Immobilienmakler in Köln-Urbach
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Urbach ist mit rund 13.000 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile im Porzer Bezirk und fungiert als Versorgungszentrum für die umliegenden kleineren Stadtteile Eil, Elsdorf und Lind. Gewachsene Wohnstruktur, eigene Grundschule und direkte S-Bahn-Nähe machen Urbach zum soliden Familienstandort im rechtsrheinischen Köln.
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Köln-Urbach – gewachsen, Familien, Infrastruktur
Urbach liegt nördlich des Porzer Zentrums und fungiert mit rund 13.000 Einwohnern als Versorgungsstandort für die umliegenden kleineren Stadtteile Eil, Elsdorf und Lind. Das Stadtbild ist von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit geprägt, mit punktuellem Neubau in Bestandslücken. REWE, Bäckereien und Apotheken im Stadtteil unterscheiden Urbach von den umliegenden Dörfern.
Die GGS Urbach deckt die Grundschulversorgung ab; das Gymnasium Porz ist fußläufig erreichbar. Die Buslinien 151 und 152 verbinden Urbach mit dem S-Bahnhof Porz, von wo aus Köln Hbf in rund 20 Minuten und Bonn in rund 35 Minuten erreichbar sind. Die A59 ist über Eil in wenigen Minuten erreichbar und macht Urbach auch für Autopendler attraktiv.
Mit Kaufpreisen von rund 2.604 €/m² liegt Urbach im unteren Mittelfeld des Bezirks. Die Kombination aus gewachsener Versorgungsinfrastruktur, eigenem Grundschulstandort und relativer Innenstadtnähe macht Urbach zum attraktivsten der kleineren Porzer Stadtteile für Familien mit Eigenheimwunsch. Der Markt ist nachgefragt — Objekte werden im Schnitt in 10–13 Wochen verkauft.
PLZ: 51145 · Bezirk 7 (Porz), Stadtteil 707
Immobilien in Köln-Urbach und Umgebung
In Köln-Urbach ist derzeit kein Angebot offen. Diese 3 Immobilien stammen aus Köln-Urbach und dem näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Urbach? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Weitere verkaufte Objekte in Köln-Urbach
Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Auf dem Knöpp (Haus)
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Alle Straßen in Köln-Urbach
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Straßenverzeichnis Urbach anzeigen (74 Straßen)
- Am Heiligenhäuschen (Porz)
- Am Leuschhof
- Am Maarhof
- Am Schwanebitzer Hof
- Am Tambourskreuz
- Am Urbacher Wall
- Antoniusstr.
- Auf dem Knöpp
- Auf dem Stallberg
- Bachstr. (Porz)
- Bartholomäusstr.
- Beethovenstr. (Porz)
- Breslauer Str. (Porz)
- Brucknerstr. (Porz)
- Danziger Str. (Porz)
- Dorotheenstr.
- Egerstr.
- Egmontstr.
- Elsdorfer Str.
- Fauststr.
- Forsbachstr.
- Frankfurter Str. (Porz)
- Franz-Decker-Str.
- Friedensstr.
- Geigensteg
- Georgstr. (Porz)
- Glockengasse (Porz)
- Gronaustr.
- Harfenweg
- Heinrich-Lob-Weg
- Hubertusstr. (Porz)
- Hugo-Distler-Weg
- Igelweg
- Im Falkenhorst
- Im Grünen Winkel
- Im Oberfeld
- Im Urbacher Feld
- Im Winkel (Porz)
- Josef-Broicher-Str.
- Kaiserstr.
- Kastanienweg
- Königsberger Str. (Porz)
- Kupfergasse (Porz)
- Leuschhofgasse
- Lichpfad
- Liegnitzer Str.
- Marienburger Str. (Porz)
- Marienplatz (Porz)
- Memeler Str. (Porz)
- Metzgersgäßchen
- Mühlenhecke
- Mühlenweg (Porz)
- Oppelner Str.
- Pappelallee
- Pfaffenpfad
- Reinekestr.
- Schellenweg
- Schmale Gasse
- Severinstr. (Porz)
- Sigrid-Volkmann-Str.
- Solinger Str. (Porz)
- Staelsweg
- Stefanstr.
- Stettiner Str. (Porz)
- Stralsunder Str.
- Tassostr.
- Tilsiter Str. (Porz)
- Troppauer Str.
- Unter den Erlen
- Waldstr. (Porz)
- Wertherstr.
- Zedernweg (Porz)
- Zündorfer Str.
- Zypressenweg
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Urbach kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Urbach berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Porz
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Porz aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Urbach
Urbach liegt im Stadtbezirk Porz und ist ein ruhiger Wohnstadtteil mit moderaten Bodenrichtwerten. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Urbach liegt laut BORIS NRW bei 670–820 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Urbach stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Urbach überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 7 – Porz | 872 | 381,6 Mio. € | 437.641 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Urbach liegt im Stadtbezirk 7 – Porz. Dieser verzeichnet viel Bewegung bei moderatem Preisniveau: 11 % der Kölner Kaufverträge, aber nur 7 % des Geldumsatzes – die größte Abweichung nach unten.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 7, zu dem neben Köln-Urbach auch Poll, Westhoven, Ensen, Gremberghoven, Eil, Porz, Elsdorf, Grengel, Wahnheide, Wahn, Lind, Libur, Zündorf, Langel, Finkenberg gehören – nicht für Köln-Urbach allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Urbach als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Urbach.
Schulen & Bildung
- GGS Urbach
- Gymnasium Porz (nah)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Urbach
- AWO Kita
ÖPNV-Anbindung
- Bus 160, 161, 162, 166
- S-Bahn Porz (nah)
Einkaufen
- REWE Urbach
- Nahversorger
Parks & Freizeit
- Grünflächen
- Spielplätze
Gesundheit
- Ärztezentrum Urbach
Fitness & Sport
- FC Urbach
- Sportanlagen
Gastronomie
- Restaurants Urbach
Kultur & Sehenswertes
- Wohngebiet-Charakter
Immobilie verkaufen in Urbach – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- Reihenhäuser
- ETW in MFH
- DHH
Immobilie in Köln-Urbach kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Urbach ist einer der am besten versorgten Familienstadtteile im Porzer Bezirk: GGS Urbach und zwei Kitas (darunter AWO-Kita) direkt vor Ort, REWE im Stadtteil, Gymnasium Porz per Bus 151 erreichbar. Die Buslinien 151 und 152 verbinden Urbach zuverlässig mit dem S-Bahnhof Porz. Medizinische Grundversorgung mit Ärztezentrum Urbach im Stadtteil.
Für Kapitalanleger: Mit 2.604 €/m² und vollständiger Nahversorgungsinfrastruktur bietet Urbach ein verlässliches Umfeld für Kapitalanleger. Mietnachfrage stabil, getrieben von Familien und Pendlern, die Nahversorgung und S-Bahn-Anschluss kombinieren möchten. Die Kaufpreise ergeben im rechtsrheinischen Vergleich akzeptable Renditen.
Für Eigennutzer: Urbach ist der ausgewogenste Familienstandort im Porzer Bezirk: günstiger als Porz-Zentrum, besser versorgt als Eil oder Elsdorf. GGS vor Ort, REWE im Stadtteil, Bus zum S-Bahnhof — die Kombination aus Infrastruktur und bezahlbaren Kaufpreisen macht Urbach zum verlässlichen Alltagsstandort.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Urbach
Was kostet eine Wohnung in Köln-Urbach?
Ist Urbach ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Urbach?
Für wen eignet sich Urbach besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Urbach beachten?
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