGS der AWO seit 1996. Die Kita Nachtigall ergänzt mit bilingualer Betreuung und kreativer Pädagogik. Für weiterführende Schulen sind das Gymnasium Kreuzgasse und das Apostelgymnasium in der nahen Neustadt-Nord gut erreichbar.
Der Immobilienmarkt in Braunsfeld gehört zu den stabilsten und wertigsten Kölns: Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 5.128 €/m² für Eigentumswohnungen (Stand 2025) reflektiert der Markt die gehobene Substanz des Stadtteils. Villen und Stadthäuser erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Die Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 (zentrale Haltestelle Aachener Straße/Gürtel) bringen Bewohner in 12 Minuten zum Dom. Der Stadtwald mit seinen alten Baumbeständen und Spazierwegen rundet das Profil einer klassisch-gehobenen Kölner Wohnlage ab. Was der Stadtteil ehrlich betrachtet nicht bietet: eine pulsierende Ausgehszene — die ist in Ehrenfeld, nicht in Braunsfeld. Die Aachener Straße ist belebt und laut, Wohnlagen direkt an ihr sind preislich günstiger aber entsprechend lärmbelastet. Und 5.128 €/m² ist ein Einstiegspreispunkt, der nicht für jeden passt — wer Ehrenfeld-Flair mit weniger Budget sucht, schaut besser nach Bickendorf oder Neuehrenfeld.
PLZ: 50933 · Bezirk 3 (Lindenthal), Stadtteil 304
Aktuelle Immobilienangebote in Köln-Braunsfeld
3 Objekte in Köln-Braunsfeld und Umgebung – jetzt ansehen. Kein passendes Objekt dabei? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Weitere verkaufte Objekte in Köln-Braunsfeld
Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Würselener Straße (Wohnung, 2 Einheiten)
in Braunsfeld
Alle Straßen in Köln-Braunsfeld
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 47 Straßen in Braunsfeld? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Braunsfeld anzeigen (47 Straßen)
- Aachener Str.
- Alsdorfer Str.
- Am Morsdorfer Hof
- Baesweilerhof
- Basilius-Besler-Weg
- Braunstr.
- Burtscheider Str.
- Christian-Gau-Str.
- Clara-Immerwahr-Weg
- Clarenbachplatz
- Echternacher Str.
- Elsenborner Str.
- Erkelenzer Str.
- Eschweilerstr.
- Eupener Str.
- Friedrich-Schmidt-Str.
- Fürst-Pückler-Str.
- Geilenkircher Str.
- Hermann-Pflaume-Str.
- Herzogenrather Str.
- Hildegard-von-Bingen-Allee
- Hültzplatz
- Hültzstr.
- Johann-Bueren-Str.
- Kitschburger Str.
- Königsdorfer Str.
- Kornelimünsterstr.
- Losheimer Str.
- Maarweg
- Max-Wallraf-Str.
- Meister-Johann-Str.
- Melatengürtel
- Militärringstr.
- Monschauer Platz
- Pauliplatz
- Paulistr.
- Peter-von-Fliesteden-Str.
- Raschdorffstr.
- Scheidtweilerstr.
- Schinkelstr.
- St.-Vither-Str.
- Stolberger Str.
- Vincenz-Statz-Str.
- Voigtelstr.
- Wegbergstr.
- Wiethasestr.
- Würselener Str.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Braunsfeld kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Braunsfeld berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Lindenthal
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Lindenthal
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Lindenthal aus, nicht für den einzelnen Stadtteil. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Braunsfeld enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Braunsfeld
Braunsfeld liegt im Stadtbezirk Lindenthal und profitiert von der ruhigen Wohnlage, guten Schulen und der Nähe zum Stadtwald. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Braunsfeld liegt laut BORIS NRW bei 1.050–1.950 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz leicht steigend ↗.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Braunsfeld stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Braunsfeld überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 3 – Lindenthal | 1.312 | 874,1 Mio. € | 666.199 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Braunsfeld liegt im Stadtbezirk 3 – Lindenthal. Dieser verzeichnet die meisten Kaufverträge aller neun Bezirke – mehr als die Innenstadt.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 3, zu dem neben Köln-Braunsfeld auch Klettenberg, Sülz, Lindenthal, Müngersdorf, Junkersdorf, Weiden, Lövenich, Widdersdorf gehören – nicht für Köln-Braunsfeld allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Braunsfeld als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Braunsfeld.
