Immobilienmakler in Köln-Rath/Heumar – Roman Becker
Rath/Heumar liegt am Königsforst — mit dem Schloss Röttgen, Reiterhöfen und großzügigen Grundstücken. Der flächengrößte Stadtteil im Bezirk Kalk bietet gehobenes Wohnen im Grünen.
Kostenlose Immobilienbewertung in Köln-Rath/Heumar – persönlich vor Ort.
Immobilie in Köln-Rath/Heumar kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Rath/Heumar berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Bodenrichtwert Köln-Rath Heumar
Rath/Heumar liegt im Stadtbezirk Porz und ist ein ruhiger Stadtteil mit moderaten Bodenrichtwerten und guter Autobahnanbindung. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Rath Heumar liegt laut BORIS NRW bei ca. 400–580 €/m² (Stand 2025) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Rath Heumar stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Köln-Rath/Heumar – Königsforst, gehoben, Natur
Rath/Heumar (PLZ 51107) ist mit 11,85 km² der flächengrößte Stadtteil im Bezirk Kalk — aber mit nur 11.800 Einwohnern eine der am dünnsten besiedelten Lagen innerhalb des Stadtgebiets. Der Königsforst beginnt praktisch hinter dem Garten; das Schloss Röttgen mit seiner Galopprennbahn und mehrere Reiterhöfe geben dem Stadtteil einen exklusiven, ländlichen Charakter.
Die Stadtbahn-Linie 9 endet an der Haltestelle Königsforst in Rath; das Autobahnkreuz Köln-Ost (A4/A3) ist in wenigen Minuten erreichbar — für Pendler ins Bergische Land ideal. Die GGS Volberger Weg und die KGS Forststraße decken die Grundschulversorgung ab; für weiterführende Schulen sind Brück oder Kalk die nächsten Anlaufpunkte. Die Nahversorgung ist eingeschränkt — REWE in Brück ist die nächste Option.
Mit Eigentumswohnungen um 4.400 Euro/m² und Einfamilienhäusern deutlich darüber liegt Rath/Heumar für eine Randlage erstaunlich hoch — was die Waldlage, die großen Grundstücke und das Schlossambiente erklären. Der Haken: Ohne Auto ist der Alltag mühsam, und das Angebot an Immobilien ist klein; wer hier kauft, wartet oft lange auf das passende Objekt.
PLZ: 51107 · Bezirk 8 (Kalk), Stadtteil 808
Das macht Rath/Heumar als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Rath/Heumar.
Schulen & Bildung
- GGS Volberger Weg
- KGS Forststraße
- Heinrich-Heine-Gymnasium (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Mauspfadwichtel (Wichtel am Ring)
- Little Giants Kita Rath-Heumar
- Städt. Kita Rather Schulstraße
- Kath. Kindergarten Rath
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 9 (Endstation Königsforst)
- Bus 157
- Bus 159
- A4/A3 Autobahnkreuz Köln-Ost
Einkaufen
- Nahversorger Rath-Zentrum
- REWE (nahebei Brück)
- Wochenmarkt
Parks & Freizeit
- Königsforst
- Wahner Heide (nahebei)
- Reiterhöfe
- Schlosspark Röttgen
Gesundheit
- Hausärzte Rath
- Apotheke Heumar
Fitness & Sport
- RSV Rath/Heumar 1920 e.V. (Fußball)
- Reitvereine
- Galopprennbahn Köln-Weidenpesch (Schwesterbahn Röttgen)
- Wandern im Königsforst
Gastronomie
- Café am Königsforst (Rösrather Str. 759)
- Restaurant Richartz
- Waldgastronomie
Kultur & Sehenswertes
- Schloss Röttgen (Galopprennbahn)
- Königsforst (Naherholung)
- Rather Burg (Sportfeld)
Immobilie in Köln-Rath/Heumar verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Villen am Waldrand
- EFH mit großem Grundstück
- Reiterhöfe
- Grundstücke
Immobilie in Köln-Rath/Heumar kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Direkter Anschluss an den Königsforst, Galopprennbahn Schloss Röttgen und mehrere Reiterhöfe — für naturliebende Familien eine Qualität, die kein anderer Kölner Stadtteil in dieser Form bietet.
Für Kapitalanleger: Kleines, begehrtes Angebot trifft auf solide Nachfrage; großzügige Grundstücke und Waldrandlage sorgen für stabile Wertentwicklung auch in schwächeren Marktphasen.
Für Eigennutzer: Villen und Einfamilienhäuser am Königsforst — wer hier kauft, kauft Ruhe, Natur und Exklusivität, nicht dichte Infrastruktur.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Rath/Heumar
Was kostet eine Wohnung in Köln-Rath/Heumar?
Ist Rath/Heumar ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Rath/Heumar?
Für wen eignet sich Rath/Heumar besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Rath/Heumar beachten?
Immobilie in Köln-Rath/Heumar verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Rath/Heumar kenne ich den Markt aus erster Hand.