Haus verkaufen in Hürth-Efferen

Wo Hürth an Köln stößt

Efferen ist der nordöstliche Stadtteil von Hürth und hatte am 31. März 2022 13.098 Einwohner. Zwischen Efferen und den Kölner Stadtteilen Klettenberg und Sülz liegen nur der Äußere Grüngürtel und die A 4 – näher kommt kein Hürther Stadtteil an Köln heran.

Durch Efferen führt, aus Köln kommend, die Luxemburger Straße als Teil der B 265. Parallel dazu verläuft die Stadtbahnlinie 18, deren Haltestelle Efferen auf Höhe der Kaulardstraße liegt.

Prägend für das Ortsbild ist das Studierendendorf Efferen, zwischen 1963 und 1966 nach einem Entwurf von Joachim Schürmann errichtet. Seine beiden 13-geschossigen Wohntürme sind bis heute die höchsten Gebäude Hürths.

Was das für den Immobilienmarkt heißt

Efferen ist die teuerste Adresse im Hürther Stadtgebiet. Die amtlichen Bodenrichtwerte liegen hier zwischen 570 und 720 €/m², während Hürth insgesamt deutlich darunter bleibt – die Grenzlage zu Köln wird direkt eingepreist.

Für Eigentümer bedeutet das: Wer in Efferen verkauft, verkauft nicht in einem Umlandort, sondern faktisch an der Kölner Stadtgrenze. Die Käufergruppe kommt überwiegend aus Sülz, Klettenberg und Zollstock.

Ich bewerte Ihre Immobilie in Efferen kostenfrei und ordne sie in den Hürther wie in den Kölner Markt ein – beide sind für den erzielbaren Preis relevant.

Typische Objekte

• • Eigentumswohnungen entlang der Luxemburger Straße
• • Reihenhäuser und Doppelhaushälften in den Wohnstraßen
• • Freistehende Einfamilienhäuser in den ruhigen Randlagen
• • Nachverdichtung auf großen Altbaugrundstücken

Für wen lohnt sich Efferen?

Für Kapitalanleger: Das Studierendendorf und die Nähe zur Universität zu Köln halten die Nachfrage nach kleinen Wohnungen dauerhaft hoch.

Für Pendler: Die Linie 18 fährt ohne Umsteigen bis in die Kölner Innenstadt – der Grüngürtel liegt dabei zwischen Wohnung und Stadt, nicht die halbe Region.

Für Familien: Zwei Grundschulen im Ort, weiterführende Schulen im benachbarten Hürth-Hermülheim.