Schulen & Bildung
- GGS Braunsfeld (Geilenkircher Str. 52, bilingual deutsch-französisch, OGS seit 1996)
- Gymnasium Kreuzgasse (nahebei, Neustadt-Nord)
- Apostelgymnasium (nahebei, Lindenthal)
- Irmgardis-Gymnasium (nahebei, Bayenthal)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Nachtigall (bilinguale Betreuung, kreative Pädagogik)
- Städt. Kita Braunsfeld
- AWO-Tagespflege Braunsfeld
- Ev. Kita Melanchthon
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 1, 7 (Braunsfeld/Geilenkircher Str.)
- Stadtbahn 13 (Gürtel)
- Bus 140, 172, 173
- Aachener Straße (Hauptachse Richtung City, 12 Min. zum Dom)
Einkaufen
- REWE Aachener Str.
- Nahversorger Braunsfeld
- Bäckereien
- Bio-Läden Aachener Str.
- Wochenmarkt Lindenthal (nahebei)
Parks & Freizeit
- Stadtwald (200 ha, fußläufig)
- Melatenfriedhof (parkartige Anlage, alter Baumbestand)
- Decksteiner Weiher (nahebei)
- Spielplätze Braunsfeld
Gesundheit
- Praxen Aachener Straße
- Apotheken
- MVZ Lindenthal (nahebei)
Fitness & Sport
- FitX Ehrenfeld (nahebei)
- Kieser Training Aachener Str.
- Joggen im Stadtwald
- Tennis-Club Braunsfeld
Gastronomie
- Gaffel im Marienbild (Aachener Str. 561, seit 1721, Brauhaus-Institution)
- Kölsche Art (Aachener Str.)
- Little Bangla (bengalische Küche)
- Café Hommage
- Ristorante an der Aachener Str.
- Biergarten-Saison im Stadtwald-Umfeld
Kultur & Sehenswertes
- Stadtwald (historischer Naherholungswald)
- Melatenfriedhof (unmittelbar östlich)
- Gaffel im Marienbild (Kulturdenkmal seit 1721)
- Gründerzeit-Villenarchitektur
- Decksteiner Weiher
Immobilie verkaufen in Braunsfeld – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Gründerzeitvillen mit Vorgarten und Stadtgarten
- Altbau-ETW mit hohen Decken in Villenstraßen
- Moderne Stadthäuser mit Garten
- Neubauprojekte in Premium-Lagen
- Penthouse-Wohnungen mit Stadtwald-Blick
- Mehrfamilienhäuser als gehobene Kapitalanlage
Immobilie in Köln-Braunsfeld kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Braunsfeld ist eine der besten Familienlagen Kölns: Die GGS Braunsfeld bietet bilingualen Unterricht (deutsch-französisch), der Stadtwald ist ein riesiger Spielplatz vor der Haustür, die Kita Nachtigall ergänzt mit kreativer Pädagogik. Drei Gymnasien sind in der Nachbarschaft gut erreichbar — gehobene Bildungsinfrastruktur in gehobener Wohnlage.
Für Kapitalanleger: Braunsfeld ist eine der stabilsten Wohnlagen Kölns: 5.128 €/m² Kaufpreis, gehobene Mieterstruktur. Villen und Stadthäuser sind selten im Angebot und erzielen Premium-Preise. Leerstandsrisiko praktisch null — die Nachfrage übersteigt das Angebot konstant.
Für Eigennutzer: Wohnen zwischen Stadtwald und Aachener Straße: Morgens Joggen unter alten Buchen, mittags Kölsch im Gaffel im Marienbild, abends Spaziergang durch die Villenstraßen am Stadtwald. Braunsfeld ist die leise Eleganz des Kölner Westens — wer hier kauft, kauft Lebensqualität.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Braunsfeld
Was kostet eine Wohnung in Köln-Braunsfeld?
Ist Braunsfeld ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Braunsfeld?
Für wen eignet sich Braunsfeld besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Braunsfeld beachten?
Immobilie in Köln-Braunsfeld verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Braunsfeld kenne ich den Markt aus erster Hand.
Immobilienmakler in der Umgebung von Braunsfeld
Sie suchen einen Makler in einem angrenzenden Stadtteil? Ich bin auch hier für Sie da: