Immobilienmakler in Köln-Westhoven
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Westhoven liegt am rechten Rheinufer zwischen Poll und Ensen — ein ruhiger Stadtteil mit direktem Rheinzugang, Straßenbahn-Anschluss und familienfreundlicher Struktur. Die 5.612 Einwohner schätzen die Rheinlage, die Nähe zur Kölner Innenstadt via Straßenbahn 7 und Kaufpreise, die noch unter dem Kölner Schnitt liegen.
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Köln-Westhoven – Rhein, ruhig, Potenzial
Westhoven liegt am rechten Rheinufer zwischen Poll im Norden und Ensen im Süden — ein ruhiger Stadtteil mit ausgeprägter Rheinlage und zunehmender Aufmerksamkeit durch Zuzügler aus teureren linksrheinischen Vierteln. Der rechtsrheinische Rheinuferweg beginnt hier und führt flussaufwärts bis in die Porzer Innenstadt; in der Straßenbahn-7-Achse liegt Westhoven optimal zwischen Innenstadt und Ensen.
Die GGS Hohe Straße und eine Kita im Stadtteil sichern kurze Schulwege. Die Straßenbahn 7 (Haltestelle Westhoven) ist das Rückgrat der Anbindung: Der Kölner Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar, die Verbindung fährt tagsüber im 7,5-Minuten-Takt. Die Rodenkirchener Brücke liegt in Radnähe und ermöglicht die Verbindung in den linksrheinischen Süden.
Mit Kaufpreisen von rund 3.292 €/m² liegt Westhoven deutlich über dem Bezirksschnitt — die Rheinlage schlägt sich im Preis nieder, bleibt aber weit unter vergleichbaren linksrheinischen Rheinlagen wie Bayenthal oder Rodenkirchen. Der Aufwärtstrend ist messbar; besonders gefragt sind Bestandswohnungen mit Rheinblick und ältere Einfamilienhäuser nahe dem Uferweg. Westhoven ist ein Stadtteil, der von Käufern entdeckt wird, bevor die Preise linksrheinisches Niveau erreichen.
PLZ: 51149 · Bezirk 7 (Porz), Stadtteil 702
Aktuelle Immobilienangebote in Köln-Westhoven
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Alle Straßen in Köln-Westhoven
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Straßenverzeichnis Westhoven anzeigen (43 Straßen)
- Adrian-Kiels-Str.
- Am Krumfingers Hof
- Am Westhover Berg
- Amselstr. (Porz)
- André-Citroën-Str.
- Armand-Peugeot-Str.
- Auf dem Wasserfeld
- Augustastr. (Porz)
- Berliner Str. (Porz)
- Charlottenstr.
- Claudiastr.
- Drieschstr.
- Drosselstr. (Porz)
- Engelstr.
- Fischers Gässchen
- Gartenstr. (Porz)
- Hans-Kalscheuer-Str.
- Helenenstr. (Porz)
- In der Westhovener Aue
- Ingeborgstr.
- Karinweg
- Kölner Str. (Porz)
- Mainstr. (Porz)
- Neckarstr. (Porz)
- Neue Str.
- Nikolausstr. (Porz)
- Oberstr.
- Paulstr. (Porz)
- Pfarrer-Nikolaus-Vogt-Weg
- Poller Weg
- Porzer Ringstr.
- Rheinaustr. (Porz)
- Robertstr. (Porz)
- Ruhrweg
- Schlawer Str.
- Schöne Aussicht
- Sophienstr.
- Stollwerckstr.
- Viktoriastr.
- Wasserturmstr.
- Weidenweg
- Wilhelm-Kleinertz-Str.
- Ziegeleiweg
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Westhoven kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Westhoven berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (Doppelhaushälfte)
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Porz
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Porz aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Westhoven
Westhoven liegt im Stadtbezirk Porz am Rhein und bietet ruhige Flussnähe mit moderaten Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Westhoven liegt laut BORIS NRW bei 500–780 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Westhoven stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Westhoven überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 7 – Porz | 872 | 381,6 Mio. € | 437.641 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Westhoven liegt im Stadtbezirk 7 – Porz. Dieser verzeichnet viel Bewegung bei moderatem Preisniveau: 11 % der Kölner Kaufverträge, aber nur 7 % des Geldumsatzes – die größte Abweichung nach unten.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 7, zu dem neben Köln-Westhoven auch Poll, Ensen, Gremberghoven, Eil, Porz, Urbach, Elsdorf, Grengel, Wahnheide, Wahn, Lind, Libur, Zündorf, Langel, Finkenberg gehören – nicht für Köln-Westhoven allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Westhoven als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Westhoven.
Schulen & Bildung
- Schule am Engelshof (Förderschule Lernen, Berliner Str. 36)
- GGS Hohe Straße (Hohe Str. 77–79, Ensen)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Westhoven
ÖPNV-Anbindung
- Straßenbahn 7
Einkaufen
- Nahversorger
Parks & Freizeit
- Rheinufer
- Grünflächen
Gesundheit
- Ärzte Westhoven
Fitness & Sport
- Sportverein
Gastronomie
- Gastronomie am Rhein
Kultur & Sehenswertes
- Rheinufer
- Industriekultur
Immobilie verkaufen in Westhoven – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- ETW
- Neubauprojekte
- Grundstücke
Immobilie in Köln-Westhoven kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Im Stadtteil liegt die Förderschule am Engelshof; die nächste Grundschule ist die GGS Hohe Straße im benachbarten Ensen. Eine Kita gibt es in Westhoven. Die Straßenbahn 7 (Haltestelle Westhoven) sorgt für dicht getaktete Schulwege in die Innenstadt; der rechtsrheinische Rheinuferweg und die Rodenkirchener Brücke in Radnähe bieten Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Für Kapitalanleger: Westhoven liegt bei 3.292 €/m² für Eigentumswohnungen und 4.577 €/m² für Doppelhaushälften — Rheinlage rechtsrheinisch, die auf der linken Rheinseite das Doppelte kosten würde. Der Poll-Spillover und die Straßenbahn 7 treiben die Nachfrage; diese Kaufpreise sind Rechtsrhein-typisch.
Für Eigennutzer: Westhoven ist die Antwort auf zu hohe Preise in Bayenthal oder Marienburg: Rheinlage, Straßenbahn 7, eigene Grundschule — zu Preisen, die linksrheinisch undenkbar wären. Wer die rechtsrheinische Lage akzeptiert, bekommt in Westhoven eine der besten Preis-Lage-Kombinationen im Kölner Süden.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Westhoven
Was kostet eine Wohnung in Köln-Westhoven?
Ist Westhoven ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Westhoven?
Für wen eignet sich Westhoven besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Westhoven beachten?
Immobilie in Köln-Westhoven verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Westhoven kenne ich den Markt aus erster Hand.
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