Immobilienmakler Köln Rath/Heumar
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Rath/Heumar liegt am Königsforst — mit dem Schloss Röttgen, Reiterhöfen und großzügigen Grundstücken. Der flächengrößte Stadtteil im Bezirk Kalk bietet gehobenes Wohnen im Grünen.
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Köln-Rath/Heumar – Königsforst, gehoben, Natur
Rath/Heumar (PLZ 51107) ist mit 12,91 km² der flächengrößte Stadtteil im Bezirk Kalk — aber mit nur 11.842 Einwohnern eine der am dünnsten besiedelten Lagen innerhalb des Stadtgebiets. Der Königsforst beginnt praktisch hinter dem Garten; das Schloss Röttgen mit seiner Galopprennbahn und mehrere Reiterhöfe geben dem Stadtteil einen exklusiven, ländlichen Charakter.
Die Stadtbahn-Linie 9 endet an der Haltestelle Königsforst in Rath; das Autobahnkreuz Köln-Ost (A4/A3) ist in wenigen Minuten erreichbar — für Pendler ins Bergische Land ideal. Die GGS Volberger Weg und die KGS Forststraße decken die Grundschulversorgung ab; für weiterführende Schulen sind Brück oder Kalk die nächsten Anlaufpunkte. Die Nahversorgung ist eingeschränkt — REWE in Brück ist die nächste Option.
Mit Eigentumswohnungen um 3.728 Euro/m² und Einfamilienhäusern deutlich darüber liegt Rath/Heumar für eine Randlage erstaunlich hoch — was die Waldlage, die großen Grundstücke und das Schlossambiente erklären. Der Haken: Ohne Auto ist der Alltag mühsam, und das Angebot an Immobilien ist klein; wer hier kauft, wartet oft lange auf das passende Objekt.
PLZ: 51107 · Bezirk 8 (Kalk), Stadtteil 808
Verkaufte Immobilien in Rath/Heumar
Über das Netzwerk verkaufte Immobilien der letzten drei Jahre (Auswahl).
- Rösrather Straße (Grundstück)
verkauftes Objekt in Rath/Heumar
Alle Straßen in Köln-Rath/Heumar
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 97 Straßen in Rath/Heumar? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Online-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Rath/Heumar anzeigen (97 Straßen)
- Alte Forststr.
- Alter Deutzer Postweg
- Am Alten Turm
- Am Burgacker
- Am Dreieck
- Am Gieselbach
- Am Kurtenwaldbach
- Am Lusthaus
- Am Narzissenhof
- Am Rande
- Am Schauenberg
- Am Stachelshäuschen
- Am Viereck
- Am Ziegelfeld
- An der Mollburg
- An der Ortskaule
- An der Rather Burg
- An der Rehfurt
- Ansgarstr. (Kalk)
- Auf dem Kamp
- Auf der Bitze
- Bahnstr. (Kalk)
- Baldurstr.
- Birkenallee (Kalk)
- Bragistr.
- Brombeerweg
- Brück-Rather Steinweg
- Burg Röttgen
- Corneliusstr. (Kalk)
- Donarstr.
- Durchhäuserhof
- Eiler Str.
- Einherierstr.
- Erikaweg
- Erlöserkirchstr.
- Farnweg (Kalk)
- Fockerweg
- Forsbacher Str.
- Forststr. (Kalk)
- Freyastr.
- Ginsterweg (Kalk)
- Gröppersgasse
- Grüner Weg (Kalk)
- Hainbuchenweg (Kalk)
- Heimdallstr.
- Hermodurstr.
- Heumarer Mauspfad
- Hilde-Ippolito-Weg
- Holunderweg (Kalk)
- Idunastr.
- Im Feld
- Im Lüsch
- Im Wasserblech
- In den Heidenkämpen
- In der Hütte (Kalk)
- In der Konde
- Karl-Hüntemann-Weg
- Karl-Schüßler-Str.
- Kellereiweg
- Kurt-Edelhagen-Str.
- Kurt-Henn-Platz
- Lützerathstr.
- Maarstr. (Kalk)
- Matthias-Müller-Str.
- Moosweg (Kalk)
- Nerthusstr.
- Ostarastr.
- Paffendorfstr.
- Pauline-Christmann-Str.
