Immobilienmakler in Köln-Neubrück – Roman Becker
Neubrück bietet günstigen Wohnraum am östlichen Stadtrand — eine Siedlung der 1960er/70er Jahre mit Nähe zum Königsforst und Potenzial für wertorientierte Käufer.
Wertermittlung für Köln-Neubrück: kostenfrei, diskret, persönlich.
Immobilie in Köln-Neubrück kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Neubrück berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Bodenrichtwert Köln-Neubrueck
Neubrück liegt im Stadtbezirk Mülheim und bietet günstige bis moderate Grundstückspreise in ruhiger Wohnlage. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Neubrueck liegt laut BORIS NRW bei ca. 500–700 €/m² (Stand 2025) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Neubrueck stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Köln-Neubrück – günstig, Stadtrand, Potenzial
Neubrück (PLZ 51109) ist eine Siedlung der 1960er und 1970er Jahre am östlichsten Stadtrand Kölns — Plattenbau und Zeilenbauten prägen das Bild, aufgelockert durch großzügige Grünflächen und Spielplätze. Das Zentrum am Straßburger Platz mit Lebensmitteldiscountern, Drogeriemarkt, Sparkasse und einem Wochenmarkt (donnerstags) deckt den täglichen Bedarf.
Der Stadtteil ist mit den Buslinien 157 und 159 an den ÖPNV angebunden; die Stadtbahn-Haltestelle Brück (Linie 1) ist fußläufig erreichbar. Die A4 macht Neubrück für Pendler Richtung Bonn oder Leverkusen attraktiv. Schulisch gibt es die KGS Andreas-Hermes-Straße und die GGS Europaring; mehrere Kitas decken die frühkindliche Betreuung ab.
Mit Einstiegspreisen um 3.200 bis 3.400 Euro/m² gehört Neubrück zu den günstigsten Lagen im Bezirk Kalk. Die Bausubstanz aus den 1960ern hat in vielen Gebäuden Sanierungsbedarf — das drückt die Preise, bietet aber Potenzial für wertorientierte Käufer, die Renovierungsbudget mitbringen.
PLZ: 51109 · Bezirk 8 (Kalk), Stadtteil 806
Das macht Neubrück als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Neubrück.
Schulen & Bildung
- KGS Andreas-Hermes-Straße
- GGS Europaring
- Kurt-Tucholsky-Schule (Helene-Weber-Platz)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita St. Adelheid
- Kita Hans-Schulten-Straße
- SKM-Kita Neubrück
- Städt. Kita Europaring
ÖPNV-Anbindung
- Bus 157
- Bus 159
- Stadtbahn 1 (nahebei Brück)
Einkaufen
- Lebensmitteldiscounter Straßburger Platz
- Drogeriemarkt
- Sparkasse Neubrück
- Wochenmarkt (donnerstags)
Parks & Freizeit
- Königsforst (nahebei)
- Spielplätze
- Grünflächen
Gesundheit
- Arztpraxen Straßburger Platz
- Apotheke Neubrück
- Deutschordens-Wohnstift (Pflege)
Fitness & Sport
- Sportverein Neubrück
- Sportplätze
Gastronomie
- Gaststätten Straßburger Platz
- Imbisse
Kultur & Sehenswertes
- Stadtteilbibliothek Neubrück
- Ev. Kirche Neubrück
- Kath. Kirche Neubrück
- Straßburger Platz (Zentrum)
Immobilie in Köln-Neubrück verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Geschosswohnungen
- ETW als Kapitalanlage
- Sanierungsobjekte
Immobilie in Köln-Neubrück kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Günstiger Einstieg für Familien, die Grünflächen und den nahen Königsforst mehr schätzen als urbane Infrastruktur — ruhige Straßen und Spielplätze sind der eigentliche Mehrwert.
Für Kapitalanleger: Tiefste Einstiegspreise im Bezirk Kalk; sanierungsbedürftige Objekte bieten Spielraum für Wertsteigerung, setzen aber Renovierungsbudget voraus.
Für Eigennutzer: Eigentumswohnungen ab ca. 3.200 Euro/m² — günstigster Kauf innerhalb Kölns mit Nahtstelle zum Königsforst.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Neubrück
Was kostet eine Wohnung in Köln-Neubrück?
Ist Neubrück ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Neubrück?
Für wen eignet sich Neubrück besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Neubrück beachten?
Immobilie in Köln-Neubrück verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Neubrück kenne ich den Markt aus erster Hand.
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