Immobilienmakler Köln Fühlingen
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Fühlingen ist bekannt für den Fühlinger See — Kölns größtes Naherholungsgebiet. Der kleine Stadtteil bietet exklusive Wohnlagen am Wasser und dörfliche Ruhe.
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Köln-Fühlingen – Fühlinger See, Natur, exklusiv
Fühlingen liegt am gleichnamigen Fühlinger See — Kölns größtem Naherholungsgewässer mit sieben Teilseen, Regattastrecke, Freibadbereich und Liegewiesen. Der Stadtteil selbst ist mit 2.385 Einwohnern auf 4,94 km² dünn besiedelt und überwiegend von freistehenden EFH geprägt. Das Summerjam-Festival zieht jährlich Tausende ans Seeufer — ein Aspekt, den man als Anwohner kennen sollte.
Ein Kindergarten ist im Stadtteil vorhanden; die zuständige Grundschule liegt in Seeberg, rund drei Kilometer entfernt. Nahversorgung ebenfalls nur über die Nachbarschaft. Bus 120 und 123 sind vorhanden, aber für den Alltag ist ein Auto praktisch unverzichtbar. Ärztliche Versorgung in Chorweiler, Fahrzeit ca. 10 Minuten.
Mit 4.200 €/m² zahlt man für Fühlingen den Seelage-Aufpreis — verglichen mit dem Chorweiler-Kern ist das doppelt so teuer. Das ist angemessen für die Einzigartigkeit der Lage, aber der Immobilienmarkt ist extrem eng: Objekte wechseln selten den Eigentümer, und wer hier kauft, plant langfristig. Infrastruktur-Schwäche bleibt ein permanenter Trade-off.
PLZ: 50769 · Bezirk 6 (Chorweiler), Stadtteil 602
Verkaufte Immobilien in Fühlingen
Über das Netzwerk verkaufte Immobilien der letzten drei Jahre (Auswahl).
- Roggendorfer Weg (Haus)
verkauftes Objekt in Fühlingen
Alle Straßen in Köln-Fühlingen
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 26 Straßen in Fühlingen? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Online-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Fühlingen anzeigen (26 Straßen)
- Am Blutberg
- Am Kutzpfädchen
- Arenzhofstr.
- Blumenbergsweg
- Feldblumenweg
- Graf-von-Looz-Str.
- Graf-Walram-Str.
- Grafen-von-Berg-Str.
- Grasweg
- Hauweweg
- Heinrichshofweg
- Herzog-Johann-Str.
- Hitdorfer Fährweg
- Industriestr.
- Kasseler Weg
- Kriegerhofstr.
- Mennweg
- Merianstr.
- Mohlenweg
- Neusser Landstr.
- Nikolaus-von-Dorne-Str.
- Oranjehofstr.
- Ritter-von-Visdomen-Str.
- Roggendorfer Weg
- Schmiedhofsweg
- Stallagsbergweg
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Fühlingen kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler Köln Fühlingen berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (Doppelhaushälfte)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Chorweiler
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Chorweiler
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Chorweiler aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Fühlingen
Fühlingen liegt im nördlichen Stadtbezirk Chorweiler mit Nähe zum Fühlingersee und ländlich geprägten Grundstückswerten. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Fühlingen liegt laut BORIS NRW bei 710–740 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Fühlingen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Fühlingen überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 6 – Chorweiler | 467 | 277,4 Mio. € | 593.967 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Fühlingen liegt im Stadtbezirk 6 – Chorweiler. Dieser verzeichnet die wenigsten Kaufverträge aller neun Bezirke. Der Markt ist dünn, einzelne Verkäufe wiegen entsprechend schwerer.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 6, zu dem neben Köln-Fühlingen auch Merkenich, Seeberg, Heimersdorf, Lindweiler, Pesch, Esch/Auweiler, Volkhoven/Weiler, Chorweiler, Blumenberg, Roggendorf/Thenhoven, Worringen gehören – nicht für Köln-Fühlingen allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Fühlingen als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Fühlingen.
Schulen & Bildung
- Zuständige Grundschule in Seeberg
Kitas & Kinderbetreuung
- Kitas in der Umgebung
ÖPNV-Anbindung
- Bus 120, 123
- Auto erforderlich
Einkaufen
- Nahversorger Chorweiler
Parks & Freizeit
- Fühlinger See (Regatta, Strand)
- Naturschutzflächen
Gesundheit
- Ärzte in Chorweiler
Fitness & Sport
- Wassersport
- Ruderverein
Gastronomie
- Biergarten Fühlinger See
Kultur & Sehenswertes
- Fühlinger See
- Summerjam-Festival
Immobilie verkaufen in Fühlingen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH am See
- Villen
- Grundstücke
Immobilie in Köln-Fühlingen kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Kein anderer Kölner Stadtteil bietet Seeanwohnern diesen direkten Bezug zum Wasser. Für Familien mit Kindern ist das Freizeitangebot am Fühlinger See unschlagbar — Strand, Ruderverein, Spielwiesen. Ein Kindergarten liegt im Stadtteil; die zuständige Grundschule ist in Seeberg und damit mit einem Weg verbunden.
Für Kapitalanleger: Das Angebot an EFH und Grundstücken in Seenähe ist strukturell knapp. Wertstabilität ist hoch, da die Lage nicht replizierbar ist. Wer ein Objekt am Fühlinger See kauft, kauft ein echtes Alleinstellungsmerkmal im Kölner Norden.
Für Eigennutzer: Fühlinger See vor der Tür, Biergarten, Regattaschiffe, Summerjam-Atmosphäre im Sommer — Fühlingen ist für Naturliebhaber, die keine kurzen Wege zur Innenstadt brauchen, eine der schönsten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Fühlingen
Was kostet eine Wohnung in Köln-Fühlingen?
Ist Fühlingen ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Fühlingen?
Für wen eignet sich Fühlingen besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Fühlingen beachten?
Immobilie in Köln-Fühlingen verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Immobilienmakler Köln Fühlingen kenne ich den Markt aus erster Hand.
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