Immobilienmakler in Köln-Roggendorf/Thenhoven
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Roggendorf/Thenhoven bietet ländliches Wohnen am nördlichen Stadtrand — Felder, Höfe und Natur direkt vor der Haustür. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
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Köln-Roggendorf/Thenhoven – ländlich, Natur, Stadtrand
Roggendorf und Thenhoven sind zwei zusammengewachsene Dörfer im äußersten Norden Kölns, die jeweils einen historischen Ortskern mit alten Hofstellen, Fachwerkhäusern und Obstwiesen behalten haben. Landwirtschaftliche Flächen dominieren das Umland — wer hier wohnt, lebt mit Ackern direkt vor der Tür und Reitvereinen als nächstem sozialen Angebot.
Mit der KGS Gutnickstraße hat Roggendorf/Thenhoven eine eigene Grundschule. Neben dem Bus 120 ist die S-Bahn-Station Worringen (S6, S11) die zweite Anbindung — von dort sind es rund 23 Minuten bis Dom/Hbf. Ärztliche Versorgung in Chorweiler, Nahversorgung minimal. Für Familien ohne Fahrzeug ist die Infrastruktur eindeutig unzureichend.
Mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken ist Roggendorf/Thenhoven preiswert — die Infrastruktureinschränkung erklärt den Abschlag gegenüber Pesch oder Heimersdorf. Reiterhöfe und Grundstücke über 1.000 m² sind hier die gesuchten Typologien. Klarer Käufer-Typus: Familie mit zwei Autos, Naturaffinität, keine Innenstadtabhängigkeit.
PLZ: 50769 · Bezirk 6 (Chorweiler), Stadtteil 611
Immobilienangebote rund um Köln-Roggendorf/Thenhoven
In Köln-Roggendorf/Thenhoven ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Roggendorf/Thenhoven? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Alle Straßen in Köln-Roggendorf/Thenhoven
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 37 Straßen in Roggendorf/Thenhoven? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Roggendorf/Thenhoven anzeigen (37 Straßen)
- Am Bachhof
- Am Feldgarten
- Am Gilleshof
- An der Pletschbachhecke
- Baptiststr.
- Berrischstr.
- Blockstr.
- Bruchpfädchen
- Bruchstr.
- Elvira-Tuszik-Str.
- Felsenbirne
- Fortuinweg
- Further Str.
- Further Weg
- Georg-Winter-Str.
- Gottfried-Mock-Str.
- Gutnickstr.
- Heinrich-Latz-Str.
- Im Mönchsfeld
- Im Wichemshof
- Lehmbergweg
- Mörterweg
- Mottenkaul
- Norfer Weg
- Parallelweg
- Pfaffenhütchenweg
- Quettinghofstr.
- Rotmilanweg
- Schloß-Arff-Str.
- Sinnersdorfer Str.
- Stoffelsstr.
- Straberger Weg
- Thenhover-Escher Weg
- Über die Bachaue
- Walter-Dodde-Weg
- Wasserschneeball
- Worringer Landstr.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Roggendorf/Thenhoven kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Roggendorf/Thenhoven berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Chorweiler
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Chorweiler
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Chorweiler aus, nicht für den einzelnen Stadtteil. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Roggendorf Thenhoven enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Roggendorf/Thenhoven
Roggendorf/Thenhoven liegt im nördlichen Stadtbezirk Chorweiler mit ländlichem Charakter und günstigen Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Roggendorf/Thenhoven liegt laut BORIS NRW bei 640–690 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Roggendorf/Thenhoven stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Roggendorf/Thenhoven überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 6 – Chorweiler | 467 | 277,4 Mio. € | 593.967 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Roggendorf/Thenhoven liegt im Stadtbezirk 6 – Chorweiler. Dieser verzeichnet die wenigsten Kaufverträge aller neun Bezirke. Der Markt ist dünn, einzelne Verkäufe wiegen entsprechend schwerer.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 6, zu dem neben Köln-Roggendorf/Thenhoven auch Merkenich, Fühlingen, Seeberg, Heimersdorf, Lindweiler, Pesch, Esch/Auweiler, Volkhoven/Weiler, Chorweiler, Blumenberg, Worringen gehören – nicht für Köln-Roggendorf/Thenhoven allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Roggendorf/Thenhoven als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Roggendorf/Thenhoven.
Schulen & Bildung
- KGS Gutnickstraße (im Stadtteil)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Thenhoven
ÖPNV-Anbindung
- S-Bahn Worringen (S6, S11, ~23 Min. Hbf)
- Bus 120
Einkaufen
- Nahversorger
Parks & Freizeit
- Felder
- Naturschutzflächen
- Fühlinger See (nah)
Gesundheit
- Ärzte in Chorweiler
Fitness & Sport
- Reitvereine
Gastronomie
- Dorfgastronomie
Kultur & Sehenswertes
- Historische Höfe
Immobilie verkaufen in Roggendorf/Thenhoven – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH mit großem Grundstück
- Bauernhäuser
- Grundstücke
- Reiterhöfe
Immobilie in Köln-Roggendorf/Thenhoven kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Kita Thenhoven und die KGS Gutnickstraße liegen im Stadtteil. Für Familien mit Pferden oder Tieren ist die Infrastruktur aus Reitvereinen und Weiden einzigartig im Kölner Stadtgebiet. Viel Platz, saubere Luft, keine städtische Hektik.
Für Kapitalanleger: Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken — wer Platz will und Autofahren akzeptiert, bekommt hier Grundstücksgrößen, die in Nippes oder Ehrenfeld längst unbezahlbar sind. Reiterhöfe und landwirtschaftliche Flächen sind nur in diesem Marktsegment verfügbar.
Für Eigennutzer: Roggendorf/Thenhoven ist Kölner Stadtgebiet mit Dorfcharakter, der keine Kompromisse macht: Felder vor der Haustür, Reitverein im Ort, Biergarten, historische Höfe. Für Stadtmenschen nichts — für Naturliebhaber mit Auto und Familienwunsch ein ehrliches Angebot.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Roggendorf/Thenhoven
Was kostet eine Wohnung in Köln-Roggendorf/Thenhoven?
Ist Roggendorf/Thenhoven ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Roggendorf/Thenhoven?
Für wen eignet sich Roggendorf/Thenhoven besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Roggendorf/Thenhoven beachten?
Immobilie in Köln-Roggendorf/Thenhoven verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Roggendorf/Thenhoven kenne ich den Markt aus erster Hand.
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