Bodenrichtwert Frechen 2026 · Rhein-Erft-Kreis · Aktuelle Werte
Bodenrichtwert Frechen 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Frechener Ortsteile 2026 – von Frechen-Zentrum bis Königsdorf und Bachem. Erfahren Sie, was Ihr Grundstück wirklich wert ist und wie sich der Bodenrichtwert vom tatsächlichen Marktpreis unterscheidet.
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Bodenrichtwerte Frechen 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Sie gelten für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Frechen-Zentrum | 50226 | ca. 500–600 €/m² |
| Königsdorf | 50226 | ca. 550–650 €/m² |
| Bachem | 50226 | ca. 400–500 €/m² |
| Buschbell | 50226 | ca. 350–450 €/m² |
| Grefrath | 50226 | ca. 300–400 €/m² |
| Habbelrath | 50226 | ca. 300–400 €/m² |
| Neu-Hesperich | 50226 | ca. 300–400 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Alle Angaben unverbindlich, ohne Gewähr. Richtwerte für typische Wohnbaugrundstücke; Speziallagen und Sonderbaurechte können erheblich abweichen. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen – auch wenn Eigentümer ihn nicht immer hören wollen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis, den sie für das Grundstück zahlen können.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert – abhängig vom konkreten Bebauungspotenzial und dem Wettbewerb.
Ausnahmen gibt es: Wenn das Angebot knapp ist und mehrere Bieter konkurrieren, können auch Preise über dem Bodenrichtwert erzielt werden. Das erfordert die richtige Vermarktungsstrategie und das passende Käufernetzwerk.
FAQ: Bodenrichtwert Frechen
Die wichtigsten Fragen zu Grundstückswerten und Verkauf in Frechen.
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos und frei zugänglich bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Frechen
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Mehr über den Immobilienmarkt in Frechen: Stadtteil-Seite Frechen →
Hinweis zur Interpretation
BORIS NRW zeigt den Bodenrichtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Besonderheiten wie Bebauungsdichte (GFZ), Grundstücksgröße, -zuschnitt, Erschließungsstand oder Altlasten können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
Grundstück oder Haus in Frechen verkaufen?
Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Frechen realistisch ist.