Immobilienmakler in Köln-Eil
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Eil ist ein solider Familienstandort im rechtsrheinischen Köln mit rund 9.600 Einwohnern auf 16,25 Quadratkilometern. Der Stadtteil bietet erschwingliche Einfamilienhäuser, eine eigene Grundschule und direkte Anbindung an die A59 — ideal für Pendler, die Kölner Lebensqualität zu vernünftigen Preisen suchen.
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Köln-Eil – Familien, ruhig, grün
Eil liegt im nordöstlichen Porzer Bezirk zwischen Urbach, Porz-Mitte und Elsdorf — ein gewachsenes Wohnquartier, das in den 1960er bis 1980er Jahren als klassische Einfamilienhaussiedlung entstanden ist. Die Straßen rund um die Siebenmorgenstraße und die Eiler Straße sind geprägt von freistehenden Häusern mit Gärten und Doppelhaushälften; ein kleiner Ortskern mit Nahversorger gibt dem Stadtteil eine eigenständige Identität. Die GGS Eil sichert kurze Schulwege für Grundschulkinder direkt im Stadtteil.
Eil ist über die Buslinien 151, 152, 154, 160 und 165 sowie den Regionalbus 423 an den S-Bahnhof Porz (S12/S19) angebunden — Köln Hauptbahnhof ist von dort in rund 20 Minuten erreichbar, Bonn Hbf in rund 35 Minuten. Die A59-Auffahrt liegt wenige Fahrminuten entfernt und macht Eil für Autopendler attraktiv. Weiterführende Schulen, Ärzte und vollständiger Einzelhandel befinden sich im Porzer Zentrum, das mit dem Bus in rund zehn Minuten erreichbar ist.
Eigentumswohnungen kosten in Eil im Schnitt rund 2.826 €/m², freistehende Einfamilienhäuser bewegen sich je nach Zustand und Grundstücksgröße im Bereich 3.500 bis 4.200 €/m². Das Preisniveau liegt deutlich unter vergleichbaren linksrheinischen Lagen mit ähnlicher S-Bahn-Reisezeit in die Innenstadt. Der Markt ist überschaubar — öffentliche Angebote sind selten, viele Objekte wechseln ohne Inserat den Besitzer.
PLZ: 51107, 51145, 51147, 51149 · Bezirk 7 (Porz), Stadtteil 705
Immobilien in Köln-Eil und Umgebung
In Köln-Eil ist derzeit kein Angebot offen. Diese 3 Immobilien stammen aus Köln-Eil und dem näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Eil? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Weitere verkaufte Objekte in Köln-Eil
Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Altenberger Straße (Haus)
in Eil
Alle Straßen in Köln-Eil
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Straßenverzeichnis Eil anzeigen (71 Straßen)
- Adam-Linden-Str.
- Altenberger Str. (Porz)
- Am Bitzenhäuschen
- Am Mielenturm
- An der Pohlstadt
- An der Weidenkaul
- Baumschulenweg (Porz)
- Bensberger Str.
- Bergerstr.
- Besenbinderplatz
- Besenbinderstr.
- Bielefelder Str. (Porz)
- Bochumer Str. (Porz)
- Bonner Str. (Porz)
- Brivestr.
- Bunsenstr. (Porz)
- Carlebachstr.
- Constanzeweg
- Cosimastr.
- Dortmunder Str. (Porz)
- Duisburger Str. (Porz)
- Dunstablestr.
- Düsseldorfer Str. (Porz)
- Eiler Parkweg
- Eiler Schützenplatz
- Essener Str.
- Ferdinand-Porsche-Str.
- Frankfurter Str. (Porz)
- Friedrich-Naumann-Str.
- Fuggerstr.
- Graudenzstr.
- Grengeler Mauspfad
- Gustav-Mahler-Str.
- Gut Leidenhausen
- Hansestr.
- Haydnstr. (Porz)
- Hazebrouckstr.
- Heumarer Mauspfad
- Heumarer Str.
