Immobilienmakler in Köln-Roggendorf/Thenhoven – Roman Becker
Roggendorf/Thenhoven bietet ländliches Wohnen am nördlichen Stadtrand — Felder, Höfe und Natur direkt vor der Haustür. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Marktwert Ihrer Immobilie in Köln-Roggendorf/Thenhoven – kostenfrei und diskret.
Immobilie in Köln-Roggendorf/Thenhoven kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Roggendorf/Thenhoven berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Bodenrichtwert Köln-Roggendorf Thenhoven
Roggendorf/Thenhoven liegt im nördlichen Stadtbezirk Chorweiler mit ländlichem Charakter und günstigen Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Roggendorf Thenhoven liegt laut BORIS NRW bei ca. 290–440 €/m² (Stand 2025) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Roggendorf Thenhoven stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Köln-Roggendorf/Thenhoven – ländlich, Natur, Stadtrand
Roggendorf und Thenhoven sind zwei zusammengewachsene Dörfer im äußersten Norden Kölns, die jeweils einen historischen Ortskern mit alten Hofstellen, Fachwerkhäusern und Obstwiesen behalten haben. Landwirtschaftliche Flächen dominieren das Umland — wer hier wohnt, lebt mit Ackern direkt vor der Tür und Reitvereinen als nächstem sozialen Angebot.
Keine eigene Grundschule im Stadtteil; Schulen in Chorweiler und Worringen. Bus 120 ist die einzige ÖPNV-Verbindung — ohne Auto ist der Alltag erheblich eingeschränkt. Ärztliche Versorgung in Chorweiler, Nahversorgung minimal. Für Familien ohne Fahrzeug ist die Infrastruktur eindeutig unzureichend.
Mit 3.800 €/m² für EFH auf großem Grundstück ist Roggendorf/Thenhoven preiswert — die Infrastruktureinschränkung erklärt den Abschlag gegenüber Pesch oder Heimersdorf. Reiterhöfe und Grundstücke über 1.000 m² sind hier die gesuchten Typologien. Klarer Käufer-Typus: Familie mit zwei Autos, Naturaffinität, keine Innenstadtabhängigkeit.
PLZ: 50769 · Bezirk 6 (Chorweiler), Stadtteil 609
Das macht Roggendorf/Thenhoven als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Roggendorf/Thenhoven.
Schulen & Bildung
- Schulen in Chorweiler/Worringen
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Thenhoven
ÖPNV-Anbindung
- Bus 120
Einkaufen
- Nahversorger
Parks & Freizeit
- Felder
- Naturschutzflächen
- Fühlinger See (nah)
Gesundheit
- Ärzte in Chorweiler
Fitness & Sport
- Reitvereine
Gastronomie
- Dorfgastronomie
Kultur & Sehenswertes
- Historische Höfe
Immobilie in Köln-Roggendorf/Thenhoven verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH mit großem Grundstück
- Bauernhäuser
- Grundstücke
- Reiterhöfe
Immobilie in Köln-Roggendorf/Thenhoven kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Kita Thenhoven im Stadtteil; Grundschulen in Chorweiler und Worringen über Bus 120 erreichbar. Für Familien mit Pferden oder Tieren ist die Infrastruktur aus Reitvereinen und Weiden einzigartig im Kölner Stadtgebiet. Viel Platz, saubere Luft, keine städtische Hektik.
Für Kapitalanleger: 3.800 €/m² für EFH auf großzügigen Grundstücken — wer Platz will und Autofahren akzeptiert, bekommt hier Grundstücksgrößen, die in Nippes oder Ehrenfeld längst unbezahlbar sind. Reiterhöfe und landwirtschaftliche Flächen sind nur in diesem Marktsegment verfügbar.
Für Eigennutzer: Roggendorf/Thenhoven ist Kölner Stadtgebiet mit Dorfcharakter, der keine Kompromisse macht: Felder vor der Haustür, Reitverein im Ort, Biergarten, historische Höfe. Für Stadtmenschen nichts — für Naturliebhaber mit Auto und Familienwunsch ein ehrliches Angebot.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Roggendorf/Thenhoven
Was kostet eine Wohnung in Köln-Roggendorf/Thenhoven?
Ist Roggendorf/Thenhoven ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Roggendorf/Thenhoven?
Für wen eignet sich Roggendorf/Thenhoven besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Roggendorf/Thenhoven beachten?
Immobilie in Köln-Roggendorf/Thenhoven verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Roggendorf/Thenhoven kenne ich den Markt aus erster Hand.
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