Bodenrichtwert Hürth 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Hürther Ortsteile 2026 – von Hürth-Mitte über Hermülheim und Efferen bis Fischenich. Hürth grenzt direkt an Köln und zählt zu den gefragtesten Umland-Lagen.
Bodenrichtwerte Hürth 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Hürth-Mitte / Hermülheim | 50354 | 560–670 €/m² |
| Efferen | 50354 | 570–720 €/m² |
| Kalscheuren | 50354 | 320 €/m² |
| Alstädten-Burbach | 50354 | 500–530 €/m² |
| Gleuel | 50354 | 360–480 €/m² |
| Fischenich | 50354 | 350–500 €/m² |
| Stotzheim | 50354 | 530–560 €/m² |
| Kendenich | 50354 | 350–440 €/m² |
Quelle: Der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis über BORIS NRW (Open Data, Datensatz vom 03.08.2026, Stichtag 01.01.2026). Ausgewiesen ist je Ortsteil die Spanne der amtlichen Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen (42 Zonen). Werte für typische Wohnbaugrundstücke; Speziallagen und Sonderbaurechte können erheblich abweichen. Angaben ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Was die Bodenrichtwerte in Hürth aussagen
Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis direkt an der südwestlichen Stadtgrenze von Köln. Der Gutachterausschuss weist für das Stadtgebiet 42 Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen aus, verteilt auf acht Ortsteile. Die Werte reichen von 320 €/m² in Kalscheuren bis 720 €/m² in Efferen.
Das ist die größte Spannweite des Vergleichs: 400 €/m² zwischen dem günstigsten und dem teuersten Wert, der teuerste Quadratmeter kostet das 2,2-Fache des günstigsten. Beides sind Höchstwerte unter den zehn hier dokumentierten Kommunen. Für Kalscheuren ist dabei nur eine einzige Zone ausgewiesen — die 320 €/m² gelten dort für den gesamten Ortsteil. Efferen reicht dagegen von 570 bis 720 €/m².
Im Vergleich der zehn hier dokumentierten Kommunen des Rhein-Erft-Kreises liegt nur Frechen (340–730 €/m²) an beiden Enden der Spanne höher. Fünf — Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt und Kerpen — liegen an beiden Enden niedriger. Der Unterschied zu Frechen ist gering: 20 €/m² beim Einstieg, 10 €/m² an der Spitze.
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Hürth
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Hürth
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Mehr über den Immobilienmarkt in Hürth: Stadtteil-Seite Hürth →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
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Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Hürth realistisch ist.