Immobilienmakler in Köln-Neubrück
IHK-zertifiziert | 400+ Makler & Partner deutschlandweit | 5,0 ★ auf Google
Neubrück bietet günstigen Wohnraum am östlichen Stadtrand — eine Siedlung der 1960er/70er Jahre mit Nähe zum Königsforst und Potenzial für wertorientierte Käufer.
Jetzt Ihre Immobilie in 1 Minute sofort bewerten lassen.
Köln-Neubrück – günstig, Stadtrand, Potenzial
Neubrück (PLZ 51109) ist eine Siedlung der 1960er und 1970er Jahre am östlichsten Stadtrand Kölns — Plattenbau und Zeilenbauten prägen das Bild, aufgelockert durch großzügige Grünflächen und Spielplätze. Das Zentrum am Straßburger Platz mit Lebensmitteldiscountern, Drogeriemarkt, Sparkasse und einem Wochenmarkt (donnerstags) deckt den täglichen Bedarf.
Der Stadtteil ist über die Stadtbahnlinie 9 sowie die Buslinien 157 und 179 an den ÖPNV angebunden. Die A4 macht Neubrück für Pendler Richtung Bonn oder Leverkusen attraktiv. Schulisch gibt es die KGS Andreas-Hermes-Straße und die GGS Europaring; mehrere Kitas decken die frühkindliche Betreuung ab.
Mit rund 2.629 Euro/m² für Eigentumswohnungen gehört Neubrück zu den günstigsten Lagen im Bezirk Kalk. Die Bausubstanz aus den 1960ern hat in vielen Gebäuden Sanierungsbedarf — das drückt die Preise, bietet aber Potenzial für wertorientierte Käufer, die Renovierungsbudget mitbringen.
PLZ: 51109 · Bezirk 8 (Kalk), Stadtteil 809
Immobilienangebote rund um Köln-Neubrück
In Köln-Neubrück ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Neubrück? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Alle Straßen in Köln-Neubrück
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 46 Straßen in Neubrück? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Neubrück anzeigen (46 Straßen)
- An St.Adelheid
- Andreas-Hermes-Str.
- Annette-Kolb-Str.
- Bennstr.
- Bergengruenstr.
- Bernanosweg
- Bindingstr.
- Böhmweg
- Briandstr.
- Carl-Muth-Str.
- Claudelweg
- De-Gasperi-Str.
- Elisabeth-Langgässer-Str.
- Ernst-Reuter-Str.
- Europaring
- Franz-Stock-Weg
- Georgestr.
- Gerlachstr.
- Hasencleverstr.
- Hausensteinhof
- Helene-Weber-Platz
- Hermann-Ehlers-Str.
- Hermann-Hesse-Weg
- Hüttenweg
- Jean-Jaures-Str.
- Josef-Gockeln-Str.
- Karl-Arnold-Str.
- Käthe-Schlechter-Str.
- Kollwitzweg
- Ludwig-Quidde-Platz
- Luise-Rehling-Str.
- Martin-Buber-Str.
- Max-Slevogt-Str.
- Morgensternstr.
- Neubrücker Ring
- Oskar-Schlemmer-Str.
- Paul-Klee-Str.
- Reinhold-Schneider-Str.
- Robert-Schuman-Str.
- Romain-Rolland-Str.
- Straßburger Platz
- Theodor-Haecker-Str.
- Thomas-Dehler-Weg
- Weismantelweg
- Willi-Baumeister-Str.
- Wolfgang-Borchert-Weg
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Neubrück kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Neubrück berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Kalk aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Neubrück
Neubrück liegt im Stadtbezirk Kalk und bietet günstige bis moderate Grundstückspreise in ruhiger Wohnlage. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Neubrück liegt laut BORIS NRW bei 680–890 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Neubrück stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Neubrück überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 8 – Kalk | 659 | 322,7 Mio. € | 489.721 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Neubrück liegt im Stadtbezirk 8 – Kalk. Dieser verzeichnet unterdurchschnittliche Beträge je Kaufvertrag: 8 % der Verträge stehen für 6 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 8, zu dem neben Köln-Neubrück auch Humboldt/Gremberg, Kalk, Vingst, Höhenberg, Ostheim, Merheim, Brück, Rath/Heumar gehören – nicht für Köln-Neubrück allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Neubrück als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Neubrück.
Schulen & Bildung
- KGS Andreas-Hermes-Straße
- GGS Europaring
- Kurt-Tucholsky-Schule (Helene-Weber-Platz)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita St. Adelheid
- Kita Hans-Schulten-Straße
- SKM-Kita Neubrück
- Städt. Kita Europaring
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 9
- Bus 157, 179
Einkaufen
- Lebensmitteldiscounter Straßburger Platz
- Drogeriemarkt
- Sparkasse Neubrück
- Wochenmarkt (donnerstags)
Parks & Freizeit
- Königsforst (nahebei)
- Spielplätze
- Grünflächen
Gesundheit
- Arztpraxen Straßburger Platz
- Apotheke Neubrück
- Deutschordens-Wohnstift (Pflege)
Fitness & Sport
- Sportverein Neubrück
- Sportplätze
Gastronomie
- Gaststätten Straßburger Platz
- Imbisse
Kultur & Sehenswertes
- Stadtteilbibliothek Neubrück
- Ev. Kirche Neubrück
- Kath. Kirche Neubrück
- Straßburger Platz (Zentrum)
Immobilie verkaufen in Neubrück – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Geschosswohnungen
- ETW als Kapitalanlage
- Sanierungsobjekte
Immobilie in Köln-Neubrück kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Günstiger Einstieg für Familien, die Grünflächen und den nahen Königsforst mehr schätzen als urbane Infrastruktur — ruhige Straßen und Spielplätze sind der eigentliche Mehrwert.
Für Kapitalanleger: Tiefste Einstiegspreise im Bezirk Kalk; sanierungsbedürftige Objekte bieten Spielraum für Wertsteigerung, setzen aber Renovierungsbudget voraus.
Für Eigennutzer: Eigentumswohnungen um 2.629 Euro/m² — einer der günstigsten Käufe innerhalb Kölns, mit Nahtstelle zum Königsforst.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Neubrück
Was kostet eine Wohnung in Köln-Neubrück?
Ist Neubrück ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Neubrück?
Für wen eignet sich Neubrück besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Neubrück beachten?
Immobilie in Köln-Neubrück verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Neubrück kenne ich den Markt aus erster Hand.
Immobilienmakler in der Umgebung von Neubrück
Sie suchen einen Makler in einem angrenzenden Stadtteil? Ich bin auch hier für Sie da: