Haus verkaufen in Pulheim-Stommeln
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Stommeln ist nach Pulheim-Mitte der größte Stadtteil der Stadt Pulheim – mit eigenem Bahnhof, zwei Grundschulen, einer Gesamtschule und dem Hallen- und Freibad Aquarena. Vom Bahnhof sind es ohne Umsteigen rund 17 Minuten bis Köln Hbf. Für Eigentümer heißt das: dörfliche Ruhe, aber mit der Anbindung einer Kleinstadt.
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Stommeln – der Mühlenort im Norden von Pulheim
Größter Stadtteil nach Pulheim selbst
Stommeln hatte am 28. Februar 2025 8.592 Einwohner auf rund 11,9 km² und ist damit nach Pulheim-Mitte der bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadtteil der Stadt. Anders als viele Umlanddörfer hat Stommeln eine fast vollständige eigene Infrastruktur – Bahnhof, Schwimmbad, Grundschulen und eine weiterführende Schule liegen im Ort.
Das Wahrzeichen steht auf dem Mühlenberg: die Stommelner Windmühle, in ihrer heutigen Form 1860–1864 errichtet, 1975 stillgelegt und zwischen 2016 und 2021 restauriert.
Überregional bekannt ist die Synagoge Stommeln von 1882. Sie überstand die NS-Zeit, weil der Davidstern an der Fassade mit Mörtel überdeckt und das Gebäude als Lager deklariert wurde – heute zählt sie zu den besterhaltenen jüdischen Sakralbauten im Rheinland.
Was das für den Immobilienmarkt heißt
Stommeln ist eine gehobene, aber nicht die teuerste Pulheimer Lage. Die Bodenrichtwerte liegen zwischen 510 und 590 €/m² – niedriger als in Pulheim-Mitte, dafür mit deutlich mehr Grundstücksfläche fürs Geld.
Auffällig ist der Abstand zwischen Wohnung und Haus: Eigentumswohnungen liegen bei rund 3.200 €/m², Reihen- und Doppelhäuser bei rund 4.100 €/m². Wer hier ein Haus verkauft, verkauft in ein knappes Angebot hinein.
Ich bewerte Ihre Immobilie in Stommeln kostenfrei – mit den amtlichen Richtwerten des Rhein-Erft-Kreises als Grundlage, nicht mit Portalpreisen.
Immobilienpreise in Stommeln – aktuelle Marktdaten
Die folgenden Werte sind die amtlichen Immobilienrichtwerte für die Richtwertzonen im Stadtteil Stommeln. Sie geben eine erste Orientierung – den Wert einer konkreten Immobilie bestimmen Zuschnitt, Baujahr, Zustand und Lage im Detail.
Eigentumswohnung
Reihen-/Doppelhaus
Ein-/Zweifamilienhaus
(Pulheim gesamt)
Immobilienrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 · Quelle: BORIS.NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Werte je m² Wohnfläche. In Stommeln: Eigentumswohnungen 2 Zonen (beide 3.200 €/m²), Reihen-/Doppelhäuser 4 Zonen (3.900–4.400 €/m², Median 4.100). Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Gutachterausschuss in Stommeln keine eigene Richtwertzone aus; der ausgewiesene Wert ist deshalb der Median über alle sechs Zonen im Stadtgebiet Pulheim.
Was der Grund und Boden in Stommeln wert ist
Der Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert für unbebauten Grund je Quadratmeter. Für Stommeln weist der Gutachterausschuss sechs Zonen aus – hier alle sechs mit Namen, damit Sie Ihre Lage zuordnen können.
| Richtwertzone Stommeln | Art / Bauweise | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Fliestedener Weg | Wohnbaufläche, eingeschossig | 590 €/m² |
| Zum Geyener Kreuz | Wohnbaufläche, zweigeschossig | 590 €/m² |
| Hauptstraße / Nettegasse | Dorfgebiet, zweigeschossig | 560 €/m² |
| Neusser Gasse | allg. Wohngebiet, ein- bis zweigeschossig | 560 €/m² |
| Lindlacher Weg | Wohnbaufläche, zweigeschossig | 530 €/m² |
| Bruchstraße | Wohnbaufläche, eingeschossig | 510 €/m² |
Median der fünf Wohnbauland-Zonen: 560 €/m². Stichtag 01.01.2026, Quelle: BORIS.NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.
