Immobilienmakler Rommerskirchen – Haus verkaufen in Rommerskirchen
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Rommerskirchen ist die südlichste und einwohnerschwächste Kommune im Rhein-Kreis Neuss: 13.982 Einwohner in 18 Ortsteilen, direkt an der Grenze zu Pulheim und Bergheim. Vom Bahnhof fahren RE 8 und RB 27 ohne Umsteigen in gut 20 Minuten nach Köln Hbf. Die Bodenrichtwerte liegen im Median bei 230 €/m² – das ist rund ein Drittel des Niveaus im nächsten Kölner Vorort. Als Makler Rommerskirchen begleite ich Sie von der Bewertung bis zum Notartermin.
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Rommerskirchen – Immobilienmarkt und Wohnlagen im Überblick
Die südlichste Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss
Rommerskirchen hatte am 31. Dezember 2025 13.982 Einwohner und ist damit die einwohnerschwächste Kommune im Rhein-Kreis Neuss – und zugleich die südlichste. Die Gemeinde grenzt an Grevenbroich im Westen, Dormagen im Osten, Bergheim im Südwesten und Pulheim im Süden.
Sie besteht aus 18 Ortsteilen: Anstel, Butzheim, Deelen, Dötzdorf, Eckum, Evinghoven, Frixheim, Gill, Hoeningen, Ikoven, Nettesheim, Oekoven, Ramrath, Sinsteden, Ueckinghoven, Vanikum, Villau und Widdeshoven – dazu der Hauptort Rommerskirchen selbst.
Kulturell prägend sind das Kulturzentrum Sinsteden mit Landwirtschaftsmuseum und den Skulpturenhallen von Ulrich Rückriem sowie die Gillbachbahn, das Feldbahnmuseum in Oekoven.
Was das für den Immobilienmarkt heißt
Rommerskirchen ist die günstigste Adresse im direkten Kölner Nordwesten. Die amtlichen Bodenrichtwerte liegen im Median bei 230 €/m² – zum Vergleich: In Pulheim-Stommeln, eine Bahnstation weiter Richtung Köln, sind es 560 €/m².
Der Preisunterschied zwischen den Ortsteilen ist erheblich: Der Hauptort und Eckum liegen bei 310–340 €/m², die kleinen Dörfer bei 190–240 €/m². Wer hier bewertet, muss den Ortsteil kennen.
Ich bewerte Ihre Immobilie in Rommerskirchen kostenfrei – mit dem amtlichen Richtwert Ihres Ortsteils als Grundlage.
Verkaufte Immobilie in Rommerskirchen
Eine Referenz aus Frixheim-Anstel. Sie überlegen zu verkaufen? Schreiben Sie mir – die Bewertung ist kostenfrei.
Immobilienpreise in Rommerskirchen – aktuelle Marktdaten
Die folgenden Werte sind die amtlichen Immobilienrichtwerte für das Gemeindegebiet. Rommerskirchen ist ein kleiner Markt – entsprechend wenige Richtwertzonen gibt es, und entsprechend wichtig ist die Einzelbetrachtung.
Reihen-/Doppelhaus
Ein-/Zweifamilienhaus
Wohnbauland (Median)
Immobilienrichtwerte und Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 · Quelle: BORIS.NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss. Reihen-/Doppelhäuser: Median über 5 Zonen (2.500–3.200 €/m² Wohnfläche). Ein-/Zweifamilienhäuser: nur zwei Zonen mit 2.900 und 4.150 €/m² – deshalb ist hier die Spanne angegeben und kein Mittelwert. Für Eigentumswohnungen weist der Gutachterausschuss in Rommerskirchen gar keine Richtwertzone aus; der Markt ist dafür zu klein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Grund, nicht auf die Wohnfläche.
Bodenrichtwerte in Rommerskirchen – nach Ortsteil
Der Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert für unbebauten Grund je Quadratmeter. Für Rommerskirchen weist der Gutachterausschuss 21 Wohnbauland-Zonen aus. Hier die Werte je Ortsteil.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnbauland |
|---|---|
| Rommerskirchen (Hauptort) | 310 – 340 €/m² |
| Eckum | 310 €/m² |
| Gill | 280 €/m² |
| Nettesheim-Butzheim | 260 €/m² |
| Vanikum | 200 – 250 €/m² |
| Evinghoven | 240 €/m² |
| Widdeshoven | 240 €/m² |
| Hoeningen | 230 – 240 €/m² |
| Anstel | 230 €/m² |
| Frixheim | 230 €/m² |
| Ramrath | 230 €/m² |
| Villau | 230 €/m² |
| Oekoven | 220 €/m² |
| Deelen | 200 – 210 €/m² |
| Sinsteden | 200 €/m² |
| Ueckinghoven | 190 €/m² |
Median über alle 21 Wohnbauland-Zonen: 230 €/m², niedrigster ausgewiesener Wert im Gemeindegebiet 105 €/m². Stichtag 01.01.2026, Quelle: BORIS.NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss.
