Immobilienmakler in Köln-Roggendorf/Thenhoven
Roggendorf/Thenhoven bietet ländliches Wohnen am nördlichen Stadtrand — Felder, Höfe und Natur direkt vor der Haustür. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Marktwert Ihrer Immobilie in Köln-Roggendorf/Thenhoven – kostenfrei und diskret.
Alle Straßen in Köln-Roggendorf/Thenhoven
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 37 Straßen in Roggendorf/Thenhoven? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Roggendorf/Thenhoven anzeigen (37 Straßen)
- Am Bachhof📍
- Am Feldgarten📍
- Am Gilleshof📍
- An der Pletschbachhecke📍
- Baptiststr.📍
- Berrischstr.📍
- Blockstr.📍
- Bruchpfädchen📍
- Bruchstr.📍
- Elvira-Tuszik-Str.📍
- Felsenbirne📍
- Fortuinweg📍
- Further Str.📍
- Further Weg📍
- Georg-Winter-Str.📍
- Gottfried-Mock-Str.📍
- Gutnickstr.📍
- Heinrich-Latz-Str.📍
- Im Mönchsfeld📍
- Im Wichemshof📍
- Lehmbergweg📍
- Mörterweg📍
- Mottenkaul📍
- Norfer Weg📍
- Parallelweg📍
- Pfaffenhütchenweg📍
- Quettinghofstr.📍
- Rotmilanweg📍
- Schloß-Arff-Str.📍
- Sinnersdorfer Str.📍
- Stoffelsstr.📍
- Straberger Weg📍
- Thenhover-Escher Weg📍
- Über die Bachaue📍
- Walter-Dodde-Weg📍
- Wasserschneeball📍
- Worringer Landstr.📍
Haus oder Wohnung in Köln-Roggendorf/Thenhoven kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Roggendorf/Thenhoven berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus
Neuvermietung
ETW 2025→2026
Bodenrichtwert Köln-Roggendorf Thenhoven
Roggendorf/Thenhoven liegt im nördlichen Stadtbezirk Chorweiler mit ländlichem Charakter und günstigen Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Roggendorf Thenhoven liegt laut BORIS NRW bei ca. 290–440 €/m² (Stand 2025) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Roggendorf Thenhoven stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Roggendorf/Thenhoven überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 6 – Chorweiler | 467 | 277,4 Mio. € | 593.967 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Roggendorf/Thenhoven liegt im Stadtbezirk 6 – Chorweiler. Dieser verzeichnet die wenigsten Kaufverträge aller neun Bezirke. Der Markt ist dünn, einzelne Verkäufe wiegen entsprechend schwerer.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 6, zu dem neben Köln-Roggendorf/Thenhoven auch Merkenich, Fuehlingen, Seeberg, Heimersdorf, Lindweiler, Pesch, Esch Auweiler, Volkhoven Weiler, Chorweiler, Blumenberg, Worringen gehören – nicht für Köln-Roggendorf/Thenhoven allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Köln-Roggendorf/Thenhoven – ländlich, Natur, Stadtrand
Roggendorf und Thenhoven sind zwei zusammengewachsene Dörfer im äußersten Norden Kölns, die jeweils einen historischen Ortskern mit alten Hofstellen, Fachwerkhäusern und Obstwiesen behalten haben. Landwirtschaftliche Flächen dominieren das Umland — wer hier wohnt, lebt mit Ackern direkt vor der Tür und Reitvereinen als nächstem sozialen Angebot.
Keine eigene Grundschule im Stadtteil; Schulen in Chorweiler und Worringen. Bus 120 ist die einzige ÖPNV-Verbindung — ohne Auto ist der Alltag erheblich eingeschränkt. Ärztliche Versorgung in Chorweiler, Nahversorgung minimal. Für Familien ohne Fahrzeug ist die Infrastruktur eindeutig unzureichend.
Mit 3.600 €/m² für EFH auf großem Grundstück ist Roggendorf/Thenhoven preiswert — die Infrastruktureinschränkung erklärt den Abschlag gegenüber Pesch oder Heimersdorf. Reiterhöfe und Grundstücke über 1.000 m² sind hier die gesuchten Typologien. Klarer Käufer-Typus: Familie mit zwei Autos, Naturaffinität, keine Innenstadtabhängigkeit.
PLZ: 50769 · Bezirk 6 (Chorweiler), Stadtteil 609
Das macht Roggendorf/Thenhoven als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Roggendorf/Thenhoven.
Schulen & Bildung
- Schulen in Chorweiler/Worringen
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Thenhoven
ÖPNV-Anbindung
- Bus 120
Einkaufen
- Nahversorger
Parks & Freizeit
- Felder
- Naturschutzflächen
- Fühlinger See (nah)
Gesundheit
- Ärzte in Chorweiler
Fitness & Sport
- Reitvereine
Gastronomie
- Dorfgastronomie
Kultur & Sehenswertes
- Historische Höfe
Immobilie in Köln-Roggendorf/Thenhoven verkaufen – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH mit großem Grundstück
- Bauernhäuser
- Grundstücke
- Reiterhöfe
Immobilie in Köln-Roggendorf/Thenhoven kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Kita Thenhoven im Stadtteil; Grundschulen in Chorweiler und Worringen über Bus 120 erreichbar. Für Familien mit Pferden oder Tieren ist die Infrastruktur aus Reitvereinen und Weiden einzigartig im Kölner Stadtgebiet. Viel Platz, saubere Luft, keine städtische Hektik.
Für Kapitalanleger: 3.600 €/m² für EFH auf großzügigen Grundstücken — wer Platz will und Autofahren akzeptiert, bekommt hier Grundstücksgrößen, die in Nippes oder Ehrenfeld längst unbezahlbar sind. Reiterhöfe und landwirtschaftliche Flächen sind nur in diesem Marktsegment verfügbar.
Für Eigennutzer: Roggendorf/Thenhoven ist Kölner Stadtgebiet mit Dorfcharakter, der keine Kompromisse macht: Felder vor der Haustür, Reitverein im Ort, Biergarten, historische Höfe. Für Stadtmenschen nichts — für Naturliebhaber mit Auto und Familienwunsch ein ehrliches Angebot.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Roggendorf/Thenhoven
Was kostet eine Wohnung in Köln-Roggendorf/Thenhoven?
Ist Roggendorf/Thenhoven ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Roggendorf/Thenhoven?
Für wen eignet sich Roggendorf/Thenhoven besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Roggendorf/Thenhoven beachten?
Immobilie in Köln-Roggendorf/Thenhoven verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Roggendorf/Thenhoven kenne ich den Markt aus erster Hand.
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