Das macht Stommeln als Wohnlage attraktiv
Schulen & Bildung
- Christinaschule (Gemeinschaftsgrundschule Stommeln)
- Kath. Grundschule „An der Kopfbuche“
- Papst-Johannes-XXIII.-Schule (Gesamtschule, Erzbistum Köln)
- Weitere weiterführende Schulen in Pulheim-Mitte
ÖPNV & Anbindung
- Bahnhof Stommeln: RE 8 und RB 27
- Köln Hbf ohne Umsteigen in rund 17 Min.
- Buslinien 949 und 970
- B 59 durch den Ort
Freizeit & Kultur
- Aquarena: Hallenbad, Freibad und Sauna
- Stommelner Windmühle (1860–1864)
- Synagoge Stommeln von 1882
- Feld- und Radwege Richtung Gillbach
Immobilientypen & Zielgruppen in Stommeln
Typische Objekte
- Freistehende Einfamilienhäuser mit Garten
- Große Doppelhaushälften in den Neubauzonen
- Reihenhäuser rund um den Ortskern
- Eigentumswohnungen in überschaubaren Anlagen
- Vereinzelt historische Hofanlagen im Dorfgebiet
Für wen lohnt sich Stommeln?
Für Familien: Zwei Grundschulen und eine Gesamtschule im Ort, dazu Hallen- und Freibad – der Alltag lässt sich hier ohne Auto organisieren.
Für Pendler: Vom Bahnhof Stommeln erreichen Sie Köln Hbf ohne Umsteigen in rund 17 Minuten, mit nur zwei Zwischenhalten.
Für Eigennutzer: Dörflicher und ruhiger als Pulheim-Mitte, dafür mit Bahnhof und eigener Infrastruktur – diese Kombination ist im Kölner Norden selten.
Baugrundstück in Stommeln – so kommen Sie an einen Bauplatz
Kommunale Bauplatzausschreibungen der Stadt Pulheim für Stommeln sind selten. Der Grundstücksmarkt wird hier überwiegend privat abgewickelt.
So kommen Sie in Stommeln an einen Bauplatz
- Städtische Grundstücke schreibt die Stadt Pulheim auf ihrer Website aus
- Bebauungspläne über das Bauleitplanungs-Portal der Stadt einsehbar
- Zuständig: Fachbereich Liegenschaften der Stadt Pulheim
- Der Bodenrichtwert von 510–590 €/m² ist die Rechengrundlage
Mehr Details bei der Kommune: pulheim.de.
Privates Grundstück in Stommeln – Kauf & Verkauf
Der größere Teil der Bauplätze wechselt in Stommeln privat den Besitzer – über Eigentümer, Nachlässe und Makler, häufig ohne Inserat.
Sie besitzen ein Grundstück, eine Baulücke oder eine Hofanlage in Stommeln? Ich ermittle den aktuellen Wert kostenfrei und diskret.
Von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin begleite ich Sie – auf Wunsch auch Off-Market.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Stommeln
Was kostet eine Wohnung in Stommeln?
Gibt es in Stommeln eine KVB-Anbindung?
Wie schnell ist man von Stommeln in Köln?
Welche Schulen gibt es in Stommeln?
Wie unterscheidet sich Stommeln von Pulheim-Mitte?
Ist die Synagoge Stommeln mittelalterlich?
Kostenlose Immobilienbewertung in Stommeln
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Makler im Rhein-Erft-Kreis kenne ich die Unterschiede zwischen den Pulheimer Ortsteilen.
Immobilienmakler in der Umgebung von Stommeln
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