Bodenrichtwert Bedburg 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Bedburger Ortsteile 2026. Bedburg liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis und bietet vergleichsweise günstige Grundstückspreise mit guter Autobahnanbindung.
Bodenrichtwerte Bedburg 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Bedburg-Zentrum | 50181 | 250–330 €/m² |
| Kaster | 50181 | 230–320 €/m² |
| Kirchherten | 50181 | 250–260 €/m² |
| Rath | 50181 | 210 €/m² |
| Lipp | 50181 | 270 €/m² |
Quelle: Der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis über BORIS NRW (Open Data, Datensatz vom 03.08.2026, Stichtag 01.01.2026). Ausgewiesen ist je Ortsteil die Spanne der amtlichen Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen (15 Zonen). Werte für typische Wohnbaugrundstücke; Speziallagen und Sonderbaurechte können erheblich abweichen. Angaben ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Was die Bodenrichtwerte in Bedburg aussagen
In Bedburg reichen die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 210 €/m² in Rath bis 330 €/m² in Bedburg-Zentrum. Die Spanne von rund 120 €/m² fällt moderat aus — typisch für einen ausgeglichenen, eher ländlich geprägten Grundstücksmarkt.
Bedburg liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis an der Erft, nahe dem auslaufenden Tagebau. Die Preise liegen deutlich unter dem Kölner Speckgürtel; in ruhigeren Ortslagen tendieren die Abschläge vom Bodenrichtwert eher zum oberen Rand der üblichen 20–30 %, weil die Nachfrage von Projektentwicklern selektiver ist.
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Bedburg
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Bedburg
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Mehr über den Immobilienmarkt in Bedburg: Stadtteil-Seite Bedburg →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
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Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Bedburg realistisch ist.