Immobilienmakler in Köln-Ensen
Ensen liegt am rechten Rheinufer im südlichen Porzer Bezirk — ein Stadtteil im Wandel, der ehemalige Industrieflächen schrittweise in Wohnquartiere verwandelt. Mit rund 7.700 Einwohnern, direkter Rheinlage und wachsendem Neubauangebot entwickelt sich Ensen zu einem aufstrebenden Standort für Eigenheim- und Kapitalanleger.
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Verkaufte Objekte in Ensen
- Viktoriastraße (Haus)
in Ensen
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Straßenverzeichnis Ensen anzeigen (53 Straßen)
- Aggerweg
- Alfred-Delp-Str.
- Am Blauen Stein Por
- Am Marktplatz
- Amselstr. Por
- Annastr. Por
- Beatenweg
- Charlottenstr.
- Christinenweg
- Cordulaweg
- Drosselstr. Por
- Elisenstr. Por
- Elsterweg
- Ensener Weg Por
- Erkerstr.
- Evastr.
- Gartenstr. Por
- Gertrudenstr. Por
- Gilgaustr.
- Gremberghovener Str.
- Heidbergweg
- Heinrich-Renard-Str.
- Hildegardisweg
- Hohe Str. Por
- Im Rheinfeld Por
- Im Rheinwinkel
- In den Ensener Gärten
- Ingeborgstr.
- Irmgardweg
- Katharinenpforte
- Klosterweg
- Kölner Str. Por
- Leonorenweg
- Lerchenweg Por
- Luisenweg
- Mathildenstr. Por
- Meisenweg Por
- Mittelstr. Por
- Moselstr. Por
- Oberstr.
- Paulinenweg
- Ricmudisweg
- Schildgenweg
- Schlawer Str.
- Siegstr. Por
- St.-Laurentius-Str.
- Starenweg Por
- Theodor-Schnitzler-Weg
- Ulrikenstr.
- Urbacher Weg Por
- Ursulastr. Por
- Viktoriastr.
- Wiedstr. Por
Haus oder Wohnung in Köln-Ensen kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Ensen berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (Doppelhaushälfte)
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Porz
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln (PDF, 10,7 MB). Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2 — Doppelhaushälfte/Reihenendhaus: 6 Kauffälle, Ø 148 m² Wohnfläche auf 308 m² Grundstück, Ø Kaufpreis 571.681 €. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2 — Mehrfamilienhaus: 14 Kauffälle, Ø 335 m² Wohnfläche, Ø Kaufpreis 841.876 €. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Porz aus, nicht für den einzelnen Stadtteil. Miete und Preisentwicklung: eigene Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Ensen
Ensen ist ein beschaulicher Ortskern-Stadtteil im Stadtbezirk Porz mit Rheinufer-Nähe und moderaten Bodenrichtwerten. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Ensen liegt laut BORIS NRW bei 730–780 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Ensen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Ensen überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 7 – Porz | 872 | 381,6 Mio. € | 437.641 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Ensen liegt im Stadtbezirk 7 – Porz. Dieser verzeichnet viel Bewegung bei moderatem Preisniveau: 11 % der Kölner Kaufverträge, aber nur 7 % des Geldumsatzes – die größte Abweichung nach unten.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 7, zu dem neben Köln-Ensen auch Poll, Westhoven, Gremberghoven, Eil, Porz, Urbach, Elsdorf, Grengel, Wahnheide, Wahn, Lind, Libur, Zündorf, Langel, Finkenberg gehören – nicht für Köln-Ensen allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Köln-Ensen – aufstrebend, Rhein-Nähe, Wandel
Ensen liegt am rechten Rheinufer im südlichen Porzer Bezirk, begrenzt von Westhoven im Norden und dem Gewerbegebiet Gremberghoven im Westen. Ein besonderer Freizeit-Anker ist die Enser Kaule — ein ehemaliger Baggersee, der sich zum beliebten Naherholungsgebiet für Schwimmer, Angler und Spaziergänger entwickelt hat. Neben älteren Einfamilienhaussiedlungen entstehen auf Konversionsflächen ehemaliger Industriebetriebe zunehmend Neubauprojekte.
Ensen ist über Bus 151 und die nahegelegene Straßenbahn 7 (Haltestelle Westhoven) an das Kölner ÖPNV-Netz angebunden; der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar. Der direkte Zugang zum rechtsrheinischen Rheinuferweg ist einer der wesentlichen Lagevorteile — per Rad gelangt man in wenigen Minuten nach Porz oder flussaufwärts nach Poll. Die GGS Ensen deckt die Grundschulversorgung im Stadtteil ab.
Mit Kaufpreisen von rund 4.200 €/m² und einem erkennbaren Aufwärtstrend bietet Ensen Potenzial für Käufer, die früh in aufwertende Lagen einsteigen möchten. Die Kombination aus Rheinlage, Enser Kaule als Naherholungsfläche und verfügbaren Konversionsflächen für Neubau ist ein Alleinstellungsmerkmal im Bezirk. Ensen spricht sowohl Familien als auch Kapitalanleger an, die auf Wertsteigerung mittelfristig setzen.
PLZ: 51149 · Bezirk 7 (Porz), Stadtteil 703
Das macht Ensen als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Ensen.
Schulen & Bildung
- GGS Ensen
- Schulen Porz
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Ensen
ÖPNV-Anbindung
- Bus 151
- Straßenbahn 7 (nah)
Einkaufen
- Nahversorger
Parks & Freizeit
- Rheinufer
- Grünflächen
Gesundheit
- Hausärzte
Fitness & Sport
- Sportverein Ensen
Gastronomie
- Gastronomie
Kultur & Sehenswertes
- Industriekultur-Wandel
Immobilie in Köln-Ensen verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Neubauprojekte
- EFH
- ETW
- Konversionsflächen
Immobilie in Köln-Ensen kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Die GGS Ensen und eine Kita sind direkt im Stadtteil; die Enser Kaule — ein ehemaliger Baggersee — bietet Kindern Naherholung direkt vor der Haustür. Die S-Bahn S19 (Haltestelle Ensen/Westhoven im nahegelegenen Westhoven) verbindet den Stadtteil mit Köln Innenstadt und Troisdorf. Der rechtsrheinische Rheinuferweg ist zu Fuß und per Rad erschlossen.
Für Kapitalanleger: Ensen gehört mit 4.000 bis 4.400 €/m² zu den aufwertenden Lagen im Bezirk. Konversionsflächen ehemaliger Industriebetriebe schaffen Neubaupotenzial, das Preisniveau weiter heben dürfte. Kaltmieten von rund 10–13 €/m² und Rheinlage als stabiler Wertanker machen den Standort für Kapitalanleger mit mittlerem Horizont interessant.
Für Eigennutzer: Ensen verbindet Rheinlage, Baggersee-Naherholung und S-Bahn-Anbindung zu einem Preis, der noch unter vergleichbaren linksrheinischen Rheinlagen liegt. Wer in aufwertende rechtsrheinische Lagen einsteigen will, bevor die Preise weiter steigen, sollte Ensen auf der Liste haben.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Ensen
Was kostet eine Wohnung in Köln-Ensen?
Ist Ensen ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Ensen?
Für wen eignet sich Ensen besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Ensen beachten?
Immobilie in Köln-Ensen verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Ensen kenne ich den Markt aus erster Hand.
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