- Porzer Str.
- Rather Kirchweg
- Rather Mauspfad
- Rather Schulstr.
- Rather Weg
- Rauhe Hecke
- Rösrather Str.
- Rotdornweg (Kalk)
- Röttgensweg
- Selbachweg
- Sengerweg
- Sportplatz Rath
- Stachelsweg
- Steinweg (Kalk)
- Ulmenallee (Kalk)
- Veilchenweg (Kalk)
- Volberger Weg
- Vor der Heide
- Waldbeerweg
- Walhallplatz
- Walhallstr.
- Weißdornweg (Kalk)
- Wichtelerbruch
- Wikingerstr.
- Winkelfeld
- Wodanstr.
- Zum Kleinen Königsforst
- Zum Rabenbruch
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Rath/Heumar kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler Köln Rath/Heumar berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Kalk aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Rath/Heumar
Rath/Heumar liegt im Stadtbezirk Kalk und ist ein ruhiger Stadtteil mit moderaten Bodenrichtwerten und guter Autobahnanbindung. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Rath/Heumar liegt laut BORIS NRW bei 570–960 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Rath/Heumar stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Rath/Heumar überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 8 – Kalk | 659 | 322,7 Mio. € | 489.721 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Rath/Heumar liegt im Stadtbezirk 8 – Kalk. Dieser verzeichnet unterdurchschnittliche Beträge je Kaufvertrag: 8 % der Verträge stehen für 6 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 8, zu dem neben Köln-Rath/Heumar auch Humboldt/Gremberg, Kalk, Vingst, Höhenberg, Ostheim, Merheim, Brück, Neubrück gehören – nicht für Köln-Rath/Heumar allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Rath/Heumar als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Rath/Heumar.
Schulen & Bildung
- GGS Volberger Weg
- KGS Forststraße
- Heinrich-Heine-Gymnasium (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Mauspfadwichtel (Wichtel am Ring)
- Little Giants Kita Rath-Heumar
- Städt. Kita Rather Schulstraße
- Kath. Kindergarten Rath
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 9 (Endstation Königsforst)
- Bus 157
- Bus 159
- A4/A3 Autobahnkreuz Köln-Ost
Einkaufen
- Nahversorger Rath-Zentrum
- REWE (nahebei Brück)
- Wochenmarkt
Parks & Freizeit
- Königsforst
- Wahner Heide (nahebei)
- Reiterhöfe
- Schlosspark Röttgen
Gesundheit
- Hausärzte Rath
- Apotheke Heumar
Fitness & Sport
- RSV Rath/Heumar 1920 e.V. (Fußball)
- Reitvereine
- Galopprennbahn Köln-Weidenpesch (nahebei)
- Wandern im Königsforst
Gastronomie
- Café am Königsforst (Rösrather Str. 759)
- Restaurant Richartz
- Waldgastronomie
Kultur & Sehenswertes
- Gestüt Röttgen (Rennstall)
- Königsforst (Naherholung)
- Rather Burg (Sportfeld)
Immobilie verkaufen in Rath/Heumar – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Villen am Waldrand
- EFH mit großem Grundstück
- Reiterhöfe
- Grundstücke
Immobilie in Köln-Rath/Heumar kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Direkter Anschluss an den Königsforst, Gestüt Röttgen mit Rennstall und mehrere Reiterhöfe — für naturliebende Familien eine Qualität, die kein anderer Kölner Stadtteil in dieser Form bietet.
Für Kapitalanleger: Kleines, begehrtes Angebot trifft auf solide Nachfrage; großzügige Grundstücke und Waldrandlage sorgen für stabile Wertentwicklung auch in schwächeren Marktphasen.
Für Eigennutzer: Villen und Einfamilienhäuser am Königsforst — wer hier kauft, kauft Ruhe, Natur und Exklusivität, nicht dichte Infrastruktur.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Rath/Heumar
Was kostet eine Wohnung in Köln-Rath/Heumar?
Ist Rath/Heumar ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Rath/Heumar?
Für wen eignet sich Rath/Heumar besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Rath/Heumar beachten?
Immobilie in Köln-Rath/Heumar verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Immobilienmakler Köln Rath/Heumar kenne ich den Markt aus erster Hand.