Immobilienmakler in Köln-Zündorf
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Zündorf ist das Schmuckstück des Porzer Bezirks — historischer Ortskern, die Groov am Rhein und ein lebendiges Dorfleben machen den Stadtteil zum beliebtesten Wohnort im rechtsrheinischen Süden.
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Köln-Zündorf – historisch, Groov, Rhein
Zündorf ist das Schmuckstück des Porzer Bezirks — ein historisches Fischerdorf am Rhein mit dem Weißen Turm als Wahrzeichen, Fachwerkhäusern im Ortskern und der Groov als Alleinstellungsmerkmal: eine Rhein-Halbinsel mit Uferbereich, Biergarten und sommerlichem Flair. Der historische Ortskern rund um die Zündorfer Hauptstraße bewahrt seinen Charakter mit kleinen Restaurants, Eisdielen und dem Wochenmarkt.
Die Stadtbahnlinie 7 (Haltestelle Zündorf) verbindet den Stadtteil direkt mit Heumarkt und Neumarkt; zum Hauptbahnhof ist ein Umstieg erforderlich. Die Buslinie 117 erschließt die Verbindung nach Langel und Porz. Zwei Grundschulen (Schmittgasse, Irisweg) und das Schulzentrum an der Heerstraße mit Wilhelm-Busch-Realschule, Johann-Amos-Comenius-Hauptschule und dem Lessing-Gymnasium sichern kurze Schulwege für alle Altersstufen im Stadtteil. REWE und ein ausgebauter Nahversorgungsbereich im Ortskern machen Zündorf zum autonomen Wohnstandort im Porzer Süden.
Freistehende Häuser liegen bei rund 4.531 €/m², Doppelhaushälften bei 4.013 €/m² und Reihenmittelhäuser bei 3.157 €/m². Der historische Ortskern und die Rheinlage tragen das Niveau: Der historische Ortskern, die Groov-Halbinsel und die Straßenbahnanbindung machen Zündorf zur einzigen echten Premiumlage im rechtsrheinischen Süden Kölns. Objekte mit Rheinblick oder Groov-Nähe werden selten angeboten und erzielen Preise deutlich über dem Stadtteilmittel. Für Käufer, die das beste rechtsrheinische Angebot im Bezirk suchen, führt wenig an Zündorf vorbei.
PLZ: 51143 · Bezirk 7 (Porz), Stadtteil 714
Immobilien in Köln-Zündorf und Umgebung
In Köln-Zündorf ist derzeit kein Angebot offen. Diese 3 Immobilien stammen aus Köln-Zündorf und dem näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Zündorf? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
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Alle Straßen in Köln-Zündorf
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Straßenverzeichnis Zündorf anzeigen (82 Straßen)
- Abtsweg
- Adelmutstr.
- Albert-Tobias-Weg
- Alfons-Kafka-Str.
- Alte Apotheke
- Alte Gasse
- Am Alten Brauhaus (Porz)
- Am Anger
- Am Berzenacker
- Am Courts Garten
- Am Markt
- Am Rhabarberschlitten
- Am Theise
- An der Groov
- An der Wielermaar
- An St.Marien
- Ankergasse
- Asternweg (Porz)
- Auf dem Loor
- Auf der Grenzkaul
- Bitzweg
- Börschgasse
- Burgweg
- Christrosenweg
- Clemensgasse
- Comeniusweg
- Dahlienweg (Porz)
- Elsdorfer Gasse
- Enggasse (Porz)
- Evezastr.
- Fliederweg (Porz)
- Franz-Schaaf-Str.
- Freesienweg
- Gartenweg (Porz)
- Gütergasse
- Hauptstr. (Porz)
- Heerstr.
- Hinter dem Heckelsberg
- Houdainer Str.
- Im Rosenwinkel
- In der Adelenhütte
- In der Rosenau
- Irisweg (Porz)
- Johann-Beckschäfer-Str.
- Keimergasse
- Kinkelsmaarweg
- Kirchstr. (Porz)
- Kirschweg
- Lilienweg
- Loorweg
- Marktstr. (Porz)
- Nelkenweg (Porz)
- Neuhöfersgäßchen
- Olefsgasse
- Orchideenweg (Porz)
- Peletierweg
- Peter-Klein-Weg
- Ranzeler Str.
- Richthofenstr.
- Richwinusweg
- Rosenhügel
- Rosenstr. (Porz)
- Salvienweg
- Schmittgasse
- Schwester-Firma-Weg
- St.-Martin-Str.
