Immobilienmakler in Köln-Porz
IHK-zertifiziert | 400+ Makler & Partner deutschlandweit | 5,0 ★ auf Google
Porz ist das urbane Zentrum des gleichnamigen Bezirks — mit Einkaufsmöglichkeiten, Ämtern und einer wachsenden Gastroszene. Für Käufer bietet Porz-Zentrum urbane Infrastruktur zu moderaten rechtsrheinischen Preisen.
Jetzt Ihre Immobilie in 1 Minute sofort bewerten lassen.
Köln-Porz – urban, Zentrum, Infrastruktur
Porz-Zentrum ist der urbane Kern des Bezirks Porz — mit Einkaufsstraße, Bezirksrathaus, Stadtbücherei und einer wachsenden Gastronomie- und Café-Szene rund um die Hauptstraße. Die Friedrich-Ebert-Ufer-Promenade entlang des Rheins bietet Aufenthaltsqualität direkt am Wasser; der Porzer Stadtpark ergänzt das Grünraumangebot. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Porz der bevölkerungsreichste Stadtteil des Bezirks.
Die Verkehrsanbindung ist die beste im Bezirk: S12 und S19 halten am S-Bahnhof Porz und verbinden den Stadtteil direkt mit Köln Hbf (ca. 18 Minuten), Düsseldorf und Bonn. Die Straßenbahn 7 ergänzt das Angebot stadteinwärts; zahlreiche Buslinien (151–163) erschließen alle Nachbarstadtteile. Das Porzer Krankenhaus und ein Ärztezentrum sichern die medizinische Versorgung auf Bezirksebene.
Eigentumswohnungen kosten in Porz im Schnitt rund 3.140 €/m² — ein fairer Preis für die vollständige Infrastruktur und die beste ÖPNV-Anbindung im rechtsrheinischen Süden. Der Markt ist vielfältig: Geschosswohnungen für Kapitalanleger, Neubauprojekte am Rheinufer und ältere Einfamilienhäuser in den Randlagen. Porz profitiert davon, dass immer mehr Käufer die rechtsrheinische Lage als Preisalternative zur Südstadt entdecken.
PLZ: 51143 · Bezirk 7 (Porz), Stadtteil 706
Aktuelle Immobilienangebote in Köln-Porz
3 Objekte in Köln-Porz und Umgebung – jetzt ansehen. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Kein passendes Objekt dabei? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Weitere verkaufte Objekte in Köln-Porz
Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Sankt-Rochus-Straße (Haus)
in Porz
Alle Straßen in Köln-Porz
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 74 Straßen in Porz? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Porz anzeigen (74 Straßen)
- Aachener Str. (Porz)
- Alfred-Moritz-Platz
- Alfred-Nobel-Str.
- Am Rheinbrauhaus
- Am Schmelzofen
- Ampèrestr.
- An der Sparkasse
- Bahnhofstr. (Porz)
- Bennauerstr.
- Bergerstr.
- Bonner Str. (Porz)
- Celsiusstr.
- Concordiaplatz
- Deutzer Weg
- Dorotheenstr.
- Dülkenstr.
- Duroweg
- Edisonstr. (Porz)
- Eiler Parkweg
- Einsteinstr. (Porz)
- Ensener Weg (Porz)
- Ernst-Mühlendyck-Str.
- Fischerweg
- Franz-Hitze-Str. (Porz)
- Friedrich-Ebert-Platz
- Friedrich-Ebert-Ufer
- Friedrichstr. (Porz)
- Germaniastr. (Porz)
- Glasbläserweg
- Glashüttenstr.
- Glaskeramikweg
- Glasperlenweg
- Glasstr. (Porz)
- Goethestr. (Porz)
- Hackenbroichsgäßchen
- Hagener Str.
- Hauptstr. (Porz)
- Heinrich-von-Kleist-Str.
- Helmholtzstr. (Porz)
- Hermannstr.
- Hertzstr. (Porz)
- Humboldtstr. (Porz)
- Im Porzer Feld
- Jakobstr. (Porz)
- Josefstr.
- Kaiserstr.
- Karlstr. (Porz)
- Kasparstr. (Porz)
- Klingerstr.
- Königsberger Str. (Porz)
- Kopenhagener Str. (Porz)
- Krefelder Str. (Porz)
- Leonberger Str.
- Max-von-Schenkendorf-Str.
- Mühlenstr.
- Ohmstr. (Porz)
- Peterstr. (Porz)
- Philipp-Reis-Str.
