Immobilienmakler in Köln-Brück
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Brück liegt am Tor zum Königsforst — Natur, Familienhäuser und Ruhe. Für Käufer, die Stadtwald-Feeling rechtsrheinisch suchen, ist Brück die erste Adresse.
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Köln-Brück – Königsforst, Familien, grün
Brück liegt unmittelbar am Königsforst — einem der größten zusammenhängenden Laubwälder im Kölner Raum mit rund 2.519 Hektar, davon 988,63 Hektar auf Kölner Stadtgebiet. Die Olpener Straße ist die Hauptachse mit REWE, Aldi und Bäckereien; ruhige Wohnstraßen dahinter bieten überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften auf großen Grundstücken. Der Stadtteil hat mit der PLZ 51109 eine klare Identität als grüner Familienort am östlichen Stadtrand.
Die Stadtbahn-Linie 1 hält direkt in Brück und bringt Pendler in rund 30 Minuten zum Neumarkt; die A4 (Anschluss Köln-Ost) macht den Stadtteil auch mit dem Auto gut erreichbar. Schulisch abgedeckt mit GGS Diesterwegstraße, KGS Olpener Straße und dem nahe gelegenen Heinrich-Heine-Gymnasium; vier Kitas sorgen für verlässliche Betreuung. Das Krankenhaus Merheim liegt nur wenige Minuten entfernt.
Der Immobilienmarkt bewegt sich um 4.000 bis 4.400 Euro/m² für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser in direkter Waldrandlage liegen teils deutlich darüber. Im Vergleich zu Dellbrück oder linksrheinischen Lagen sind die Preise noch moderat — die kontinuierliche Nachfrage von Familien, die städtischere Preise nicht mehr stemmen können, sorgt aber für einen stabilen Aufwärtstrend.
PLZ: 51109 · Bezirk 8 (Kalk), Stadtteil 807
Immobilienangebote rund um Köln-Brück
In Köln-Brück ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Brück? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Alle Straßen in Köln-Brück
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 77 Straßen in Brück? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Brück anzeigen (77 Straßen)
- Am Gräfenhof
- Am Hirschsprung
- Am Klausenberg
- Am Rehwechsel
- Am Schildchen
- Am Wildwechsel
- Astrid-Lindgren-Allee
- Broichstr.
- Bruchfeld
- Brück-Rather Steinweg
- Brücker Gemarkenweg
- Brücker Heide
- Brücker Mauspfad
- Bucheckernweg
- Buchenkampsweg
- Bückebergstr.
- Christa-Thomas-Weg
- Crottorfer Str.
- Dachsweg
- Dattenfelder Str.
- Deisterweg
- Denklinger Str.
- Dieringhauser Str.
- Diesterwegstr.
- Dr.-Scheeben-Str.
- Eiserfelder Str.
- Eiskaulenweg
- Engelskircher Str.
- Fasanenweg
- Flehbachstr.
- Friederike-Nadig-Weg
- Fritz-Schu-Str.
- Hameler Weg
- Hans-Schulten-Str.
- Hermelinweg
- Hoffnungsthaler Str.
- Honrather Str.
- Hovenstr.
- Höxterstr.
- Im Brücker Bruch
- Im Buchenkamp
- Im Fuchsbau
- Im Langen Bruch
- In der Handschaft
- Kleinfeldchensweg
- Königsforststr.
- Kreuzchesweg
- Lehmbacher Weg
- Lemgoer Str.
- Lindlarer Str.
- Looper Weg
- Marderweg
- Margarete-Steiff-Weg
- Marion-Dönhoff-Weg
- Martha-Heublein-Str.
- Mucher Str.
- Mudersbacher Str.
- Nümbrechter Str.
- Oberer Bruchweg
- Oeynhauser Str.
- Olbertsweg
- Olpener Str.
- Otto-Unger-Weg
- Overather Str.
- Peter-Hagen-Str.
- Petersenstr.
- Pohlstadtsweg
- Rather Kirchweg
- Rinderweg
- Ründerother Str.
- Ruppichterother Str.
- Schönenberger Str.
- Schösslerstr.
- Wahlscheider Str.
- Waldbröler Str.
- Wiehler Str.
- Wieselweg
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Brück kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Brück berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Kalk
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Kalk aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Brück
Brück ist ein ruhiger Wohnstadtteil im Stadtbezirk Kalk mit guter Stadtbahn-Anbindung und moderaten Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Brück liegt laut BORIS NRW bei 660–1.070 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Brück stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Brück überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 8 – Kalk | 659 | 322,7 Mio. € | 489.721 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Brück liegt im Stadtbezirk 8 – Kalk. Dieser verzeichnet unterdurchschnittliche Beträge je Kaufvertrag: 8 % der Verträge stehen für 6 % des Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 8, zu dem neben Köln-Brück auch Humboldt/Gremberg, Kalk, Vingst, Höhenberg, Ostheim, Merheim, Rath/Heumar, Neubrück gehören – nicht für Köln-Brück allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Brück als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Brück.
Schulen & Bildung
- GGS Diesterwegstraße
- KGS Olpener Straße
- Heinrich-Heine-Gymnasium (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita St. Hubertus
- element-i Kinderhaus Hans im Brück
- Ev. Kita Brück-Merheim
- Kita Hans-Schulten-Straße
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 1 (Brück)
- Bus 154
- Bus 187
- A4 Anschluss Köln-Ost
Einkaufen
- REWE Olpener Str. 908
- Aldi Süd
- Netto
- Bäckereien Olpener Straße
Parks & Freizeit
- Königsforst
- Gremberger Wäldchen (nahebei)
- Brücker Sportpark
Gesundheit
- Ärztezentrum Brück
- Krankenhaus Merheim (nahebei)
Fitness & Sport
- SC Brück 07 e.V.
- FSV Köln-Brück 2007
- Sportschützen Hubertus Brück
Gastronomie
- Café am Königsforst
- Restaurant Richartz (nahebei)
- Pizzeria Brück
Kultur & Sehenswertes
- Königsforst (Naherholungsgebiet)
- St.-Hubertus-Kirche
- Johanneskirche
Immobilie verkaufen in Brück – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH am Waldrand
- DHH
- Reihenhäuser
- Villen
Immobilie in Köln-Brück kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Familien finden hier den direkten Zugang zum Königsforst (988,63 ha auf Kölner Stadtgebiet), zwei Grundschulen und ein nahes Gymnasium — alles in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.
Für Kapitalanleger: Preise liegen 10 bis 15 % unter vergleichbaren linksrheinischen Lagen; stabile Nachfrage durch Familien, die rechtsrheinisch umsteigen, stützt den Markt.
Für Eigennutzer: Einfamilienhäuser am Waldrand ab ca. 4.000 Euro/m² — für alle, die Natur und Stadtanbindung nicht gegeneinander ausspielen wollen.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Brück
Was kostet eine Wohnung in Köln-Brück?
Ist Brück ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Brück?
Für wen eignet sich Brück besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Brück beachten?
Immobilie in Köln-Brück verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Brück kenne ich den Markt aus erster Hand.
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