- St.-Michael-Str.
- Stahlsweg
- Tagetesweg
- Tölmesgasse
- Trankgasse (Porz)
- Tulpenweg (Porz)
- Turmhofstr.
- Unterm Berg
- Van-Kempen-Str.
- Violaweg
- Wahner Str. (Porz)
- Westfeldgasse
- Wilhelm-Warsch-Str.
- Wolff-Metternich-Str.
- Zollturmstr.
- Zum Stumpfen Kreuz
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Zündorf kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Zündorf berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Porz
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Porz aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Zündorf
Zündorf liegt am Rhein im Stadtbezirk Porz — die Lage am Flussufer bietet Erholungswert bei moderaten Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Zündorf liegt laut BORIS NRW bei 690–930 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Zündorf stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Zündorf überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 7 – Porz | 872 | 381,6 Mio. € | 437.641 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Zündorf liegt im Stadtbezirk 7 – Porz. Dieser verzeichnet viel Bewegung bei moderatem Preisniveau: 11 % der Kölner Kaufverträge, aber nur 7 % des Geldumsatzes – die größte Abweichung nach unten.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 7, zu dem neben Köln-Zündorf auch Poll, Westhoven, Ensen, Gremberghoven, Eil, Porz, Urbach, Elsdorf, Grengel, Wahnheide, Wahn, Lind, Libur, Langel, Finkenberg gehören – nicht für Köln-Zündorf allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Zündorf als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Zündorf.
Schulen & Bildung
- Grundschule Schmittgasse
- Grundschule Irisweg
- Schulzentrum Heerstraße: Wilhelm-Busch-Realschule & Johann-Amos-Comenius-Hauptschule
- Lessing-Gymnasium (bilingual, International Baccalaureate)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Zündorf
- Ev. Kita
ÖPNV-Anbindung
- Straßenbahn 7
- Bus 117
- S-Bahn Porz (nah)
Einkaufen
- REWE Zündorf
- Bäcker
- Nahversorger Ortskern
Parks & Freizeit
- Groov (Rhein-Halbinsel)
- Rheinufer
- Naturschutzflächen
Gesundheit
- Ärztezentrum Zündorf
Fitness & Sport
- SC Zündorf
- Wassersport
Gastronomie
- Biergarten Groov
- Restaurants Ortskern
- Eiscafé
Kultur & Sehenswertes
- Historischer Ortskern
- Groov-Halbinsel
- Fachwerkhäuser
- Burg Zündorf
Immobilie verkaufen in Zündorf – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Altbau im Ortskern
- EFH mit Garten
- DHH
- Neubauprojekte
Immobilie in Köln-Zündorf kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Zündorf hat volle Bildungsinfrastruktur: zwei Grundschulen (Schmittgasse, Irisweg), das Schulzentrum an der Heerstraße mit Wilhelm-Busch-Realschule und Johann-Amos-Comenius-Hauptschule sowie das Lessing-Gymnasium mit bilingualem Zweig — alles direkt im Stadtteil, dazu eine evangelische Kita. Die Straßenbahn 7 ermöglicht selbstständige Schulwege für ältere Kinder; die Groov-Halbinsel mit Uferbereich ist der natürliche Spielplatz des Stadtteils. Für Familien ist Zündorf das attraktivste Wohnumfeld im gesamten Porzer Bezirk.
Für Kapitalanleger: Zündorf ist eine der stabilsten Investitionslagen im Bezirk Porz — historischer Ortskern mit Weißem Turm (Denkmal), Groov-Halbinsel und Straßenbahn 7 rechtfertigen Kaufpreise über dem Niveau des übrigen Bezirks. Objekte mit Rheinblick oder Groov-Nähe sind Raritäten mit deutlichen Aufschlägen; die Mietnachfrage ist stabil Nachfrage von Zuzüglern aus teureren Linksrhein-Lagen.
Für Eigennutzer: Zündorf bietet das, was an linksrheinischen Rheinorten wesentlich teurer wäre: historischer Ortskern mit dem Denkmal Weißer Turm, Groov-Freizeitinsel, Fachwerkgässen, Straßenbahn in die City.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Zündorf
Was kostet eine Wohnung in Köln-Zündorf?
Ist Zündorf ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Zündorf?
Für wen eignet sich Zündorf besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Zündorf beachten?
Immobilie in Köln-Zündorf verkaufen oder kaufen?
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