Immobilienmakler in Köln-Raderberg
IHK-zertifiziert | 400+ Makler & Partner deutschlandweit | 5,0 ★ auf Google
Raderberg liegt zwischen Südstadt und Zollstock — ein kompakter Stadtteil mit Gründerzeitbestand, guter Anbindung und wachsender Beliebtheit bei jungen Familien. Die Nähe zum Südstadion und zum Vorgebirgspark macht Raderberg besonders lebenswert.
Jetzt Ihre Immobilie in 1 Minute sofort bewerten lassen.
Köln-Raderberg – kompakt, aufstrebend, familienfreundlich
Raderberg liegt zwischen Bayenthal im Osten, Raderthal im Westen und der Südstadt im Norden — auf 0,84 km² komprimierter Altbaubestand mit rund 6.650 Einwohnern. Die Raderberger Straße und die Seitenstraßen Richtung Vorgebirgspark zeigen soliden Gründerzeit-Altbau, größtenteils aus den 1900er bis 1920er Jahren. Das nahegelegene Südstadion in Zollstock (Heimat von Fortuna Köln) grenzt unmittelbar an Raderberg und sorgt an Spieltagen für belebten Straßenverkehr.
Der Vorgebirgspark mit seinen Spielplätzen und Joggingstrecken ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die GGS Annastraße ist die nächste Grundschule; für weiterführende Schulen stehen Gymnasium Rodenkirchen und das Schiller-Gymnasium zur Verfügung. Die Erschließung läuft derzeit vor allem über den Bus; mit der Verlängerung der Stadtbahnlinie 5 über die Bonner Straße wird für 2029 gerechnet. Supermarkt-Versorgung läuft über den REWE an der Bonner Straße.
Raderberg liegt bei ca. 5.113 €/m² für ETW — rund 12 % weniger als in der benachbarten Südstadt und rund 14 % weniger als in Bayenthal. Für diesen Preisabschlag bekommt man ähnliche Bausubstanz, weniger Gastro-Dichte und direkteren Parkzugang. Wer Südstadt-Nähe sucht und nicht Südstadt-Preise zahlen will, findet in Raderberg einen der ehrlichsten Kompromisse im linksrheinischen Köln.
PLZ: 50968, 50969 · Bezirk 2 (Rodenkirchen), Stadtteil 203
Immobilienangebote rund um Köln-Raderberg
In Köln-Raderberg ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Raderberg? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Alle Straßen in Köln-Raderberg
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 14 Straßen in Raderberg? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Raderberg anzeigen (14 Straßen)
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Raderberg kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Raderberg berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Rodenkirchen
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Rodenkirchen
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Rodenkirchen aus, nicht für den einzelnen Stadtteil. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Raderberg enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Raderberg
Raderberg liegt im Stadtbezirk Rodenkirchen und profitiert von der Lage zwischen Innenstadt und Rheinufer zu gehobenen Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Raderberg liegt laut BORIS NRW bei 1.350–1.660 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Raderberg stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Raderberg überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 2 – Rodenkirchen | 972 | 751,9 Mio. € | 773.536 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Raderberg liegt im Stadtbezirk 2 – Rodenkirchen. Dieser verzeichnet überdurchschnittliche Beträge je Kaufvertrag: 12 % der Verträge stehen für 13 % des Kölner Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 2, zu dem neben Köln-Raderberg auch Bayenthal, Marienburg, Raderthal, Zollstock, Rondorf, Hahnwald, Rodenkirchen, Weiß, Sürth, Godorf, Immendorf, Meschenich gehören – nicht für Köln-Raderberg allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Raderberg als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Raderberg.
Schulen & Bildung
- GGS Annastraße
- Gymnasium Rodenkirchen (nahebei)
- Schiller-Gymnasium (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- Städt. Kita Raderberg
- Kita Vorgebirgspark
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 5 über die Bonner Str. (geplant 2029)
- Bus 130
- Bonner Straße
Einkaufen
- REWE Bonner Straße
- Nahversorger Raderberger Straße
Parks & Freizeit
- Vorgebirgspark
- Südstadion (Fortuna Köln, Zollstock)
Gesundheit
- Hausärzte Raderberg
- St. Antonius Krankenhaus (Bayenthal, ~1 km)
Fitness & Sport
- Fortuna Köln (Südstadion, Zollstock)
- Sportplatz Raderberg
Gastronomie
- Trattoria Raderberg
- Café am Vorgebirgspark
Kultur & Sehenswertes
- Vorgebirgspark
- Südstadion (Zollstock)
- Bonner-Straße-Architektur
Immobilie verkaufen in Raderberg – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Gründerzeit-Altbauten
- ETW in Mehrfamilienhäusern
- Reihenhäuser
- Neubauprojekte
Immobilie in Köln-Raderberg kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: GGS Annastraße ist fußläufig erreichbar, der Vorgebirgspark als Freifläche direkt vor der Tür. Die Bonner Straße bringt Lärm in die östlich gelegenen Wohnungen; ruhigere Lagen liegen in den Querstraßen Richtung Park. Weiterführende Schulen erfordern eine kurze Straßenbahnfahrt.
Für Kapitalanleger: Raderberg bietet Südstadt-nahe Bausubstanz zu ca. 5.113 €/m² — rund 700 €/m² günstiger als die Südstadt selbst. Mietrendite ca. 3,5–4 %. Die Wertentwicklung folgt der Südstadt zeitverzögert; wer 2015 in der Südstadt nicht kaufen konnte, kaufte in Raderberg — dieser Effekt dürfte sich fortsetzen.
Für Eigennutzer: Erste Wahl für Käufer, die Südstadt-Atmosphäre schätzen, aber 350.000–500.000 € für eine 3-Zimmer-ETW nicht aufbringen wollen. In Raderberg liegt das vergleichbare Objekt ca. 50.000–80.000 € darunter — bei nahezu gleichem Alltag, gleichem ÖPNV und gleichem Parkzugang.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Raderberg
Was kostet eine Wohnung in Köln-Raderberg?
Ist Raderberg ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Raderberg?
Für wen eignet sich Raderberg besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Raderberg beachten?
Immobilie in Köln-Raderberg verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Raderberg kenne ich den Markt aus erster Hand.
Immobilienmakler in der Umgebung von Raderberg
Sie suchen einen Makler in einem angrenzenden Stadtteil? Ich bin auch hier für Sie da: