Bodenrichtwert Hürth 2026 · Rhein-Erft-Kreis · Aktuelle Werte
Bodenrichtwert Hürth 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Hürther Ortsteile 2026 – von Hürth-Mitte über Hermülheim und Efferen bis Fischenich. Hürth grenzt direkt an Köln und zählt zu den gefragtesten Umland-Lagen.
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Bodenrichtwerte Hürth 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Hürth-Mitte / Hermülheim | 50354 | ca. 600–700 €/m² |
| Efferen | 50354 | ca. 550–650 €/m² |
| Kalscheuren | 50354 | ca. 500–600 €/m² |
| Burbach | 50354 | ca. 450–550 €/m² |
| Gleuel | 50354 | ca. 400–500 €/m² |
| Fischenich | 50374 | ca. 400–500 €/m² |
| Stotzheim | 50374 | ca. 350–450 €/m² |
| Kendenich | 50354 | ca. 350–450 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Alle Angaben unverbindlich, ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Hürth
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Hürth
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Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
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Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Hürth realistisch ist.