Immobilienmakler in Köln-Worringen
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Worringen ist Kölns nördlichster Stadtteil — mit eigenständigem Charakter, historischem Ortskern und der berühmten Worringer Bruch. Ein Dorf mit Stadtanschluss.
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Köln-Worringen – historisch, eigenständig, Rhein
Worringen ist Kölns nördlichster Stadtteil und mit 11,73 km² einer der flächengrößten. Der historische Ortskern mit alten Fachwerkhäusern und der Hauptstraße erinnert an die berühmte Schlacht von Worringen 1288 — eine der bedeutendsten Schlachten des Mittelalters, die Kölns Bürgerrechte sicherte. Der Worringer Bruch als Naturschutzgebiet ist das lokale Wahrzeichen.
Direkte S-Bahn-Station Worringen (S6 und S11) — damit ist Worringen als einer der wenigen nördlichen Randstadtteile ohne Umstieg an den Hauptbahnhof angebunden (ca. 23 Minuten). GGS und KGS An den Kaulen im Stadtteil; REWE, Wochenmarkt und Ärztezentrum vorhanden. Die A57 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Mit 3.485 €/m² bietet Worringen Dorfcharakter, Rheinlage und S-Bahn-Anbindung zum Einstiegspreis. Verglichen mit Merkenich ist die Infrastruktur deutlich besser — S-Bahn statt nur Bus ist ein erheblicher Unterschied. Der eigenständige Charakter mit aktivem Dorfleben ist ein Qualitätsmerkmal, das andere Nordsiedlungen nicht haben.
PLZ: 50769 · Bezirk 6 (Chorweiler), Stadtteil 612
Immobilien in Köln-Worringen und Umgebung
In Köln-Worringen ist derzeit kein Angebot offen. Diese 3 Immobilien stammen aus Köln-Worringen und dem näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Worringen? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
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Alle Straßen in Köln-Worringen
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Straßenverzeichnis Worringen anzeigen (86 Straßen)
- Alte Neusser Landstr.
- Alte Str.
- Am Bergerhof
- Am Frohnweiher
- Am Lingchen
- Am Tekelkamp
- An den Kaulen
- An der Römerziegelei
- Ansteler Weg
- Anton-Tannenbaum-Str.
- Auf der Burg
- Auf der Füllenweide
- Benderstr.
- Beßlen Käulchen
- Bitterstr.
- Bohnenblechweg
- Bollgartenstr.
- Bolligstr.
- Breiter Wall
- Brombeergasse
- Büttgener Weg
- Cremeriusstr.
- Deeler Weg
- Delhover Str.
- Dellenweg
- Delrather Str.
- Dörnchensweg
- Dornstr.
- Eispohlweg
- Elkemannstr.
- Erdweg
- Ernst-Wolff-Str.
- Evinghover Weg
- Feiengasse
- Franz-Michel-Str.
- Further Weg
- Glehner Weg
- Gohrer Weg
- Grieskuhlenweg
- Grimlinghauser Weg
- Hackenbroicher Str.
- Hackhauser Weg
- Heinrich-Bebber-Str.
- Heinrich-Gellissen-Str.
- Heinz-Böggering-Str.
- Herberzstr.
- Holtestr.
- Holzheimer Weg
- Holzschneidergasse
- In der Lohn
- In der Muckel
- Jakob-Sturm-Str.
- Josef-Gödecke-Str.
- Krebelspfad
- Krötschweg
- Kurzer Damm
- Langeler Weg
- Leinenweberstr.
- Lievergesberg
- Mathias-Faßbender-Str.
- Meister-Anton-Str.
- Mörskaul
- Mühlenbergstr.
- Mühlenweiher
- Neusser Landstr.
- Ottokühlchensweg
- Pankratiusstr.
- Pannenackerweg
- Pletschbachweg
- Ramrather Weg
- Rudolf-Schmidt-Weg
- Sasser Weg
- Schleusenweg
- Schmaler Wall
- Senfweg
- St.-Tönnis-Platz
- St.-Tönnis-Str.
- Strohflechterstr.
- Stürzelberger Weg
- Üdesheimer Weg
- Werthweg
- Westerburgstr.
- Widdeshover Weg
- Wiedenfelder Weg
- Zimmermannstr.
- Zu den Bendengärten
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Worringen kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Worringen berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Chorweiler
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Chorweiler
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Chorweiler aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Worringen
Worringen liegt am nördlichsten Punkt Kölns am Rhein — ländliche Lage mit den günstigsten Grundstückspreisen im Kölner Norden. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Worringen liegt laut BORIS NRW bei 630–790 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Worringen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Worringen überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 6 – Chorweiler | 467 | 277,4 Mio. € | 593.967 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Worringen liegt im Stadtbezirk 6 – Chorweiler. Dieser verzeichnet die wenigsten Kaufverträge aller neun Bezirke. Der Markt ist dünn, einzelne Verkäufe wiegen entsprechend schwerer.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 6, zu dem neben Köln-Worringen auch Merkenich, Fühlingen, Seeberg, Heimersdorf, Lindweiler, Pesch, Esch/Auweiler, Volkhoven/Weiler, Chorweiler, Blumenberg, Roggendorf/Thenhoven gehören – nicht für Köln-Worringen allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Worringen als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Worringen.
Schulen & Bildung
- GGS An den Kaulen
- KGS An den Kaulen
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Worringen
- Ev. Kita
ÖPNV-Anbindung
- S-Bahn Worringen (S6, S11, ~23 Min. Hbf)
- Bus 120, 123
- A57 (nah)
Einkaufen
- REWE Worringen
- Nahversorger Ortskern
Parks & Freizeit
- Worringer Bruch (Naturschutz)
- Rheinufer
- Piwipp
Gesundheit
- Ärztezentrum Worringen
Fitness & Sport
- SC Worringen
- Schützenverein
Gastronomie
- Gastronomie im Ortskern
- Biergarten
Kultur & Sehenswertes
- Historischer Ortskern
- Schlacht von Worringen 1288
- Worringer Bruch
Immobilie verkaufen in Worringen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH mit Garten
- DHH
- Grundstücke
- Altbau im Ortskern
Immobilie in Köln-Worringen kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: GGS und KGS An den Kaulen liegen direkt im Stadtteil, ergänzt durch zwei Kitas. Die S-Bahn-Station Worringen (S6, S11) ermöglicht selbstständige und sichere Schulwege für ältere Kinder. REWE, Wochenmarkt und Ärztezentrum decken die Grundversorgung im Ortskern ab. Schützenverein und SC Worringen sorgen für aktives Dorfleben.
Für Kapitalanleger: 3.485 €/m² mit direkter S-Bahn ohne Umstieg. Stabile Nachfrage durch Familien und Eigenheimkäufer, die Dorfcharakter gegenüber Innenstadtnähe priorisieren. Wertsteigerung moderat, aber verlässlich.
Für Eigennutzer: Worringen ist eigenständig wie kaum ein anderer Kölner Stadtteil: eigener Ortskern, eigene Schulen, S-Bahn, Rhein, Naturschutzgebiet und historisches Erbe. Wer Dorf will, aber Köln braucht, findet hier die ehrlichste Kombination im gesamten Stadtgebiet.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Worringen
Was kostet eine Wohnung in Köln-Worringen?
Ist Worringen ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Worringen?
Für wen eignet sich Worringen besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Worringen beachten?
Immobilie in Köln-Worringen verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Worringen kenne ich den Markt aus erster Hand.
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