- Hirschgraben
- Im Ginnegarten
- In der Nösenbitz
- Jägerstr. (Porz)
- Johannesstr. (Porz)
- Kapellenbitz
- Kellereiweg (Porz)
- Kleine Bergergasse
- Kurt-Schumacher-Str.
- Leidenhausener Str.
- Leostr. (Porz)
- Ludwigstr. (Porz)
- Martin-Luther-Str. (Porz)
- Meirowskystr.
- Mozartstr. (Porz)
- Mülheimer Str.
- Neue Eiler Str.
- Neusser Str. (Porz)
- Ottostr. (Porz)
- Pfaffenpfädchen
- Pfarrer-Oermann-Platz
- Richard-Wagner-Str. (Porz)
- Rösrather Str.
- Rudolf-Diesel-Str.
- Schubertstr. (Porz)
- Schulstr. (Porz)
- Solinger Str. (Porz)
- St.-Rochus-Str.
- Theodor-Heuss-Str. (Porz)
- Urbacher Buschfeld
- Wolfsweg (Porz)
- Wuppertaler Str. (Porz)
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Eil kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Eil berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Porz
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Porz aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Eil
Eil liegt im Stadtbezirk Porz und bietet eine ruhige Wohnlage mit günstigen Grundstückspreisen im Kölner Südosten. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Eil liegt laut BORIS NRW bei 670–880 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Eil stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Eil überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 7 – Porz | 872 | 381,6 Mio. € | 437.641 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Eil liegt im Stadtbezirk 7 – Porz. Dieser verzeichnet viel Bewegung bei moderatem Preisniveau: 11 % der Kölner Kaufverträge, aber nur 7 % des Geldumsatzes – die größte Abweichung nach unten.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 7, zu dem neben Köln-Eil auch Poll, Westhoven, Ensen, Gremberghoven, Porz, Urbach, Elsdorf, Grengel, Wahnheide, Wahn, Lind, Libur, Zündorf, Langel, Finkenberg gehören – nicht für Köln-Eil allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Eil als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Eil.
Schulen & Bildung
- GGS Unter Birken (Schulstr. 23)
- Schulen Porz
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Eil
ÖPNV-Anbindung
- Bus 151, 152, 154, 160, 165
- Regionalbus 423
- A59 (nah)
Einkaufen
- Nahversorger Eil
Parks & Freizeit
- Grünflächen
- Spielplätze
Gesundheit
- Hausärzte
Fitness & Sport
- SC Eil
Gastronomie
- Gastronomie Eil
Kultur & Sehenswertes
- Eil-Siedlung
Immobilie verkaufen in Eil – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH mit Garten
- DHH
- Reihenhäuser
Immobilie in Köln-Eil kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Die GGS Unter Birken liegt direkt im Stadtteil und sichert kurze Schulwege für Grundschulkinder; eine Kita ist ebenfalls vor Ort. Für alle weiteren Schulformen stehen Gymnasium und Gesamtschule im Porzer Zentrum per Bus 151 in rund zehn Minuten zur Verfügung. Die ruhige Siedlungsstruktur mit Gärten und überschaubarer Verkehrsdichte macht Eil zu einem entspannten Familienumfeld.
Für Kapitalanleger: Kaufpreise zwischen 3.800 und 4.200 €/m² für Einfamilienhäuser — deutlich günstiger als vergleichbare Lagen mit ähnlicher S-Bahn-Reisezeit auf der linken Rheinseite. Die Nachfrage ist stabil, getrieben von Familien, die Platz und Garten priorisieren. Objekte kommen selten öffentlich auf den Markt; der Markt lebt von persönlichem Netzwerk.
Für Eigennutzer: Eil bietet ruhige Straßen, eigene Grundschule, Gärten, A59 vor der Tür und Rhein in Raddistanz — ohne städtisches Versprechen, dafür mit verlässlicher Substanz. Wer günstig einsteigen und Platz priorisieren will, findet in Eil einen soliden Markt im Porzer Bezirk.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Eil
Was kostet eine Wohnung in Köln-Eil?
Ist Eil ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Eil?
Für wen eignet sich Eil besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Eil beachten?
Immobilie in Köln-Eil verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Eil kenne ich den Markt aus erster Hand.