Bodenrichtwert Erftstadt 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Erftstädter Ortsteile 2026 – von Liblar und Lechenich bis Gymnich und Friesheim. Erftstadt ist eine der flächengrößten Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis.
Bodenrichtwerte Erftstadt 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Liblar | 50374 | 390–440 €/m² |
| Lechenich | 50374 | 410–460 €/m² |
| Erp | 50374 | 320 €/m² |
| Bliesheim | 50374 | 290–330 €/m² |
| Gymnich | 50374 | 330–340 €/m² |
| Friesheim | 50374 | 310–330 €/m² |
| Kierdorf | 50374 | 350 €/m² |
| Dirmerzheim | 50374 | 330 €/m² |
Quelle: Der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis über BORIS NRW (Open Data, Datensatz vom 03.08.2026, Stichtag 01.01.2026). Ausgewiesen ist je Ortsteil die Spanne der amtlichen Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen (27 Zonen). Werte für typische Wohnbaugrundstücke; Speziallagen und Sonderbaurechte können erheblich abweichen. Angaben ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Was die Bodenrichtwerte in Erftstadt aussagen
Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis südwestlich von Köln. Der Gutachterausschuss weist für das Stadtgebiet 27 Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen aus, verteilt auf acht Ortsteile. Die Werte reichen von 290 €/m² in Bliesheim bis 460 €/m² in Lechenich — eine Spanne von 170 €/m².
Auffällig ist, wie gleichmäßig die Ortsteile in sich bewertet sind. Die größte Streuung innerhalb eines Ortsteils zeigt Liblar mit 390 bis 440 €/m², also 50 €/m²; in Brühl und Frechen liegen die entsprechenden Werte bei über 200 €/m². Für Erp, Kierdorf und Dirmerzheim ist je nur eine einzige Zone ausgewiesen.
Im Vergleich der zehn hier dokumentierten Kommunen des Rhein-Erft-Kreises liegt Erftstadt im Mittelfeld: Bedburg, Bergheim und Elsdorf liegen an beiden Enden der Spanne niedriger, Brühl, Frechen, Hürth und Pulheim an beiden Enden höher. Pulheims günstigster Ortsteil liegt mit 420 €/m² nur 40 €/m² unter dem höchsten Erftstädter Wert.
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Erftstadt
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Erftstadt
- Adresse in Erftstadt in der Karte suchen
- Bodenrichtwert-Zone anklicken
- Aktuellen Richtwert und Nutzungsart ablesen
Mehr über den Immobilienmarkt in Erftstadt: Stadtteil-Seite Erftstadt →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
Grundstück oder Haus in Erftstadt verkaufen?
Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Erftstadt realistisch ist.