Das macht Rommerskirchen als Wohnlage attraktiv
Schulen & Bildung
- Gillbachschule (Grundschule, Hauptort)
- Kastanienschule Hoeningen (Grundschule)
- Gemeinschaftsgrundschule Frixheim
- Keine weiterführende Schule im Ort
- Gymnasien in Dormagen und Grevenbroich
ÖPNV & Anbindung
- Bahnhof Rommerskirchen: RE 8 und RB 27
- Köln Hbf ohne Umsteigen in rund 21 Min.
- Zusammen Halbstundentakt Richtung Köln
- B 59 und B 477 kreuzen sich im Ort
- B 59 nach Süden bis zur A 1
Kultur & Freizeit
- Kulturzentrum Sinsteden
- Landwirtschaftsmuseum Sinsteden
- Skulpturenhallen Ulrich Rückriem
- Feldbahnmuseum Oekoven (Gillbachbahn)
- Rad- und Wanderwege entlang des Gillbachs
Immobilientypen & Zielgruppen in Rommerskirchen
Typische Objekte
- Freistehende Einfamilienhäuser mit großem Grundstück
- Reihenhäuser in den Neubaugebieten des Hauptorts
- Historische Hofanlagen in den Dörfern
- Eigentumswohnungen nur vereinzelt
Für wen lohnt sich Rommerskirchen?
Für Eigennutzer und Familien: Wer viel Wohnfläche und ein Grundstück sucht und trotzdem in gut 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof sein will, bekommt hier das beste Verhältnis im Kölner Nordwesten.
Für Pendler: RE 8 und RB 27 fahren ohne Umsteigen nach Köln – und in die Gegenrichtung nach Grevenbroich und Mönchengladbach.
Nicht geeignet für: Kapitalanleger, die auf Wohnungsmieten setzen. Der Markt ist so klein, dass der Gutachterausschuss für Eigentumswohnungen nicht einmal eine eigene Richtwertzone ausweist.
Baugrundstück in Rommerskirchen – so kommen Sie an einen Bauplatz
Rommerskirchen weist regelmäßig neue Baugebiete aus – für eine Gemeinde dieser Größe eher überdurchschnittlich. Vergeben wird über die Gemeinde selbst oder über private Entwickler.
So kommen Sie in Rommerskirchen an einen Bauplatz
- Kommunale Grundstücke über die Gemeinde Rommerskirchen
- Bebauungspläne und Baugebiete auf der Gemeinde-Website
- Ein Teil der Neubauflächen wird von privaten Entwicklern vermarktet
- Rechengrundlage ist der Bodenrichtwert des Ortsteils (190–340 €/m²)
Mehr Details bei der Kommune: rommerskirchen.de.
Privates Grundstück in Rommerskirchen – Kauf & Verkauf
Ein großer Teil der Flächen liegt in Familienbesitz und wechselt ohne Inserat den Eigentümer – gerade bei den landwirtschaftlich geprägten Hofanlagen.
Sie besitzen ein Grundstück, eine Baulücke oder eine Hofstelle in Rommerskirchen? Ich ermittle den aktuellen Wert kostenfrei und diskret.
Von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin begleite ich Sie – auf Wunsch auch Off-Market.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Rommerskirchen
Wie schnell ist man von Rommerskirchen in Köln?
Was kostet ein Haus in Rommerskirchen?
Unterscheiden sich die Preise in den Ortsteilen?
Welche Schulen gibt es in Rommerskirchen?
Wie ist Rommerskirchen mit dem Auto angebunden?
Was kostet ein Makler in Rommerskirchen?
Kostenlose Immobilienbewertung in Rommerskirchen
Ob Verkauf, Kauf oder Erbfall — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. In einem so kleinen Markt zählt der Vergleich mit den Nachbargemeinden; den bringe ich mit.
Immobilienmakler Rommerskirchen und Umgebung
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