Bodenrichtwert Bedburg 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Bedburger Ortsteile 2026. Bedburg liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis und bietet vergleichsweise günstige Grundstückspreise mit guter Autobahnanbindung.
Bodenrichtwerte Bedburg 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Bedburg-Zentrum | 50181 | 250–330 €/m² |
| Kaster | 50181 | 230–320 €/m² |
| Kirchherten | 50181 | 250–260 €/m² |
| Rath | 50181 | 210 €/m² |
| Lipp | 50181 | 270 €/m² |
Quelle: Der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis über BORIS NRW (Open Data, Datensatz vom 03.08.2026, Stichtag 01.01.2026). Ausgewiesen ist je Ortsteil die Spanne der amtlichen Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen (15 Zonen). Werte für typische Wohnbaugrundstücke; Speziallagen und Sonderbaurechte können erheblich abweichen. Angaben ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Was die Bodenrichtwerte in Bedburg aussagen
Bedburg liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis an der Erft, nahe dem auslaufenden Tagebau. Der Gutachterausschuss weist für das Stadtgebiet 15 Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen aus, verteilt auf fünf Ortsteile. Die Werte reichen von 210 €/m² in Rath bis 330 €/m² in Bedburg-Zentrum — der teuerste ausgewiesene Quadratmeter kostet das 1,6-Fache des günstigsten.
Für Rath (210 €/m²) und Lipp (270 €/m²) ist je nur eine einzige Zone ausgewiesen; eine Binnendifferenzierung gibt es dort nicht. Die größte Streuung innerhalb eines Ortsteils zeigt Kaster mit 230 bis 320 €/m², gefolgt vom Zentrum mit 250 bis 330 €/m².
Im Vergleich der zehn hier dokumentierten Kommunen des Rhein-Erft-Kreises bildet Bedburg zusammen mit Elsdorf (210–310 €/m²) das untere Ende — keine der übrigen acht liegt an beiden Enden der Spanne niedriger. Der Abstand nach oben ist erheblich: In Pulheim beginnt die Skala bei 420 €/m² und damit über dem höchsten Wert, der in Bedburg ausgewiesen ist.
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Bedburg
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Bedburg
- Adresse in Bedburg in der Karte suchen
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Mehr über den Immobilienmarkt in Bedburg: Stadtteil-Seite Bedburg →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
Grundstück oder Haus in Bedburg verkaufen?
Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Bedburg realistisch ist.