Auffällig an den neuen Genehmigungszahlen ist nicht nur die Richtung, sondern vor allem, welche Art von Wohnraum in Köln künftig entstehen soll.
NRW: Rückgang, aber nicht überall
Am 27. August 2026 hat Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) als Statistisches Landesamt die Baugenehmigungen für das erste Halbjahr 2026 veröffentlicht. Landesweit wurden 20.191 Wohnungen genehmigt – 298 Wohnungen oder 1,5 Prozent weniger als im ersten Halbjahr 2025 (20.489). Beim Neubau von Wohngebäuden fiel der Rückgang mit 15.876 Wohnungen (−5,1 Prozent) deutlicher aus.
Das Bild ist zweigeteilt. Bei neuen Einfamilienhäusern stieg die Zahl der genehmigten Wohnungen um 9 Prozent auf 3.778, bei Wohngebäuden mit zwei Wohnungen um 19,6 Prozent auf 1.160. Im Geschosswohnungsbau ging es dagegen abwärts: von 12.286 auf 10.938 Wohnungen, ein Minus von 11,0 Prozent. Zur Einordnung des Niveaus: Im ersten Halbjahr 2021 waren es landesweit noch 30.628 Wohnungen, gut ein Drittel mehr als heute.
Köln dreht das Muster um
Zur Meldung gehört eine Anhangtabelle mit Werten für jede kreisfreie Stadt und jeden Kreis. Für Köln stehen dort 1.377 genehmigte Wohnungen im ersten Halbjahr 2026 gegenüber 1.286 im Vorjahreszeitraum – ein Plus von 7,1 Prozent.
| Köln, Stadt | 1. Hj. 2025 | 1. Hj. 2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Wohnungen insgesamt | 1.286 | 1.377 | +7,1 % |
| davon in neuen Wohngebäuden | 926 | 1.026 | +10,8 % |
| darunter in Mehrfamilienhäusern | 778 | 929 | +19,4 % |
| Neue Einfamilienhäuser (Gebäude) | 124 | 85 | −31,5 % |
| Neue Mehrfamilienhäuser (Gebäude) | 30 | 42 | +40,0 % |
| Wohnungen durch Um- und Ausbau | 298 | 327 | +9,7 % |
Die Struktur läuft damit genau entgegen dem Landestrend. In der Folge entfallen 929 der 1.026 Wohnungen in neuen Wohngebäuden auf Mehrfamilienhäuser: 90,5 Prozent, nach 84,0 Prozent ein Jahr zuvor.
Das Umland: Rhein-Erft mit dem größten Sprung
Im Umland fällt der Rhein-Erft-Kreis auf: 720 genehmigte Wohnungen bedeuten ein Plus von 22,4 Prozent, darunter 307 neue Einfamilienhäuser nach 89 im Vorjahreszeitraum. Ein Sprung dieser Größenordnung geht bei Halbjahreswerten üblicherweise auf wenige große Vorhaben zurück; welche das sind, weist die Statistik nicht aus.
Leverkusen liegt mit 116 Wohnungen nahezu unverändert (−2,5 Prozent), Bonn kommt auf 457 nach 263. Der gesamte Regierungsbezirk Köln legt um 8,0 Prozent auf 5.980 Wohnungen zu.
Auf einen Blick
• Quelle: IT.NRW, Pressemitteilung 246/26 vom 27. 08. 2026 nebst Anhangtabelle
• NRW gesamt: 20.191 genehmigte Wohnungen (−1,5 %)
• Köln: 1.377 genehmigte Wohnungen (+7,1 %)
• Rhein-Erft-Kreis: 720 (+22,4 %) · Leverkusen: 116 (−2,5 %) · Bonn: 457 (+73,8 %)
• Anteil Mehrfamilienhaus an Kölner Neubauwohnungen: 90,5 % (Vorjahr 84,0 %)
Was das für Eigentümer bedeutet
Eine Genehmigung ist kein fertiges Haus. Zwischen Genehmigung und Bezug liegen in der Regel mehrere Jahre, und ein Teil der genehmigten Vorhaben wird nie gebaut. Die Zahlen sagen deshalb nichts über das Angebot in diesem Herbst – wohl aber etwas über den Wettbewerb danach.
Für Eigentümer einer Kölner Eigentumswohnung heißt das: Die Neubaukonkurrenz im Geschosswohnungsbau nimmt in Köln zu, während sie landesweit abnimmt. Wer ein Einfamilienhaus in Köln verkaufen möchte, steht umgekehrt vor einem Markt, in dem neu gebaute Alternativen im Stadtgebiet seltener werden – im Rhein-Erft-Kreis dagegen deutlich häufiger.
Einordnung: Auf den heute erzielbaren Preis wirkt das nicht. Es verschiebt aber, mit welchen Objekten ein Verkaufsangebot in ein bis drei Jahren verglichen wird. Das gehört zu den Größen, die in eine belastbare Einschätzung des eigenen Objekts einfließen.
Ausblick
Die Zahlen für die ersten drei Quartale 2026 folgen erfahrungsgemäß im Spätherbst; dann lässt sich prüfen, ob Köln seinen Vorsprung hält. Wie viele der genehmigten Vorhaben tatsächlich gebaut werden, zeigt erst die Statistik der Baufertigstellungen.
Quellen
- Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW), Pressemitteilung 246/26 „Baugenehmigungen für Wohnungen im 1. Halbjahr 2026“, veröffentlicht 27. 08. 2026, abgerufen 31. 08. 2026 – https://www.it.nrw/thema/bautaetigkeit
- IT.NRW, Anhangtabelle zur Pressemitteilung 246/26 „Baugenehmigung von Wohnungen in Nordrhein-Westfalen im 1. Halbjahr 2025 und 2026 … für kreisfreie Städte und Kreise“ (XLSX), veröffentlicht 27. 08. 2026, abgerufen 31. 08. 2026 – https://www.it.nrw/system/files/media/document/file/246_26_anhangtabelle.xlsx