Immobilienmakler in Köln-Volkhoven/Weiler
IHK-zertifiziert | 400+ Makler & Partner deutschlandweit | 5,0 ★ auf Google
Volkhoven/Weiler verbindet dörfliche Ruhe mit Rhein-Nähe im Kölner Norden — ein Doppelstadtteil mit 6.518 Einwohnern auf 4,35 Quadratkilometern, der nördlich des Ford-Werks und des Rheinufers liegt. Für Käufer, die Ruhe, Natur und eine Kölner Adresse kombinieren möchten, ist Volkhoven/Weiler eine der nördlichsten und günstigsten Optionen im Stadtgebiet.
Jetzt Ihre Immobilie in 1 Minute sofort bewerten lassen.
Köln-Volkhoven/Weiler – dörflich, Rhein-Nähe, ruhig
Volkhoven und Weiler sind zwei zusammengewachsene Dörfer im nördlichen Chorweiler Bezirk mit eigenem altem Ortskern, von dem Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern aus verschiedenen Jahrzehnten abgehen. Das Doppelstadtteil liegt nördlich des Ford-Werks und grenzt an Fühlingen, Merkenich und Worringen. Der Rhein ist zu Fuß oder per Rad erreichbar — ein echter Freizeitwert, der im Kölner Norden selten so günstig zu haben ist.
Mit der Anna-Langohr-Schule (Fühlinger Weg 7) und dem Heinrich-Mann-Gymnasium (Fühlinger Weg 4) liegen Grundschule und Gymnasium direkt im Stadtteil; dazu kommt die Kita Volkhoven. Am Volkhovener Weg halten die S-Bahnen S6 und S11 sowie die Buslinien 121 und 126 — einkaufen, Arzt, weiterführende Schulen erfordern Bus oder PKW. Die A57 ist für Autofahrer über Bocklemünd schnell erreichbar.
Einfamilienhäuser mit Rhein-Nähe — verglichen mit Riehl oder anderen Rheinlagen ist das weniger als die Hälfte. Der Preis spiegelt die Randlage und die ländliche Lage ehrlich wider. Für Familien, die bewusst das Dorfleben wählen und Auto fahren, ist der Rhein-Bonus real.
PLZ: 50765 · Bezirk 6 (Chorweiler), Stadtteil 608
Immobilienangebote rund um Köln-Volkhoven/Weiler
In Köln-Volkhoven/Weiler ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Volkhoven/Weiler? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Alle Straßen in Köln-Volkhoven/Weiler
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 41 Straßen in Volkhoven/Weiler? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Volkhoven/Weiler anzeigen (41 Straßen)
- Am Donatushof
- Am Georgshof
- Am Heiligenpfad
- Anna-Langohr-Weg
- Blockstr.
- Chorweiler Zubringer
- Cosmasweg
- Damiansweg
- Deliastr.
- Donatusweg
- Dresenhofweg
- Enzianweg
- Everhard-Dolff-Weg
- Fritz-Wacker-Str.
- Fühlinger Weg
- Gertrud-Bollenrath-Weg
- Grasnelkenweg
- Hirschhofweg
- Keimesstr.
- Kornblumenweg
- Kreuzblumenweg
- Lerchenspornweg
- Ligusterweg
- Ludwig-Heinrich-Str.
- Merianstr.
- Milly-Zirker-Str.
- Mohnweg
- Pescher Holzweg
- Peter-Miebach-Weg
- Pleißesteig
- Regenboldstr.
- Sanddornweg
- Sandglöckchenweg
- Thujaweg
- Toni-Welter-Str.
- Trollblumenweg
- Ursula-Kuhr-Weg
- Volkhovener Weg
- Weilerweg
- Wezelostr.
- Windröschenweg
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Volkhoven/Weiler kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Volkhoven/Weiler berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Chorweiler
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Chorweiler
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Chorweiler aus, nicht für den einzelnen Stadtteil. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Volkhoven Weiler enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Volkhoven/Weiler
Volkhoven/Weiler liegt im nördlichen Stadtbezirk Chorweiler mit ländlichem Charakter und günstigen Grundstückswerten. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Volkhoven/Weiler liegt laut BORIS NRW bei 580–730 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Volkhoven/Weiler stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Volkhoven/Weiler überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 6 – Chorweiler | 467 | 277,4 Mio. € | 593.967 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Volkhoven/Weiler liegt im Stadtbezirk 6 – Chorweiler. Dieser verzeichnet die wenigsten Kaufverträge aller neun Bezirke. Der Markt ist dünn, einzelne Verkäufe wiegen entsprechend schwerer.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 6, zu dem neben Köln-Volkhoven/Weiler auch Merkenich, Fühlingen, Seeberg, Heimersdorf, Lindweiler, Pesch, Esch/Auweiler, Chorweiler, Blumenberg, Roggendorf/Thenhoven, Worringen gehören – nicht für Köln-Volkhoven/Weiler allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Volkhoven/Weiler als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Volkhoven/Weiler.
Schulen & Bildung
- Anna-Langohr-Schule (Fühlinger Weg 7)
- Heinrich-Mann-Gymnasium (Fühlinger Weg 4)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Volkhoven
ÖPNV-Anbindung
- S-Bahn Volkhovener Weg (S6, S11)
- Bus 121, 126
Einkaufen
- Nahversorger
Parks & Freizeit
- Fühlinger See (nah)
- Rheinaue
Gesundheit
- Ärzte in der Umgebung
Fitness & Sport
- Sportverein Volkhoven
Gastronomie
- Dorfgastronomie
Kultur & Sehenswertes
- Historische Ortskerne
Immobilie verkaufen in Volkhoven/Weiler – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- DHH
- Grundstücke
Immobilie in Köln-Volkhoven/Weiler kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Volkhoven/Weiler hat eine Kita, die Anna-Langohr-Schule und das Heinrich-Mann-Gymnasium direkt im Stadtteil. Der direkte Zugang zum Rhein bietet Kindern Freizeitwert, der im Kölner Stadtgebiet nicht selbstverständlich ist. Familien, die bewusst das Dorfleben am Rhein dem städtischen Komfort vorziehen und ein Auto für den Alltag nutzen, finden in Volkhoven/Weiler günstige Preise mit echter Rheinlage.
Für Kapitalanleger: Einfamilienhäuser mit Rhein-Nähe und Fühlinger See in erreichbarer Entfernung. Stabile Nachfrage durch Familien, die bewusst das Dorfleben wählen. Wertsteigerung moderat, aber verlässlich — der Norden gewinnt langsam an Aufmerksamkeit.
Für Eigennutzer: Doppeldorf mit Rhein-Flair: Volkhoven/Weiler bietet genuines Dorfleben innerhalb des Kölner Stadtgebiets. Wer ohne Auto nicht leben kann und das auch nicht möchte, findet hier Ruhe, Natur und Rheinzugang zu Preisen, die im Süden der Stadt undenkbar wären.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Volkhoven/Weiler
Was kostet eine Wohnung in Köln-Volkhoven/Weiler?
Ist Volkhoven/Weiler ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Volkhoven/Weiler?
Für wen eignet sich Volkhoven/Weiler besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Volkhoven/Weiler beachten?
Immobilie in Köln-Volkhoven/Weiler verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Volkhoven/Weiler kenne ich den Markt aus erster Hand.
Immobilienmakler in der Umgebung von Volkhoven/Weiler
Sie suchen einen Makler in einem angrenzenden Stadtteil? Ich bin auch hier für Sie da: