Immobilienmakler in Köln-Gremberghoven
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Gremberghoven liegt am westlichen Rand des Porzer Bezirks zwischen Porz-Mitte, Ensen und dem Gewerbegebiet Köln-Gremberg — ein Stadtteil im Wandel, der von Industrieumnutzung und wachsender Wohnbebauung geprägt ist. Mit 3.429 Einwohnern und direktem A4/A59-Anschluss ist Gremberghoven ein pragmatischer Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial.
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Köln-Gremberghoven – Gewerbe, Wandel, günstig
Gremberghoven erstreckt sich auf 6,00 Quadratkilometern und grenzt im Osten an Rath/Heumar und Eil, im Südosten an Finkenberg, im Süden an Porz, im Westen an Ensen und Westhoven sowie im Norden an Humboldt/Gremberg und Ostheim. Der Stadtteil ist heterogen: Wohngebiete aus der Nachkriegszeit stehen neben umfangreichen Gewerbe- und Logistikflächen im Gewerbegebiet Köln-Gremberg, das dem Stadtteil seinen industriellen Charakter verleiht. Der schrittweise Wandel von Gewerbe- zu Wohnnutzung läuft, aber verändert das Bild nur langsam.
Für Individualverkehr ist Gremberghoven kaum zu übertreffen: Die Anbindung erfolgt über die A559 und das umliegende Autobahnnetz. Öffentlich besitzt der Stadtteil eigene Schienenhalte — Airport-Businesspark und Steinstraße mit der S 12 sowie Frankfurter Straße mit S-Bahn und Regionalbahn; dazu kommen die Buslinien 151, 152 und 154. Schulen und vollständige Nahversorgung befinden sich in den Nachbarstadtteilen Porz und Ensen; eine Kita ist im Stadtteil vorhanden.
Mit Kaufpreisen von rund 3.129 €/m² zählt Gremberghoven zu den günstigsten Lagen im Kölner Stadtgebiet. Der Stadtteil spricht vor allem Käufer an, die Autobahnnähe und günstige Preise über urbanes Flair stellen. Für Kapitalanleger bieten die noch verfügbaren Konversionsflächen langfristiges Entwicklungspotenzial, sofern Bebauungsplanänderungen zugunsten von Wohnnutzung kommen.
PLZ: 51149 · Bezirk 7 (Porz), Stadtteil 704
Immobilienangebote rund um Köln-Gremberghoven
In Köln-Gremberghoven ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Gremberghoven? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Alle Straßen in Köln-Gremberghoven
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 39 Straßen in Gremberghoven? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Gremberghoven anzeigen (39 Straßen)
- Alemannenstr. (Porz)
- Alter Deutzer Postweg
- Am Birkenwäldchen
- Am Hochkreuz
- Auf dem Streitacker
- August-Horch-Str.
- Bahnhofplatz
- Breitenbachstr.
- Cheruskerstr. (Porz)
- Cimbernstr.
- Edmund-Rumpler-Str.
- Ettore-Bugatti-Str.
- Frankenplatz (Porz)
- Frankenstr. (Porz)
- Frankfurter Str. (Porz)
- Gotenstr. (Porz)
- Gotlandstr.
- Hansestr.
- Heilig-Geist-Str.
- Hohenstaufenstr.
- Im Brücherfeld
- Josef-Linden-Weg
- Langobardenplatz
- Lina-Bommer-Weg
- Livlandstr.
- Maarhäuser Weg
- Mathäusstr.
- Neuenhofstr.
- Normannenstr.
- Porzer Ringstr.
- Rather Str.
- Sachsenstr.
- Schwarzer Weg
- Steinstr. (Porz)
- Talweg
- Teutonenstr. (Porz)
- Ubierweg
- Von-der-Wettern-Str.
- Welserstr.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Gremberghoven kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Gremberghoven berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Porz
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Porz aus, nicht für den einzelnen Stadtteil. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Gremberghoven enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Gremberghoven
Gremberghoven im Stadtbezirk Porz ist ein ruhiger Wohnstadtteil mit guter Autobahnanbindung. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Gremberghoven liegt laut BORIS NRW bei 720–730 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Gremberghoven stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Gremberghoven überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 7 – Porz | 872 | 381,6 Mio. € | 437.641 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Gremberghoven liegt im Stadtbezirk 7 – Porz. Dieser verzeichnet viel Bewegung bei moderatem Preisniveau: 11 % der Kölner Kaufverträge, aber nur 7 % des Geldumsatzes – die größte Abweichung nach unten.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 7, zu dem neben Köln-Gremberghoven auch Poll, Westhoven, Ensen, Eil, Porz, Urbach, Elsdorf, Grengel, Wahnheide, Wahn, Lind, Libur, Zündorf, Langel, Finkenberg gehören – nicht für Köln-Gremberghoven allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Gremberghoven als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Gremberghoven.
Schulen & Bildung
- Friedrich-List-Schule, GGS (Breitenbachstr. 2)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Gremberghoven
ÖPNV-Anbindung
- Bus 151, 152, 154
- A4/A59
Einkaufen
- Nahversorger
Parks & Freizeit
- Grünflächen
Gesundheit
- Ärzte Porz
Fitness & Sport
- Sportverein
Gastronomie
- Gastronomie
Kultur & Sehenswertes
- Gewerbegebiet-Architektur
Immobilie verkaufen in Gremberghoven – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- ETW
- Gewerbeflächen
- Sanierungsobjekte
Immobilie in Köln-Gremberghoven kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Gremberghoven hat eine Kita im Stadtteil; mit der Friedrich-List-Schule (Gemeinschaftsgrundschule, Breitenbachstraße 2) liegt auch eine Grundschule direkt im Stadtteil. Für Pendlerfamilien ist die direkte A4/A59-Anbindung ein klarer Vorteil — Flughafen Köln/Bonn, Innenstadt und Bonn sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Der Stadtteil eignet sich eher für Haushalte mit hoher Mobilität als für Fußgänger-Alltag.
Für Kapitalanleger: Gremberghoven bietet mit rund 3.129 €/m² ein günstiges Einstiegsniveau bei direkter Autobahnanbindung. Die Mieternachfrage ist solide, getrieben von der Nähe zum Gewerbegebiet Köln-Gremberg und dem Flughafen. Konversionsflächen bieten langfristiges Aufwertungspotenzial, sofern Bebauungsplanänderungen zugunsten von Wohnnutzung kommen.
Für Eigennutzer: Gremberghoven ist ein pragmatischer Wohnstandort: günstige Preise, exzellente Autobahnlage, solide Vermietbarkeit — aber kein Stadtteil mit urbanem Flair oder Fußgänger-Aufenthaltsqualität. Wer mit offenen Augen kauft, findet hier eines der günstigsten Kaufpreisangebote im Kölner Stadtgebiet mit echter Autobahnnähe.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Gremberghoven
Was kostet eine Wohnung in Köln-Gremberghoven?
Ist Gremberghoven ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Gremberghoven?
Für wen eignet sich Gremberghoven besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Gremberghoven beachten?
Immobilie in Köln-Gremberghoven verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Gremberghoven kenne ich den Markt aus erster Hand.
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