- Planckstr.
- Poststr. (Porz)
- Rathausstr.
- Rezagstr.
- Röntgenstr. (Porz)
- Schillerstr. (Porz)
- Siemensstr. (Porz)
- Spiegelglasweg
- Steinstr. (Porz)
- Sternenberger Hof
- Theodor-Körner-Str. (Porz)
- Urbacher Weg (Porz)
- Voltastr. (Porz)
- Wattstr. (Porz)
- Wilhelmstr. (Porz)
- Ziehglasweg
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Porz kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Porz berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Reihenmittelhaus)
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Porz
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Porz aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Porz
Porz ist das Zentrum des gleichnamigen Stadtbezirks im Kölner Südosten mit guter Infrastruktur und moderaten Grundstückswerten. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Porz liegt laut BORIS NRW bei 730–1.020 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Porz stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Porz überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 7 – Porz | 872 | 381,6 Mio. € | 437.641 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Porz liegt im Stadtbezirk 7 – Porz. Dieser verzeichnet viel Bewegung bei moderatem Preisniveau: 11 % der Kölner Kaufverträge, aber nur 7 % des Geldumsatzes – die größte Abweichung nach unten.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 7, zu dem neben Köln-Porz auch Poll, Westhoven, Ensen, Gremberghoven, Eil, Urbach, Elsdorf, Grengel, Wahnheide, Wahn, Lind, Libur, Zündorf, Langel, Finkenberg gehören – nicht für Köln-Porz allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Porz als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Porz.
Schulen & Bildung
- GGS Hauptstraße (Hauptstr. 432)
- Stadtgymnasium Köln-Porz (Humboldtstr.)
- Lise-Meitner-Gesamtschule (Stresemannstr., Finkenberg)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kitas Porz-Zentrum
- Familienzentrum
ÖPNV-Anbindung
- Straßenbahn 7
- S-Bahn Porz (S12/S19)
- Bus 151-163
Einkaufen
- Porz-Zentrum Einkaufsstraße
- REWE
- Aldi
Parks & Freizeit
- Friedrich-Ebert-Ufer
- Grünflächen
Gesundheit
- Porzer Krankenhaus
- Ärztezentrum
Fitness & Sport
- Schwimmbad Porz
- Sportverein
Gastronomie
- Restaurants Porz-Zentrum
- Cafés
Kultur & Sehenswertes
- Rathaus Porz
- Bezirkszentrum
Immobilie verkaufen in Porz – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- ETW in MFH
- Neubauprojekte
- Geschosswohnungen
- EFH in Randlagen
Immobilie in Köln-Porz kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Porz hat volle Bildungsinfrastruktur: GGS Hauptstraße und Stadtgymnasium Köln-Porz im Stadtteil, dazu die Lise-Meitner-Gesamtschule im Bezirk, ergänzt durch mehrere Kitas und ein Familienzentrum. Die S-Bahn (S12/S19) vom Bahnhof Porz bringt Pendler in ca. 18 Minuten nach Köln Hbf; Straßenbahn 7 und Buslinien 151–163 erschließen alle Nachbarstadtteile. Das Porzer Krankenhaus sichert medizinische Versorgung direkt im Bezirk.
Für Kapitalanleger: Porz ist der nachgefragteste Standort im Bezirk — vollständige Infrastruktur, S-Bahn-Anschluss und wachsende Café- und Gastronomieszene rund um die Kaiserstraße sorgen für stabile bis steigende Mietnachfrage. Mit rund 3.140 €/m² erzielen Kapitalanleger akzeptable Anfangsrenditen; Neubauprojekte am Rheinufer treiben das Preisniveau weiter.
Für Eigennutzer: Porz ist die beste Gesamtadresse im Bezirk: S-Bahn, Straßenbahn, Krankenhaus, Gymnasium, Einkaufsstraße (Kaiserstraße) und Rheinufer-Promenade in einem Stadtteil. Wer rechtsrheinisch kaufen will und auf keine Infrastruktur verzichten möchte, findet in Porz-Zentrum das vollständigste Angebot im Bezirk.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Porz
Was kostet eine Wohnung in Köln-Porz?
Ist Porz ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Porz?
Für wen eignet sich Porz besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Porz beachten?
Immobilie in Köln-Porz verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Porz kenne ich den Markt aus erster Hand.
Immobilienmakler in der Umgebung von Porz
Sie suchen einen Makler in einem angrenzenden Stadtteil? Ich bin auch hier für Sie da: